新房置业顾问租房合同范本

新房置业顾问租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方作为XX房地产开发有限公司，拥有合法开发与销售XX小区住宅项目的权利，并计划通过乙方提供专业的新房置业顾问服务，协助完成项目销售及客户租赁事宜。乙方作为XX房产经纪有限公司，具备专业的房产经纪服务资质和丰富的市场经验，同意接受甲方的委托，为甲方提供新房置业顾问服务，包括但不限于客户接待、房源展示、购房咨询、合同谈判及后续服务支持等。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方计划通过乙方推广的XX小区住宅项目实现销售目标，该项目位于XX省XX市XX区，总占地面积XX亩，规划建筑面积XX万平方米，共分为XX期开发，当前主要面向市场销售的是第一期住宅产品，涵盖XX户型，建筑面积从XX平方米至XX平方米不等。甲方希望通过乙方的专业服务，提升项目市场竞争力，确保项目销售进度及客户满意度。乙方基于自身在房产经纪领域的专业能力和市场资源，同意全面配合甲方，通过提供系统化的置业顾问服务，帮助甲方达成销售目标。双方的合作基于对XX小区项目市场前景的共同认可，以及对服务质量和效率的严格要求。

在本合同履行期间，乙方将按照甲方要求，负责XX小区住宅项目的销售前期准备、客户资源开发、购房流程管理及售后服务等环节，确保项目销售符合国家相关法律法规及市场规范。甲方则应向乙方提供必要的项目资料、政策支持和资源协调，保障乙方服务工作的顺利开展。双方的合作紧密围绕XX小区住宅项目的销售目标展开，通过专业分工与协作，实现互利共赢。本合同明确了双方的权利与义务，为后续合作提供了法律保障，是双方建立长期合作关系的基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供新房置业顾问服务的具体内容与标准，以促进甲方XX小区住宅项目的销售，提升市场竞争力，并保障交易各方的合法权益。乙方将依据本合同约定，全面负责项目的置业顾问工作，包括但不限于：

1.市场推广与客户开发：通过线上线下渠道宣传XX小区项目，收集潜在购房客户信息，并进行初步筛选与跟进。

2.客户接待与需求分析：接待来访客户，介绍项目概况、户型特点、政策优势等，并记录客户需求，为甲方提供精准销售建议。

3.房源展示与谈判支持：客户参观项目现场，讲解合同条款、付款方式、税费承担等细节，协助甲方与客户进行合同谈判。

4.合同签订与后续服务：协助客户完成购房合同的签订，并跟进贷款审批、过户登记等后续流程，提供必要的服务协调。

5.售后跟踪与关系维护：对已成交客户进行回访，收集市场反馈，维护长期合作关系。

本合同范围覆盖XX小区住宅项目的全部销售环节，自项目开盘之日起至销售目标达成或合同终止时止，具体服务内容以本合同及附件为准。

第二条定义

1.**“项目”**：指甲方拥有的XX小区住宅开发项目，包括但不限于土地、规划建筑及附属设施。

2.**“置业顾问服务”**：指乙方为甲方提供的从客户开发到售后服务的全流程房产经纪服务，包括咨询、展示、谈判、合同管理等。

3.**“销售目标”**：指甲方设定的XX小区项目年度或阶段性销售量/销售额指标，具体数值以双方书面确认为准。

4.**“服务费”**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，包括固定费用、佣金或提成等形式。

5.**“不可抗力”**：指合同双方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并监督服务质量，对乙方工作提出合理建议。甲方有权随时检查乙方提交的客户资料、销售进度报告等文件，确保信息真实完整。

（2）甲方应向乙方提供完整的项目资料，包括但不限于规划许可、销售许可、户型、价格表、宣传册等，并保证资料合法性。甲方需配合乙方开展市场推广活动，如提供活动场地、宣传物料及必要的人员支持。

（3）甲方应按照本合同约定按时支付服务费，逾期支付需承担违约责任，但乙方有权暂停服务直至款项付清。甲方需对乙方接触的客户信息保密，未经同意不得泄露。

（4）甲方应就项目政策、价格调整等重大事项及时通知乙方，并协助解决客户提出的合理诉求，避免因甲方原因导致纠纷。如客户投诉涉及甲方责任，甲方应主动承担相应后果。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据市场情况制定销售策略，并要求甲方提供必要的配合与资源支持。乙方有权依据本合同约定收取服务费，甲方未按时支付时，乙方有权要求预付或分期支付。

（2）乙方应组建专业团队负责项目服务，确保置业顾问具备从业资格，并定期培训提升服务水平。乙方需向甲方提交每周/每月销售报告，包括客户数量、转化率、市场动态等数据。

（3）乙方应严格遵守职业道德，不得泄露客户隐私或恶意竞争，对服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务。乙方需保证提供的信息真实准确，如因乙方提供错误信息导致客户损失，乙方应承担赔偿责任。

（4）乙方应主动协调客户与甲方的沟通，协助解决合同签订、贷款审批等环节的问题，但重大决策需经甲方书面同意。乙方需配合甲方处理客户投诉，对于非自身责任的问题应书面说明，由甲方承担处理成本。

（5）乙方有权要求甲方提供项目促销政策支持，如需调整佣金比例或增加推广预算，应提前30日书面通知甲方协商。如甲方拒绝合理要求，乙方有权暂停部分服务并保留追偿权利。

（6）乙方需对服务过程中产生的客户资料、合同文件等妥善保管，合同终止后按甲方要求销毁或移交，确保信息安全。如因乙方管理不善导致资料丢失或泄露，应承担相应法律责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费总额：甲方同意向乙方支付服务费共计人民币XX万元（大写：XX元整），具体构成如下：

（1）固定服务费：人民币XX万元，于合同生效之日支付XX%；剩余XX%于项目首期销售额达到XX万元时支付。

（2）销售佣金：按项目实际成交总额的XX%支付，于客户签订购房合同后支付XX%，尾款于房屋过户完成时支付。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式支付服务费至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房产经纪有限公司

账号：XXXX-XXXX-XXXX

3.支付条件：乙方需提供等额销售确认单及税务发票，甲方在收到完整凭证后XX个工作日内完成支付。如甲方因项目调整需变更服务费条款，双方应另行书面协商。

4.逾期支付：甲方逾期支付服务费，每逾期一日按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至XX小区项目销售目标达成或双方协商一致终止时止，但最低服务期限为XX年。

2.关键时间节点：

（1）项目开盘日期：XXXX年XX月XX日，乙方应提前XX日完成首轮客户资料准备。

（2）销售目标达成：甲方应在每年XX月XX日前公布下一季度销售指标，乙方需全力达成。

（3）合同终止条件：如项目提前售罄或双方书面同意终止，合同自动失效，乙方已完成服务部分按比例结算。

3.延期条款：因不可抗力或甲方原因导致服务期限顺延，双方应书面确认新的履行期限，乙方服务年限相应增加。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）支付违约：甲方未按本合同约定支付服务费，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因资金占用产生的损失，损失上限为服务费总额的XX%。

（2）资料提供违约：甲方未及时提供项目资料或政策支持，导致乙方服务延误或客户投诉，每延误XX日或发生XX次投诉，甲方应向乙方支付人民币XX万元违约金。

（3）擅自干预：甲方擅自绕过乙方与客户签订合同或泄露客户信息，属严重违约，乙方有权解除合同，甲方需支付双倍服务费作为赔偿，并承担客户索赔风险。

**2.乙方违约责任**

（1）服务质量违约：乙方未达合同约定的客户转化率或投诉率超过XX%，甲方有权要求乙方减免相应比例的服务费，具体计算方式为：减免金额=（实际转化率/约定转化率）×应付款项。

（2）信息泄露：因乙方管理不善导致客户信息泄露或合同文件遗失，乙方需赔偿甲方直接损失，赔偿金额不低于人民币XX万元，并承担客户索赔责任。

（3）擅自转包：乙方未经甲方书面同意将服务转委托第三方，属无效行为，甲方有权解除合同，乙方需支付服务费总额的XX%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的市场损失。

**3.违约金上限与免责**

双方累计违约金总额不超过合同总价款的XX%，超出部分甲方有权要求乙方提供其他担保。因不可抗力导致的违约，违约方可部分或全部免责，但需在XX日内书面通知对方并提供证明文件。

**4.紧急救济条款**

若一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权要求违约方继续履行或采取补救措施，违约方拒不配合的，守约方可直接要求赔偿实际损失，损失范围包括直接经济损失、预期利益及合理维权费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、暴雨等导致项目或服务场所无法正常使用；

（2）战争、恐怖袭击、暴乱等社会事件，影响合同履行环境；

（3）政府行为，如法律法规变更、政策强制叫停项目开发或交易受限；

（4）疫情或公共卫生事件，导致人员隔离、商业活动停滞。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在XX日内书面通知对方，并提供权威机构出具的证明文件（如政府部门公告、气象灾害报告等），延迟通知导致对方损失的，不免除赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后恢复履行。双方应根据不可抗力影响程度协商调整服务期限或费用。

4.合同解除：如不可抗力持续超过XX日且无法克服，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理客户资料及未完成服务。

5.不可免除条款：不可抗力不能免除因一方恶意拖延或未采取补救措施造成的额外损失，如客户流失、市场机会丧失等间接损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过书面或口头形式协商解决争议，协商期内保持沟通，争取达成和解协议。协商未果的，可进入下一争议解决程序。

2.调解程序：如协商不成，双方可共同委托XX省XX市房产协会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，视为未达成协议。

3.仲裁优先：双方同意将争议提交XX省XX市仲裁委员会仲裁，适用该会仲裁规则，仲裁裁决为终局，对双方均有法律约束力。仲裁期间不停止合同的继续履行，但争议标的部分除外。

4.诉讼选择：除约定仲裁外，任何一方可直接向项目所在地（XX省XX市XX区人民法院）提起诉讼，法院判决后，双方应自觉履行。诉讼程序中产生的诉讼费、保全费等由败诉方承担。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，解释权归双方共有。如一方违反争议条款，对方有权直接申请强制执行，并要求赔偿因此产生的额外费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达，可通过邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或双方确认的通讯地址/联系方式发送。以邮寄方式发送的，送达日为寄出后第X日；以电子方式发送的，送达日为发送成功时。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方作出的变更无效。

3.保密条款：双方应对合作中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、销售策略、价格体系）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

4.不可转让：本合同仅为甲乙双方约定，任何一方不得将合同权利义务整体或部分转让给第三方，但法律另有规定或经对方书面同意的除外。

5.合同终止条件：除本合同另有约定外，终止条件包括：

（1）合同期限届满且双方未续签；

（2）一方严重违约且在XX日内未纠正；

（3）因不可抗力导致合同目的无法实现；

（4）双方协商一致解除。合同终止后，乙方应向甲方移交所有项目资料，并配合完成客户交接。

6.通知送达：所有通知均应送达至本合同首部列明的地址，如地址变更未及时通知，送达原地址视为有效送达。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于项目资料清单、服务细则、销售目标确认函等）是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件未列明的，按合同条款执行。

2.法律适用与管辖：本合同适用中华人民共和国法律解释，争议解决按第八条约定执行。