2026年住宅室内装修闭口施工合同（正式范本）

2026年住宅室内装修闭口施工合同（正式范本）合同编号：________________签订地点：________________签订日期：______年____月____日执行标准：依据《中华人民共和国民法典》《住宅室内装饰装修管理办法》《建筑装饰装修工程质量验收标准（GB50210-2018）》《民用建筑工程室内环境污染控制规范》制定，为固定总价闭口合同。闭口合同核心定义：本合同为总价包干闭口合同，合同总价包含施工图纸、预算清单、工艺标准内全部人工、材料、辅材、机械、运输、垃圾清运、基础损耗、成品保护、竣工保洁等所有费用。除甲方书面主动新增项目、变更户型结构外，乙方不得以漏项、量差、工艺升级、材料损耗、施工难度等任何理由增收费用，杜绝低开高走、隐形增项。甲方（业主/发包方）姓名：________________________身份证号：________________________联系电话：________________________房屋地址：________________________（精确到楼栋单元室）乙方（装修公司/承包方）公司名称：________________________统一社会信用代码：________________________地址：________________________联系电话：________________________施工负责人：________________________电话：________________________第一条工程概况1.房屋性质：商品住宅/存量房/其他________2.房屋面积：建筑面积______㎡，套内实测面积______㎡3.装修模式：□全包闭口（人工+辅材+主材+基础配套）□半包闭口（人工+辅材）4.施工内容：以双方确认的施工图纸、预算闭口清单、工艺标准、材料清单全部内容为准，包含水电改造、泥瓦、木工、油漆、安装、成品保护、垃圾清运、开荒保洁等全部基础装修工程。5.工程工期：总工期______日历天开工日期：______年____月____日竣工交付日期：______年____月____日6.工期顺延唯一情形：甲方书面变更、甲方逾期付款、物业停工通知、不可抗力（地震、暴雨、政府管控），其余任何情况（含施工难度、材料进场、局部返工）均不顺延工期、不增收费用。第二条闭口合同价款（核心包干条款）1.本工程闭口固定总价：人民币________元（大写：________________元整）。2.本总价为最终包干闭口价，包含清单、图纸范围内所有施工内容的人工、辅材、主材、运输、上楼费、材料损耗、工具耗材、垃圾清运至物业指定点、成品保护、工地保洁、常规开孔、基础调试、竣工验收等全部费用。3.零隐形增项约定（2026新规）：（1）图纸、预算内漏项、量少、工艺遗漏、尺寸偏差、常规施工必要工序缺失，全部由乙方无偿补齐，甲方无需额外付费；（2）墙体普通找平、地面找坡、常规孔洞修补、管线微调等常规配套工序，全部包含在闭口总价内；（3）乙方承诺：无口头增项、无隐形收费、无强制升级、无补差收费。4.唯一可加价情形：甲方书面签字确认的新增项目、户型改造、材质升级、超出原图纸范围的施工内容，否则一律禁止收费。5.所有增项必须签订《工程变更确认单》，注明项目、单价、总价、工期，无书面签字变更的增项，甲方有权拒付一切费用。第三条材料与工艺标准1.乙方所有进场材料品牌、型号、规格、环保等级、厚度等级严格按照附件《材料闭口清单》执行，不得降级、替换、以次充好。2.材料进场需提前24小时通知甲方查验，甲方核对无误签字后方可施工；私自更换材料，甲方有权要求无偿返工、退货，并追究违约责任。3.所有施工工艺严格执行国家装饰装修验收标准及双方确认的专属工艺规范，水电、防水、铺贴、吊顶、墙面基层等隐蔽工程工艺标准纳入闭口合同范围。4.环保标准：完工后室内空气质量符合国家民用建筑环保标准，甲醛、苯、TVOC达标，可正常入住。第四条付款方式（闭口专用节点）双方约定按节点验收合格后付款，所有付款均基于闭口总价，无任何中途补差款项：1.首期预付款：合同签订当日，支付闭口总价______%，即________元；2.水电隐蔽工程完工验收合格，支付总价______%，即________元；3.泥木工程完工验收合格，支付总价______%，即________元；4.油漆硬装完工验收合格，支付总价______%，即________元；5.整体竣工、保洁完毕、验收合格，支付尾款______%，即________元；6.质保金：预留总价______%作为质保金，质保期满无质量问题全额无息退还。7.甲方付款仅对公/合同指定账户，乙方私人收款无效，视为未付款。第五条工程施工与管理1.乙方全程包工包料、包质量、包工期、包安全、包保洁、包验收，严格按图纸及规范施工。2.施工期间做到文明施工、安全施工，施工垃圾每日清理，完工统一清运，工地整洁有序。3.水电、防水、吊顶基层等隐蔽工程，乙方必须提前通知甲方验收，验收合格后方可封闭，未验收私自封闭视为违约，甲方有权要求拆开复验，费用乙方自理。4.施工期间乙方不得擅自更换施工班组、项目经理，不得转包、分包本工程，一经发现，甲方有权解除合同、全额退款并追责。第六条工程验收标准1.本工程验收严格执行《建筑装饰装修工程质量验收标准（GB50210-2018）》及国家住宅装修规范。2.分项验收：水电、防水、泥木、油漆、安装分项完工，三日内完成验收。3.竣工验收：整体完工后乙方提交竣工申请，双方三日内共同验收，验收合格签署《竣工确认单》。4.质量瑕疵：空鼓、开裂、渗水、脱落、色差、不平等质量问题，乙方无条件免费返工整改，工期不予顺延，产生的所有费用由乙方承担。第七条质保维修条款（2026标准）1.水电隐蔽工程：质保终身，终身免费维修（人为损坏除外）。2.防水工程：质保5年，出现渗漏、返潮无条件免费返修。3.整体硬装、墙面、地面、吊顶：质保2年。4.质保期内，乙方接到甲方维修通知，24小时响应，48小时上门处理，逾期未处理，甲方可自行维修，费用由乙方双倍承担。第八条双方权利与义务一、甲方权利义务1.按时足额支付工程款，配合乙方正常施工、验收。2.提供施工所需基础条件，协调物业关系，配合办理装修报备手续。3.不得擅自要求乙方更改规范施工工艺、违规拆改承重结构。二、乙方权利义务1.严格遵守闭口包干约定，全程无隐形增项、无强制收费。2.保证施工安全，施工期间发生的工伤、安全事故、邻里损坏赔偿，全部由乙方独立承担。3.主动接受甲方监督，及时整改质量问题，按期完工交付。4.施工全程保护房屋原有门窗、管线、设备、外立面，损坏无条件修复赔偿。第九条违约责任（闭口合同重点约束）1.乙方恶意增项违约：乙方无书面依据私自增项、收费、补差，每笔违约金额按增项金额3倍向甲方赔付，且立即停止违规收费行为。2.工期违约：非甲方原因、非不可抗力逾期完工，每逾期一日，乙方按合同总价0.5‰向甲方支付违约金，逾期超15日，甲方可解除合同并索赔。3.质量违约：工程质量不达标、材料降级、工艺违规，乙方无条件返工、整改、更换材料，承担全部损失，同时支付合同总价5%违约金。4.甲方逾期付款：甲方无故逾期付款，每逾期一日按应付未付款0.5‰支付违约金。5.乙方转包、分包工程，甲方有权直接解除合同，乙方退还全部已付款，并支付合同总价10%违约金。第十条不可抗力与争议解决1.不可抗力导致停工的，双方互不追责，工期据实顺延。2.本合同履行产生争议，双方优先协商解决；协商不成，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条合同生效与附则1.本合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同所有附件（闭口预算清单、施工图纸、材料清单、工艺标准、变更单）与本合同正文具有同等法律效力。4.此前双方口头约定、草稿、报价单与本闭口合同不一致的，以本合同为准。第十二条附件清单（闭口合同必备）附件1：《全屋闭口装修预算总价清单（无漏项包干表）》附件2：《施工图纸、平面布局图、水电施工图》附件3：《主材/辅材品牌型号环保标准清单》附件4：《工程变更确认单（空白模板）》附件5：《竣工验收单、质保承诺书》双方签字盖章甲方（签字）：______________日期：______年____月____日乙方（盖章）：____