国有养殖场租赁协议

国有养殖场租赁协议甲方（出租方）：XX市国有农业资产运营管理中心法定代表人：XXX地址：XX市XX区XX大道XX号乙方（承租方）：XX生态养殖有限公司法定代表人：XXX地址：XX市XX县XX镇XX村第一条租赁标的甲方将位于XX市XX县XX镇XX村的国有标准化养殖场（以下简称“养殖场”）出租给乙方使用。该养殖场占地面积XX亩，包含：封闭式养殖栏舍XX栋（总养殖面积XX平方米）、饲料加工车间1间（配备XX型号粉碎机、混合机各1台）、冷藏保鲜库1座（容积XX立方米）、办公及生活用房XX间、配套水电设施（含XX千瓦变压器1台、深水井2口）及场区道路等（具体资产明细详见附件《租赁标的资产清单》，清单由双方签字确认，作为本协议组成部分）。第二条租赁期限租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共5年。租赁期满前60日，乙方需续租的，应向甲方提交书面申请；甲方同意续租的，双方重新签订合同，乙方在同等条件下享有优先承租权。第三条租金及支付1.年租金：人民币XX万元（大写：XX万元整），该标准经XX资产评估有限公司评估，并报甲方上级主管部门XX市农业农村局批准确定。2.支付方式：租金按半年支付，乙方需在每半年首月5日前将当期租金转入甲方指定账户（开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXX）。3.押金：乙方于协议签订之日起3日内支付押金XX万元（相当于3个月租金），租赁期满无违约的，甲方无息退还；如乙方违约，押金优先抵扣违约金或损失。4.其他费用：租赁期间产生的水电费、环保处理费、垃圾清运费等由乙方自行承担，乙方需按时向相关部门缴纳，逾期产生的滞纳金由乙方负责。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权按约定收取租金，定期（每季度一次）检查租赁标的使用情况，对乙方违规行为提出整改要求。2.保证租赁标的产权清晰，无抵押、查封等权利限制，确保乙方正常使用。3.负责养殖场主体结构（如栏舍承重墙、地基）的维修，维修费用由甲方承担；因乙方原因造成主体结构损坏的除外。4.协助乙方办理养殖相关行政许可（如动物防疫条件合格证），但费用及责任由乙方承担。（二）乙方权利义务1.有权在租赁期内依法开展生猪、家禽等合法养殖活动，自主经营，自负盈亏，但不得改变养殖场用途（不得用于工业生产、仓储等非养殖业务）。2.严格遵守《中华人民共和国动物防疫法》《中华人民共和国环境保护法》等法律法规，建立防疫、环保台账，定期消毒，确保废水、废气达标排放（需安装XX型号污水处理设备，处理后水质符合《畜禽养殖业污染物排放标准》）。3.负责租赁标的附属设施（如栏舍门窗、饲料设备、水电管线）的日常维护与维修，费用自理；因乙方使用不当造成设施损坏的，需照价赔偿。4.不得转租、转借租赁标的，不得将养殖场抵押给第三方；如需对养殖场进行改造（如新增栏舍），需提前30日向甲方提交改造方案，经甲方书面批准后方可实施，改造费用由乙方承担，改造添附物租赁期满后无偿归甲方所有。5.自行购买养殖场财产保险（含设施设备、养殖物），承担租赁期间因自然灾害、疫病、意外事故等造成的全部损失。第五条特别约定1.租赁期间，如因国家征地、国有资产处置等不可抗力因素需提前终止协议，甲方应提前90日书面通知乙方，双方按实际租赁天数结算租金，甲方对乙方未摊销的合理改造费用给予补偿（补偿金额以第三方评估为准）。2.乙方如发生重大动物疫情，需立即报告甲方及当地动物卫生监督机构，采取隔离、扑杀等措施，承担防疫费用及相关责任，不得隐瞒或拖延。3.租赁期满，乙方需将养殖场及设施设备恢复至租赁开始时的状态（正常损耗除外），双方签署《资产返还确认书》后方可办理退场手续。第六条违约责任1.乙方逾期支付租金超过15日的，按日加收应付金额0.5‰的违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方赔偿损失。2.乙方擅自改变养殖场用途、转租或未达标排放污染物的，甲方有权解除协议，没收押金，要求乙方恢复原状并赔偿损失（包括环保罚款、甲方声誉损失等）。3.甲方无故提前收回养殖场的，需双倍返还押金，并赔偿乙方合理损失（如养殖物处置损失、改造费用等）。第七条争议解决因本协议产生的争议，双方友好协商解决；协商不成的，向甲方所在地人民法院提起诉讼。第八条附则1.本协议附件《租赁标的资产清单》与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经双方签字盖章并报甲方上级主管部门批准后生效。甲方（盖章）：XX市国有