恒温冷库租赁协议

恒温冷库租赁协议出租方（以下简称“甲方”）：[甲方名称]承租方（以下简称“乙方”）：[乙方名称]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿基础上，就乙方租赁甲方恒温冷库事宜达成如下协议：一、租赁标的1.1甲方将位于[冷库具体地址]的恒温冷库出租给乙方，该冷库建筑面积[X]平方米，有效容积[X]立方米，恒温范围为[X℃至X℃]（以温控设备实时显示为准）。1.2冷库配套设备包括：制冷机组、智能温控系统、防爆照明、通风设备、标准货架[X]组、食品级托盘[X]个（详见附件《设备清单》），甲方保证租赁起始时所有设备正常运行。二、租赁期限2.1租赁期自[YYYY年MM月DD日]至[YYYY年MM月DD日]，共[X]个月。2.2续租需乙方在期满前30日书面申请，甲方同意后重新签约；未申请的，甲方有权到期收回冷库。三、租金及支付3.1月租金人民币[X]元（大写：[X]），按季度支付。乙方需在每季度首月10日前转账至甲方指定账户：开户行：[甲方开户行]账户名：[甲方账户名]3.2签约3日内，乙方支付[X]个月租金作为押金（人民币[X]元），期满无违约且结清费用后10日内无息退还。3.3租赁期间水电费、物业费由乙方承担，收到甲方单据后10日内支付。四、甲方权利义务4.1有权收取租金及押金，不定期检查冷库（需提前24小时通知）。4.2保证冷库恒温达标，每3个月做一次设备全面检修并提供报告。4.3设备故障接到通知后24小时内维修，故障导致温度超标超6小时的，减免对应期间租金；造成乙方货物损失的，按实际损失赔偿（乙方操作不当除外）。五、乙方权利义务5.1有权合理使用冷库，但不得超恒温范围操作。5.2按时支付费用，不得存放违禁品、易燃易爆或腐蚀性物品，违者甲方有权解除协议并没收押金。5.3不得擅自改造冷库或转租，如需调整需提前15日书面申请并经甲方同意，费用自担。5.4保持冷库清洁，避免堵塞通风口；退租时恢复原状（正常损耗除外）。5.5做好防火防盗，离开时关闭非必要设备，因管理不善导致损失的自行承担。六、维修保养6.1甲方负责主体设备（制冷、温控等）维修，费用自担；乙方原因导致故障的，费用由乙方承担。6.2乙方自行添加的设备（如额外货架）由其自行维护。七、违约责任7.1乙方逾期付租，每日按应付金额0.5%支付违约金；逾期15日，甲方有权解除协议、没收押金并追讨欠款。7.2乙方违反第五条3、4、5款，甲方立即解除协议，没收押金并要求赔偿损失。7.3甲方未达标或未及时维修造成货物损失，按实际价值赔偿（需提供货物证明及第三方鉴定）。7.4任何一方违约，需支付[X]个月租金作为违约金，损失超违约金的补足差额。八、不可抗力因自然灾害、政府行为等不可抗力导致协议无法履行的，双方协商解决，互不承担责任，但需及时通知对方并提供证明。九、争议解决协商不成时，向冷库所在地人民法院提起诉讼。十、其他本协议一式两份，双方各执一份，签字盖章生效。未尽事宜可签补充协议，与本协议具有同等效力。甲方（盖章）：[甲方名称]授权代表（签字）：日