知名地产住宅标准化框架研发及项目案例

01标准化研发逻辑标准化研发逻辑1杭州高层住宅标准化研究杭州高层住宅标准化研究项目回顾面积段：100,125,125拼接■南入口□架空层1标准层平面1标准层平面1111标准层平面陛陛时叫时标准单元一主体结构外轮廓：①①①①标准层平面隆隆时网即标准单元二1标准层平面标准层平面标准单元三主体结构外轮廓：R刑速叫K时8ra11杭州项目总结杭州项目总结1户型组合核心筒样式中间户边户分散式核心筒80户型90户型100户型90户型105户型125户型140户型集中式核心筒户型组合核心筒样式中间户边户集中式核心筒80户型90户型100户型90户型105户型125户型140户型●●两个项目方案、施工图(建筑、室内);细部设计(中央公馆)资料完整杭州项目总结杭州项目总结1集中核心筒分散式核心筒从任一户门至最近疏散楼从任一户门至最近疏散楼梯间入口的距离a+b<100设置耐火极限>1.00h的防火隔墙该楼梯间的共用前室与消防电梯的前室不宜合用，合用时，合用前室的使用面积应>12.0m²,且短边应>2.4m消防电移剪杭州项目总结杭州项目总结户型组合核心筒样式中间户边户集中式核心筒80户型90户型100户型90户型105户型120户型一●一●一一一备注：O为产品线拓展户型面积段，一此面积段不户型结构三房两厅一卫01.两开间(南厅、拼接)3+1房两厅两卫01.两开间(南厅)四房两厅两卫01.两开间(侧厅)核心筒核心筒核心筒两开间南厅两开间侧厅侧厅南厅中间户中间户中间户中间户在满足面宽的前提下所有房型均可任意拼接。核心筒边户拓展户型面户型结构核心筒边户拓展户型面户型结构3房两厅两卫01.两开间(南厅、拼接)3房两厅两卫02.三开间(南厅)中央公馆户型产品汇总表户型组合核心筒样式中间户边户90户型100户型110户型125户型130户型140户型户型拓展户型面户型结构3+1房两厅两卫01.三开间(南厅)核心筒核心筒(三开间)核心筒(两开间)(三开间)竖厅(三开间)(三开间)竖厅(三开间)(三开间)(三开间)(三开间)根据户型面积段定位房型结构，强调户型级差。A户型产品研究方法A范围，数据化·业主开发项目系统梳理销户型·业主开发项目系统梳理销户型·面宽限制户型产品研究方法户型产品研究方法顺发恒园成交套数众安朝阳8号成交套数滨江东方海岸成交套数□全选☑上城☑下城☑西湖☑拱墅☑江干☑流江☑下沙1d08万科北赢之光成交套数北辰奥园成交套数宋都香悦郡成交套数字销绣桃源成交套数■恒大帝景成交套数■恒大水晶国际广场成交套数科东南海成交套数宋都东郡国际成交套数■阳光郡成交套数龙期名景台江干159留龙金茂悦拱墅户型产品研究方法户型产品研究方法8971改造前改造后改造前紧凑三卧室设计宽大通厅视野开阔宽大通厅视野开阔康居系康居系C档80户型组合平面图善居系善居系B档130户型设计善居系善居系B档130户型设计一孩之家多功能室与客厅灵活分隔超大衣帽间，尽显主人细致生活儿童活动区，宝宝的专属游戏天地宽大通厅视野开阔主卧设置男主人卧室，临母婴房，即爸睡个好觉主卧豪华套间设计爸睡个好觉善居系善居系B档130户型设计二孩时代二孩时代两个小孩之间的卧室可分可合北向房间给夫妻、保姆和新生儿使用，北向房间给夫妻、保姆和新生儿使用，夫妻卧室与保姆间设门，方便夜间妈妈通透双厅，多功能空间共享，开放和睦让客厅成为活动的中心，增进家人感情南向房间给老人和大宝使用老人和孩子的卧室之间设门，方便老人照看小孩南向房间给老人和大宝使用老人和孩子的卧室之间设门，方便老人照看小孩臣臣的杭州高层住宅标准化研究杭州高层住宅标准化研究这一次又是杭州!又是万科!挑战2016中国83方户型的尺度感媲美市面上的90方；这一次又是杭州!又是万科!挑战2016中国83方户型的尺度感媲美市面上的90方；户型极限90方户型的尺度感媲美108方；108方的尺度感媲美125方；招商育和府两度热镇，爆款89方紧急加推，样板房己盛装开放面125方营造的层层递进序列感与房间的尺度感，面125方营造的层层递进序列感与房间的尺度感，则可媲美市面上大量140方产品招商·雍和府的爆款9方户型。同样兼得各种爆软的热销持质!早在3月份，招商·雍和府89方一经亮相，立刻在业票引起责动，户型专家们纷纷赞叹!在两度开盘两度筑抢之后，招高雍和府爆款89方户型绑将重现江周，案值加推!时，该爆款89方样板房己惊艳亮相，只待强仪式感一键入户门庭&三代同堂解决方案资源的充分利用——约8米270度环景大飘窗资源的充分利用——约8米270度环景大飘窗2保持产品的市场地位创新产品的基础，标准化产品的源头保证集团规模扩张的核心产品标准化基础上的工厂化技术应用策略二：全新的产品线设计策略二：全新的产品线设计户型空间创新：回游灵动+消灭走道+扩大空间视觉+超强收纳策略二：全新的产品线设计策略二：全新的产品线设计80面积段：125+90+90+110层数：20层策略二：全新的产品线设计策略二：全新的产品线设计图吴S图吴S外B照珠层数：20层策略二：全新的产品线设计策略二：全新的产品线设计层数：20层模块模块是标准化产品的核心元素。卫生间iiiioo是厨房厨房、卫生间厨房、卫生间2初T本实技平⑩02消漆播邑水作门2玄关柜剖图LC0516aLC0617aLC08卫生间厨房山墙面卧室LC18190TLM2124卫生间模块库模块库户型模块A户型模块A户型模块C模块库数据表格模块库数据表格使用性质1其中区顶设备层111建筑外表面积(m²)建筑体积(地上》(m³)外窗面积(m2)外墙面积(m2)东阳台建筑面积(m²)内面积(m²m北南西3方案公司设计院方案公司设计院杭州标准化研发结构模块杭州标准化研发结构模块标准层结构布置标准层结构布置杭州标准化研发结构模块杭州标准化研发结构模块并减少钢筋配置层数并加强整体性杭州标准化研发室内模块杭州标准化研发室内模块C交楼标准产品配置标准·交楼标准产品配置标准·★放地二大材图折修互青改·:地8天·:4*:图*n:修m地·品天·主面材4匮固杭州标准化研发室内模块杭州标准化研发室内模块杭州标准化研发材料部品模块杭州标准化研发材料部品模块细部设计细部设计细部图纸墙身节点、通用节点建造标准制定◎@轴立面分色图杭州标准化研发材料部品模块杭州标准化研发材料部品模块建造标准制定使用位置：凸窗洞口备注：1、外窗台排水坡应高出附框顶10mm,且应低于窗框的泄水2、窗口两侧节点除滴水部分外，与窗顶节点可通3、做窗套的聚氨酯保温板应用胶粘剂满粘牢固。杭州标准化研发材料部品模块杭州标准化研发材料部品模块细部设计石材转角解接始理石材转角解接始理材料运用规则材料运用规则建造标准制定杭州标准化研发材料部品模块杭州标准化研发材料部品模块建造标准制定一墙投影面积)121.81元/平方米(按外墙总面积)分项要求门窗窗地比(按门窗总面积)分项要求门窗内置遮阳百叶门窗五金品阳台栏杆系数(按栏杆总总长)百叶部品(按百叶面积)品1.42元/平方米由专业专家深化设计雨篷杭州标准化研发材料部品模块杭州标准化研发材料部品模块墙身节点、通用节点建造标准制定材料部品汇总表制定材料部品汇总表，快速了解项目中运用的材料部品材料1材料2材料3材料5杭州标准化研发材料部品模块杭州标准化研发材料部品模块建造标准制定建造标准制定材料部品设计卡墨滞会花卑当(蒸2)英黑棉花究容(恍光黑)*黄鱼票(画出49收为准)柠血票(黑体4样恒为法)定近近NG3.515028:1.妙助采号45魔扫角市类母.杭州标准化研发材料部品模块杭州标准化研发材料部品模块D建造标准制定材料部品设计细部设计样例样例33建筑单专业BIM模型成果运用优势01.方案、扩初细部图纸生成a.方案、扩初图纸深度提升，快速运用02.快速调整03.外立面工程量统计a.从模型中取量后合价，配合计算造价b.部品替换时，随模型即时更新且精准3建筑单专业BIM模型建筑建筑3建筑单专业BIM模型 项目内容3180P型存水窍7180S型存水窍44扫如显粉工叶社累4积的ML80End路T的0二4n黑2*静。518移哪*P6*钢哪4拿地、概念规划阶段诉求户型面积面积比小三房满足规划限制大三房现金流产品3+1房4房良好价值区域锋锋园汇聚园宜家商业卡侬商业轨道站点轨道站点宜放置小户型(