农宅建设工程合同范本

农宅建设工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，基于甲方拟在XX省XX市XX区建设一处农宅项目的需求，乙方作为具备相应资质的建筑工程服务提供方，自愿承接该项目的施工建设任务。甲方通过购买或租赁方式获得该农宅的所有权或使用权，乙方则按照国家及地方相关法律法规、技术标准以及本合同约定的内容完成农宅的建设工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就农宅建设工程事宜达成一致，特制定本合同，以资共同遵守。

本项目的农宅建设需符合甲方规划用途，且需满足当地住房和城乡建设部门的相关审批要求。甲方已取得该地块的建设用地使用权或租赁权，并确保项目建设符合土地使用权性质及规划要求。乙方承诺在项目建设过程中严格遵守建筑安全规范，确保工程质量达标，并按时完成施工任务。双方的合作背景源于甲方对优质农宅建设的需求，以及乙方在建筑工程领域的专业能力和良好信誉。本合同旨在明确双方的权利与义务，保障项目的顺利实施，并为后续的工程结算、竣工验收及交付使用等环节提供法律依据。

在项目建设过程中，甲方负责提供必要的施工条件，包括但不限于场地平整、水电接入等基础设施配套，并有权对乙方的施工进度和质量进行监督。乙方则需严格按照合同约定的设计图纸、技术标准和工期要求进行施工，并承担因施工行为产生的相关责任。双方通过签订本合同，共同致力于打造一处符合甲方使用需求的农宅项目，并为项目的后续运营或居住目的奠定坚实基础。本合同所涉及的农宅建设内容与双方的商业合作紧密相关，任何一方均需严格履行合同义务，以维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方承建位于XX省XX市XX区XX路XX号的农宅工程（以下简称“本工程”），乙方按照甲方要求及相关法律法规完成农宅的建设工作，并最终交付给甲方使用。本工程的范围包括但不限于农宅主体结构工程、内外部装饰工程、水电安装工程、门窗工程、以及项目竣工验收前的相关配套工作。具体建设内容以双方确认的设计图纸、工程量清单及技术规格书为准。甲方通过支付相应工程款，获得该农宅的合法所有权或使用权；乙方通过履行合同约定的义务，获得约定的工程报酬。双方致力于通过本合同的履行，共同完成符合国家及地方标准的农宅建设项目，满足甲方的实际居住或经营需求。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"农宅"：指本合同项下乙方承建，甲方委托建设的农村居住房屋，包括主体结构、附属设施及装饰装修工程。

（2）"设计图纸"：指经甲方确认并由乙方依据国家及行业标准施工的农宅建设蓝图及技术文件。

（3）"工程量清单"：指详细列明本工程各分部分项工程数量、单价及合价的清单文件。

（4）"竣工验收"：指由甲方或其委托的第三方机构对工程实体质量、功能性及安全性进行的最终检查验收程序。

（5）"工程款"：指甲方按照本合同约定向乙方支付的建设工程费用。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工方案、进度及质量进行监督，并要求乙方按照设计图纸及相关规范进行施工。

（2）甲方应按时向乙方提供施工所需的场地条件，包括完成场地平整、通水通电等基础准备工作，并确保乙方施工人员及设备的安全出入。

（3）甲方需按照合同约定及时审核并确认乙方提交的工程量清单及进度款申请，并在约定时间内支付工程款。

（4）甲方应负责办理本工程相关报建、审批及验收手续，并承担由此产生的全部费用。

（5）甲方应保证其作为项目业主的合法性，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应违约责任。

（6）甲方有权要求乙方在施工过程中采取必要的安全防护措施，并对施工区域内的现有设施进行保护。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件及工程款，如甲方延迟支付工程款，乙方有权依法主张延期付款利息。

（2）乙方应具备相应的建筑施工资质，并组建具备相应资格的专业施工队伍，严格按照设计图纸、工程量清单及技术规范进行施工，确保工程质量达到国家及行业标准。

（3）乙方应建立健全质量管理体系和安全生产责任制，定期进行安全检查，并对施工人员进行安全教育培训，如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。

（4）乙方应按时提交工程进度报告及相关技术文件，并积极配合甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。

（5）乙方应妥善保管工程资料及材料样品，并在工程竣工验收合格后向甲方移交完整的竣工图纸及技术文件。

（6）乙方应确保工程所用材料符合国家环保及质量标准，并可根据甲方要求提供材料检测报告，如因材料质量问题导致工程缺陷，乙方应负责无偿返修或更换。

（7）乙方应在工程竣工验收合格后，按照合同约定向甲方出具竣工结算报告，并配合甲方办理不动产登记或交付手续。

（8）乙方应遵守当地法律法规及村规民约，施工过程中产生的建筑垃圾应及时清运，并避免对周边环境造成污染。

第四条价格与支付条件

本合同项下农宅建设工程的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“总价款”）。该价格已包含乙方为完成本合同约定的全部工程内容所应发生的人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润及税金等全部费用。

工程款支付方式采用分阶段付款方式：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元整，作为预付款；

（2）主体结构工程完工并经甲方验收合格后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元整；

（3）全部工程竣工验收合格后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元整；

（4）剩余XX%的总价款，即人民币XXXX元整，作为质保金，于工程竣工验收合格后XX年内支付。甲方应将工程款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方支付工程款时，应向乙方提供等额的发票。乙方应在收到工程款后XX日内向甲方开具相应金额的发票。如甲方未能按照本合同约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至本合同项下农宅建设工程竣工验收合格、工程款支付完毕且质保金缺陷责任期届满之日终止。

乙方应在合同签订后XX日内完成施工准备工作，并正式开始施工。农宅主体结构工程应在XX日内完工，全部工程竣工验收应在本合同签订后XX日内完成。如遇不可抗力或经甲方同意的工期调整，工期可相应顺延。

乙方应严格按照工程进度计划组织施工，并每XX日向甲方提交书面进度报告。甲方应在收到乙方提交的进度报告及相关资料后XX日内进行审核确认。关键节点包括：地基基础工程验收、主体结构工程验收、装饰装修工程验收、竣工验收等，每个节点验收合格后方可进行下一阶段的施工。任何节点的验收不合格，乙方应立即整改，直至验收合格，由此产生的费用由乙方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的时间和金额支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部拖欠工程款及违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工程量的相应费用及违约金外，还应承担给乙方造成的全部损失。

（2）甲方提供的施工场地条件不符合合同约定，或未按时提供施工所需的设计图纸、技术文件等，导致乙方无法正常施工或工期延误，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。每延误一日，甲方应按总价款的XX%向乙方支付工期延误补偿金，但累计补偿金不超过总价款的XX%。

（3）甲方原因导致本工程无法通过竣工验收，甲方应承担全部整改费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应在收到竣工验收通知后XX日内完成整改，逾期未完成的，视为甲方违约，乙方可自行组织整改或委托第三方整改，费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定的工期完成工程，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的除预付款外的全部工程款，并支付总价款XX%的违约金。工期延误违约金累计不超过总价款的XX%。

（2）工程质量不符合国家及行业相关标准，或存在重大质量问题，乙方应负责无偿返修或重做，并承担由此产生的全部费用。若返修后仍不合格，或乙方拒绝返修，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并按维修费用XX倍向乙方收取违约金。若工程质量问题严重影响甲方使用，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故，或因乙方原因造成周边环境严重污染，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（4）乙方未按本合同第四条约定的约定开具发票，或发票内容与实际支付款项不符，甲方有权拒绝支付相关款项，并要求乙方在XX日内补正。乙方逾期未补正的，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向甲方支付违约金。

（5）乙方擅自更换合同约定的材料品牌或规格，未征得甲方书面同意，甲方有权要求乙方恢复原状，并按替换材料的差价XX倍向乙方收取违约金。情节严重的，甲方有权解除合同。

3.双方共同责任：

（1）因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整合同内容或解除合同。

（2）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。损失赔偿范围包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

（3）任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已完成工程量费用、预期利润损失、为履行合同已投入的成本等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行合同的影响。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、保险公司证明、现场照片等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，否则仍需承担相应责任。

4.合同变更或解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否变更合同履行方式或解除合同。若协商不成，任何一方均有权解除合同，但需提前XX日书面通知对方。解除合同的，双方互不承担违约责任，已履行的部分按实际情况结算，多支付的款项应予退还。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并恢复履行合同。因不可抗力造成的合同期限顺延，不计入合同总履行期限。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应在XX日内就争议事项达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托XX（填写具体调解机构名称，如XX市合同调解委员会）进行调解。调解机构应在中立、公正的基础上进行调解，调解达成协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，调解机构应出具调解不成通知书。

3.仲裁：调解不成的，或双方在合同签订时已明确约定通过仲裁解决争议的，任何一方均有权将争议提交XX（填写具体仲裁委员会名称，如XX省XX市仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX（填写具体地点），仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方平均承担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，若双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为工程所在地或合同签订地的人民法院。当事人向人民法院起诉时，应提供本合同作为主要证据。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他义务。人民法院作出的判决书或裁定书具有法律效力，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可依法申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发出时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或未按约定形式作出的变更无效。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，也不得将工程的主要部分或关键工序转包。如需分包，必须经甲方书面同意，且分包单位必须具备相应资质，并承担分包工程的全责。乙方应对分包单位的行为向甲方承担连带责任。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.合同终止：本合同在履行完毕并结算支付完毕后自动终止。除本合同另有约定外，任何一方提前终止合同，应向对方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿由此给对方造成的其他损失。因不可抗力导致合同终止的，根据不可抗力影响按第七条处理。

6.法律适用与争议优先：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同争议解决条款（第八条）具有优先适用性，其他条款与争议解决条款有冲突的，以争议解决条款