电梯买卖和安装合同范本

电梯买卖和安装合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有与本次合同标的相关的合法土地使用权及开发资质。甲方因建设XX商业综合体项目，需采购并安装符合国家及行业标准的电梯设备，以提升项目商业价值及用户体验。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方经审慎评估后选择乙方作为电梯设备及安装服务的唯一合作方，双方经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯设备制造有限公司，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，联系电话乙方系一家依法注册成立并取得特种设备生产许可证的企业，专业从事电梯的设计、制造、销售及安装服务，具备国家认可的ISO9001质量管理体系认证及ISO14001环境管理体系认证。乙方拥有丰富的电梯项目经验，其产品及服务符合GB/T10060-2011《电梯制造与安装安全规范》等行业标准，且在近三年内无重大质量安全事故记录。甲方经实地考察及产品测试，确认乙方提供的电梯型号（XX系列）技术参数及安装方案完全满足XX商业综合体项目的实际需求。

3.合同简介：

本合同标的为XX电梯设备（型号：XX系列，数量：XX台）的买卖及安装服务，涉及电梯主机制造、零部件供应、现场安装调试及后续维保等全流程服务。甲方作为项目投资方，有权根据项目进度及需求调整电梯采购数量及规格，但须提前XX日书面通知乙方，乙方应在收到通知后XX日内完成相应调整。乙方承诺在合同约定的XX日内完成所有电梯设备的交付及安装工作，并确保交付的电梯设备符合国家《特种设备安全法》及相关强制性标准，取得国家市场监督管理总局颁发的生产许可证及产品质量合格证。双方合作背景基于甲方对XX商业综合体项目的高度重视，该项目总投资额达XX亿元，旨在打造区域领先的商业服务综合体，电梯作为核心交通设备，其性能与安全直接影响项目整体价值。为保障项目顺利推进，双方在平等自愿、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国特种设备安全法》及行业惯例，共同制定本合同，以明确双方权利义务及风险责任。合同执行期间，双方应严格遵守法律法规及行业规范，确保电梯设备安全可靠运行，并共同接受国家相关监管部门的监督。如遇不可抗力或政策调整等特殊情况，双方应协商一致调整合同条款，以最大限度降低项目损失。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方围绕XX电梯设备的采购、安装及后续相关服务的权利义务关系，确保乙方按照甲方要求提供符合国家标准及合同约定的电梯设备及专业服务，满足XX商业综合体项目的实际使用需求，并保障电梯设备的安全稳定运行。合同范围包括但不限于：

1.乙方根据合同约定向甲方提供XX系列电梯设备XX台，包括整机制造、主要零部件供应及配套附件安装；

2.乙方负责电梯设备的现场勘测、基础设计、安装调试、初步验收及交付使用，确保安装过程符合GB7588-2003《电梯安全规范》及JG/T100-2017《电梯工程施工质量验收规范》要求；

3.乙方需提供电梯设备的终身质保服务，质保期内免费维修除人为损坏外的所有故障；

4.乙方应配合甲方完成特种设备使用登记及年检手续，并提供必要的技术培训，确保甲方运维人员掌握设备操作及日常维护知识；

5.本合同还包括价格支付、履行期限、违约责任等配套条款，双方均应严格遵照执行。合同范围覆盖电梯全生命周期管理，从设计选型至维保服务的整体解决方案，旨在通过规范化合作实现项目高效落地及设备长效运行。

第二条定义

1.**电梯设备**：指乙方制造并交付的XX系列电梯整机制及所有随附技术文件，包括但不限于驱动系统、控制系统、安全保护装置、门系统及井道附件等；

2.**安装服务**：指乙方完成电梯设备在甲方指定场地的机械安装、电气连接、系统调试及初步验收的全过程服务；

3.**质保期**：指电梯设备交付使用后，乙方承诺免费维修保养的期限，自验收合格之日起计算XX年；

4.**技术文件**：包括但不限于产品合格证、使用维护说明书、电气原理图、安全警示标识及三包凭证等法定附件；

5.**不可抗力**：指合同双方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为及严重疫情等；

6.**验收标准**：以国家强制标准GB/T10060-2011及双方现场联合验收记录为准，需甲方代表签字确认。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同附件一《技术规格书》提供电梯设备，并监督安装过程是否符合合同约定及行业标准；

（2）甲方应在合同生效后XX日内向乙方支付合同总价XX%的预付款（大写：XX元整），用于设备首批生产原料采购；

（3）甲方需提供电梯安装所需的场地条件，包括但不限于井道尺寸复核、基础施工监督及电力接入协调，并承担第三方协调费用；

（4）甲方有权对乙方安装人员资质及作业行为进行审核，如发现违规操作应立即制止，但须配合乙方完成必要的技术整改；

（5）甲方需指定专人在电梯验收阶段参与联合测试，并在合格后XX日内签署书面验收文件，逾期视为默认接受；

（6）甲方应妥善保管电梯设备技术文件，并在质保期满后移交乙方用于档案续存；

（7）如因甲方原因导致安装延误（如未及时提供场地或变更设计），乙方安装工期相应顺延，责任由甲方承担。

2.**乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按合同约定支付款项，并保留因付款延迟主张逾期利息的权利；逾期超过XX日，乙方有权暂停安装直至款项付清；

（2）乙方须组建具备特种设备A级安装资质的团队执行安装任务，所有作业人员需持证上岗，并配备符合GB26860-2011的应急救援设备；

（3）乙方需保证交付的电梯设备100%符合合同附件二《质量保证承诺书》，并提供完整的出厂检测报告及三包凭证；

（4）安装期间，乙方应主动向甲方报送每周进度报告，并配合甲方协调施工单位、监理单位及政府监管部门的关系；

（5）乙方须承担电梯安装期间的环境保护责任，包括施工噪音控制、废弃物清运及井道防水措施，确保符合GB30969-2014标准；

（6）质保期内，乙方应24小时响应维修请求，对于非人为损坏的故障，需在收到通知后XX小时内派员到场处理，48小时内修复；

（7）乙方需为电梯设备投保承运险及公众责任险，保额不低于设备总价的XX%，并将保单复印件提交甲方备案；

（8）安装完成后，乙方应向甲方提供完整的电梯档案电子版及纸质版各一套，包括但不限于安装日志、调试报告及运维手册；

（9）如因乙方技术缺陷导致电梯存在安全隐患，乙方需承担全部赔偿责任，包括但不限于设备返修费用、项目延期损失及第三方索赔；

（10）乙方安装团队应遵守甲方现场安全管理规定，特殊作业需提前报备，并服从甲方安全员监督。双方权利义务的履行以合同附件及往来函件为最终凭证，任何一方违约均需承担相应法律责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同电梯设备及安装服务的总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），含增值税XX%。该价格已包含乙方提供的电梯设备、安装调试、技术培训、质保服务及所有法定税费；

2.付款方式：甲方通过银行转账方式支付乙方款项，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX电梯设备制造有限公司；

3.支付节点：

（1）预付款：合同生效后XX日内，甲方支付合同总价XX%的预付款，即¥XX.XX元；乙方在收到款项后立即启动设备生产；

（2）进度款：设备安装完成XX%并经甲方初步验收合格后XX日内，甲方支付至合同总价XX%的进度款，即¥XX.XX元；

（3）尾款：电梯通过最终验收并取得使用登记证后XX日内，甲方支付剩余XX%尾款，即¥XX.XX元；

4.税务处理：乙方负责开具合法有效的增值税专用发票，甲方凭票支付。如因甲方延迟付款导致的融资成本，由甲方自行承担。任何一方变更付款账户需提前XX日书面通知对方。

第五条履行期限

1.合同有效期：自双方签字盖章之日起至质保期满且尾款付清之日止，共计XX年；

2.设备交付期：乙方在收到预付款后XX日内完成首批设备出厂，并保证在甲方通知安装后XX日内运抵现场；

3.安装工期：自设备进场并完成井道勘测后计算，乙方应在XX日内完成所有电梯安装调试，具体节点如下：

-基础验收：进场后XX日内完成；

-机械安装：XX日内完成；

-电气调试：XX日内完成；

-初步验收：全部安装完成后XX日内；

4.逾期处理：如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%；逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。如因甲方原因（如场地未按时移交）导致延误，工期相应顺延。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）产品质量违约：若交付设备存在设计缺陷或制造瑕疵，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内免费更换或修复，并承担由此产生的所有费用；若无法补救，甲方有权要求退货并索赔XX万元（或合同总价XX%），同时乙方需退还已收款项；

（2）安装质量违约：安装后经法定检测机构鉴定不合格，乙方需在XX日内完成整改，逾期未完成，甲方有权解除合同并要求赔偿项目停工损失XX万元；

（3）工期违约：除不可抗力及甲方原因外，每逾期一日，乙方按合同总价的XX%支付违约金，且甲方保留要求乙方采取赶工措施的权利，费用由乙方承担；

（4）资质违约：如乙方安装团队未持有效资质上岗导致事故，乙方承担全部赔偿责任（包括设备损毁、人员伤亡及行政处罚），并全额退还已收款项。

2.甲方违约责任：

（1）付款延迟：每逾期一日，甲方按未付金额的XX%支付违约金，但乙方不得因此暂停服务；逾期超过XX日，乙方有权暂停安装直至款项付清，且甲方需承担乙方因此产生的额外费用；

（2）场地延误：如甲方未按时移交安装场地或提供必要配合，每延误一日，甲方按乙方实际损失XX%向乙方支付误工补偿；

（3）验收阻挠：如甲方无正当理由拒绝验收合格设备，乙方保留向第三方销售该设备，但甲方仍需支付原合同款项，且无权要求退款或索赔。

3.特殊违约条款：

（1）保密违约：任何一方泄露对方商业秘密，需赔偿对方直接经济损失XX万元，并承担法律诉讼费用；

（2）不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但需在XX日内书面通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同；

（3）不可抗力补偿：如因不可抗力导致乙方直接经济损失XX万元，甲方应酌情补偿XX万元（不超过合同总价的XX%）。任何一方违约导致合同解除，违约方需支付守约方合同总价XX%的违约金，并赔偿因此产生的直接损失。所有违约金不足以弥补损失的，守约方有权进一步追偿。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、以及因爆发重大传染病疫情（如新冠肺炎）导致政府实施的封锁、隔离等强制性措施。不可抗力事件应使受影响方在事件发生后合理期限内无法履行其合同义务。

2.不可抗力通知与证明：

（1）发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内以书面形式通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并随附相关政府公告、新闻报道或权威机构证明文件；

（2）如双方对不可抗力事件的影响存在争议，应协商确定是否构成不可抗力，协商不成的，可申请合同履行地（XX省XX市）人民法院或中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）裁决。

3.不可抗力后果：

（1）因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，合同相关义务履行期限自动顺延，顺延期限不超过XX日；

（2）如不可抗力影响持续超过XX日，双方有权协商解除合同，双方已履行的部分按实际完成比例结算，乙方应退还甲方已支付但未对应交付部分的款项；

（3）因不可抗力造成的设备损坏或第三方索赔，由双方根据责任比例分别承担，但累计赔偿总额不超过不可抗力发生前一年乙方年营业额的XX%。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，并采取措施减少损失。

4.不可抗力免责限制：不可抗力免责不适用于因一方延迟履行后发生的不可抗力事件，此时责任方仍需承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的任何争议，协商不成的，选择以下第XX种方式解决：

（1）优先选择通过电子邮件或书面函件进行书面通知，提出争议解决方案，通知后XX日内对方未回复的，视为接受；

（2）协商不成的，提交XX省XX市XX区人民法院诉讼解决，适用中华人民共和国法律及司法解释；

（3）或提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议前置程序：任何一方在提起诉讼或仲裁前，应向对方发出书面争议解决通知，说明争议事项、主张及依据，并给予对方XX日协商期。若争议涉及安装质量问题，双方应先行委托国家认可的特种设备检测机构进行鉴定，鉴定结论作为争议解决的依据之一。

3.争议处理费用：因争议解决产生的律师费、保全费、鉴定费等，除法律另有规定外，均由败诉方承担。仲裁费用由仲裁机构按照规则确定，双方按比例分担。在争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行合同其他部分，任何一方不得单方面停止履约。争议解决不影响守约方要求违约方承担赔偿责任的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，且不得与本合同约定相抵触。

3.法律适用与争议管辖：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均适用第八条约定的争议解决规则。双方在签订本合同时已充分了解并同意管辖法院或仲裁机构的选择。

4.独立性条款：本合同的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款，若无法达成一致，受影响条款应被视为删除。

5.转让限制：未经对方事