租房日常房屋维修合同范本

租房日常房屋维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方作为房屋出租方，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，并依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，将上述房产出租给乙方使用。甲方承诺其出租行为符合国家法律法规及当地政策要求，并已取得必要的房屋出租许可或备案证明。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

法定代表人/负责人：张三

联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方作为房屋承租方，依法享有在XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的租赁使用权，并依据双方签订的《房屋租赁合同》，定期向甲方支付租金，同时享有对房屋日常维修服务的权利。乙方承诺其租赁行为符合国家法律法规及当地政策要求，并已按照合同约定履行相关义务。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层

法定代表人/负责人：李四

联系方式/p>

合同简介：

本合同基于甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订的《房屋租赁合同》（以下简称“主合同”），针对租赁房屋的日常维修事宜进行约定。主合同约定，甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产出租给乙方使用，租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，月租金为人民币XXXX元。在租赁期间，房屋的部分日常维修责任由甲方承担，部分由乙方承担，具体划分及维修流程需通过本合同进一步明确。为保障租赁房屋的正常使用及双方权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，特订立本合同，以资共同遵守。本合同作为主合同的重要补充条款，与主合同具有同等法律效力，任何一方违反本合同约定，均需承担相应的违约责任。双方均确认，本合同的签订及履行是主合同项下权利义务得以顺利实现的重要前提，且本合同所涉及的维修范围、费用承担、履行期限等内容均与主合同相衔接，构成完整的租赁服务保障体系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在租赁房屋日常维修事务中的权利与义务，确保租赁房屋处于安全、适租的状态，保障双方的合法权益。本合同所涉及的维修范围包括但不限于房屋主体结构（非因乙方使用不当或故意损坏造成的部分）、门窗、水电管线（包括供水、供电、供气等）、卫生洁具、厨房设施等日常使用中可能出现的自然损耗或轻微损坏。具体维修内容以双方实际报修需求为准，但需符合本合同约定的维修责任划分及流程。本合同旨在通过明确维修责任的承担、维修请求的响应时间、维修费用的处理方式等，提升租赁房屋的使用效率，减少因维修问题引发的争议，促进租赁关系的和谐稳定。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“日常维修”是指房屋在正常使用过程中，因自然损耗或轻微意外事件造成的可修复的损坏，包括但不限于门窗开关不畅、墙面轻微开裂、地砖轻微破损、管道轻微漏水、灯泡烧坏、开关失灵等，且非因乙方使用不当、故意损坏或重大过失造成的维修。

（二）“维修请求”是指乙方发现房屋需要维修时，按照本合同约定向甲方提出的书面或口头请求。

（三）“维修通知”是指甲方在收到乙方的维修请求后，向乙方发出的关于维修安排的书面或口头告知。

（四）“维修费用”是指因日常维修而产生的材料费、人工费等实际支出。

（五）“主合同”是指甲乙双方签订的《房屋租赁合同》。

（六）“合理期限”是指根据维修项目的复杂程度和实际情况，甲方在收到维修请求后进行响应、安排维修并完成维修的通常所需时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方在发现房屋需要维修时，及时通知甲方，并配合甲方进行维修检查和评估。

（二）甲方有权根据本合同约定及实际情况，决定维修方案、选择维修单位（若需第三方）及控制维修费用。

（三）甲方承担主合同项下及本合同约定的应由甲方负责的日常维修费用，包括维修过程中产生的材料费和人工费。

（四）甲方应在收到乙方的维修请求后，根据房屋损坏情况及季节因素等，在XX日内（紧急情况除外）响应并安排维修。对于一般性维修，甲方应在XX日内完成；对于较为复杂的维修，甲方应在XX日内提供维修方案，并尽快组织维修，但最长不应超过XX日。

（五）甲方维修人员或委托的第三方维修单位在维修过程中，应采取必要的保护措施，避免对房屋其他部分造成损害。

（六）甲方完成维修后，应通知乙方，并邀请乙方检查确认。维修质量不合格的，甲方应负责免费重新维修。

（七）甲方有权对因乙方原因造成的房屋损坏，要求乙方承担相应的维修费用，并可根据情况从乙方支付的租金中扣除或要求乙方直接赔偿。

（八）甲方应保证所提供的维修服务符合国家相关质量标准和安全规范。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本合同约定承担日常维修责任，并有权监督维修过程及结果。

（二）乙方在发现房屋需要维修时，应及时以书面（包括但不限于短信、微信、邮件、当面递交维修申请单等方式）或口头形式通知甲方，并说明损坏情况及位置。口头通知的，应在通知后XX日内补交书面记录。

（三）乙方应配合甲方或其委托的维修单位进行维修检查、评估和维修工作，提供必要的便利条件，如关闭水源、电源等。

（四）乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，避免因使用不当（如超负荷使用、不当存放物品、宠物损坏等）或故意行为造成房屋损坏。如因乙方原因造成损坏，乙方应负责承担全部或部分维修费用，甲方有权向乙方追偿，并可根据情况解除本合同或要求乙方支付违约金。

（五）乙方有权了解甲方安排的维修方案及费用构成，对于维修费用，如甲方提供的维修项目非必要的日常维修，或费用明显不合理，乙方有权提出异议，双方可协商处理；协商不成的，可依据本合同及主合同约定处理。

（六）乙方应在甲方完成维修后及时检查确认。如对维修质量有异议，应在XX日内向甲方提出，甲方应在收到异议后XX日内重新维修或与乙方协商解决方案。乙方无正当理由逾期不确认或提出异议的，视为维修合格。

（七）乙方应爱护房屋及其附属设施，发现损坏应及时通知甲方，不得擅自维修或委托第三方维修，否则由此产生的费用及可能造成的进一步损坏由乙方承担。

（八）因乙方原因导致无法进行维修确认或维修工作受阻的，乙方应承担相应的责任，并应配合甲方在合理时间内恢复维修条件。

第四条价格与支付条件

本合同项下的日常维修服务为甲方义务，原则上不单独收取费用，由甲方承担其负责维修项目所产生的合理费用。但若因乙方原因（如使用不当、故意损坏、自然损耗加速等）造成的维修，其产生的维修费用由乙方承担。甲方承担的维修费用，若涉及乙方使用期间因自然损耗产生的必要维修，甲方有权从乙方的押金中直接扣除相应合理费用，具体金额以甲方提供的符合规定的发票或收据为准。乙方应在收到甲方关于从押金中扣除维修费用的通知及凭证后XX日内核对确认，如有异议应在XX日内提出，双方协商解决；逾期未确认且未提出异议的，视为认可。对于甲方因维修产生的必要费用，如需乙方先行垫付（例如紧急维修且甲方无法及时安排第三方），乙方应在收到甲方书面通知及费用明细后XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到通知后提供其银行账户信息。任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前XX日书面通知对方。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限为主合同约定的租赁期限，即自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。在本合同有效期内，双方应严格履行各自的权利与义务。履行期限的具体节点包括：乙方应在发现维修需求后XX日内通知甲方；甲方应在收到通知后XX日内响应并安排维修；一般维修应在收到通知后XX日内完成；复杂维修应在XX日内提供方案，并尽快完成，最长不超过XX日；乙方应在维修完成后XX日内检查确认。上述时间均为工作日时间，如遇节假日或周末应顺延至下一个工作日。若租赁关系提前终止，本合同相应终止，但双方在本合同项下已产生的权利义务及未履行完毕的部分应予以结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未按本合同约定履行日常维修义务，导致房屋存在安全隐患或影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方立即进行维修，并有权委托第三方进行维修，由此产生的全部合理费用（包括但不限于维修费、人工费、检测费等）由甲方承担。若因甲方拖延维修导致乙方财产损失或人身安全受到威胁的，甲方还应承担相应的赔偿责任。

（二）甲方在收到乙方的维修请求后，无正当理由逾期XX日未响应或未安排维修的，乙方有权向甲方发出催告通知，要求其在收到通知后XX日内完成维修。若甲方仍不履行，乙方有权自行组织维修，甲方应承担全部维修费用，且每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币XX元作为违约金，但累计违约金不超过相当于一个月租金的金额。

（三）甲方安排的维修质量不符合国家相关标准或合同约定，经乙方指出后仍不免费重新维修或双方无法达成修复协议的，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的房屋价值减损或乙方使用不便的损失。维修过程中因甲方原因造成房屋或其他财产进一步损坏的，甲方应承担全部赔偿责任。

（四）甲方从乙方押金中扣除维修费用不符合合同约定或证据不足的，乙方有权要求甲方在收到通知后XX日内退还多扣或不当扣除的款项，并应向乙方支付相当于不当扣除金额XX%的违约金。甲方逾期未退还的，每逾期一日，应按未退还金额的XX%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未按本合同约定及时通知甲方维修，或提供虚假、不实维修信息，导致维修延误或产生不必要的费用，乙方应承担由此给甲方造成的直接损失，包括但不限于第三方维修费用、甲方自行维修费用等。

（二）乙方故意损坏房屋或其附属设施，或因重大过失（如违规使用电器、存放易燃易爆物品等）导致房屋或设施损坏需要维修的，乙方应承担全部维修费用，并应向甲方支付相当于维修费用XX%的违约金。情节严重的，甲方有权解除主合同及本合同，并要求乙方支付相当于一个月租金XX倍的违约金。

（三）乙方擅自对房屋进行修改、拆卸、添建或委托第三方进行维修，无论是否造成损坏，均属违约行为。由此产生的所有费用及可能的法律后果由乙方自行承担。甲方有权要求乙方恢复原状，并有权要求乙方支付人民币XX元/次作为违约金。若因此损坏房屋主体结构或影响房屋安全，乙方还应承担修复费用及赔偿责任，甲方有权解除相关合同并要求乙方赔偿损失。

（四）乙方对甲方安排的合理维修无正当理由拒绝、阻挠或拖延，导致维修无法进行的，乙方应承担因此给甲方造成的损失，并应向甲方支付人民币XX元/次作为违约金。甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担。

（五）乙方未按本合同约定支付应由其承担的维修费用，或未按期支付甲方从押金中扣除的维修费用，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向甲方支付违约金。甲方有权通过法律途径追偿。

3.不可抗力导致违约的处理：若因地震、火灾、战争等不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力消除后尽力恢复履行。不可抗力影响持续超过XX日的，双方可协商变更或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.违约金的调整：本合同约定的违约金条款并非最终解决争议的方式。任何一方认为违约金过高或过低，可在违约行为发生后XX日内与对方协商调整。协商不成的，可向争议解决机构申请裁决或通过诉讼解决，但法院或仲裁机构可根据实际情况调整违约金数额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、以及双方不能合理控制的其他类似突发事件。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应在合理期限内持续进行，直至不可抗力影响消除。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或终止合同。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本合同，但应相互通知，并应在合理期限内办理完毕相关手续。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，已产生的维修费用结算按实际发生情况处理。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力事件及其影响的证明责任。若一方无法提供有效证明，则不得援引不可抗力条款免除责任。

5.不可抗力持续：即使不可抗力事件本身已消除，但若其产生的后果（如房屋部分结构受损需要较长时间修复）仍然存在，本合同不可抗力条款的规定仍应适用，直至该后果消除。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，首先应本着友好协商的原则，通过书面或口头形式进行沟通，尝试自行解决争议。协商应在公平、合理、诚信的基础上进行，争取达成和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程中，调解委员会应遵循中立、公正、自愿的原则进行斡旋。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方在XX日内未达成调解协议的，应进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：本合同争议解决优先采用仲裁方式。任何一方在协商、调解未果后XX日内，均有权将争议提交至双方事先共同选定或在本合同签订后XX日内书面确认的XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为该仲裁委员会所在地。选择仲裁方式解决的，本条款应穷尽仲裁，诉讼途径予以排除。

4.诉讼：除本合同明确约定通过仲裁解决争议外，若双方未在XX日内就仲裁机构达成一致，或明确排除仲裁而选择诉讼，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本合同签订地或履行地（即租赁房屋所在地）的管辖规定，由相应级别的人民法院受理。诉讼过程中，应遵守中华人民共和国相关法律规定。采取诉讼方式解决的，应向被告住所地或合同履行地（租赁房屋所在地）有管辖权的人民法院提起。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、同意、指示等均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具（如微信、短信）等方式送达。通知在送达时视为有效送达。邮寄方式的通知，以寄出之日起XX日视为送达；快递或专人递送的通知，以签收或放置于收件人指定地点之日起视为送达。电子方式的通知，以发出时视为送达，但需确保对方能确认收到。各方应确保在本合同有效期内提供的联系方式准确有效，并及时更新。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或非正式的修改无效。

3.分割性：本合同各条款应被视为一个整体。若任何一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力确保剩余条款仍然有效并得到遵守。

4.保密义务：双方对于因签署和履行本合同而获知的对方商业秘密、技术信息或任何其他未公开信息，负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。保密义