代理签订定金合同范本

代理签订定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。甲方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为张明，持有有效的《企业法人营业执照》及《房地产经纪机构备案证》，具备从事房地产买卖、租赁及代理服务的完全民事行为能力。甲方通过其合法渠道获取了乙方拟出售/出租的标的物，即位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的物”），并就标的物的交易事宜与乙方达成初步意向，现委托乙方作为其代理人，代为处理标的物的定金收取及相关法律事务。甲方的联系方式包括但不限于公司总机电话（010-XXXXXXX）及电子邮箱（xx@），法定代表人张明个人联系电话（138-XXXXXXX）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX律师事务所，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心25层。乙方为依法注册成立的专业服务机构，法定代表人为王静，持有有效的《律师事务所执业许可证》及《企业法人营业执照》，具备从事法律咨询、合同代理及见证服务的完全民事行为能力。乙方接受甲方委托，根据甲方的指示代为处理标的物的定金收取、合同签订及相关法律文件的见证工作，确保交易流程的合法合规。乙方的联系方式包括但不限于律所总机电话（021-XXXXXXX）及电子邮箱（yy@），法定代表人王静个人联系电话（139-XXXXXXX）。

3.合同简介：

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就标的物的定金收取及代理签订事宜所达成的共识。甲方因需出售/出租标的物，需通过合法途径确保交易安全及资金监管，故委托乙方作为其代理人，代为处理定金收取、合同草拟及签署见证等事务。乙方作为专业服务机构，凭借其法律专业知识及行业经验，为甲方提供高效、安全的代理服务，保障甲方的合法权益。双方合作的前提条件为：标的物权属清晰、无权利负担或限制，且符合国家及地方关于房地产交易的相关法律法规要求。甲方已充分了解标的物的现状及交易风险，乙方亦承诺以专业、审慎的态度履行代理职责。双方通过前期沟通及尽职调查，确认标的物交易合法合规，故签订本合同以明确双方权利义务，确保交易顺利进行。本合同作为后续定金合同及主合同的附属协议，其条款内容与主合同具有同等法律效力，任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方作为其代理人，代为处理标的物交易中定金收取及相关法律文件的见证事宜。具体范围包括：乙方根据甲方的授权，代为向标的物的买受人/承租人收取定金，并确保定金按照法律规定及甲方指示进行妥善保管；乙方协助甲方审核定金收取的相关文件，并见证定金交付的合法性与有效性；乙方根据甲方的指示，代为草拟、审核或签署与定金收取相关的协议、确认书等法律文件；乙方负责将定金收取情况及时通知甲方，并按照甲方指示处理定金相关的后续事宜，如解冻、转交等。本合同所涉范围仅限于定金收取及见证环节，不包含标的物买卖/租赁合同的主要条款谈判或履行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的物”指甲方拟出售/出租的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产。

“定金”指买卖/租赁双方按照《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，由买受人/承租人向出卖人/出租人支付的一定数额的金钱，用于担保合同履行。

“代理人”指根据甲方授权，代为处理本合同约定事务的乙方。

“授权委托书”指甲方出具的明确授权乙方代为处理本合同约定事务的法律文件。

“有效文件”指符合法律法规要求，能够证明相关事实或行为的书面文件。

“通知”指通过书面形式（包括但不限于挂号信、传真、电子邮件等）发出的能够确认收到的时间点明确的告知。

“履行期限”指本合同各事项应完成的截止时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及其实际指示，全面、及时、有效地履行代理职责，并有权对乙方的代理行为进行监督和指导。

（2）甲方有权随时了解定金收取的进展情况及定金保管状态，乙方应予以配合提供真实、完整的资料。

（3）甲方有权决定定金的最终处置方式，包括但不限于是否解除定金罚则、定金是否抵作价款等，并有权要求乙方根据其指示执行。

（4）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的标的物信息及交易背景资料，包括但不限于房产证、土地证、房屋平面图、权属证明、无抵押证明等，并保证其合法性。

（5）甲方应按照本合同约定及时向乙方支付代理服务费，并确保支付方式合法有效。

（6）甲方应配合乙方完成定金收取所需的各项手续，包括但不限于提供收款账户信息、配合买受人/承租人完成定金支付等。

（7）甲方应对其授权委托书内容的真实性、合法性负责，若因授权不明确或授权书存在瑕疵导致乙方承担责任，甲方应承担相应赔偿责任。

（8）甲方应遵守国家及地方关于房地产交易的相关法律法规，确保标的物交易合法合规，如因甲方原因导致交易违法，乙方有权拒绝继续履行代理义务，并要求甲方承担违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据甲方出具的授权委托书，在授权范围内代为处理定金收取及相关法律文件的见证事宜，并有权要求甲方提供必要的协助。

（2）乙方有权按照本合同约定收取代理服务费，并有权要求甲方按时支付。

（3）乙方应勤勉尽责、审慎履行代理职责，确保定金收取过程合法合规，并最大程度保障甲方的利益。

（4）乙方应妥善保管收取的定金，确保定金安全无虞，直至甲方或相关法律程序确定定金的最终处置方案为止。

（5）乙方应协助甲方审核定金收取的相关文件，确保文件内容的合法性、完整性与有效性，并对文件签署提供必要的见证服务。

（6）乙方应按照甲方指示，及时将定金收取情况、文件签署情况等事宜通知甲方，并应甲方要求提供相关证明文件。

（7）乙方应严格遵守保密义务，对在代理过程中知悉的甲方商业秘密、交易信息等承担保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（8）乙方应具备相应的法律专业知识及行业经验，在代理过程中如遇重大事项或法律风险，应主动向甲方提出专业意见，并协助甲方制定解决方案。

（9）乙方应确保其提供的代理服务符合国家及行业关于律师或专业服务机构的相关规定，如因乙方原因导致代理服务不符合标准，应承担相应赔偿责任。

（10）乙方应配合甲方完成定金收取后的相关手续，包括但不限于协助办理定金凭证、根据甲方指示解冻或转交定金等，并确保相关手续合法合规。

（11）乙方有权要求甲方提供履行代理职责所必需的背景资料及协助，如甲方未能及时提供，经乙方书面催告后仍未提供的，乙方有权暂停履行代理义务，直至甲方提供所需资料为止。

（12）乙方应在代理过程中保持独立性和客观性，不得损害甲方利益，不得与第三方恶意串通损害甲方权益，如因乙方违反此义务导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付代理服务费，用于补偿乙方在本合同项下提供定金收取代理服务所付出的成本及合理劳动。代理服务费总额为人民币叁万元整（¥30,000.00），该费用已包含乙方在授权范围内代为收取定金、审核文件、见证签署、通知甲方以及保管定金至甲方或相关法律程序确定处置方案期间所产生的全部费用。

支付方式如下：甲方应在本合同签订之日起三（3）个工作日内，将代理服务费通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX律师事务所

账号：XXXXXXXX

乙方应在收到该笔款项后，向甲方开具等额合法的发票。甲方未按本条约定支付代理服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至付清为止。若逾期支付超过十（10）日，乙方有权暂停履行本合同项下的代理义务，且甲方仍需支付本条约定的代理服务费及违约金，乙方因此遭受的损失由甲方承担。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至乙方完成本合同项下全部代理事务并结清相关手续之日止，但最短不少于六（6）个月。

乙方应在收到甲方有效授权委托书及标的物相关资料后十（10）日内，开始履行定金收取代理服务。具体时间节点包括：

（1）乙方应在收到甲方指示后五个（5）个工作日内，向买受人/承租人发出收取定金的正式通知或协议。

（2）乙方应在定金实际收到之日起两个（2）个工作日内，将定金到账情况以书面形式（包括但不限于银行回单复印件、确认函等）通知甲方。

（3）乙方应在收到甲方关于定金处置的最终指示后三个（3）个工作日内，完成定金的转交、解冻或出具相关证明等手续，并通知甲方办理完成。

（4）本合同约定的各项义务应在本合同有效期内完成，如因不可抗力或经甲方书面同意，履行期限可相应顺延。任何一方不得单方面无故延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定按时足额支付代理服务费的，除应按日支付千分之一违约金外，还应承担乙方因此产生的催收费用、律师费（如甲方聘请律师处理追讨事宜）等实际损失。若逾期支付超过三十（30）日，乙方有权解除本合同，甲方除支付已完成代理服务的相应费用（按已完成工作量比例计算）及全部违约金外，还应赔偿乙方因合同解除所遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的人力成本、预期收益损失等。

（2）甲方提供的授权委托书内容虚假、不完整或无效，或提供的标的物资料存在欺诈性陈述，导致乙方在履行代理职责过程中受到第三方索赔、诉讼或行政处罚的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费、差旅费等，并应乙方要求，承担相应的精神损害赔偿。

（3）甲方指示乙方违反法律法规或本合同约定，进行非法活动或损害第三方利益的，甲方应承担全部责任，乙方有权立即停止执行该等指示，并解除本合同。由此产生的所有法律责任和赔偿责任均由甲方承担，乙方不承担任何责任，且甲方还应向乙方支付本合同项下未履行部分的代理服务费（按50%计算）作为违约补偿。

（4）甲方单方面变更、撤销定金协议或主合同条款，导致乙方已收取的定金被追缴或乙方代理行为无效的，甲方应在定金被追缴部分的基础上，向乙方支付相当于定金总额百分之二十的违约金，作为对乙方信赖利益损失的补偿。若因此给乙方造成其他损失，甲方应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第三条第（2）、（3）、（6）项约定，未尽到勤勉、审慎义务，导致定金收取错误、延迟，或未能有效保障甲方权益的，应承担相应的赔偿责任。若因乙方操作失误导致定金损失，乙方应在过错范围内承担赔偿责任，但最高不超过实际损失的百分之三十。乙方应全额退还甲方因此遭受的直接损失金额。

（2）乙方超越甲方授权范围行事，未经甲方明确书面同意擅自做出对甲方不利的行为，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。甲方有权要求乙方赔偿损失，并解除本合同，乙方还应按本合同第四条约定支付代理服务费。

（3）乙方泄露在代理过程中知悉的甲方商业秘密或交易信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、商誉损失等。甲方有权要求乙方停止侵害、赔礼道歉，并赔偿损失。

（4）乙方在代理过程中因重大过失或故意行为，导致甲方卷入无效合同诉讼、定金罚则适用争议或产生其他法律纠纷的，乙方应承担相应的法律责任及赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等。甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失，并解除本合同，乙方还应按本合同第四条约定支付代理服务费。

（5）乙方未能按本合同第五条第（1）、（2）、（3）项约定的时间节点履行义务，造成甲方损失的，每逾期一日，乙方应按逾期未履行义务部分代理服务费总额的千分之一向甲方支付违约金。若逾期超过十（10）日，甲方有权解除本合同，乙方应按已完成工作量比例退还代理服务费，并支付相当于未履行部分代理服务费百分之二十的违约金。

（6）乙方对在本合同履行期间知悉的与甲方定金收取及保管相关的甲方账户信息等负有保密义务，违反此义务造成甲方损失的，应承担赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况）导致任何一方无法履行本合同部分或全部义务的，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。在此情况下，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失，合同可根据不可抗力影响的范围部分或全部解除。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同义务。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、行政命令等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对履行本合同构成实质性障碍。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或部分履行本合同项下义务时，应立即通知对方，说明不可抗力事件的性质、范围及可能对其履行合同影响的程度，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。通知应在不可抗力事件发生后七个（7）日内发出；若事件影响持续，则应定期更新情况。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本合同项下全部或部分义务的，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除其违约责任，但该方仍应采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，已发生的不可抗力影响不应被视为违反合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过三十（30）日，且导致本合同的主要目的无法实现，任何一方均有权单方面书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已收受的款项或财产，并根据实际情况协商处理损失补偿事宜。因不可抗力解除合同的，互不承担违约责任。

5.不可抗力免责不适用：本条关于不可抗力的规定，不免除因一方违约行为（如欺诈、恶意隐瞒等）而应承担的责任，也不影响任何一方根据本合同其他条款（如保密条款、知识产权条款等）享有的权利。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的精神进行，由双方授权代表在书面记录中确认协商结果。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起十（10）日内，共同选择一家中立的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会、上海市仲裁委员会或其他双方认可的机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则。调解成功的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有合同效力，双方应共同遵守。调解失败的，任何一方均有权进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：如协商或调解未能解决争议，或双方在签订本合同时明确约定采用仲裁方式解决争议，则该争议应提交XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决存在严重程序瑕疵外，任何一方均不得向法院提起诉讼或申请再审。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。法院选择应遵循“或裁或审”原则，即一旦双方就仲裁达成一致，即应排除诉讼途径，反之亦然。诉讼应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起。法院判决生效后，双方应自觉履行，一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部列明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件等）发出的通知，在发出后三个（3）个工作日内视为送达；若通过电子邮件通知，则发送时视为送达。以电子邮件以外的方式发出的通知，在送达时视为送达。所有通知均视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何部分被有权机关认定为无效，双方应协商修改为内容最接近、合法有效的条款替代。

4.法律适用与管辖：本合同的订立、