小区整栋群租合同范本

小区整栋群租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXX-XXXX。甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，拥有多个商业及住宅项目，具备完善的物业管理能力和丰富的群租运营经验。鉴于甲方持有位于XX市XX区XX小区（以下简称“该小区”）整栋物业，为优化资产配置，提升物业增值效益，甲方拟通过合法合规的方式将该小区整体出租或委托第三方进行群租管理，并为此与乙方达成合作意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理集团有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX大道XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXX-XXXX。乙方是一家专注于商业地产运营及物业管理的企业，拥有专业的团队及成熟的市场运作体系，具备丰富的群租项目管理和风险控制经验。乙方经市场调研及内部评估，认为该小区具备良好的租赁市场潜力，拟通过租赁或合作方式获取该小区的整栋使用权，以开展规模化群租业务，并为此与甲方达成合作意向。

**合同简介**

本合同基于甲方对该小区的合法所有权及乙方的租赁需求，以平等自愿、诚实信用的原则，明确双方在整栋群租合作中的权利与义务。该小区总建筑面积XX平方米，共XX层，包含XX套独立单元，具备良好的通风采光及配套设施条件，适合开展商业或综合性租赁业务。甲方同意将整栋物业以租赁或委托管理形式交由乙方运营，乙方则承诺按照合同约定支付租金或履行管理职责。双方通过协商一致，就具体合作模式、租金标准、履行期限等事项达成以下条款，以兹共同遵守。本合同旨在通过合法合规的合作，实现资产保值增值，同时满足乙方的市场运营需求，并为该小区的长期稳定运营提供保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法持有的XX市XX区XX小区整栋物业（以下简称“该小区”）的整体出租或委托乙方进行群租管理的权利义务关系，确保合作在合法合规、互利共赢的前提下顺利进行。合同范围涵盖该小区所有单元的租赁运营管理，包括但不限于租赁方案制定、租户招揽与筛选、租金收取、物业维护、市场推广以及相关风险控制等。具体合作模式（如直租、托管等）及各环节责任划分以本合同后续条款为准。双方将通过本合同约定，共同将该小区打造为效益显著、管理规范的群租项目，实现资产价值最大化。

第二条定义

1.该小区：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX房地产开发有限公司名下XX小区整栋物业，包含所有建筑物、附属设施及土地使用权。

2.整栋群租：指乙方获得该小区全部或大部分单元的租赁权，并以统一或分块形式进行市场推广、租户管理和租金收取的运营模式。

3.租赁期限：指本合同约定的乙方对该小区进行租赁运营的具体起止时间。

4.租金标准：指本合同约定的乙方支付给甲方的单位面积或总金额租金，可按固定单价、阶梯比例或其他方式设定。

5.管理费：若采用委托管理模式，指乙方支付给甲方的日常物业管理或运营支持费用。

6.风险保证金：指乙方为保障履行本合同而向甲方预缴的款项，具体金额及退还条件以合同约定为准。

7.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的民事责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金或管理费，并有权监督乙方对租赁运营活动的合规性。

（2）甲方应向乙方提供该小区的完整产权证明、建筑图纸及设施清单，确保其合法拥有并有权进行出租或委托。

（3）甲方需配合乙方办理租赁相关的政府备案或审批手续，但仅限于提供必要的文件支持，不承担行政责任。

（4）甲方应保证该小区的建筑物主体结构安全及水、电、燃气等基础配套设施的正常运行，因甲方原因导致的重大设施故障应承担维修责任。

（5）在租赁期间，甲方不得擅自改变该小区的规划用途或进行影响乙方运营的改建，如确需变更应提前30日书面通知乙方并协商解决方案。

（6）甲方有权了解乙方的租赁客户背景及租赁用途，乙方应予以配合提供真实资料，但甲方不得无故干预乙方的正常经营。

（7）如采用委托管理模式，甲方应按约定向乙方提供运营所需的空间、设备或人员支持，具体内容以附件清单为准。

（8）甲方应保证租赁运营过程中符合消防、卫生等法律法规要求，如因甲方疏忽导致安全事故，应承担全部赔偿责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权获得该小区整栋物业的租赁经营权或委托管理权，并有权按照市场行情制定租赁策略及租金标准，但需事先报甲方书面确认。

（2）乙方应在本合同生效后X日内向甲方支付风险保证金人民币XX万元，合同正常履行到期后若无违约行为应全额无息退还。该保证金专项用于担保乙方履行租金支付、租户管理及设施维护等义务。

（3）乙方需组建专业的租赁团队负责市场推广、租户签约及日常服务，所有租赁行为应符合《民法典》《城市房地产管理法》等法律法规，不得存在歧视、哄抬租金等违规行为。

（4）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金或管理费，逾期支付超过X日，甲方有权按日加收X%的滞纳金，并有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（5）乙方负责租赁运营期间的所有客户服务及纠纷调解，包括但不限于租户投诉处理、续租协商等，相关费用由乙方承担。

（6）乙方应建立完善的档案管理制度，保存租户信息、租赁合同、财务凭证等至少X年，并应甲方合理要求提供查阅。

（7）租赁期间如需改造或增设设施（如加装隔断、公共区域装修等），必须事先取得甲方书面同意并依法办理报批手续，费用由乙方承担，改造后的产权归属以双方约定为准。

（8）乙方应定期向甲方提交运营报告（至少每月一次），内容包含但不限于出租率、租金收入、客户反馈及重大事件记录，甲方有权随时核查真实性。

（9）如发生租户拖欠租金或损坏公共设施等情况，乙方应在X小时内通知甲方并先行承担赔偿责任，随后向违约租户追偿。

（10）乙方不得将该小区的租赁经营权转租或分售给第三方，如需授权管理应经甲方书面同意并签订补充协议。

（11）租赁期满或合同解除后，乙方应配合甲方完成租赁客户的清退工作，并将该小区恢复至约定状态（如原状或双方协商的改造标准），甲方有权对恢复效果进行验收。

（12）乙方应购买足额的公众责任险及租赁业务相关保险，并将保单复印件提交甲方备案，保险范围需涵盖可能由乙方运营活动引发的第三方索赔。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：该小区的整栋租赁总价为人民币XX元（大写：XX元整），租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。该价格包含对该小区所有单元进行群租运营的权益，但不包括物业管理费、水电燃气等能源费用的代收代缴部分，具体费用由租户承担，乙方负责统一收取并按约定比例或方式与甲方分摊/结算。

2.支付方式：甲方应于本合同签订后X日内向乙方支付首期租金人民币XX元（大写：XX元整），剩余租金应按照年度/季度/月度周期支付，每期支付时间应在下一期周期开始前X日内完成。支付方式为银行转账，乙方需提供符合税务规定的收款发票，甲方应在收到发票后X日内完成支付。

3.付款账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX商业管理集团有限公司，账号：XX。甲方变更收款账户需提前X日书面通知乙方并附新账户证明。

4.价格调整机制：如在租赁期限后半段（如后X年），市场租金涨幅超过X%或该小区周边出现同类物业租金上调政策，双方可协商调整租金。调整幅度以第三方评估机构报告或政府指导价为准，协商不成的由双方各指定代表组成调解小组在X日内达成一致。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如需续租，双方应在租赁期满前X个月书面协商续约事宜，达成新协议后方可继续合作。

2.关键时间节点：

（a）甲方需于合同生效后X日内完成该小区的租赁资质备案，并移交所有运营所需钥匙及设施清单；

（b）乙方需于合同生效后X日内组建完整运营团队，并完成首批市场推广方案提交甲方审核；

（c）每期租金支付节点：如年度支付，则应在每年XX月XX日前支付当年度全部租金；如月度支付，则应在每月XX日前支付上月租金；

（d）不可抗力事件发生时，双方应立即暂停履行受影响义务，并在事件结束后X日内书面通报情况及后续处理方案。

3.提前终止条款：若一方严重违约且在X日内未能纠正，守约方有权单方面书面通知解除合同，并要求违约方支付相当于X期租金的违约金，同时赔偿由此造成的直接经济损失。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）产权瑕疵责任：若甲方未能提供完整的产权证明或该小区存在未披露的抵押、查封等权利限制，导致乙方无法正常租赁或运营，甲方应立即纠正并承担乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于市场机会损失、第三方索赔赔偿），同时向乙方支付相当于X期租金的违约金，违约金不足以弥补损失的，甲方应补足差额。合同自动解除，甲方需配合乙方完成租赁关系转移或退款。

（2）设施故障责任：因甲方原因导致水、电、燃气等核心设施在租赁期间出现X次以上重大故障，影响乙方正常运营超过X天，甲方应承担全部维修费用并支付相当于当月租金X倍的违约金。若连续X天无法修复，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）无故干预责任：甲方无故撤销乙方租赁授权、限制乙方市场推广活动或无理拒绝乙方合理运营需求，构成违约，应支付相当于X期租金的违约金，并赔偿乙方已完成的市场投入及预期收益损失。

（4）逾期交付责任：甲方未按约定时间移交物业钥匙或提供运营所需文件，每逾期X天，应向乙方支付合同总价X‰的滞纳金，滞纳金上限为X万元。逾期超过X日，乙方有权解除合同并要求赔偿。

**2.乙方违约责任**

（1）租金支付违约：乙方未按约定支付租金，每逾期X天，应按逾期金额的X%加付滞纳金，滞纳金上限为X万元。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方需支付相当于X期租金的违约金，并赔偿甲方寻找替代承租人的费用及空置期损失。

（2）违规运营责任：乙方招揽租户时存在欺诈行为（如隐瞒物业缺陷、伪造客户信息），或允许租户进行非法经营（如吸毒、赌博等），一经查实，乙方需立即停止违规行为并支付相当于X期租金的违约金，甲方有权单方面解除合同，并追究乙方刑事责任及连带赔偿责任。

（3）租户管理失职：因乙方管理疏忽导致发生重大安全事故（如火灾、坍塌）或引发群体性纠纷，造成第三方伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于诉讼费、赔偿金、政府罚款），并支付相当于X期租金的违约金。甲方保留追偿权。

（4）擅自转租责任：乙方未经甲方书面同意擅自将租赁权益转租或分售给第三方，构成违约，应立即纠正并支付相当于X期租金的违约金。甲方有权解除合同，并追究乙方不正当竞争责任。

（5）资料提供不实责任：乙方提交的运营报告、财务凭证等存在虚假记载，经查证属实，应向甲方支付相当于X期租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若涉及刑事犯罪，应移交司法机关处理。

**3.违约金与赔偿的衔接适用**

（a）本合同约定的违约金与实际损失赔偿存在差额时，违约方应优先补足差额部分；

（b）因不可抗力导致的违约，双方互不承担违约责任，但应按约定履行通知义务及补救措施；

（c）任何一方违约导致合同解除的，违约方除支付违约金外，还应承担对方为履行合同已产生的直接投入损失，包括但不限于已支付的市场推广费、设计费等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、政策突变）、疫情及其防控措施等，这些情况导致本合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便对方核实情况。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商暂时中止履行合同相关义务，或根据事件持续时间及影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，并相互通报事件处理情况。

4.不可免除的责任：若不可抗力仅影响部分租赁单元或特定环节，未导致合同整体无法履行，受影响方仍需履行其他义务，且不得以此为由要求解除合同或支付违约金。如不可抗力持续超过X个月，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，但需结算已产生的费用并赔偿不可抗力期间的直接损失。

5.证明标准：提供不可抗力证明的义务由主张该抗辩的一方承担，证明材料需经对方书面认可或提交给争议解决机构/法院。若一方无法提供有效证明，则不能援引不可抗力免责。

第八条争议解决

1.争议协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，尝试在XX市范围内达成书面和解协议。

2.调解程序：若协商未果，双方同意在协商失败后X日内共同委托XX市XX区商务调解中心或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有合同约束力，调解不成不影响争议的后续解决方式。

3.仲裁选择：除前款调解外，任何一方均有权在争议发生后X个月内，将争议提交至XX仲裁委员会（或约定具体的仲裁中心名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。

4.诉讼选择：若双方未约定仲裁，且调解亦未成功，任何一方均可向该小区所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼时，应适用中华人民共和国法律，由被告住所地或合同履行地法院管辖。

5.争议解决期间的履行：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。争议解决机构/法院作出的保全、证据保全或临时措施，双方应予以配合执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式变动的，均不产生合同效力。

3.分项履行：本合同各条款为相互独立的部分，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的替代条款。

4.法