肇庆租房转租合同范本

肇庆租房转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：肇庆市XX房地产开发有限公司，

地址：广东省肇庆市端州区迎宾大道123号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业房地产开发企业，拥有丰富的房地产租赁及转租经验。为优化资产配置，提升物业运营效率，甲方拟将位于肇庆市端州区XX路45号的商业物业出租给乙方进行转租经营。该物业建筑面积约为500平方米，包含商铺、办公室及配套用房，具备良好的商业氛围和交通便利性。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，达成如下转租协议。

在本次合作中，甲方作为出租方，依法享有物业的所有权及出租权，并确保其出租行为符合国家法律法规及地方政策要求。乙方作为承租方，通过合法转租方式，将物业用于商业经营活动，双方合作旨在实现经济效益最大化，同时维护市场秩序与公共利益。甲方承诺提供符合安全标准及租赁用途的物业，并协助乙方办理相关转租备案手续；乙方承诺按照约定用途使用物业，并遵守市场管理规范，确保经营活动合法合规。

为明确双方权利义务，保障交易安全，本合同详细约定了当事人基本信息、合作背景、租赁条款及违约责任等内容。甲方通过本次转租，不仅能够盘活闲置资产，还将进一步拓展其租赁业务网络，而乙方则借助甲方的物业资源，实现商业项目的规模化经营。双方的合作基于真实意愿，且符合市场发展需求，具有长期稳定的基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：肇庆市XX商业管理有限公司，

地址：广东省肇庆市鼎湖区凤凰路88号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业物业运营及管理的专业企业，拥有丰富的市场拓展经验及客户资源。为满足业务发展需求，乙方拟租赁甲方提供的商业物业，并依法进行转租经营。该物业位于肇庆市核心商业区，周边客流密集，具备较强的商业辐射能力。乙方通过转租方式，计划引进零售、餐饮、服务等多元化业态，打造综合性商业空间，提升区域商业价值。

作为承租方，乙方在本次合作中承担着租赁经营的主要责任，需严格遵守国家法律法规及甲方制定的租赁管理规定。乙方将根据市场需求调整业态布局，并通过精细化运营提升物业租金回报率。同时，乙方将积极履行社会责任，确保经营活动符合环保、消防等安全标准，维护良好的市场秩序。甲方则作为物业提供方，需为乙方提供必要的经营支持，包括但不限于物业维护、市场推广协助等，双方合作将形成互利共赢的商业模式。

本合同明确了甲乙双方在转租过程中的法律地位及责任划分，既保障了甲方的资产权益，也为乙方的商业运营提供了法律保障。甲方的物业资源与乙方的管理能力形成互补，双方通过合同约定，共同推动商业项目的可持续发展。此外，合同还涉及价格支付、履行期限、违约责任等核心条款，确保双方合作过程规范有序。

当事人信息的完整性与准确性是合同生效的基础，甲方作为出租方，其主体资格及租赁资质需符合《民法典》第五百零九条关于合同履行的规定；乙方作为承租方，其转租行为需符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中关于转租合同效力的认定标准。双方在签订合同前，已充分了解各自权利义务，并保证所提供信息真实有效，为后续合同的顺利履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于肇庆市端州区XX路45号的商业物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方进行转租经营的具体权利义务，确保双方在租赁物业的运营管理过程中，能够依法、合规、高效地开展合作。合同范围包括但不限于租赁物业的转租授权、租金支付、物业使用监管、维修责任划分、转租备案办理以及违约责任承担等事项。具体内容涵盖租赁物业的物理范围、租赁期限、租金标准、支付方式、转租条件、甲方提供的配套服务、乙方的经营责任、合同解除条件以及争议解决机制等核心条款。通过本合同，甲方旨在实现租赁物业的价值最大化，乙方则通过合法转租获得经营场所并开展商业活动，双方合作聚焦于租赁物业的合规运营与商业价值的共同提升。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“租赁物业”指甲方合法拥有或有权出租的，位于肇庆市端州区XX路45号的商业物业，包括但不限于商铺、办公室及配套用房，具体范围以附件一《租赁物业面积明细表》为准。

（二）“转租”指乙方在租赁期限内，经甲方书面同意，将租赁物业的部分或全部出租给第三方使用的行为。

（三）“租金”指乙方因使用租赁物业而应向甲方支付的费用，包括基础租金、物业费、水电费等约定由乙方承担的费用。

（四）“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁物业并进行转租经营的有效时间，自合同生效之日起计算。

（五）“转租备案”指乙方依照法律法规要求，将转租行为向相关行政管理部门办理登记备案手续。

（六）“维修责任”指因租赁物业或乙方使用行为导致的损坏，由相应责任方承担的维修义务。

（七）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方提供合法的营业执照、市场主体资格证明等文件，确保乙方具备转租经营的主体资格。

（二）甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确保乙方按照合同约定及国家法律法规进行转租经营，不得擅自改变租赁物业的使用性质。

（三）甲方应按照合同约定，按时向乙方收取租金及其他应付款项，并提供相应的收款凭证。

（四）甲方有义务保证租赁物业在合同签订时的结构安全及基本功能完好，如因甲方原因导致租赁物业无法正常使用，甲方应负责修复或承担相应损失。

（五）甲方应协助乙方办理转租备案手续，但乙方需提供所有必要文件并承担备案费用。

（六）如租赁物业因甲方原因需要维修，甲方应在收到乙方维修请求后十日内完成维修，若逾期未修，乙方可代为维修并从租金中抵扣，费用以实际发生额为限。

（七）甲方有权在合同到期前三个月书面通知乙方续租或收回租赁物业，但需遵守合同约定，不得随意涨租或变更合同条款。

（八）甲方应保证其作为出租方具备合法的出租资质，如因甲方主体资格问题导致合同无效，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权在合同约定的范围内，依法将租赁物业进行转租经营，但需事先获得甲方书面同意，并遵守国家及地方关于转租的法律法规。

（二）乙方有权要求甲方提供租赁物业的权属证明、消防安全证明等文件，核实甲方出租行为的合法性。

（三）乙方应按照合同约定，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，并保持良好的租赁记录。

（四）乙方有义务合理使用租赁物业，不得擅自进行结构性改造或设置危险设施，如因乙方原因造成租赁物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（五）乙方应自行承担转租经营过程中的市场推广、客户服务、税收缴纳等费用，并确保经营活动符合环保、卫生、消防等安全标准。

（六）乙方应主动办理转租备案手续，并在获得甲方同意后三十日内完成备案，如因乙方原因导致备案逾期，乙方应承担相应法律责任。

（七）如租赁物业因乙方原因需要维修，乙方应负责及时修复并承担维修费用，同时应避免对租赁物业造成进一步损害。

（八）乙方有权在租赁期限内，根据市场需求调整转租方案，但需事先与甲方协商并获得书面同意，不得擅自改变租赁物业的整体使用功能。

（九）乙方应保证其转租经营的合法性，不得利用租赁物业从事非法活动，如发现乙方存在违法违规行为，甲方有权单方解除合同并追究其违约责任。

（十）乙方应配合甲方进行租赁物业的年度检查或评估，并提供必要的资料支持，双方合作共同维护租赁物业的市场价值。

第四条价格与支付条件

租赁物业的租金标准为每月每平方米人民币100元（大写：人民币壹佰元整），总月租金为人民币50,000元（大写：人民币伍万元整），包含物业基础使用费。如乙方将租赁物业部分或全部转租，其收取的转租租金不属于本合同租金范畴，但乙方应向甲方书面报告转租租金水平，且甲方有权要求乙方提供相关财务报表以备核查，如乙方转租租金显著高于市场平均水平，甲方保留要求乙方提高本合同租金的权利。

租金支付方式为银行转账，乙方应在每月10日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：中国银行肇庆端州支行；账号：6222020100123456789；户名：肇庆市XX房地产开发有限公司。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，且甲方有权从乙方支付保证金中直接抵扣。

除租金外，乙方还应承担租赁物业使用过程中产生的物业管理费（每月每平方米人民币5元）、水电费、网络费等实际发生费用，上述费用由乙方在收到相关账单后十五日内另行支付给甲方或相关服务提供方。甲方应向乙方提供上述费用的详细账单，乙方有权核查账单的真实性。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。合同期满前三个月，如双方均未提出书面解除或终止要求，本合同自动续期一年，续期租金按届时市场行情重新协商确定。

乙方应在租赁期限届满前三十日向甲方提出续租或退租书面申请。如乙方选择续租，双方应在期限届满前二十日就续租事宜达成书面补充协议；如乙方选择退租，乙方应在本合同终止日将租赁物业完好交还甲方，并结清所有应付费用。甲方应在收到乙方退租申请后三十日书面确认，并配合乙方办理物业交接手续。

在租赁期限内，如遇法定节假日或特殊公共活动需要，双方可协商调整租赁物业的使用安排，但不得影响租赁物业的基本租赁功能。甲方因改造、维修等需要临时占用租赁物业部分区域，应提前三十日书面通知乙方，并承担乙方的合理搬迁费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）如甲方未按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，且甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及保证金。

（二）如甲方擅自提高租金或变更合同约定内容，乙方有权拒绝支付超出原合同约定的部分，并要求甲方承担相当于违约金额百分之二十的赔偿金。若甲方行为构成欺诈，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿全部经济损失。

（三）如甲方未履行维修义务导致租赁物业严重损坏影响乙方使用，乙方有权委托第三方维修并要求甲方承担全部费用，同时甲方应按维修费用三倍向乙方支付违约金。

（四）如甲方违反法律法规强行收回租赁物业，应向乙方支付相当于半年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的搬迁损失及经营中断损失。

2.乙方违约责任：

（一）如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，且甲方有权从乙方支付保证金中直接抵扣。同时，甲方有权要求乙方在十五日内补足所有欠付租金及违约金，否则可依法申请法院强制执行。

（二）如乙方擅自改变租赁物业的使用性质或进行结构性改造，甲方有权单方解除合同，并要求乙方恢复原状或支付相当于改造费用三倍的赔偿金。若恢复原状费用超过租赁物业评估价值的百分之三十，甲方有权要求乙方支付评估价值百分之五十的违约金。

（三）如乙方转租未经甲方书面同意，或转租行为违反法律法规导致合同无效，乙方应向甲方支付相当于当月租金两倍的违约金，并承担甲方为处理该违约行为支付的律师费、诉讼费等全部费用。若该违约行为给甲方造成声誉损失，乙方还应赔偿甲方相应的经济损失。

（四）如乙方未按时缴纳物业使用费、水电费等应由乙方承担的费用，每逾期一日，应按欠缴金额的千分之一向甲方支付违约金，且甲方有权从保证金中直接抵扣。逾期超过六十日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

（五）如乙方在租赁物业内从事非法活动或因乙方原因引发安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于半年租金的违约金。甲方有权立即解除合同，并禁止乙方未来在任何物业进行租赁或经营活动。

3.不可抗力导致违约的免责：

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商继续履行合同或解除合同。因不可抗力造成的实际损失，由双方根据责任比例分别承担，但总额不超过不可抗力影响期间乙方应付租金总额的百分之五十。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行超过三十日，方可被视为影响合同履行的不可抗力事件。

发生不可抗力事件时，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）提供不可抗力事件发生及影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，遭遇不可抗力一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施防止损失扩大，因采取措施不当导致的额外损失，由其自行承担。双方应就不可抗力影响范围内的合同义务进行适当调整，如延期支付租金、暂停转租经营等，调整方案应以书面形式确认。不可抗力事件消除后，双方应协商恢复合同履行或根据实际情况变更合同内容。

若不可抗力事件持续超过六十日，双方仍无法达成一致意见，本合同可视为自动解除，双方互不承担违约责任，但应就合同解除前的财产状况及经营损失进行清算，并按实际履行情况返还已支付款项或财产。因不可抗力解除合同，遭遇不可抗力一方应将租赁物业恢复至交付时的状态或双方协商认可的状态，并配合对方进行财产交接。

双方同意，因不可抗力引起的合同纠纷，应优先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条争议解决

本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应就争议事项提出解决方案，并在合理期限内达成一致。如协商不成，双方同意将争议提交肇庆市有管辖权的人民法院通过诉讼解决，并自愿接受法院依据中华人民共和国法律作出的裁判。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，包括但不限于租金支付、物业维修、转租备案等义务，任何一方不得单方停止履行或擅自变更合同内容，也不得以争议的存在为由对抗对方基于未受争议条款提出的权利主张。双方应积极配合法院调查取证，如实提供相关证据材料，并遵守法院的诉讼指示。

若任何一方在收到法院受理通知书后三十日内，未经法院准许擅自放弃诉讼权利或与对方达成和解协议，该协议或放弃行为对另一方不产生法律约束力，另一方仍可就原争议事项提起诉讼。双方同意，诉讼过程中产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等），除法律另有规定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院判决比例分担。

第九条其他条款

（一）通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前十五日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收日视为送达；挂号信发送的，寄出后五日视为送达。如通知内容涉及合同核心权利义务，应以专人递送或挂号信方式发送。

（二）合同变更：对本合同任何条款的变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，作为本合同不可分割的一部分。