以房屋抵债的合同范本

以房屋抵债的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。甲方为依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张伟，负责甲方的整体经营管理及本合同项下的权利义务履行。甲方联系电话

甲方系一家以房地产开发、销售及租赁业务为主营业务的企业，具备完全民事行为能力，拥有独立的法人资格。甲方通过合法途径取得位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的房屋”）的房屋所有权，该房屋建筑面积为XX平方米，用途为商业办公，产权证号为XX市房权证字第XX号。甲方现因经营需要，拟将上述房屋以抵偿其对乙方所负债务的方式转让给乙方，乙方亦同意受让该房屋并履行相应债务清偿义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成以房屋抵债的协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX贸易有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心28层。乙方为依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为王芳，负责乙方的整体经营管理及本合同项下的权利义务履行。乙方联系电话

乙方系一家以国际贸易、商品销售及租赁业务为主营业务的企业，具备完全民事行为能力，拥有独立的法人资格。乙方与甲方于XXXX年XX月XX日签署《借款合同》，约定乙方向甲方借款人民币XXXX万元，借款期限为XXXX年，利息按年利率XX%计算。截至本合同签署之日，乙方尚欠甲方借款本金及利息共计人民币XXXX万元（以下简称“债务本金及利息”）。乙方经评估认为，标的房屋的市场价值能够覆盖其负有的债务，故同意以该房屋抵偿其对甲方的全部债务，甲方亦同意接受该房屋并豁免乙方的全部债务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成以房屋抵债的协议，以兹共同遵守。

本合同项下的标的房屋位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，该房屋建筑面积为XX平方米，用途为商业办公，产权证号为XX市房权证字第XX号。甲方确认其对该房屋享有合法、完整的所有权，且不存在任何权利负担或限制（包括但不限于抵押、查封、异议等），能够依法转让给乙方。乙方确认其已充分了解标的房屋的现状及权利状况，并愿意以该房屋抵偿其对甲方的全部债务。双方均知悉并同意，本合同的履行将导致甲方取得标的房屋的所有权，乙方则通过履行本合同项下的义务实现其对甲方的债务清偿。双方同意以本合同为依据，办理房屋所有权的转移登记手续，并确保相关税费依法由双方承担。

双方同意，本合同项下的合作背景及前提条件包括但不限于：

（1）甲方对标的房屋享有合法、完整的所有权，且该房屋不存在任何权利负担或限制；

（2）乙方对标的房屋的受让不存在法律或政策上的障碍；

（3）双方均具备履行本合同项下的权利义务的能力和意愿；

（4）本合同项下的债务清偿将按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定进行。

双方进一步确认，本合同是基于双方真实意思表示订立的，不违反任何法律、行政法规的强制性规定，亦不违背社会公共利益。双方均有权依据本合同约定享有权利、履行义务，并共同推动本合同的顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，通过房屋所有权转让的方式，清偿乙方对甲方所负的债务。具体而言，甲方将其合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的房屋”）的房屋所有权转让给乙方，乙方则通过受让该房屋并办理相应的产权变更登记手续，以实现其对甲方债务的清偿。本合同的范围包括但不限于房屋所有权的转移、债务的确认与清偿、相关手续的办理以及双方的权利义务等内容。双方同意，在本合同框架下，将严格按照约定履行各自的权利义务，确保房屋所有权的顺利转移和债务的彻底清偿。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“标的房屋”系指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XX平方米，用途为商业办公的房屋，产权证号为XX市房权证字第XX号。

“债务本金及利息”系指乙方根据与甲方于XXXX年XX月XX日签署的《借款合同》所负的对甲方的全部债务，包括借款本金人民币XXXX万元及利息（按年利率XX%计算）。

“房屋所有权转移登记”系指根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，将标的房屋的所有权由甲方转移至乙方并记载于不动产登记簿的行为。

“生效条件”系指本合同项下所有应当满足的先决条件，包括但不限于债务的确认、房屋的权属清晰、相关手续的完备等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定履行房屋受让义务，并有权监督乙方办理相关手续的进展情况。

（2）甲方有权要求乙方支付本合同项下应付的款项，包括但不限于房屋转移登记税费等。

（3）甲方应保证其对标的房屋享有合法、完整的所有权，且该房屋不存在任何权利负担或限制。如因甲方原因导致乙方无法办理房屋所有权转移登记，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方应积极配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，包括但不限于提供必要的文件、配合签字盖章等。

（5）甲方应向乙方提供标的房屋的完整权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

（6）甲方应保证标的房屋的质量符合国家相关标准，不存在结构安全问题。如因房屋质量问题导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（7）甲方应确保标的房屋在转移登记前保持良好状态，如有损坏或需要维修，甲方应负责修复或赔偿。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行房屋转让义务，并有权监督甲方提供必要的文件和配合办理相关手续。

（2）乙方有权要求甲方保证标的房屋的权属清晰，不存在任何权利负担或限制。如因甲方原因导致乙方无法受让房屋所有权，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）乙方应按照本合同约定支付本合同项下应付的款项，包括但不限于房屋转移登记税费等。乙方应按时足额支付上述款项，如有逾期，应向甲方支付逾期利息（按年利率XX%计算）。

（4）乙方应积极配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，包括但不限于提供必要的文件、配合签字盖章等。

（5）乙方应向甲方提供其身份证明文件及与甲方签订的《借款合同》等相关债务证明文件。

（6）乙方应确保其受让房屋所有权后能够依法使用和处分该房屋。如因乙方原因导致无法正常使用或处分房屋，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应确保其支付的本合同项下应付的款项用于清偿其对甲方的债务。如有不足，乙方应另行向甲方支付剩余债务。如因乙方原因导致债务未能完全清偿，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应遵守国家相关法律法规，依法使用标的房屋。如因乙方违法行为导致房屋被查封、扣押或限制使用，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方应确保其在签订本合同前已充分了解标的房屋的现状及权利状况，并愿意以该房屋抵偿其对甲方的全部债务。如因乙方对标的房屋的了解不足导致其无法履行本合同项下的义务，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方应配合甲方进行债务的核对和确认工作，确保债务的真实性和准确性。如因乙方提供的信息不实或错误导致债务核对失败，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

乙方同意以人民币（大写）XXXX万元（小写）XX元整的价格受让标的房屋的所有权，该价格已包含标的房屋的全部权利及本合同项下的债务清偿义务。

支付方式：乙方应在本合同生效之日起X日内，通过银行转账方式将上述款项支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXX

支付时间：乙方应在本合同生效之日起X日内完成支付。甲方应在收到全部款项后X日内，向乙方提供相应的收款凭证。

如乙方未能按照本合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的房屋所有权转移登记完成之日终止。

甲乙双方应在本合同生效之日起X日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。双方应积极配合，确保在X日内完成登记手续的办理。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致登记手续延迟办理，履行期限相应顺延。

在本合同履行期间，甲乙双方应严格遵守本合同约定，履行各自的权利义务。任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

本合同项下的债务清偿义务自乙方支付全部款项之日起视为履行完毕。如乙方支付款项后，甲方仍要求乙方承担其他债务清偿义务的，应另行协商解决。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定提供标的房屋的权属证明文件，或提供的文件存在虚假信息，导致乙方无法办理房屋所有权转移登记，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于时间成本、差旅费、律师费等。甲方还应按照本合同第四条约定，向乙方支付逾期付款金额的千分之X的违约金，直至乙方完成受让手续之日止。

（2）如甲方未能按照本合同约定配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，甲方应按逾期履行金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失等。

（3）如甲方在房屋转移登记前，擅自将标的房屋出租、抵押或以其他方式处分，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照本合同第四条约定，向乙方支付逾期付款金额的千分之X的违约金，直至乙方完成受让手续之日止。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定支付全部款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失等。

（2）如乙方未能按照本合同约定配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应按逾期履行金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于时间成本、差旅费、律师费等。

（3）如乙方在支付全部款项后，仍要求甲方承担本合同项下未清偿的债务，甲方有权拒绝，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失等。

（4）如乙方在受让房屋所有权后，发现标的房屋存在质量问题或隐藏瑕疵，影响乙方正常使用的，乙方应立即通知甲方。甲方应在收到通知后X日内，负责修复或赔偿。如甲方未能按时修复或赔偿，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失等。

（5）如乙方在受让房屋所有权后，因乙方自身原因导致房屋被查封、扣押或限制使用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失等。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算方式按照本合同第四条及本条约定执行。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿由此造成的其他损失。

4.违约责任的承担：

任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。违约方应赔偿非违约方因此遭受的损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失等。如违约行为导致本合同无法继续履行，非违约方有权解除本合同，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

5.争议解决：

如双方就违约责任产生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，应按照本合同第X条约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.不可抗力：

如因不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商解决；协商不成的，应按照本合同第X条约定处理。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、干旱、战争、动乱、政府行为、法律政策变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。通知应详细说明不可抗力事件对履行本合同的影响程度及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本合同项下的义务。

4.协商处理：双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商，以尽快达成一致意见，确保本合同能够继续履行或得到妥善解决。协商不成的，应按照本合同第八条约定处理。

5.合同解除：如不可抗力事件持续影响本合同的履行超过X日，且双方经协商仍无法达成一致意见的，任何一方有权解除本合同。解除合同后，双方应按照实际履行情况及损失情况相互结算，并依法处理相关事宜。

6.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道等具有法律效力的文件。任何一方提供的不可抗力证明文件应真实、有效，并经对方书面确认。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议包括但不限于合同解释、履行、违约、解除等，均应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着公平、合理的原则，积极寻求争议的解决方案。

2.协商程序：协商应在双方同意的时间和地点进行。协商应由双方授权的代表参加，并应就争议事项进行充分沟通和讨论。协商过程中，双方应保持冷静、理性，并积极寻求共同接受的解决方案。

3.调解程序：如协商无法达成一致意见，双方同意将争议提交给XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，由调解委员会指定调解员进行调解。调解过程中，调解员应充分了解争议事实，并引导双方进行沟通和协商。

4.仲裁程序：如调解无法达成一致意见，或双方在协商、调解过程中达成仲裁协议的，应将争议提交给XX仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照《中华人民共和国仲裁法》及相关仲裁规则的规定进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼或申请仲裁机构重新仲裁。

5.诉讼程序：如双方未就争议解决方式达成一致意见，或未能通过协商、调解、仲裁等方式解决争议的，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定进行。诉讼期间，双方应继续履行本合同项下的义务，但诉讼结果除外。

6.争议解决效力：双方同意，争议解决结果应作为本合同的补充部分，并具有与本合同同等的法律效力。任何一方均应遵守争议解决结果，并不得提出任何异议或反诉。

7.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按照实际损失比例分担。如双方未就争议解决费用达成一致意见，则由人民法院或仲裁机构裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后X日；传真或电子邮件，发送成功时。如采用专人递送，送达时应取得收件人签收；如采用挂号信，应以邮戳为凭；如采用传真或电子邮件，应以发送成功回执或邮件进入对方系统时间为凭。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改或补充本合同。

3.分离性：本合同的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效或不可执行的条款，以使其尽可能符合双方的原意。

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