装修发包合同范本

装修发包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系合法注册成立的房地产企业，拥有与本次装修发包业务相关的全部权利及资质。基于甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元的房产进行室内装修改造，或为满足甲方租赁业务需求，需将房屋内部装修工程委托乙方实施，双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议。甲方委托乙方按照本合同约定完成装修工程，旨在提升房产价值、满足租赁标准或实现甲方其他商业用途，乙方作为具备相应资质和经验的专业装修服务提供方，接受甲方的委托并承诺按照合同要求完成施工任务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系合法注册成立的建筑装饰装修企业，具备建设行政主管部门核发的相应施工资质，拥有丰富的装修工程经验及专业的技术团队。乙方承诺根据甲方提供的装修方案及要求，严格按照国家相关法律法规、技术标准和合同约定，完成XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元的室内装修工程，确保工程质量符合设计及使用功能要求。乙方接受甲方的发包，并承诺在合同约定的工期内交付合格工程，同时享有合同规定的工程款支付及相关权益。

双方合作的背景为：甲方因业务发展需要，需对上述房产进行装修改造或租赁用途的室内完善，经市场考察及资质评估，选定乙方作为本次装修工程的承建方。乙方基于自身专业能力和市场信誉，同意承接该装修发包业务。合同双方基于此合作前提，就工程范围、施工标准、价款支付、工期安排等核心条款达成一致，以本合同为准绳，保障双方合法权益。本次装修发包业务涉及房产位于商业或住宅用途，装修工程内容可能包括但不限于水电改造、墙面处理、地面铺设、门窗安装、橱柜定制、软装配饰等，具体范围以附件形式明确。双方均确认已充分了解工程性质及风险，并愿意在合同框架内履行各自义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元室内装修工程的权利义务关系，确保工程按照甲方要求及国家相关标准完成。涉及的具体内容包括但不限于：房屋基础结构确认、拆除工程（如需）、水电改造与线路敷设、墙面基层处理及饰面材料施工、地面铺装（含防水处理）、门窗安装与定制、橱柜制作与安装、灯具及洁具安装、软装配饰布置（若包含）、以及工程竣工验收与交付等全过程。装修范围以本合同附件《装修施工图纸》及《工程量清单》为准，所有施工行为不得超出此范围，任何超出部分需另行协商并签订补充协议。本合同旨在通过双方协作，实现房产价值提升或满足租赁条件的既定目标，确保装修成果符合甲方使用需求及行业质量规范。

第二条定义

1.“甲方”指本合同中的委托方XX房地产开发有限公司，为装修工程的投资主体与需求方。

2.“乙方”指本合同中的承建方XX装修设计有限公司，为装修工程的服务提供方。

3.“装修工程”指在本合同约定范围内，对XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元进行的全部室内装修施工活动。

4.“施工图纸”指经甲方确认并作为施工依据的平面图、立面图、剖面图及节点详图等技术文件。

5.“工程量清单”指详细列出各分项工程数量、单位及计价标准的附件。

6.“竣工验收”指工程完成后，由甲方组织相关方依据本合同及国家规范进行的质量检查与合格评定程序。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

8.“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的赔偿责任或行政处罚。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的设计图纸、技术标准及工程量清单进行施工，并有权对施工过程进行监督与检查。

（2）甲方应向乙方提供必要的场地接入条件，包括但不限于施工用水、用电接入点，并确保施工区域具备基本通行条件。

（3）甲方需按时向乙方支付合同约定的工程进度款及尾款，支付节点与比例依据合同附件《工程款支付计划表》执行。甲方逾期支付应按日向乙方支付未付款项万分之五的违约金。

（4）甲方有权对乙方提交的施工方案、材料样品等提出合理修改建议，但需书面确认，非因甲方原因导致的方案变更费用由乙方承担。

（5）甲方应委派具备相应资格的项目联系人（姓名：XXX，联系方式：XXX），负责与乙方的日常沟通及合同事宜处理。

（6）工程具备使用条件时，甲方应配合乙方申请相关竣工验收手续，若因甲方原因导致延误，相关责任及费用由甲方承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工场地及必要配合，甲方未履行义务导致工期延误的，工期相应顺延。

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备项目负责人（姓名：XXX，联系方式：XXX），全面负责工程进度、质量与技术管理，确保施工方案符合设计要求及安全规范。

（3）乙方应严格按照合同附件《装修施工图纸》及《工程量清单》施工，材料选用须符合国家环保标准及甲方确认的品牌规格，关键材料需提交样品供甲方验收。若因材料问题导致的返工，费用由乙方承担。

（4）乙方需自行承担施工期间产生的所有安全责任，购买足额工程保险，若发生安全事故，责任及费用由乙方独立承担，并书面通知甲方备案。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的设备及原有设施，因乙方施工不当造成的损坏，须负责修复并承担修复费用。

（6）工程竣工验收合格后，乙方需向甲方提交完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、材料检测报告、质保书等），并配合甲方进行最终结算。乙方承诺提供不少于两年的工程质量保修期，保修期内非使用不当导致的质量问题由乙方免费修复。

（7）乙方应按合同约定提交工程进度报告，重大节点需提前3日书面通知甲方确认，未经甲方书面同意不得擅自变更施工方案或工期。

（8）乙方应确保施工噪音及粉尘污染符合当地环保要求，避免对周边环境及甲方其他业务造成不良影响。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下装修工程总价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX,XXX,XXX.XX元），该价格包含但不限于设计费（若有）、拆除工程、水电改造、墙面处理、地面铺装、门窗安装、橱柜制作与安装、灯具及洁具安装、软装配饰（若包含）等全部装修内容，以及按照国家规定应由乙方承担的税金。最终结算以双方确认的工程量清单及实际完成工程量为准。

2.工程款支付采用分阶段支付方式：

（1）合同签订后3日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX,XXX,XXX.XX元），作为预付款；

（2）主体工程完成并经甲方验收合格后15日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX,XXX,XXX.XX元）；

（3）所有工程竣工验收合格、竣工资料移交完毕且甲方结清所有应付款项后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX,XXX,XXX.XX元）；

（4）剩余XX%作为质保金，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX,XXX,XXX.XX元），自竣工验收合格之日起XX年内，在扣除因乙方原因造成的维修费用后，无息返还乙方。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式将工程款支付至乙方以下指定账户：

开户名称：XX装修设计有限公司

开户银行：XX省XX市XX区XX路XX号XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方应在收到每笔工程款后5日内向甲方开具等额发票。甲方未按约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量对应价款及赔偿损失。

5.如因设计变更或甲方增加装修内容导致合同价款增加，双方应在变更发生后10日内协商确定新增价款，并签订补充协议。未经双方书面确认，乙方不得擅自施工或收取新增费用。

第五条履行期限

1.本合同有效期限自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、质保期结束之日止。

2.工程施工期限自乙方正式进场施工之日起计算，预计总工期为XX天，即自XXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。具体开工日期以甲方书面通知为准，乙方应在收到通知后XX日内进场施工。

3.关键时间节点：

（1）设计方案确认：乙方完成初步设计方案后XX日内提交甲方，甲方在收到后XX日内书面确认或提出修改意见；

（2）材料样品确认：乙方提交主要材料样品后XX日内，甲方需进行验收并书面确认；

（3）中期验收：主体工程完成XX日内，乙方应书面通知甲方进行中期验收；

（4）竣工验收：工程全部完成后XX日内，乙方应组织竣工自检，并向甲方提交竣工报告及资料，甲方在收到后XX日内组织竣工验收。

4.工期顺延：因甲方原因（如未提供施工场地、未及时确认设计变更、未按期支付工程款）、不可抗力事件或设计变更导致工期延误，经双方书面确认后，工期相应顺延。因乙方原因（如管理不善、人员不足、材料供应延迟）导致的工期延误，乙方应承担违约责任，并采取赶工措施缩短工期，每延误一日按合同总价款的万分之一向甲方支付工期延误违约金，但累计不超过合同总价款的XX%。

5.乙方应提交进度计划并接受甲方监督，每月最后一个工作日前向甲方汇报当月施工进度，重大节点需提前3日书面报备。甲方有权随时对施工进度、质量进行检查，乙方应积极配合，检查费用由甲方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的进度支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量对应价款（按合同总价款XX%计算）及赔偿乙方因此遭受的直接损失。甲方支付违约金后仍需支付全部合同款项。

（2）甲方原因导致工期延误（如未按时提供施工场地、未及时确认设计变更、审批手续延迟等），每延误一日，应按合同总价款的万分之一向乙方支付工期延误违约金，但累计不超过合同总价款的XX%。甲方应承担因延误造成的乙方窝工、设备租赁等实际损失。

（3）甲方未按合同约定履行配合义务（如未能提供必要的施工条件、未能配合办理竣工验收手续等），导致乙方无法继续施工或无法通过验收，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：

乙方施工的工程不符合合同约定的质量标准或国家相关规范要求，甲方有权要求乙方在XX日内进行无偿返工、修复，直至符合约定标准。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方进行整改，费用由乙方承担，且甲方有权扣除相应工程款。若工程质量问题严重影响甲方使用功能，甲方有权解除合同，乙方需退还已支付工程款（扣除已完成合格工程量对应价款后），并支付合同总价款XX%的违约金。

乙方使用假冒伪劣材料或未按规范施工造成质量问题的，甲方有权要求乙方承担全部修复费用，并按合同总价款XX%支付违约金。若因此给甲方造成人身或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（2）工期延误违约：

乙方原因（如管理不善、人员设备不足、材料供应延迟、施工方案不合理等）导致工期延误，每延误一日，应按合同总价款的万分之一向甲方支付工期延误违约金，但累计不超过合同总价款的XX%。甲方有权要求乙方采取赶工措施，赶工费用由乙方承担。若延误超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需退还已支付工程款（扣除已完成合格工程量对应价款后），并支付合同总价款XX%的违约金。

（3）未按时提交资料或配合验收违约：

乙方未按合同约定提交竣工资料、隐藏工程验收记录等，或未配合甲方进行竣工验收，每逾期一日，应按合同总价款的万分之一向甲方支付违约金，直至资料提交齐全或配合完成验收。逾期超过30日，甲方有权单方组织验收，验收合格按实际完成工程量结算，验收不合格按不合格工程处理。

（4）擅自分包或转包违约：

乙方未经甲方书面同意，擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权立即解除合同，乙方需退还已支付工程款，并支付合同总价款XX%的违约金。由此给甲方造成的损失（包括但不限于工期延误、质量缺陷等），由乙方承担全部赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：

因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行或延误履行，双方互不承担违约责任，但应及时书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、调整工期或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.赔偿责任：

任何一方违约给对方造成直接经济损失的，违约方应赔偿对方全部损失，包括但不限于实际支出费用、预期利益损失、诉讼费、律师费等。赔偿金额应以实际损失为限，但甲方主张的赔偿总额不得超出合同总价款的两倍。

5.解除合同后果：

若因一方严重违约导致合同解除，守约方有权要求违约方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿全部损失。违约方已收取的工程款超出已完成合格工程量对应价款的，应予退还；不足部分甲方应予补足。合同解除后，双方应妥善处理工程资料、已施工部分及未付款项，并结清所有债权债务。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、以及无法预见的技术事故等。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对合同履行造成的具体障碍。

3.因不可抗力事件直接导致的合同义务履行障碍，受影响方根据事件影响程度可部分或全部免除违约责任，但应尽合理努力采取措施减少损失，并应对方要求提供必要的协助。

4.若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。协商未果的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。因不可抗力造成的财产损失或费用增加，由各方自行承担，除非合同另有约定或法律规定。

5.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已发生的不可抗力事件不影响合同其他条款的效力。双方应就因不可抗力事件造成的工期延误、费用增加等进行合理调整，具体事宜通过协商解决。

6.本合同所称不可抗力不包括一方当事人预见或应当预见且未采取合理预防措施而导致的损失。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交以下第XX种方式解决：

（1）提交XX省XX市XX区仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。

2.选择仲裁方式的，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

3.选择诉讼方式的，由XX省XX市XX区人民法院管辖。诉讼期间，双方应停止争议争议所涉及的诉讼行为，但应继续履行合同非争议部分。诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应本着诚信原则继续履行合同义务，任何一方不得单方面中止或解除合同，也不得因此影响合同目的的实现。

5.双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、合法、有效，并按对方要求提供原件或公证件。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应法律责任。

6.争议解决前，任何一方均不得擅自对本合同作任何修改或补充，任何此类行为均不产生法律效力，除非获得对方书面确认。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以专人送达的，签收人为送达有效；以挂号信或快递发送的，寄出后XX日视为送达；以电子邮箱/传真发送的，发出时视为送达。送达地址发生变更而未通知对方，导致送达延迟的，后果由未通知方承担。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，未签订补充协议的，任何口头约定或单方行为均不产生约束力。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料、价格等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。因法律规定或履行本合同所必需的披露，可不承担保密义务，但应采取必要措施防