大楼幕墙漏水维修合同范本

大楼幕墙漏水维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为XX房地产开发有限公司，拥有合法的房地产开发权及物业所有权。甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的大楼，因其建成时间较长，部分幕墙出现漏水问题，严重影响大楼的正常使用及外观形象。为解决该问题，保障大楼的正常运营及资产价值，甲方经市场调研及多方比较，决定委托具备相应资质和经验的专业维修服务商进行幕墙漏水维修工程。甲方基于乙方的专业能力和良好信誉，选择乙方作为本次维修工程的服务提供方，双方经友好协商，达成如下合作意向，并据此签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX幕墙工程服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为XX幕墙工程服务有限公司，具备国家住房和城乡建设部颁发的幕墙工程专业承包资质，拥有丰富的幕墙维修工程经验及专业技术团队。乙方在成立至今的XX年间，已完成各类幕墙维修项目数百项，服务客户涵盖政府机关、商业综合体、高档写字楼等，积累了大量成功案例及客户好评。针对甲方提出的大楼幕墙漏水维修需求，乙方凭借专业的技术方案、高效的施工能力及完善的质量保障体系，向甲方提供本次维修服务。乙方承诺将严格按照合同约定及国家相关标准施工，确保维修质量，并承担相应的法律责任。

双方基于平等、自愿、公平的原则，就甲方委托乙方进行大楼幕墙漏水维修事宜达成一致，乙方同意接受甲方的委托，并承诺在合同约定的期限内完成维修任务。本合同是双方合作的基础，任何一方违反合同约定均需承担相应的违约责任。双方均应严格遵守合同条款，确保维修工程的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX路XX号大楼幕墙漏水维修事宜的权利与义务，确保乙方按照合同约定的标准、范围和期限完成维修工程，消除甲方大楼幕墙的漏水问题，恢复其正常使用功能和良好外观。本合同涉及的维修范围包括但不限于：对大楼X层至X层（共X层）外墙幕墙的破损密封胶、锈蚀排水口、堵塞排水管道及连接件等进行检查、清理、修复或更换；对存在漏水迹象的区域进行防水处理；更换损坏的幕墙面板；确保所有维修完成后排水系统畅通，无渗漏现象。具体维修项目和部位以双方确认的《幕墙漏水维修方案》及《工程量清单》为准。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“甲方”指委托本合同项下幕墙漏水维修工程的XX房地产开发有限公司。

“乙方”指接受甲方委托，负责本合同项下幕墙漏水维修工程服务的XX幕墙工程服务有限公司。

“幕墙”指大楼外墙采用的金属、玻璃、石材等材料构成的复合外墙结构系统。

“漏水”指幕墙系统因设计缺陷、材料老化、施工质量问题或自然因素导致水从幕墙内部或外部渗出，影响大楼使用及安全。

“维修方案”指经甲乙双方确认的关于幕墙漏水维修的具体技术方案和施工计划。

“工程量清单”指详细列明维修项目、数量、单位及价格的文件。

“验收”指甲方对乙方完成的维修工程进行质量检查并确认合格的过程。

“质量保证期”指本合同项下维修工程竣工验收合格后，乙方承担保修责任的期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定的维修方案、技术标准和进度要求完成幕墙漏水维修工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

(2)甲方应向乙方提供与维修工程相关的必要资料，包括但不限于大楼建筑图纸、历次维修记录、幕墙使用情况等，并保证资料的真实性和完整性。

(3)甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方对接协调维修事宜，及时解决施工过程中出现的问题。

(4)甲方应按照合同约定及时支付乙方维修款项，并有权审核乙方提交的工程量清单和支付申请。

(5)甲方应配合乙方进行维修前的现场准备工作，包括但不限于清理施工区域、设置安全警示标志等，并承担相应费用。

(6)甲方有权在维修工程完成后组织验收，并依据合同约定对工程质量进行评定。如验收合格，甲方应签署验收文件；如存在质量问题，甲方有权要求乙方限期整改。

(7)甲方应承担因自身原因导致维修工程延误或增加费用的责任，并应提前通知乙方相关变更情况。

(8)甲方应保证乙方施工人员在维修期间的人身安全，并提供必要的施工条件，但甲方不对乙方施工人员的意外伤害承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照合同约定的费用标准收取维修工程款，并有权要求甲方按照合同约定及时支付。

(2)乙方应组建专业的维修团队，配备合格的施工人员和必要的施工设备，严格按照维修方案和技术规范进行施工，确保维修质量符合国家及行业相关标准。

(3)乙方应制定详细的施工计划，并提前向甲方提交，经甲方确认后方可实施。乙方应合理安排施工时间，尽量减少对大楼正常使用的影响，并应采取有效措施控制施工噪音和粉尘。

(4)乙方应建立完善的质量管理体系，对维修材料进行严格把关，确保所用材料符合合同约定及国家标准，并应做好施工过程中的质量自检和记录。

(5)乙方应配备专职安全管理人员，落实安全生产措施，确保施工区域及人员安全，并应购买相应的施工保险。

(6)乙方应妥善保管维修过程中产生的废弃物和剩余材料，并及时清理现场，恢复原状。所有废弃物应按照国家环保规定进行处置。

(7)乙方应积极配合甲方的验收工作，提供完整的维修记录和资料，并根据甲方提出的合理意见进行整改。如验收不合格，乙方应承担全部责任并承担相应的返工费用。

(8)乙方应向甲方提供维修工程的质保书和保修承诺，并在保修期内承担免费维修服务。如因乙方施工质量问题导致再次漏水，乙方应承担全部责任并承担相应的修复费用。

(9)乙方应遵守甲方现场管理规定，服从甲方管理人员的安排，并应妥善保管甲方提供的施工工具和设备。

(10)乙方应承担因自身原因导致维修工程延误或增加费用的责任，并应提前通知甲方相关变更情况。如因不可抗力因素导致延误，乙方应及时向甲方说明情况并寻求合理解决方案。

第四条价格与支付条件

本合同项下幕墙漏水维修工程的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的维修工程所发生的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、运输费、质检费、保险费、税费等。

付款方式采用分期支付方式：

(1)合同签订生效后X日内，甲方支付合同总价款的X%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为乙方工程预付款；

(2)乙方完成全部维修工程量的X%后，经甲方初步验收合格，甲方支付合同总价款的X%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

(3)乙方完成全部维修工程并通过甲方最终验收合格后X日内，甲方支付剩余合同总价款的X%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方以下账户：

开户名称：XX幕墙工程服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应在收到甲方款项后开具等额发票。如甲方未能按照本合同约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之X的违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方承担相应责任。

所有价格均以人民币计价和支付，并包含所有适用的税费。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部维修工程并通过甲方最终验收合格、甲方支付全部工程款之日止，合同关系终止。

乙方的实际施工期限为X天，自合同签订生效且乙方收到预付款之日起计算。如因甲方原因（如未提供必要施工条件、未及时确认施工方案等）或不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，施工期限可相应顺延。

乙方应在合同约定的施工期限内完成全部维修工程，并应在工程完成后X日内向甲方提交竣工验收申请及完整的竣工资料。甲方应在收到竣工验收申请后X日内组织相关单位进行验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如存在质量问题，乙方应在甲方要求的期限内完成整改，并重新组织验收。

本合同项下维修工程的质保期为X年，自工程竣工验收合格之日起计算。在质保期内，如因乙方施工质量问题导致再次漏水，乙方应无条件免费进行修复。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本合同第四条约定的时间和金额支付乙方款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之X的违约金。逾期付款超过X日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方在X日内支付全部款项及违约金。若甲方仍未履行付款义务，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工程量的相应费用及全部违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于预期利润损失、为履行合同已产生的直接费用等。

(2)甲方未按时提供必要的施工条件或相关资料，导致乙方无法按时开工或施工进度延误，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并应在合理期限内消除障碍。如延误时间超过X日，乙方有权根据延误程度调整工期，并要求甲方支付相应延误期间的合理费用。

(3)甲方擅自变更维修范围或内容，给乙方造成额外费用或损失的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(4)甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收，导致工程无法交付使用，甲方应承担相应责任，并按合同约定支付工程款及违约金。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本合同第五条约定的期限和标准完成维修工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方除支付已完成工程量的相应费用及全部违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于无法正常使用大楼造成的损失、租户索赔等。

(2)乙方施工质量不符合合同约定或国家相关标准，经甲方指出后仍未能按期整改到位，或整改后仍存在严重质量问题，甲方有权要求乙方进行无偿返工，并有权根据质量问题的严重程度，要求乙方支付合同总价款X%至X%的违约金。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)乙方在施工过程中违反安全规定，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿所有相关损失。同时，甲方有权要求乙方立即停止施工，并要求乙方承担由此造成的工期延误责任。

(4)乙方未经甲方同意，擅自更换合同约定的材料或降低施工标准，甲方有权要求乙方恢复原状并承担相应费用，并有权根据情节严重程度，要求乙方支付合同总价款X%至X%的违约金。

(5)乙方在维修工程完成后未能履行质保义务，在质保期内因乙方施工质量问题导致再次漏水，乙方应无条件免费进行修复，并承担由此产生的一切费用。若乙方拒绝修复或修复后仍无法解决问题，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，并支付合同总价款X%的违约金。

(6)乙方未按合同约定提交竣工资料或质保书等文件，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应承担全部责任。

3.不可抗力导致的违约：

若因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同中的“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同时，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、程度以及可能对合同履行造成的影响等详细情况，并附有关政府部门或权威机构的证明文件。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行受其影响的合同义务，并采取措施减少损失。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过X日，导致合同目的无法实现，双方均有权单方面解除合同，但应及时通知对方，并应在解除后X日内书面确认。解除合同后，双方应相互返还已接受的财产，已支付的款项应根据实际履行情况返还或抵扣，并互不承担违约责任。因不可抗力解除合同的，双方应根据实际情况协商处理工程款结算、材料费返还等问题。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证据材料，并在协商或争议解决时提交。如因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，双方应本着公平合理的原则协商解决方案，直至不可抗力影响消除。

6.不可抗力条款独立性：本合同中的不可抗力条款独立于合同其他条款，即使合同其他部分因不可抗力而无法履行，本条款仍具有法律效力。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定授权代表进行谈判，力争在合理期限内达成书面和解协议。协商应在甲方所在地或乙方所在地进行，具体时间由双方协商确定。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同委托双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有合同约束力。调解不成的，任何一方均可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁律师费。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍选择诉讼，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地或乙方所在地的人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，保护对方商业秘密和知识产权，避免因争议解决不当造成不必要的损失。除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，直至争议解决完毕。

6.争议解决的语言：所有与争议解决相关的书面文件、通知、仲裁或诉讼文书应以中文书就。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以传真或信函方式发送的通知，寄出后X日视为送达。在诉讼或仲裁程序中，通知按相关法律程序进行。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或非书面形式的变更无效。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

4.转包与分包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，也不得将工程的主要部分分包给第三方。乙方需将部分非主体工作分包的，应事先征得甲方书面同意，并确保分包方具备相应资质和能力，且分包方须遵守本合同项下的质量、安全等要求。乙方对分包方的行为负全部责任。

5.合同终止