名企房东收租合同范本

名企房东收租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明（以下简称“张明”）。

甲方联系方式工作电话）、139****5678（个人手机）。

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。甲方在商业地产租赁领域拥有丰富的经验，旗下管理的商业项目遍布全国多个核心城市，其中包括位于XX市XX区XX商业街的XX购物中心（以下简称“该物业”）。该物业建筑面积约XX万平方米，由甲方全资持有，主要经营品牌涵盖服装零售、餐饮服务、生活服务等业态，年租金收入稳定且持续增长。甲方本次与乙方的合作，旨在通过租赁方式将部分商铺出租给乙方经营，同时通过科学的租金管理及物业增值服务，实现长期稳定的资产保值增值目标。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方作为该物业的合法所有者及出租方，依法享有对该物业的占有、使用、收益及处分权。甲方通过前期市场调研及资产评估，确认该物业的部分商铺符合乙方的经营需求，且乙方的商业运营能力、品牌影响力及财务状况能够满足甲方对承租方的资质要求。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方向甲方承租该物业指定商铺事宜达成一致，特订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国上海市黄浦区南京西路99号XX广场25层。

乙方法定代表人/负责人：李强（以下简称“李强”）。

乙方联系方式工作电话）、186****1234（个人手机）。

乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的商业管理企业，专注于高端品牌连锁经营，旗下管理多个知名零售品牌，年营业额超过XX亿元人民币。乙方在快消品零售领域具备强大的供应链整合能力、品牌营销能力及市场拓展能力，其运营模式以精细化门店管理、标准化服务流程及数据化运营著称。乙方通过长期市场观察及自身发展规划，发现该物业的客流量及商业氛围与乙方旗下品牌定位高度契合，且该物业的租金水平及物业条件在同类商业项目中具有竞争优势。

基于乙方的品牌定位及市场扩张需求，乙方希望租赁该物业内的XX个商铺用于开设品牌直营店及体验中心，以提升品牌在XX市的市场占有率。乙方通过尽职调查确认，甲方对该物业的租赁政策符合乙方经营预期，且双方在租金调整机制、物业维护责任等方面存在共识。双方经充分沟通，确认乙方具备完整的营业执照、税务登记证、品牌授权书及足够的资金实力用于履行本合同项下的义务。

鉴于甲方作为该物业的出租方，有权依法出租其合法拥有的商铺，乙方作为承租方，有需求租赁该物业用于商业经营，双方基于合法合规、互利共赢的原则，经协商一致，就乙方承租该物业指定商铺事宜达成合作意向，特订立本合同。

在本次合作中，甲方作为资深的房东，其资产规模及租赁经验为本次合作提供了坚实的法律保障；乙方作为行业内的知名品牌运营商，其经营资质及市场信誉为租赁物业的商业价值提供了有力支撑。双方通过本次合作，不仅能够实现各自的商业目标，同时也有助于该物业的商业生态进一步优化，为周边消费者提供更丰富的商业选择。因此，本合同不仅是双方商业合作的法律依据，也是双方共同推动区域商业发展的重要载体。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在商业物业租赁关系中的权利与义务，确保乙方能够按照约定条件承租甲方拥有的特定商业物业，并在此期间进行合法的商业经营活动，同时甲方有权按照合同约定收取租金并监督乙方对租赁物业的合理使用。本合同的具体内容涵盖但不限于以下方面：1.租赁物业的详细描述，包括地址、面积、结构及附属设施；2.租赁期限及租金支付方式和时间节点；3.双方在租赁期间各自的权利与义务，如物业维护、保险购买、装修许可等；4.合同的解除条件及违约责任；5.争议解决方式及适用法律。通过本合同的订立，双方旨在建立稳定、长期且互利的合作关系，共同促进租赁物业的商业价值提升和区域商业环境的繁荣发展。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“租赁物业”指甲方合法拥有并有权出租给乙方的商业物业，具体位置、面积及附属设施详见本合同附件一；“租金”指乙方根据本合同约定应向甲方支付的租赁费用，包括基本租金、管理费及其他约定费用；“物业管理费”指由甲方负责统一收取并代为支付给物业管理公司的费用，用于租赁物业的日常维护和管理；“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁物业及其附属设施承担的维修义务；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“品牌授权”指甲方同意乙方在租赁物业内使用其拥有的品牌标识及相关知识产权的许可行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要体现在以下几个方面：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权要求乙方按照合同约定的方式和期限支付；

（2）甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确保乙方遵守本合同的约定，不得从事非法活动或损害租赁物业的利益；

（3）甲方应保证其对租赁物业拥有合法的所有权或使用权，并应在本合同签订前向乙方提供相关权属证明文件的复印件供乙方查阅；

（4）甲方应按照本合同约定在租赁期间保持租赁物业的合理状态，并负责解决租赁物业本身存在的结构性问题或安全隐患；

（5）甲方有权在本合同约定的范围内对租赁物业进行必要的改造或装修，但应事先征得乙方的同意，并承担相应的费用；

（6）甲方应协助乙方办理与本合同相关的政府审批手续，如营业执照、消防验收等，并应提供必要的协助和指导；

（7）甲方应保证乙方在租赁期间对租赁物业的占有、使用不受他人干扰，如因第三方主张权利导致乙方无法正常经营，甲方应负责协调解决；

（8）甲方应按照本合同约定提供必要的物业管理服务，并确保物业管理公司履行其职责，维护租赁物业的良好环境。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力和义务主要体现在以下几个方面：

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁物业内进行合法的商业经营活动，并有权要求甲方保证租赁物业的稳定供应和正常使用；

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供必要的设施设备，如水电、消防、安防等，并确保其符合国家相关标准；

（3）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，并应提前向甲方提供租金支付计划及资金证明；

（4）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方的书面同意，并按照约定承担相关费用；

（5）乙方应负责租赁物业内部的日常维护和清洁工作，并应保持租赁物业的良好状态，如因乙方原因导致租赁物业损坏或存在安全隐患，乙方应负责修复或赔偿；

（6）乙方应自行办理与本经营相关的营业执照、税务登记等手续，并应遵守国家相关法律法规，不得从事非法经营活动；

（7）乙方应购买必要的保险，包括租赁物业的财产保险和公众责任保险，并将保险单复印件交予甲方备案，保险范围应覆盖租赁物业及其经营活动的风险；

（8）乙方应配合甲方及物业管理公司进行租赁物业的检查、维修和管理工作，如遇紧急情况应及时通知甲方或物业管理公司进行处理；

（9）乙方应保证其员工的合法权益，并应遵守租赁物业的管理规定，不得在租赁物业内进行任何损害公共利益的行为；

（10）乙方在租赁期间享有对租赁物业的优先承租权，如甲方在同一区域有新的物业出租，应优先考虑乙方承租，具体条件由双方另行协商确定。

第四条价格与支付条件

本合同项下租赁物业的租金价格为人民币XX元/平方米/月（以下简称“基本租金”），月租金总额为人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.00）（以下简称“月租金总额”）。该价格已包含物业管理费、水电费等甲方应承担的费用，但不含乙方经营产生的税费及乙方应另行支付的其他费用。

租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金总额支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发集团有限公司

账号：XXXXXX

逾期支付：乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

空置期租金：租赁期间如遇租赁物业空置，甲方应退还当空置月份的租金，但空置期不超过X个月，超过部分甲方有权按基本租金的X折收取。

水电费等其他费用：租赁物业的水电费及其他应由乙方承担的费用，按实际发生额另行结算，乙方应在收到甲方账单后X日内支付。

第五条履行期限

本合同租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商签订续租合同。

预付租金期限：乙方应在签订本合同后X日内支付第一个月租金，并在签订合同后X日内支付前三个月租金，共计人民币XXXXX元整（小写：¥XXXXX.00）。

入场装修期：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日为乙方的入场装修期，共计X个月，装修期间乙方应遵守甲方关于施工时间、噪音、材料环保等方面的规定，并自行承担所有装修费用及因装修产生的垃圾清运费。装修期间，甲方应提供必要的施工便利，但不对装修质量及安全承担任何责任。

合同终止：租赁期满或合同依法解除后，乙方应在X日内完成对租赁物业的腾退，并将租赁物业恢复至合同签订前的状态（自然损耗除外），甲方应在收到乙方腾退确认及保证金无息返还申请后X日内办理退场手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定提供租赁物业或提供租赁物业不符合合同约定的，应承担违约责任，并应向乙方支付相当于X个月租金总额的违约金。乙方有权要求甲方立即修复或更换，如甲方在X日内未能履行，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金。

（2）甲方擅自提高租金或提前收回租赁物业的，应按提高金额或提前收回期限的双倍向乙方支付违约金，并退还乙方多收的租金或支付相当于X个月租金总额的赔偿金。

（3）因甲方原因导致乙方无法正常经营的，如不可抗力除外，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于经济损失及商誉损失，赔偿金额不超过乙方在本合同项下累计应得租金总额的X%。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时乙方还应承担甲方为追讨欠款而产生的合理费用。

（2）乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或损坏租赁物业且未及时修复的，应承担全部修复费用，并按损坏程度向甲方支付X万元至XX万元不等的赔偿金。如损坏严重，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

（3）乙方在租赁期间从事非法经营活动，或因乙方原因导致租赁物业被政府机关查封、罚款或列入经营异常名录的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担全部责任及损失，乙方还应向甲方支付相当于X个月租金总额的违约金。

（4）乙方未按时腾退租赁物业的，每逾期一日，应按当期月租金总额的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权采取强制措施收回租赁物业，并要求乙方支付相当于X个月租金总额的赔偿金。

（5）乙方未按约定购买保险或保险范围不足的，甲方有权代为购买并从乙方应付租金中扣除相关费用，如因此产生额外责任，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的限制：任何一方违约时，守约方要求违约方支付违约金的总额不得超过本合同项下累计应付款项的X%，如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.合同解除权：本合同项下任何一方发生严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，乙方应在X日内完成腾退，甲方应退还乙方未使用的租金及保证金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力发生的时间、地点、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行合同。

4.证明标准：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等有效证明文件。如无法提供，则视为非不可抗力事件。

5.合同解除：因不可抗力导致本合同履行期限届满仍无法恢复履行的，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。如双方无法就解除达成一致，则本合同自动解除，双方应返还已收/付的款项及财产。不可抗力期间产生的费用，由双方根据实际情况合理分担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决，协商期内双方应保持理性沟通，争取达成书面协议。

2.调解机制：协商不成的，可申请XX调解委员会（以下简称“调解机构”）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（以下简称“仲裁机构”）仲裁。仲裁应适用该会现行仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：除上述约定外，任何一方也可依法向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼，则适用中华人民共和国法律。

5.证据规则：双方在争议解决过程中应提交书面证据，包括但不限于合同文件、往来函件、付款凭证、视听资料等。仲裁或诉讼程序中，证据的收集和认定按相关法律规定执行。

6.专属管辖：本合同约定争议解决方式后，双方不得就同一事项再向其他机构申请仲裁或提起诉讼，但法律另有规定的除外。所有争议解决均适用租赁物业所在地法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均不生效。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

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