2026年不动产登记中心考试试题事业单位历届招聘笔试练习题及参考答案

2026年不动产登记中心考试试题事业单位历届招聘笔试练习题及参考答案一、单项选择题（共20题，每题1.5分，共30分。每题只有一个正确选项）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记类型？A.首次登记B.更正登记C.撤销登记D.查封登记2.不动产登记机构完成登记后，应当向申请人核发不动产权属证书或登记证明。其中，预告登记应核发：A.不动产权证书B.不动产登记证明C.他项权利证书D.权属确认书3.某企业以建设用地使用权抵押，未明确抵押范围，根据《民法典》规定，该抵押效力及于：A.建设用地范围内已建成的厂房B.建设用地范围内的地下车库C.建设用地范围内的尚未开发的土地D.以上均不正确4.不动产单元号编码中，第13-16位表示：A.县（市、区）代码B.地籍区代码C.地籍子区代码D.宗地（宗海）特征码5.下列情形中，不动产登记机构应当不予登记的是：A.申请登记的不动产权利超过规定期限B.申请人提交的身份证明与户籍信息一致C.申请登记的事项与权属来源材料一致D.利害关系人对登记事项无异议6.异议登记申请人应当在异议登记之日起（）日内提起诉讼，否则异议登记失效。A.10B.15C.30D.607.不动产登记资料查询中，利害关系人查询时需提交的材料不包括：A.有效身份证件B.利害关系证明材料C.查询申请书D.不动产权属证书8.某房屋存在多个查封登记，登记机构应当按照（）顺序办理查封登记。A.法院送达协助执行通知书的时间B.查封裁定书的作出时间C.查封标的价值大小D.法院层级高低9.集体土地所有权首次登记，应当由（）提出申请。A.村集体经济组织B.乡镇人民政府C.县级自然资源主管部门D.村民个人10.因继承取得不动产权利的，登记机构可依据（）直接办理登记。A.继承人签署的继承协议B.被继承人的遗嘱公证书C.全体继承人到场签署的具结书D.法院生效的继承判决书11.不动产登记机构工作人员在审核时发现申请登记的不动产存在权属争议且尚未解决，应当：A.暂缓登记B.不予登记C.要求申请人补充材料D.启动公告程序12.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.3C.6D.1213.下列不动产登记类型中，需要进行实地查看的是：A.抵押权变更登记B.预售商品房预告登记C.房屋所有权首次登记D.异议登记14.不动产登记档案的保存期限为：A.10年B.30年C.50年D.永久15.某公司将办公大楼抵押给银行，后因经营困难又抵押给另一金融机构，第二顺位抵押权的登记时间应（）第一顺位抵押权登记时间。A.早于B.晚于C.等于D.无限制16.不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当当场书面告知申请人不予受理的情形是：A.申请材料存在可以当场更正的错误B.申请材料不齐全但申请人承诺3日内补正C.申请登记的不动产不属于本机构登记范围D.申请登记的事项属于登记机构职责范围17.下列关于不动产登记电子证书的表述，正确的是：A.电子证书与纸质证书具有同等法律效力B.电子证书仅适用于预告登记C.电子证书无需加盖登记机构电子印章D.电子证书不可作为权属证明材料18.因不动产登记机构工作人员过错导致登记错误，造成权利人损害的，赔偿责任应由（）承担。A.工作人员个人B.登记机构C.人民政府D.无责任主体19.某农村宅基地使用权首次登记，申请人需提交的核心材料是：A.宅基地批准文件B.房屋竣工验收证明C.家庭成员身份证明D.村委会推荐信20.不动产登记费按（）收取，不得按照不动产面积、体积或价款的比例收取。A.件B.平方米C.评估价值D.登记类型二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题有两个或以上正确选项，错选、漏选均不得分）1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列情形中，不动产登记可以由当事人单方申请的有：A.继承取得不动产权利B.人民法院生效法律文书导致权利发生转移C.不动产灭失导致权利消灭D.预售商品房预告登记2.不动产登记审核的主要内容包括：A.申请人与申请材料记载的主体是否一致B.申请登记的不动产是否存在权属争议C.申请登记的内容与权属来源材料是否一致D.申请登记的不动产是否已被依法查封3.下列属于不动产登记机构职责的有：A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.对不动产进行评估D.如实、及时登记有关事项4.预告登记的效力包括：A.保障将来实现物权B.限制处分不动产C.对抗善意第三人D.确认现有物权5.不动产登记资料查询人包括：A.不动产权利人B.利害关系人C.国家机关D.任何社会公众6.集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记，需提交的材料包括：A.有批准权的人民政府的批准文件B.不动产权籍调查表C.建设工程符合规划的材料D.土地出让合同7.下列情形中，不动产登记机构应当进行公告的有：A.政府组织的集体土地所有权登记B.宅基地使用权及房屋所有权首次登记C.依申请更正登记D.因不动产灭失导致的注销登记8.抵押权登记包括：A.一般抵押权登记B.最高额抵押权登记C.在建建筑物抵押权登记D.土地承包经营权抵押权登记9.不动产登记中，“房地一体”原则要求：A.房屋所有权与土地使用权主体一致B.房屋所有权转移时土地使用权一并转移C.土地使用权抵押时房屋所有权无需抵押D.房屋所有权首次登记需同时申请土地使用权登记10.不动产登记机构工作人员在工作中不得有下列行为：A.泄露登记资料信息B.强制要求申请人公证C.超出登记职责范围收取费用D.对符合条件的登记申请拖延办理三、判断题（共10题，每题1分，共10分。正确的打“√”，错误的打“×”）1.不动产登记以共同申请为原则，单方申请为例外。（）2.未成年人的不动产登记可由其监护人代为申请，无需提供监护关系证明。（）3.查封登记不影响不动产权利人的处分权。（）4.不动产登记证明是权利人享有不动产物权的证明。（）5.异议登记期间，登记机构应停止办理该不动产的处分登记。（）6.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（）7.不动产登记机构可以要求对不动产进行评估作为登记前置条件。（）8.因自然灾害导致不动产灭失的，权利人应申请注销登记。（）9.集体土地所有权登记的主体是乡（镇）、村、村民小组。（）10.不动产登记档案可以仅以电子形式保存，无需纸质备份。（）四、简答题（共4题，每题5分，共20分）1.简述不动产登记的基本原则。2.列举申请办理不动产转移登记需提交的主要材料（至少5项）。3.说明异议登记与预告登记的区别。4.简述不动产登记机构在审核过程中发现申请登记事项与登记簿记载冲突时的处理程序。五、案例分析题（共2题，每题10分，共20分）案例一：2025年3月，张某通过法院拍卖购得某小区A栋302室房屋，法院出具了《执行裁定书》和《协助执行通知书》。张某持相关材料到不动产登记中心申请办理转移登记，登记人员审核发现该房屋登记簿记载的所有权人为李某，但李某已于2024年12月将房屋抵押给银行，抵押权登记尚未注销。问题：登记中心是否应受理张某的登记申请？说明理由及处理流程。案例二：某村村民王某于2008年在宅基地上自建房屋，但未办理不动产登记。2025年5月，王某申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记，提交了宅基地批准文件（2007年颁发）、村委会证明（确认房屋为王某自建）、身份证等材料。登记人员实地查看发现房屋结构与批准文件中规划的“一层平房”不符，实际为两层楼房。问题：登记中心应如何处理王某的登记申请？需补充哪些材料或履行哪些程序？——参考答案——一、单项选择题1.C2.B3.C4.C5.A6.B7.D8.A9.A10.D11.B12.B13.C14.D15.B16.C17.A18.B19.A20.A二、多项选择题1.ABC2.ABCD3.ABD4.ABC5.ABC6.ABC7.AB8.ABC9.ABD10.ABCD三、判断题1.√2.×3.×4.×5.√6.√7.×8.√9.√10.×四、简答题1.不动产登记基本原则包括：（1）依申请登记原则；（2）一体登记原则（房地一体、海域与海上建筑物一体）；（3）连续登记原则（未经登记的不动产权利不得办理后续处分登记）；（4）属地登记原则（由不动产所在地登记机构办理）；（5）公示原则（登记簿公开查询）。2.转移登记主要材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）不动产权属证书；（4）不动产转移的证明材料（如买卖合同、赠与合同、继承公证书、法院裁判文书等）；（5）税费缴纳凭证（如契税完税证明）；（6）法律、行政法规规定的其他材料（如共有不动产需共有人同意转移的书面材料）。3.异议登记与预告登记的区别：（1）目的不同：异议登记是为了暂时限制登记簿记载的权利人处分权利，防止错误登记损害利害关系人利益；预告登记是为了保障将来实现物权，限制现实权利人处分不动产。（2）效力不同：异议登记仅中断登记簿的公信力，不直接产生物权效力；预告登记具有物权效力，可对抗善意第三人。（3）存续期间不同：异议登记自起诉期满15日未诉讼则失效；预告登记自能够登记之日起3个月未申请登记则失效。（4）申请主体不同：异议登记由利害关系人申请；预告登记由债权人和债务人共同申请或债权人单方申请（符合条件时）。4.处理程序：（1）登记机构应暂停登记审核，书面告知申请人需要补正的内容；（2）核实登记簿记载的原始资料，确认冲突原因（如是否为登记错误、是否存在未发现的权属纠纷）；（3）若因申请人提供虚假材料导致冲突，不予登记并告知申请人；（4）若因登记簿记载错误，启动更正登记程序，经核实后予以更正；（5）若存在权属争议且无法解决，书面通知申请人不予登记并说明理由。五、案例分析题案例一：应受理张某的登记申请，但需先处理抵押权登记问题。理由：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，法院拍卖成交后，不动产上原有的担保物权及其他优先受偿权因拍卖而消灭，拍卖所得价款优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人。因此，银行的抵押权应通过拍卖价款受偿，抵押权登记应依法注销。处理流程：（1）登记中心受理张某的转移登记申请，同时审查法院《协助执行通知书》的效力；（2）通知银行核实抵押权是否已受偿，若已受偿，要求银行申请抵押权注销登记；（3）银行未申请注销的，登记中心可依据法院协助执行通知书直接办理抵押权注销登记；（4）抵押权注销后，办理张某的转移登记，将房屋所有权登记至张某名下。案例二：登记中心应暂缓登记