商场防排烟系统年度维保指南（2025版）

商场防排烟系统年度维保指南（2025版）第一章商场防排烟系统概述与年度维保核心价值商场作为人员高度密集、空间结构复杂的大型公共建筑，其消防安全是运营管理的生命线。防排烟系统作为消防系统的重要组成部分，在火灾发生时，承担着有效控制烟气蔓延、为人员安全疏散和消防救援创造有利条件的关键使命。该系统并非仅在火灾警情触发时才发挥作用，其日常的完好性与可靠性完全依赖于持续、规范、专业的维护保养。年度维保并非简单的例行检查，而是一次对系统生命周期的深度评估与全面优化，旨在系统性地发现并解决潜在隐患，确保每一个组件、每一条管路、每一处控制逻辑都处于最佳待命状态。其核心价值在于变被动响应为主动防御，通过预防性维护大幅降低系统故障概率，将火灾风险管控关口前移，从而保障公众生命安全，维护商场资产与社会声誉。第二章年度维保准备工作与计划制定成功的年度维保始于周密的准备。维保工作开始前，必须组建由商场工程部负责人、消防安全管理员、具备相应资质的专业维保单位技术负责人共同组成的专项小组。小组首要任务是制定详尽的《年度维保实施方案》，该方案应至少包含以下内容：1.维保范围界定：明确覆盖所有防排烟系统相关设施，包括但不限于排烟风机、送风风机、防火阀、排烟阀、排烟口、送风口、风管系统、控制系统、联动模块等。2.时间计划表：根据商场营业时间特点，合理规划维保作业时段，通常选择在非营业时间或客流低谷期进行，并预留充足的缓冲时间以应对复杂情况。需提前向相关部门报备并发布公告。3.资源与人员配置：列出所需工具、检测仪器、备品备件清单，并明确各方人员的职责与分工，确保特种作业人员持证上岗。4.风险评估与安全预案：识别维保过程中可能存在的风险（如高空作业、带电作业、误触发报警等），并制定相应的安全防护措施与应急预案。5.历史问题回顾：调取上一年度维保记录、日常巡检记录、故障报修记录以及消防测试报告，针对反复出现的问题或薄弱环节进行重点标注。第三章机械防排烟设施深度维保要点机械防排烟设施是系统的执行终端，其性能直接决定排烟效果。风机系统维保：风机本体检查：彻底清洁风机叶轮、机壳内外部积尘与油污，检查叶轮有无变形、裂纹、磨损、松动，平衡性是否良好。检查主轴有无锈蚀、弯曲，轴承润滑情况，补充或更换高品质润滑脂。手动盘车检查转动是否灵活，有无卡涩或异响。性能测试：使用风速仪、风压计测量风机在额定电压下的风量、风压，核对是否满足原设计指标。测试风机电机运行电流、电压、绝缘电阻，检查电机温升是否正常。进行主备电源切换试验及风机手动/自动启停功能测试，记录响应时间。基础与连接检查：检查风机基础有无沉降、开裂，减震装置是否完好有效。检查风机与风管软连接是否完好、严密，有无老化开裂。风管系统维保：风管检查：全面检查排烟风管、送风风管及其支吊架的牢固性、完整性。重点检查穿越防火分区、机房、楼板处的防火封堵是否严密无损。使用内窥镜等工具抽查大型风管内部清洁度，清除积存杂物。保温层检查：检查风管保温层有无脱落、破损、受潮，特别是处于潮湿环境或室外的部分。阀门类部件维保：防火阀、排烟防火阀、排烟阀、送风阀是控制气流的关键部件，需逐一进行以下操作：机械部分：检查阀体有无变形、锈蚀，叶片转动是否灵活，关闭是否严密。复位机构、温感元件（如有）状态是否正常。清洁叶片、轴承，并润滑。功能测试：进行手动关闭、复位操作测试。对于电动或电磁驱动的阀门，测试其远程控制开启、关闭功能及信号反馈是否准确。核对常开/常闭状态是否符合设计要求。安装状态核查：确认阀门安装方向正确，执行机构便于操作和检修，手动操作装置标识清晰。风口维保：格栅式风口：清洁排烟口、送风口格栅内外积尘，检查有无遮挡、装饰物覆盖。检查固定是否牢固。活动式挡烟垂壁：测试其手动、自动释放功能，检查下降高度、速度是否达标，有无卡滞，复位是否正常。第四章电气控制系统与联动功能精密测试控制系统是防排烟系统的“大脑”，其逻辑正确性与可靠性至关重要。控制柜维保：柜体检查：清洁柜内外灰尘，检查柜体密封、接地是否良好。元器件检查：检查断路器、接触器、继电器、变频器（如有）等元器件有无过热痕迹、电弧烧蚀、松动，触点接触是否良好。核对控制线路端子排接线是否牢固，标识是否清晰。功能测试：模拟测试控制柜面板上所有手动控制按钮、指示灯功能。测试过载、短路、缺相等保护功能是否有效。联动功能测试：这是年度维保的核心验证环节，必须与火灾自动报警系统联动测试同步进行，并严格遵循“分区域、分阶段、提前公告”的原则。报警触发测试：在典型防烟分区（如中庭、走廊、商铺）内，使用专用测试工具触发感烟探测器或手动报警按钮。联动响应核查：观察并记录以下动作是否按设计逻辑准确、及时发生：相应区域的排烟阀/排烟口应自动开启，反馈信号至消防控制室。相应的排烟风机应自动启动，送风机（补风）应联动启动（根据设计）。同一防烟分区的防火阀应在达到280℃时自动关闭，并连锁关闭排烟风机。消防控制室图形显示装置应正确显示设备动作位置与状态。非消防电源强切、应急照明启动、消防广播联动等（作为关联系统观察）。数据记录：精确记录从报警触发到各设备动作、状态反馈的延时时间，与规范要求进行对比。备用电源测试：对风机控制柜及重要阀门的备用电源（如UPS、应急电源）进行满负荷放电测试，记录其切换时间、持续供电时间及充电恢复性能。第五章系统综合性能验证与指标测量在完成所有单体设备维保和联动测试后，需对系统关键性能参数进行现场测量，以量化评估其整体效能。排烟口风速风量测量：选取系统最不利点（通常为离风机最远、阻力最大的排烟口）及典型位置的排烟口，使用校准后的风速仪测量风速。根据风口有效面积计算实际排烟量，与设计风量进行对比。测量位置（防烟分区/风口编号）设计风量(m³/h)实测风速(m/s)风口有效面积(m²)实测风量(m³/h)达标判断三层东区走廊末端F-301150008.50.4814688是中庭顶部主排烟口ZT-01600009.21.8059616是..................补风系统测量：对于设置机械补风的系统，测量送风口风速风量，确保补风量不小于排烟量的50%，且补风口设置位置不影响排烟效果。系统余压测试：在楼梯间、前室等防烟部位，使用微压计测量加压送风系统的余压值，确保其在规范要求的区间内（如前室25-30Pa，楼梯间40-50Pa），避免超压导致疏散门难以开启或压力不足。第六章维保记录、问题处理与报告编制详实、规范的记录是维保工作的法定依据和技术档案。维保过程记录：必须使用统一的表格现场实时记录每一项检查、测试、调整的数据和结果，由操作人员和商场监督人员共同签字确认。记录应包括设备编号、检查项目、标准要求、实测数据、处理措施、维保日期及人员。发现问题处理流程：1.即时处理：对于简单故障（如润滑、紧固、清洁、更换指示灯等），应在维保期间立即修复。2.限期整改：对于需要订购配件或进行复杂维修的故障（如更换大型轴承、修复风管严重破损、更换控制模块等），应明确记录故障现象、原因分析，并制定详细的整改方案、责任人和完成时限，形成《隐患整改通知单》。3.重大隐患报告：如发现影响系统整体运行的核心缺陷（如风机性能严重衰减无法满足要求、主要控制逻辑错误、风管系统存在重大泄漏等），必须立即以书面形式向商场消防安全责任人和管理层专项报告，并建议采取临时保障措施。年度维保报告编制：维保结束后，专业维保单位应在规定时间内提交内容完整、数据翔实的《年度维保报告》。报告至少应包含：维保工作概述（时间、范围、参与方）。依据的标准与规范清单。各分系统维保详情与测试数据汇总。发现的问题、已处理项与待整改项清单。系统综合性能评估结论。后续维护建议（如建议更换老化设备的周期、优化巡检频次等）。该报告应作为商场消防安全管理的重要档案永久保存，并抄送当地消防救援机构备案。第七章日常巡检与季度检查要点建议年度维保不能替代日常维护。为确保系统在维保周期内持续可靠，必须建立并严格执行日常巡检与季度检查制度。日常巡检（由商场工程人员执行）：每日：通过消防控制室主机检查防排烟系统状态信号是否正常，有无故障报警。每周：现场巡视风机房环境是否整洁，有无杂物；查看风机控制柜电源指示灯状态；检查重要阀门外观及状态标识。季度检查（