南昌市既有建筑改造技术指南

南昌市既有建筑改造技术指南1总则1.1适用范围本指南适用于南昌市行政区域内建成投入使用、主体结构安全、功能合理但性能不足的既有民用建筑（含居住建筑、公共建筑）改造活动，历史建筑、文物保护单位改造需同时符合《南昌市历史文化名城保护条例》及文物保护相关规定，工业建筑改造可参照本指南执行。改造活动需符合南昌市国土空间总体规划要求，不得擅自改变建筑法定使用性质，确需调整的需先取得自然资源主管部门审批。1.2编制依据本指南依据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB55021、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134、《江西省既有建筑改造管理办法》《南昌市城乡建设领域碳达峰实施方案》《南昌市城市防洪规划（2021-2035年》等法规、标准编制。1.3基础参数南昌市属于建筑气候区划夏热冬冷地区（ⅢA区），抗震设防烈度7度（设计基本地震加速度0.10g，设计地震分组第一组），年平均降雨量1595.8mm，夏季极端最高气温40.9℃，冬季极端最低气温-9.7℃，雨季集中在4-6月，中心城区民用建筑防洪标准不低于100年一遇，外围城镇民用建筑防洪标准不低于50年一遇。1.4基本原则改造活动需坚持安全优先、因地制宜、低碳集约、民生导向的原则，改造后建筑的安全性能、节能性能、宜居性能需满足现行标准要求，改造全生命周期碳排放较传统改造模式降低20%以上。2基础与结构安全改造2.1改造前检测要求改造前必须委托具备CMA资质及相应结构检测资质的机构开展全维度结构安全检测，检测内容需包括地基承载力、构件混凝土强度、钢筋配置、砌体强度、钢结构锈蚀程度、既有抗震构造措施符合性、屋面荷载余量等，检测报告需明确建筑后续使用年限：后续使用年限30年的建筑按A类建筑开展抗震鉴定，40年按B类鉴定，50年按C类鉴定，鉴定结果不符合要求的必须开展结构加固。2.2地基基础改造针对南昌市软土地基分布广泛的特点，对不均匀沉降大于0.002L（L为相邻基础中心距离）或沉降速率大于0.05mm/d的建筑，优先采用静压桩、高压旋喷桩、锚杆静压桩法加固，桩端需进入持力层不少于1m，单桩承载力特征值需满足设计要求且不低于200kN。沿江滨湖区域的建筑基础改造需同步设置抗浮锚杆，抗浮设计水位按项目所在地水文部门近10年最高水位上浮0.5m取值，锚杆抗拔承载力特征值不小于150kN。2.3主体结构改造2.3.1砌体结构：承重墙体开裂宽度大于0.5mm的，采用钢筋网面层加固法，单面加固层厚度不小于40mm，双面加固层厚度不小于60mm，混凝土强度等级不低于C20，钢筋网网格尺寸不大于100mm×100mm；增设钢筋混凝土构造柱间距不大于4m，构造柱与圈梁、墙体拉结筋长度不小于1m，拉结筋间距不大于500mm；上世纪80-90年代建成的预制板楼，拼接缝开裂宽度大于0.3mm的，采用灌注环氧树脂+铺设φ4@150钢筋网现浇面层加固，面层厚度不小于40mm，混凝土强度等级不低于C25。2.3.2框架结构：梁柱节点核心区箍筋配置不符合抗震要求的，采用外包型钢加固法，型钢缀板间距不大于200mm，结构胶层厚度不小于2mm，加固后节点承载力需提升不低于15%；梁体挠度超过1/250的，优先采用预应力碳纤维板加固，碳纤维板抗拉强度标准值不小于2400MPa，加固后梁体挠度需控制在1/300以内。2.3.3钢结构：构件锈蚀厚度超过原构件厚度10%的，优先采用喷涂防腐涂层+粘钢加固，沿江高湿高盐雾区域防腐涂层耐久年限不低于15年，涂层厚度不小于200μm，钢结构防火涂层耐火极限需满足现行消防规范要求。2.4抗震专项改造7度设防区既有砌体建筑未设置圈梁、构造柱的，需在楼梯间四角、外墙转角、纵横墙交接处增设构造柱，圈梁沿楼层全高设置，截面尺寸不小于180mm×240mm，纵筋不少于4φ12，箍筋φ6@200；公共建筑疏散楼梯未采用现浇钢筋混凝土的，需拆除更换为现浇楼梯，楼梯间墙体采用耐火极限不低于3h的防火隔墙，楼梯段耐火极限不低于1.5h。3围护结构节能与耐候性改造3.1外墙改造既有居住建筑外墙改造后传热系数≤0.6W/(㎡·K)，公共建筑≤0.5W/(㎡·K)，优先采用薄抹灰外墙外保温系统，保温材料优先选用模塑聚苯板（燃烧性能不低于B1级）、岩棉板（A级），外保温抹面层需增设两层耐碱玻璃纤维网格布，网格布单位面积质量不低于160g/㎡，抹面层厚度不小于5mm；沿街建筑外立面不得变动的，可采用内保温系统，保温材料需选用A级燃烧性能材料，同步做好热桥阻断处理。外墙存在渗水的，先采用高压注浆修补渗漏点，注浆材料选用聚氨酯灌浆料，注浆压力控制在0.2-0.3MPa，渗漏修补后需做24h淋水试验，无渗漏后方可开展保温施工。外墙饰面优先采用水性氟碳漆或仿石涂料，耐人工老化时长不低于2000h，符合南昌市强紫外线、高湿环境要求。3.2屋面改造既有平屋面改造优先采用倒置式屋面，传热系数居住建筑≤0.5W/(㎡·K)，公共建筑≤0.4W/(㎡·K)，防水层采用SBS改性沥青防水卷材（厚度不小于4mm，绿化屋面需选用耐根穿刺型），保温层优先选用挤塑聚苯板（B1级）或发泡陶瓷保温板（A级），屋面排水坡度不小于2%，天沟、檐沟坡度不小于1%，落水口周边500mm范围内坡度不小于5%；沿江滨湖区域屋面需增设暴雨溢流口，溢流口底部标高比设计屋面水位高50mm，溢流口排水能力按50年一遇暴雨强度核算。坡屋面改造需更换破损瓦件，增设自粘聚合物改性沥青防水垫层，厚度不小于1.5mm，瓦件固定钉需做防锈处理，钉帽涂刷耐候密封胶。屋面荷载余量≥2kN/㎡的，需预留分布式光伏安装条件。3.3门窗改造外窗改造后传热系数居住建筑≤2.2W/(㎡·K)，公共建筑≤2.0W/(㎡·K)，气密性等级不低于8级（GB/T7106），水密性等级不低于6级，优先选用断热铝合金型材+中空Low-E玻璃（玻璃空气层厚度不小于12mm）；西向、南向窗户需增设可调节外遮阳设施，优先选用铝合金百叶遮阳，遮阳系数≤0.5，夏季可减少太阳辐射得热30%以上。外窗窗框与墙体接缝处采用发泡聚氨酯填充，外侧打耐候密封胶，密封胶位移能力不低于20级，改造完成后需做现场水密性检测，无渗漏为合格。既有建筑外窗设置封闭式防盗网的，需开设尺寸不小于0.8m×1m的应急逃生口，逃生口可从内部无阻碍开启。4给排水系统改造4.1供水系统改造既有建筑供水管道使用年限超过15年的，全部更换为304不锈钢管或食品级PPR管，管径按设计流量核算，最不利用户水压不小于0.05MPa、不大于0.35MPa，超压区域需设置减压阀。高层住宅二次供水设施改造需符合《南昌市城镇居民二次供水管理办法》要求，设置防回流装置、水质在线监测设备（实时监测pH、余氯、浊度），水箱采用食品级304不锈钢材质，配套紫外线消毒设备，水箱清洗频次不低于每半年1次。4.2排水系统改造既有建筑排水管道使用年限超过10年的，更换为PVC-U排水管或HDPE双壁波纹管，排水立管需增设伸顶通气管，通气管高出屋面不小于0.3m且大于当地最大积雪厚度；低洼区域建筑一层排水需独立设置，不得接入地下排水管网。室外排水管网改造需同步增设雨水篦子，篦子间距不大于20m，收水能力按南昌市5年一遇暴雨强度（q=3.25L/(s·100㎡)）核算；易涝点建筑需增设地下空间防汛挡水板、自动抽排泵，抽排泵按一用一备配置，单台泵流量不小于10m³/h，排水量按100年一遇小时降雨量核算。4.3海绵城市专项改造既有小区改造需同步落实海绵城市建设要求，透水铺装率不低于40%，透水砖透水系数不小于1.5×10^-3m/s；设置雨水花园、下沉式绿地，下沉深度控制在100-150mm，设置溢流口与市政管网衔接；雨水调蓄池容积按项目用地面积×10mm径流总量控制核算，年径流总量控制率不低于70%。5电气与智能化改造5.1供配电系统改造既有建筑用电负荷改造后，居住建筑按不低于60W/㎡核算，公共建筑按不低于100W/㎡核算；使用年限超过20年的配电箱、配电柜全部更换，线缆更换为低烟无卤阻燃线缆，阻燃等级不低于C级；居住建筑每户进线截面不小于10mm²，空调、厨房、卫生间回路单独设置，回路线缆截面不小于4mm²；公共建筑需增设无功补偿装置，功率因数不低于0.9。5.2智能化系统改造既有居住小区改造需符合南昌市智慧安防小区建设要求，增设视频监控系统，出入口、单元门、电梯、停车场、主干道摄像头覆盖率100%，监控存储时长不低于30天；增设人脸识别单元门禁、车辆道闸系统，配套设置电动车集中停放充电点，充电点设置自动灭火装置，充电回路带过载、短路、过充保护功能。公共建筑改造需增设能耗监测系统，分项计量电、水、气、冷热量，数据实时上传至南昌市公共建筑能耗监测平台；公共区域采用LED感应灯具，比传统荧光灯节能30%以上。5.3新能源适配改造既有居住小区停车位按不低于10%的比例配建7kW交流充电桩，剩余100%预留安装条件，配电容量按充电桩总功率的1.2倍预留；屋面荷载满足要求的公共建筑、居住小区屋面，优先安装分布式光伏发电系统，装机容量按每10㎡可利用面积1kW核算，年发电量不低于1100kWh/kW，所发电量优先就地消纳。6消防系统提升改造6.1消防设施改造既有建筑未设置火灾自动报警系统的，需按现行规范增设，报警探头间距不大于15m，覆盖所有房间、走道；居住建筑公共区域需100%安装独立式烟感报警器，鼓励住户套内安装。建筑面积大于3000㎡的公共建筑、10层及以上居住建筑未设置自动喷水灭火系统的，需按规范增设，喷头动作温度选用68℃，符合南昌市夏季高温环境要求。消火栓系统改造后最不利点消火栓水压不低于0.1MPa，水枪充实水柱不小于10m，消防水池容积按火灾延续时间2h核算，室内消火栓间距不大于30m，室外消火栓间距不大于120m。6.2疏散系统改造疏散走道净宽度居住建筑不小于1.1m，公共建筑不小于1.2m，疏散指示标志间距不大于20m、转角处不大于1m，安装高度距地面不大于1m；应急照明连续供电时间不小于30min，100m以上超高层建筑不小于90min。7层及以上未设置电梯的既有住宅，加装电梯需符合南昌市既有住宅加装电梯相关规定，电梯井道采用钢结构的耐火极限不低于2h，电梯需具备消防迫降功能。7适老化与宜居性改造7.1居住建筑适老化改造既有老旧小区住宅出入口需设置无障碍坡道，坡度不大于1:12，扶手高度不小于0.9m，坡道净宽度不小于1.2m；套内改造优先配置墙面扶手、防滑地面，地面防滑系数不小于0.8，卫生间增设助浴设施，厨房台面可调节高度，套内安装紧急呼叫装置，呼叫信号与社区养老服务中心联网，响应时长不大于5min。7.2公共空间宜居性改造既有小区需按15分钟生活圈建设要求配置公共服务设施，无障碍停车位比例不低于总停车位的2%，设置老年活动中心、快递驿站、便民服务点，公共绿地按间距不大于500m的标准设置休息座椅、健身设施，公共区域保洁频次不低于每日2次。8绿色低碳改造专项8.1能耗限额要求既有公共建筑改造后单位建筑面积年能耗不超过28kWh/㎡，居住建筑不超过15kWh/㎡，优先采用合同能源管理模式开展改造，整体节能率不低于20%。8.2可再生能源利用有集中热水需求的酒店、学校、医院等公共建筑，优先采用空气源热泵热水系统，制热性能系数COP不低于4.2，比传统电热水系统节能60%以上；长江干堤、赣江沿岸建筑可因地制宜采用江水源热泵系统，替代传统中央空调，综合节能率不低于30%。8.3低碳建材与建筑垃圾管控改造过程中建筑垃圾资源化利用率不低于90%，优先采用南昌本地生产的低碳建材，水泥用量较传统改造方案减少15%以上，钢材用量减少10%以上；改造后室内空气质量符合《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325要求，甲醛含量不大于0.07mg/m³，苯含量不大于0.03mg/m³。9施工与验收9.1施工管控改造施工前需编制专项施工方案，涉及结构变动的需经原设计单位或具备相应资质的设计单位审核确认，施工过程中需落实南昌市扬尘管控要求，施工现场设置雾炮机、洗车平台，裸土覆盖率100%，扬尘排放符合南昌市PM2.5管控要求；雨季施工需编制防雨专项方案，配备抽排水设备，避免雨水浸泡地基。9.2分部分项验收基础与结构改造工程验收需提供结构检测报告、加固施工记录、承载力检验报告，合格率100%；节能改造工程验收需提供保温材料检测报告、外墙传热系数检测报告、外窗三性检测报告