2025年资产评估师《资产评估实务二》试题及答案(卷四)

2025年资产评估师《资产评估实务二》试题及答案(卷四)一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。在每小题列出的四个选项中，只有一个是符合题目要求的，请将正确选项的字母填在题后的括号内）1.在资产评估实务中，评估师对某企业机器设备进行评估时，发现该设备存在明显的功能性贬值，但未考虑其经济性贬值。根据资产评估准则，这种做法可能导致评估结果（）A.高估设备的重置成本B.低估设备的实体性贬值C.高估设备的成新率D.正确反映设备的公允价值解析：本题考查机器设备评估中的贬值因素分析。根据《资产评估实务二》第3章"机器设备评估"中的规定，机器设备的贬值包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。功能性贬值是指由于技术进步、工艺改进等原因导致设备功能相对落后产生的价值损失。经济性贬值是指由于外部环境变化（如市场萎缩、产能过剩等）导致设备利用率下降产生的价值损失。实体性贬值则是指设备因使用、自然力作用等产生的实体磨损。本题中评估师仅考虑功能性贬值而忽略经济性贬值，会导致评估结果未能全面反映设备的实际价值损失，从而高估设备的成新率。正确答案为C。2.某企业将一栋自用办公楼出租，租赁期限为5年，年租金为800万元，预计每年递增5%。评估师在评估该办公楼时，采用收益法计算其未来5年预期收益，但未考虑租赁期后的处置价值。根据资产评估准则，这种做法可能导致评估结果（）A.高估未来收益现值B.低估未来收益现值C.正确反映资产价值D.无法确定影响程度解析：本题考查收益法在房地产评估中的应用。根据《资产评估实务二》第5章"房地产评估"中的规定，收益法评估房地产时，应考虑租赁期内和租赁期后的收益。租赁期后的处置价值（即期末转售价值）是房地产整体价值的重要组成部分。评估师若忽略租赁期后的处置价值，会导致评估结果低估房地产的公允价值。正确答案为B。3.在评估某企业存货时，评估师发现部分原材料由于技术更新已完全丧失使用价值。根据资产评估准则，对于这类存货，评估师应采取的措施是（）A.按账面价值评估B.按可变现净值评估C.直接计提全额减值准备D.不予评估解析：本题考查存货评估中的减值处理。根据《资产评估实务二》第2章"存货评估"中的规定，对于已完全丧失使用价值的存货，应按可变现净值评估。可变现净值是指企业在正常经营过程中，以预计售价减去预计销售费用和相关税费后的金额。若按账面价值评估或直接计提全额减值准备，均不符合资产评估准则的要求。正确答案为B。4.某企业拟收购另一家企业，评估师在评估目标企业时，采用市场法选取了3家可比公司作为参照物。根据资产评估准则，评估师在确定可比公司时，应重点关注的因素是（）A.参照物与目标企业的规模差异B.参照物的盈利能力与目标企业的一致性C.参照物的行业分类与目标企业不同D.参照物的股权结构复杂程度解析：本题考查市场法在企业价值评估中的应用。根据《资产评估实务二》第6章"企业价值评估"中的规定，采用市场法评估企业价值时，应选择与目标企业在行业、规模、经营状况等方面具有可比性的参照物。盈利能力的一致性是确定可比性的关键因素，直接影响评估结果的准确性。正确答案为B。5.在评估某企业长期股权投资时，评估师发现被投资企业存在重大财务风险。根据资产评估准则，这种情况下，评估师应采取的措施是（）A.直接采用成本法评估B.调整被投资企业的财务报表C.在评估报告中充分披露风险D.忽略风险影响解析：本题考查长期股权投资评估中的风险处理。根据《资产评估实务二》第4章"长期投资评估"中的规定，评估师在评估长期股权投资时，应充分关注被投资企业的财务风险，并在评估报告中如实披露。若直接采用成本法评估或忽略风险影响，均不符合资产评估准则的要求。正确答案为C。6.某企业拟出售一台闲置设备，该设备原值100万元，已使用5年，预计尚可使用5年。评估师在评估该设备时，发现市场上同类新设备价格已上涨20%。根据资产评估准则，评估师应采用的评估方法是（）A.成本法B.收益法C.市场法D.清算价格法解析：本题考查机器设备评估方法的选择。根据《资产评估实务二》第3章"机器设备评估"中的规定，评估师应根据评估目的、设备状况和市场条件选择合适的评估方法。本题中，市场上同类新设备价格已上涨20%，表明市场法是更合适的评估方法。正确答案为C。7.在评估某企业在建工程时，评估师发现该项目存在严重质量问题。根据资产评估准则，这种情况下，评估师应采取的措施是（）A.按工程预算价值评估B.调整工程进度款C.在评估报告中说明问题D.忽略质量问题解析：本题考查在建工程评估中的质量处理。根据《资产评估实务二》第7章"在建工程评估"中的规定，评估师在评估在建工程时，应充分关注工程质量和进度，并在评估报告中如实披露。若按工程预算价值评估或忽略质量问题，均不符合资产评估准则的要求。正确答案为C。8.某企业拟转让一块土地使用权，该土地用途为商业用地，剩余使用年限为40年。评估师在评估该土地时，发现周边商业用地价格已上涨30%。根据资产评估准则，评估师应采用的评估方法是（）A.收益法B.成本法C.市场法D.清算价格法解析：本题考查土地使用权评估方法的选择。根据《资产评估实务二》第5章"房地产评估"中的规定，评估师应根据土地用途、剩余使用年限和市场条件选择合适的评估方法。本题中，周边商业用地价格已上涨30%，表明市场法是更合适的评估方法。正确答案为C。9.在评估某企业无形资产时，评估师发现该无形资产已失去法律保护。根据资产评估准则，这种情况下，评估师应采取的措施是（）A.按账面价值评估B.按剩余经济寿命评估C.不予评估D.直接计提全额减值准备解析：本题考查无形资产评估中的法律保护问题。根据《资产评估实务二》第4章"长期投资评估"中的规定，对于已失去法律保护的无形资产，其价值通常为零。评估师应如实反映这一情况，而不是按账面价值或剩余经济寿命评估。正确答案为C。10.某企业拟出售一栋在建写字楼，该写字楼已投入建设资金5000万元，预计完工尚需投入3000万元，完工后预计售价8000万元。评估师在评估该写字楼时，采用成本法计算其价值。根据资产评估准则，这种做法可能导致评估结果（）A.高估项目价值B.低估项目价值C.正确反映项目价值D.无法确定影响程度解析：本题考查在建工程评估中的成本法应用。根据《资产评估实务二》第7章"在建工程评估"中的规定，成本法评估在建工程时，应考虑项目实际投入和预计完工成本。若仅考虑已投入资金而忽略预计完工成本，会导致评估结果高估项目价值。正确答案为A。二、填空题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。请将答案填写在题中横线上）1.在评估某企业机器设备时，评估师发现该设备存在明显的实体性贬值，其成新率为______。解析：本题考查机器设备评估中的成新率计算。成新率是指设备实际新旧程度与全新状态下的比率，反映设备的实体性贬值程度。计算公式为：成新率=（1-实体性贬值率）×100%。评估师在评估时应根据设备的实际磨损程度、维修保养情况等因素确定实体性贬值率，进而计算成新率。正确答案为：设备实际新旧程度与全新状态下的比率。2.某企业将一栋自用办公楼出租，租赁期限为5年，年租金为800万元，预计每年递增5%。评估师在评估该办公楼时，采用收益法计算其未来5年预期收益，折现率为10%。根据资产评估准则，评估师应采用的折现率是______。解析：本题考查收益法评估中的折现率选择。根据《资产评估实务二》第5章"房地产评估"中的规定，采用收益法评估房地产时，应采用与收益风险相匹配的折现率。本题中，年租金预计每年递增5%，表明收益具有增长性，折现率应考虑这一因素。正确答案为：与收益风险相匹配的折现率。3.在评估某企业存货时，评估师发现部分原材料由于技术更新已完全丧失使用价值。根据资产评估准则，对于这类存货，评估师应评估的价值是______。解析：本题考查存货评估中的减值处理。根据《资产评估实务二》第2章"存货评估"中的规定，对于已完全丧失使用价值的存货，应按可变现净值评估。可变现净值是指企业在正常经营过程中，以预计售价减去预计销售费用和相关税费后的金额。正确答案为：可变现净值。4.某企业拟收购另一家企业，评估师在评估目标企业时，采用市场法选取了3家可比公司作为参照物。根据资产评估准则，评估师在确定可比公司时，应重点关注的因素是______。解析：本题考查市场法在企业价值评估中的应用。根据《资产评估实务二》第6章"企业价值评估"中的规定，采用市场法评估企业价值时，应选择与目标企业在行业、规模、经营状况等方面具有可比性的参照物。盈利能力的一致性是确定可比性的关键因素，直接影响评估结果的准确性。正确答案为：盈利能力的一致性。5.在评估某企业长期股权投资时，评估师发现被投资企业存在重大财务风险。根据资产评估准则，这种情况下，评估师应采取的措施是______。解析：本题考查长期股权投资评估中的风险处理。根据《资产评估实务二》第4章"长期投资评估"中的规定，评估师在评估长期股权投资时，应充分关注被投资企业的财务风险，并在评估报告中如实披露。正确答案为：在评估报告中充分披露风险。6.某企业拟出售一台闲置设备，该设备原值100万元，已使用5年，预计尚可使用5年。评估师在评估该设备时，发现市场上同类新设备价格已上涨20%。根据资产评估准则，评估师应采用的评估方法是______。解析：本题考查机器设备评估方法的选择。根据《资产评估实务二》第3章"机器设备评估"中的规定，评估师应根据评估目的、设备状况和市场条件选择合适的评估方法。本题中，市场上同类新设备价格已上涨20%，表明市场法是更合适的评估方法。正确答案为：市场法。7.在评估某企业在建工程时，评估师发现该项目存在严重质量问题。根据资产评估准则，这种情况下，评估师应采取的措施是______。解析：本题考查在建工程评估中的质量处理。根据《资产评估实务二》第7章"在建工程评估"中的规定，评估师在评估在建工程时，应充分关注工程质量和进度，并在评估报告中如实披露。正确答案为：在评估报告中说明问题。8.某企业拟转让一块土地使用权，该土地用途为商业用地，剩余使用年限为40年。评估师在评估该土地时，发现周边商业用地价格已上涨30%。根据资产评估准则，评估师应采用的评估方法是______。解析：本题考查土地使用权评估方法的选择。根据《资产评估实务二》第5章"房地产评估"中的规定，评估师应根据土地用途、剩余使用年限和市场条件选择合适的评估方法。本题中，周边商业用地价格已上涨30%，表明市场法是更合适的评估方法。正确答案为：市场法。9.在评估某企业无形资产时，评估师发现该无形资产已失去法律保护。根据资产评估准则，这种情况下，评估师应采取的措施是______。解析：本题考查无形资产评估中的法律保护问题。根据《资产评估实务二》第4章"长期投资评估"中的规定，对于已失去法律保护的无形资产，其价值通常为零。评估师应如实反映这一情况。正确答案为：不予评估。10.某企业拟出售一栋在建写字楼，该写字楼已投入建设资金5000万元，预计完工尚需投入3000万元，完工后预计售价8000万元。评估师在评估该写字楼时，采用成本法计算其价值。根据资产评估准则，这种做法可能导致评估结果______。解析：本题考查在建工程评估中的成本法应用。根据《资产评估实务二》第7章"在建工程评估"中的规定，成本法评估在建工程时，应考虑项目实际投入和预计完工成本。若仅考虑已投入资金而忽略预计完工成本，会导致评估结果高估项目价值。正确答案为：高估项目价值。三、判断题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。请判断下列表述是否正确，正确的填"√"，错误的填"×"）1.在评估某企业机器设备时，评估师发现该设备存在明显的功能性贬值，但未考虑其经济性贬值。根据资产评估准则，这种做法不会影响评估结果的准确性。（）解析：本题考查机器设备评估中的贬值因素分析。根据《资产评估实务二》第3章"机器设备评估"中的规定，机器设备的贬值包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。功能性贬值是指由于技术进步、工艺改进等原因导致设备功能相对落后产生的价值损失。经济性贬值是指由于外部环境变化（如市场萎缩、产能过剩等）导致设备利用率下降产生的价值损失。评估师若仅考虑功能性贬值而忽略经济性贬值，会导致评估结果未能全面反映设备的实际价值损失，从而影响评估结果的准确性。正确答案为：×。2.某企业将一栋自用办公楼出租，租赁期限为5年，年租金为800万元，预计每年递增5%。评估师在评估该办公楼时，采用收益法计算其未来5年预期收益，但未考虑租赁期后的处置价值。根据资产评估准则，这种做法不会影响评估结果的公允性。（）解析：本题考查收益法在房地产评估中的应用。根据《资产评估实务二》第5章"房地产评估"中的规定，收益法评估房地产时，应考虑租赁期内和租赁期后的收益。租赁期后的处置价值（即期末转售价值）是房地产整体价值的重要组成部分。评估师若忽略租赁期后的处置价值，会导致评估结果低估房地产的公允价值，从而影响评估结果的公允性。正确答案为：×。3.在评估某企业存货时，评估师发现部分原材料由于技术更新已完全丧失使用价值。根据资产评估准则，对于这类存货，评估师应按账面价值评估。（）解析：本题考查存货评估中的减值处理。根据《资产评估实务二》第2章"存货评估"中的规定，对于已完全丧失使用价值的存货，应按可变现净值评估，而不是按账面价值评估。若按账面价值评估，不符合资产评估准则的要求。正确答案为：×。4.某企业拟收购另一家企业，评估师在评估目标企业时，采用市场法选取了3家可比公司作为参照物。根据资产评估准则，评估师在确定可比公司时，可以忽略参照物的盈利能力。（）解析：本题考查市场法在企业价值评估中的应用。根据《资产评估实务二》第6章"企业价值评估"中的规定，采用市场法评估企业价值时，应选择与目标企业在行业、规模、经营状况等方面具有可比性的参照物。盈利能力的一致性是确定可比性的关键因素，直接影响评估结果的准确性。若忽略参照物的盈利能力，会导致评估结果不准确。正确答案为：×。5.在评估某企业长期股权投资时，评估师发现被投资企业存在重大财务风险。根据资产评估准则，这种情况下，评估师可以忽略风险影响。（）解析：本题考查长期股权投资评估中的风险处理。根据《资产评估实务二》第4章"长期投资评估"中的规定，评估师在评估长期股权投资时，应充分关注被投资企业的财务风险，并在评估报告中如实披露。若忽略风险影响，不符合资产评估准则的要求。正确答案为：×。6.某企业拟出售一台闲置设备，该设备原值100万元，已使用5年，预计尚可使用5年。评估师在评估该设备时，发现市场上同类新设备价格已上涨20%。根据资产评估准则，评估师应采用成本法评估。（）解析：本题考查机器设备评估方法的选择。根据《资产评估实务二》第3章"机器设备评估"中的规定，评估师应根据评估目的、设备状况和市场条件选择合适的评估方法。本题中，市场上同类新设备价格已上涨20%，表明市场法是更合适的评估方法。若采用成本法评估，会导致评估结果不准确。正确答案为：×。7.在评估某企业在建工程时，评估师发现该项目存在严重质量问题。根据资产评估准则，这种情况下，评估师可以忽略质量问题。（）解析：本题考查在建工程评估中的质量处理。根据《资产评估实务二》第7章"在建工程评估"中的规定，评估师在评估在建工程时，应充分关注工程质量和进度，并在评估报告中如实披露。若忽略质量问题，不符合资产评估准则的要求。正确答案为：×。8.某企业拟转让一块土地使用权，该土地用途为商业用地，剩余使用年限为40年。评估师在评估该土地时，发现周边商业用地价格已上涨30%。根据资产评估准则，评估师应采用收益法评估。（）解析：本题考查土地使用权评估方法的选择。根据《资产评估实务二》第5章"房地产评估"中的规定，评估师应根据土地用途、剩余使用年限和市场条件选择合适的评估方法。本题中，周边商业用地价格已上涨30%，表明市场法是更合适的评估方法。若采用收益法评估，会导致评估结果不准确。正确答案为：×。9.在评估某企业无形资产时，评估师发现该无形资产已失去法律保护。根据资产评估准则，这种情况下，评估师应按剩余经济寿命评估。（）解析：本题考查无形资产评估中的法律保护问题。根据《资产评估实务二》第4章"长期投资评估"中的规定，对于已失去法律保护的无形资产，其价值通常为零。评估师应如实反映这一情况，而不是按剩余经济寿命评估。正确答案为：×。10.某企业拟出售一栋在建写字楼，该写字楼已投入建设资金5000万元，预计完工尚需投入3000万元，完工后预计售价8000万元。评估师在评估该写字楼时，采用成本法计算其价值。根据资产评估准则，这种做法不会影响评估结果的准确性。（）解析：本题考查在建工程评估中的成本法应用。根据《资产评估实务二》第7章"在建工程评估"中的规定，成本法评估在建工程时，应考虑项目实际投入和预计完工成本。若仅考虑已投入资金而忽略预计完工成本，会导致评估结果高估项目价值，从而影响评估结果的准确性。正确答案为：×。四、简答题（本大题共8小题，每小题2分，共16分。请简要回答下列问题）1.简述机器设备评估中实体性贬值的含义及其影响因素。解析：本题考查机器设备评估中的实体性贬值。实体性贬值是指设备因使用、自然力作用等产生的实体磨损。其影响因素包括：使用强度、使用年限、维修保养情况、设备技术状况、环境因素等。评估师在评估时应根据设备的实际磨损程度、维修保养情况等因素确定实体性贬值率，进而计算成新率。正确答案为：实体性贬值是指设备因使用、自然力作用等产生的实体磨损。影响因素包括使用强度、使用年限、维修保养情况、设备技术状况、环境因素等。2.简述收益法在房地产评估中的应用及其主要步骤。解析：本题考查收益法在房地产评估中的应用。收益法是指通过预测房地产未来收益并折现计算其价值的方法。主要步骤包括：确定房地产未来收益、确定折现率、计算收益现值。评估师在应用收益法时应充分考虑收益的可靠性、折现率的合理性等因素。正确答案为：收益法是指通过预测房地产未来收益并折现计算其价值的方法。主要步骤包括：确定房地产未来收益、确定折现率、计算收益现值。3.简述存货评估中可变现净值的含义及其计算方法。解析：本题考查存货评估中的可变现净值。可变现净值是指企业在正常经营过程中，以预计售价减去预计销售费用和相关税费后的金额。计算方法为：可变现净值=预计售价-预计销售费用-相关税费。评估师在评估时应根据市场条件、销售费用等因素确定可变现净值。正确答案为：可变现净值是指企业在正常经营过程中，以预计售价减去预计销售费用和相关税费后的金额。计算方法为：可变现净值=预计售价-预计销售费用-相关税费。4.简述企业价值评估中市场法的适用条件及其局限性。解析：本题考查企业价值评估中市场法的适用条件。市场法是指通过比较目标企业与可比公司的价值差异来评估目标企业价值的方法。适用条件包括：存在可比公司、可比公司数据可靠、行业具有可比性。局限性包括：可比公司难以找到、可比公司数据不可靠、行业差异较大等。评估师在应用市场法时应充分考虑这些因素。正确答案为：市场法的适用条件包括：存在可比公司、可比公司数据可靠、行业具有可比性。局限性包括：可比公司难以找到、可比公司数据不可靠、行业差异较大等。5.简述长期股权投资评估中成本法的适用条件及其局限性。解析：本题考查长期股权投资评估中成本法的适用条件。成本法是指按长期股权投资的成本评估其价值的方法。适用条件包括：投资企业对被投资企业不具有控制权、被投资企业不具备独立经营能力、无法可靠计算投资收益。局限性包括：无法反映被投资企业的真实价值、不考虑市场变化等因素。评估师在应用成本法时应充分考虑这些因素。正确答案为：成本法的适用条件包括：投资企业对被投资企业不具有控制权、被投资企业不具备独立经营能力、无法可靠计算投资收益。局限性包括：无法反映被投资企业的真实价值、不考虑市场变化等因素。6.简述在建工程评估中成本法的适用条件及其局限性。解析：本题考查在建工程评估中成本法的适用条件。成本法是指按在建工程的成本评估其价值的方法。适用条件包括：工程尚未完工、无法可靠计算未来收益、工程存在严重质量问题。局限性包括：无法反映工程的真实价值、不考虑市场变化等因素。评估师在应用成本法时应充分考虑这些因素。正确答案为：成本法的适用条件包括：工程尚未完工、无法可靠计算未来收益、工程存在严重质量问题。局限性包括：无法反映工程的真实价值、不考虑市场变化等因素。7.简述无形资产评估中可专利性分析的含义及其重要性。解析：本题考查无形资产评估中可专利性分析。可专利性分析是指评估师对无形资产是否具备获得专利权的能力进行分析。重要性在于：可专利性是无形资产价值的重要保障，若不具备可专利性，无形资产价值将大幅降低。评估师在评估时应充分关注无形资产的可专利性。正确答案为：可专利性分析是指评估师对无形资产是否具备获得专利权的能力进行分析。重要性在于：可专利性是无形资产价值的重要保障，若不具备可专利性，无形资产价值将大幅降低。8.简述资产评估实务中风险管理的含义及其主要措施。解析：本题考查资产评估实务中风险管理。风险管理是指评估师在评估过程中识别、评估和控制风险的过程。主要措施包括：充分了解评估对象、选择合适的评估方法、如实披露风险、与客户充分沟通。评估师在评估时应充分考虑风险管理。正确答案为：风险管理是指评估师在评估过程中识别、评估和控制风险的过程。主要措施包括：充分了解评估对象、选择合适的评估方法、如实披露风险、与客户充分沟通。五、应用题（本大题共8小题，每小题4分，共24分。请根据以下案例或问题，结合所学知识进行分析解答）1.某企业拟出售一台闲置设备，该设备原值100万元，已使用5年，预计尚可使用5年。评估师在评估该设备时，发现市场上同类新设备价格已上涨20%。根据资产评估准则，评估师应如何评估该设备的价值？解析：本题考查机器设备评估方法的选择。根据《资产评估实务二》第3章"机器设备评估"中的规定，评估师应根据评估目的、设备状况和市场条件选择合适的评估方法。本题中，市场上同类新设备价格已上涨20%，表明市场法是更合适的评估方法。评估师应选择市场上同类新设备的价格作为参照物，结合设备的实际状况（如使用年限、维修保养情况等）进行评估。正确答案为：选择市场上同类新设备的价格作为参照物，结合设备的实际状况进行评估。2.某企业将一栋自用办公楼出租，租赁期限为5年，年租金为800万元，预计每年递增5%。评估师在评估该办公楼时，采用收益法计算其未来5年预期收益，折现率为10%。根据资产评估准则，评估师应如何评估该办公楼的价值？解析：本题考查收益法在房地产评估中的应用。根据《资产评估实务二》第5章"房地产评估"中的规定，评估师应采用收益法计算其未来5年预期收益，并折现计算其价值。具体步骤如下：首先，计算未来5年预期收益，包括年租金及其递增部分；其次，确定折现率，本题中为10%；最后，将未来5年预期收益折现计算其价值。正确答案为：计算未来5年预期收益，确定折现率，将未来5年预期收益折现计算其价值。3.在评估某企业存货时，评估师发现部分原材料由于技术更新已完全丧失使用价值。根据资产评估准则，评估师应如何评估这类存货的价值？解析：本题考查存货评估中的减值处理。根据《资产评估实务二》第2章"存货评估"中的规定，对于已完全丧失使用价值的存货，应按可变现净值评估。评估师应确定其预计售价，并减去预计销售费用和相关税费，计算其可变现净值。正确答案为：确定其预计售价，减去预计销售费用和相关税费，计算其可变现净值。4.某企业拟收购另一家企业，评估师在评估目标企业时，采用市场法选取了3家可比公司作为参照物。根据资产评估准则，评估师应如何评估目标企业的价值？解析：本题考查企业价值评估中市场法的应用。根据《资产评估实务二》第6章"企业价值评估"中的规定，评估师应选择与目标企业在行业、规模、经营状况等方面具有可比性的参照物，比较目标企业与参照物的价值差异，从而评估目标企业的价值。正确答案为：选择与目标企业在行业、规模、经营状况等方面具有可比性的参照物，比较目标企业与参照物的价值差异，评估目标企业的价值。5.在评估某企业长期股权投资时，评估师发现被投资企业存在重大财务风险。根据资产评估准则，评估师应如何评估这类长期股权投资的价值？解析：本题考查长期股权投资评估中的风险处理。根据《资产评估实务二》第4章"长期投资评估"中的规定，评估师应充分关注被投资企业的财务风险，并在评估报告中如实披露。若被投资企业存在重大财务风险，评估师应考虑这一因素对长期股权投资价值的影响。正确答案为：充分关注被投资企业的财务风险，并在评估报告中如实披露，考虑这一因素对长期股权投资价值的影响。6.某企业拟转让一块土地使用权，该土地用途为商业用地，剩余使用年限为40年。评估师在评估该土地时，发现周边商业用地价格已上涨30%。根据资产评估准则，评估师应如何评估该土地的价值？解析：本题考查土地使用权评估方法的选择。根据《资产评估实务二》第5章"房地产评估"中的规定，评估师应根据土地用途、剩余使用年限和市场条件选择合适的评估方法。本题中，周边商业用地价格已上涨30%，表明市场法是更合适的评估方法。评估师应选择市场上同类商业用地的价格作为参照物，结合该土地的具体状况进行评估。正确答案为：选择市场上同类商业用地的价格作为参照物，结合该土地的具体状况进行评估。7.在评估某企业无形资产时，评估师发现该无形资产已失去法律保护。根据资产评估准则，评估师应如何评估这类无形资产的价值？解析：本题考查无形资产评估中的法律保护问题。根据《资产评估实务二》第4章"长期投资评估"中的规定，对于已失去法律保护的无形资产，其价值通常为零。评估师应如实反映这一情况。正确答案为：如实反映这一情况，认为其价值为零。8.某企业拟出售一栋在建写字楼，该写字楼已投入建设资金5000万元，预计完工尚需投入3000万元，完工后预计售价8000万元。评估师在评估该写字楼时，采用成本法计算其价值。根据资产评估准则，评估师应如何评估该写字楼的价值？解析：本题考查在建工程评估中的成本法应用。根据《资产评估实务二》第7章"在建工程评估"中的规定，成本法评估在建工程时，应考虑项目实际投入和预计完工成本。若仅考虑已投入资金而忽略预计完工成本，会导致评估结果高估项目价值。评估师应考虑项目的实际投入和预计完工成本，结合市场条件进行评估。正确