直管公房转让合同范本

直管公房转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒远房地产开发有限公司”，地址位于北京市朝阳区建国路88号恒远大厦A座15层，法定代表人为张明，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地使用权及房屋所有权，现拟将位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦B座1801室（以下简称“直管公房”）转让给乙方。甲方在直管公房内享有合法的出租权或使用权，并已就该房屋取得相关政府部门出具的合法证明文件。甲方为本次转让提供必要的法律文件及权属证明，确保房屋转让符合法律法规及政策要求，且不存在任何权利负担或限制。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海智联科技集团有限公司”，地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号智联大厦C座25层，法定代表人为王华，联系方式乙方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，现拟受让甲方名下的直管公房。乙方具备合法的资金实力及使用需求，且已就直管公房的用途及后续安排作出明确规划，确保符合相关规定。乙方承诺在签订本合同前已充分了解直管公房的权属状况、使用限制及潜在风险，并愿意按照合同约定支付转让对价及履行相关义务。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就直管公房转让事宜签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致。直管公房系甲方合法拥有或使用的房产，具备合法的权属基础及使用条件，现甲方出于经营调整或资产优化等目的，拟将直管公房转让给乙方。乙方对直管公房具有明确的受让意愿及使用需求，并愿意按照市场公允价值及合同约定支付转让对价。双方同意在本合同框架内明确权利义务，确保转让过程合法合规，并共同配合完成相关手续的办理。本合同旨在规范直管公房转让行为，保障双方的合法权益，为后续履行提供法律依据。直管公房的转让涉及政府部门备案或审批程序，双方将共同遵守相关规定，及时提交所需材料并配合完成过户手续。本合同的成功履行，将有助于甲方实现资产盘活，同时满足乙方的办公或经营需求，符合双方长远发展利益。双方均确认已充分了解本合同条款，并愿意受其约束，共同推动直管公房转让事宜的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就直管公房进行的转让（包括但不限于所有权转移或使用权变更）事宜，确保转让过程合法、合规、高效。合同范围涵盖直管公房（具体地址：北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦B座1801室）的权属信息确认、转让对价支付、相关手续办理、房屋交付以及违约责任等全部内容。具体包括但不限于：甲方提供房屋权属证明文件并保证其真实性、合法性；乙方按照约定支付转让款并办理相关受让手续；双方配合完成房屋交接及政府部门的备案、审批或过户程序；明确各自在转让过程中的权利与义务及风险承担。本合同旨在通过双方共同履行约定，最终实现直管公房由甲方向乙方合法转移的目标。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）“直管公房”指由政府住房保障机构直接管理的公有房屋，包括但不限于直管公有住宅、非住宅房屋及其附属设施，本合同所述直管公房具体指位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦B座1801室。

（2）“转让对价”指乙方为取得直管公房所有权或使用权而向甲方支付的全部款项，包括但不限于转让款本金、税费、补偿费等。

（3）“房屋交付”指甲方完成房屋修缮、清理并将房屋及相关权属文件交付给乙方占有、使用的过程。

（4）“政府主管部门”指对本合同标的物转让具有审批、备案或监管权力的政府部门，如住房保障部门、自然资源和规划部门、住房和城乡建设部门等。

（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

（6）“有效期限”指本合同约定的各事项应履行的起止时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让对价及履行相关手续。如乙方违反约定，甲方有权追究其违约责任。

（2）甲方有权在本合同框架内监督转让过程的合法合规性，并要求乙方配合提供必要文件。

（3）甲方必须保证其对直管公房拥有合法、完整的权利，并保证该房屋不存在任何抵押、查封、租赁及其他权利负担，或已取得相关权利人同意本合同转让。

（4）甲方应向乙方提供直管公房的全部权属证明文件，包括但不限于《房屋所有权证》、《土地使用权证》（如有）、政府批文、租赁合同（如有）等，并保证文件真实有效。

（5）甲方有义务配合乙方办理直管公房转让所需的各项手续，包括但不限于向政府主管部门提交申请、提供资料、配合审查等，直至完成房屋过户或使用权变更登记。

（6）甲方应保证直管公房在交付前的状态符合约定用途，并承担因自身原因导致的房屋损坏或功能瑕疵的责任。

（7）甲方应保证直管公房不存在违法搭建、违规使用等情况，如因此产生的问题由甲方负责解决并承担相关费用。

（8）甲方有权要求乙方按照本合同约定的时间、方式和金额支付转让对价。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供直管公房及相关权属文件，并保证其合法有效性。如甲方违反约定，乙方有权追究其违约责任。

（2）乙方有权在本合同框架内监督转让过程的公平合理，并要求甲方配合提供必要协助。

（3）乙方必须保证其具备完全民事行为能力，且拥有支付转让对价所需的合法资金来源，并按照本合同约定足额、及时支付转让对价。

（4）乙方有权对直管公房进行必要的查验，核实房屋状况、权属信息及是否存在权利负担，甲方应予以配合。

（5）乙方应按照本合同约定及政府主管部门要求，及时提交受让所需的各项申请文件及资料，并办理相关手续。如因乙方原因导致手续办理延迟，责任由乙方承担。

（6）乙方应保证其受让直管公房后的使用符合国家法律法规及政府相关规定，并承担因自身使用行为产生的全部责任。

（7）乙方应妥善保管直管公房在受让前的状态，如因乙方原因导致房屋损坏或价值减损，应由乙方承担赔偿责任。

（8）乙方有权要求甲方在房屋交付时提供必要的交接清单，并共同办理房屋钥匙、门禁卡等物品的移交手续。

（9）乙方如需改变直管公房原有用途，应事先取得政府主管部门的批准，并承担因此产生的一切费用及责任。

（10）乙方应配合甲方完成房屋转让相关的公告、公示等程序，并承担由此产生的一切费用。

（11）乙方如需继续租赁直管公房给第三方，应遵守政府相关规定，并确保租赁行为合法有效，相关收益归乙方所有，但不得损害甲方利益。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认直管公房（具体地址：北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦B座1801室）的转让对价为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格已包含房屋本身的价值、相关税费（具体税种及承担方式由双方另行书面约定，如未约定则按国家现行法律法规执行）以及甲方为促成本次转让所发生的相关合理费用（如有）。

乙方应在本合同生效之日起十日内，向甲方支付转让对价总额的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00），作为首付款。甲方应在收到首付款后向乙方开具收款凭证。

乙方应在政府主管部门完成直管公房过户或使用权变更登记手续之日起十日内，支付转让对价总额的50%，即人民币壹仟七佰五拾万元整（¥17,500,000.00）。

乙方应在房屋正式交付给乙方使用之日起十日内，支付转让对价剩余的20%，即人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00）。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京建国路支行

户名：北京恒远房地产开发有限公司

账号：6222020100112345678

甲方应在收到每一笔款项后，按照乙方要求及时开具等额、合法的收款发票。

如任何一方逾期支付款项，应按日向对方支付逾期支付金额千分之二的违约金。逾期超过三十日，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至直管公房所有权或使用权正式转移给乙方并完成所有相关手续之日终止。

双方应严格按照本合同约定履行各自义务，具体时间节点如下：

（1）甲方应在本合同签订之日起五个工作日内，向乙方提供直管公房的全部权属证明文件及复印件供乙方查验。

（2）乙方应在收到文件后十个工作日内完成对直管公房的实地查验，如有异议应在五个工作日内书面提出。甲方应在收到异议后十个工作日内予以答复。

（3）双方应在达成一致后三十日内，共同向政府主管部门提交直管公房转让申请及相关资料。

（4）政府主管部门应在收到申请后，根据规定时限完成审查、备案或过户登记手续。具体办理期限以政府部门书面通知为准，双方应积极配合。

（5）甲方应在政府主管部门完成过户登记之日起十个工作日内，将直管公房的钥匙、门禁卡等物品交付给乙方。

（6）如约定分期支付转让对价，各期款项支付时间应严格遵循第四条约定的期限。任何一方无正当理由延迟履行上述期限内的主要义务，经守约方书面催告后仍未在十日内纠正的，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同约定提供真实、合法、完整的权属证明文件，或隐瞒房屋存在抵押、查封、违法搭建等权利负担的事实，导致乙方无法完成转让或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按本合同总金额的20%向乙方支付违约金。乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的全部款项并赔偿损失。

（2）若甲方未能按时交付房屋或交付的房屋不符合合同约定的状态（如存在严重损坏、功能缺失等问题），乙方有权要求甲方在合理期限内修复，并承担修复费用。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应退还相应比例的转让对价，并按未支付款项的30%向乙方支付违约金。若房屋价值因此严重减损，甲方还应赔偿差额部分。

（3）若甲方未能配合乙方办理转让所需手续，或因甲方原因导致手续办理延迟超过三十日，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已收取的转让对价，并按本合同总金额的30%向乙方支付违约金。

（4）若甲方违反本合同关于税费承担的约定，导致乙方承担额外税费的，甲方应在收到乙方通知后十日内承担该笔费用，并按该笔费用的二倍向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同约定支付任何一期转让对价，甲方有权要求乙方在十日内补足。逾期仍未支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方按未支付金额的每日千分之一支付违约金。若甲方解除合同，乙方应按已支付款项的50%向甲方支付违约金，且甲方有权收回已交付的房屋及物品。

（2）若乙方未能按时完成政府主管部门的过户或使用权变更登记手续，且非因甲方原因或不可抗力所致，乙方应按日向甲方支付转让对价总额千分之二的违约金，直至手续办妥之日止。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，乙方应按已支付款项的60%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方未能按时接收房屋或接收后因保管不当导致房屋损坏，甲方有权要求乙方承担修复费用或赔偿损失，并按实际损失金额的20%向乙方收取违约金。

（4）若乙方擅自改变直管公房的原有用途，或进行违法搭建、改造等行为，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，由此产生的一切费用由乙方承担。若因此受到政府主管部门处罚，相关责任及费用亦由乙方承担，并按本合同总金额的10%向甲方支付违约金。

（5）若乙方违反本合同关于保密条款（如有）或竞业限制条款（如有）的约定，应向对方支付违约金，具体金额按相关约定执行。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后五日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否解除合同或变更履行期限。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期收益损失等。赔偿金额不足以弥补损失的，不足部分由违约方继续赔偿。

5.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求其承担相应的违约责任。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并结算相关费用。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等）；疫情及其防控措施；以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的突发事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否解除合同或变更履行期限。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，违约方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，已履行的部分不再要求返还，但双方应就合同履行情况及损失进行结算。

4.持续不可抗力：若不可抗力事件连续发生或反复出现，导致合同履行长期受阻，双方应协商确定合同是否继续履行或采取其他补救措施。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。在不可抗力影响期间，双方应暂停履行受其影响的合同义务，并保持密切沟通。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、诚信的原则进行，争取在互相理解的基础上达成一致意见。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后三十日内，可共同向本合同签订地（即北京市海淀区）的有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或一方不愿调解的，应按本条第3款约定处理。

3.法律途径：如协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起两年内，选择以下一种方式解决：

（1）向本合同签订地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）根据双方事先达成的仲裁协议，或在本合同签订之日起三十日内共同向北京仲裁委员会申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.专属管辖：双方确认，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均适用中华人民共和国法律进行裁判。选择诉讼方式的，约定由本合同签订地法院专属管辖；选择仲裁方式的，约定由北京仲裁委员会仲裁。除非双方另有明确书面约定，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。任何一方在选择争议解决方式时，不影响其依据本合同其他条款追究对方违约责任的权利。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，在交付时视为送达；（2）挂号信，在寄出后第五日视为送达；（3）传真或电子邮件，在成功发送至指定地址或邮箱后视为送达。以电子邮件方式发送的，接收方应确认收到；以传真方式发送的，应有发送成功回执。所有通知均应发往本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或非书面形式的变更无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效部分。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不得提出与本合同内容相抵触或不同的主张