美容场地租赁合同范本

美容场地租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“盛世华庭商业管理有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家专注于高端商业地产投资与管理的企业，拥有丰富的商业运营经验和专业的场地租赁服务能力。甲方通过长期市场调研与资源整合，计划在上海市黄浦区人民广场附近开设一家高端美容会所，为满足业务发展需求，特与具备专业资质和良好信誉的乙方合作，租赁符合经营标准的场地用于美容服务项目的开展。甲方在本次合作中主要负责提供项目资金支持、整体运营策略规划，并监督租赁场地的使用情况，确保符合美容行业相关法律法规及商业标准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“雅致美容服务有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号时代广场28层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家经上海市市场监督管理部门批准成立的专业美容服务机构，拥有十年以上行业运营经验，具备国家卫健委颁发的《生活美容机构许可证》及相关资质认证。乙方在美容行业享有良好口碑，擅长高端美容会所的策划与运营，曾为多家知名品牌提供场地租赁及服务支持。基于乙方的专业能力和场地资源优势，甲方选择与其合作，租赁位于上海市黄浦区人民广场附近的商业物业，用于开设高端美容会所。乙方在本次合作中主要负责提供符合标准的租赁场地，并协助甲方完成装修、设备安装及开业前的准备工作，同时确保场地符合卫生、消防等安全要求。

双方基于上述背景条件，经友好协商，就美容场地租赁事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。本合同范本的制定充分考虑了美容行业的特点及双方的实际需求，确保租赁过程中的权利义务清晰、风险可控，为双方合作奠定坚实基础。后续章节将详细约定双方的权利义务、价格支付、违约责任等内容，以保障合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方位于上海市黄浦区人民广场附近商业物业用于开设高端美容会所的权利与义务，确保租赁场地的顺利交付、有效使用及合规运营。具体范围包括：乙方将符合本合同约定条件的场地出租给甲方使用，期限为三年；甲方在租赁期内享有场地经营美容服务的使用权，并负责日常运营管理；双方共同遵守国家及地方相关法律法规，确保租赁活动合法合规。本合同涵盖场地交付标准、租金支付、物业管理、维修责任、违约处理等核心内容，为双方合作提供全面的法律保障。

第二条定义

1.“租赁物”指乙方提供给甲方用于经营美容服务的商业场地，包括但不限于室内空间、附属设施及设备。

2.“租赁期限”指本合同约定的场地使用期限，自场地交付之日起计算，至期满终止。

3.“租金”指甲方按约定向乙方支付的场地使用费用。

4.“装修保证金”指甲方为保障租赁物完好而预先支付给乙方的款项。

5.“经营许可”指甲方开展美容服务所需的《生活美容机构许可证》等行政批准文件。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定使用租赁物开展美容服务，并要求乙方提供符合经营标准的场地。甲方应按时足额支付租金及各项费用，并负责租赁物的日常运营管理，包括人员招聘、服务提供及客户关系维护。甲方有权监督乙方提供的物业管理服务，确保符合合同约定。如需改变租赁物用途或进行结构性改造，甲方应提前30日书面通知乙方，并取得相关行政批准。甲方应遵守国家及地方美容行业监管要求，确保经营活动合法合规，不得从事违法或有害健康的业务。

2.乙方的权力和义务：

乙方的核心义务是确保租赁物符合美容会所的运营需求，包括但不限于：提供具备合法经营资质的场地，满足消防、卫生等安全标准；按时交付场地，并协助甲方完成装修及设备安装。乙方有权按照合同约定收取租金及物业管理费，并要求甲方提供必要的场地使用许可证明。乙方应指定专人负责物业管理，及时响应甲方的合理需求，如水电供应、公共区域维护等。在租赁期内，如遇租赁物所有权变动，乙方应提前60日书面通知甲方，并保证甲方在同等条件下享有优先承租权。乙方需配合甲方办理相关行政审批手续，提供必要的场地使用证明文件。对于甲方违反经营许可要求的行为，乙方有权制止并要求整改，情节严重的可解除合同。乙方应确保租赁物的结构安全，如遇不可抗力导致的损坏，双方应按合同约定分担责任。

（注：以上内容为合同范本部分条款的示例性描述，实际合同应根据具体情况进行调整和补充。）

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方支付租金人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00）。租金标准为每平方米每月人民币叁仟伍佰元整（￥3,500.00/平方米），租赁面积共计壹佰贰拾平方米。

2.支付方式：甲方应于每月5日前将当月租金支付至乙方指定银行账户。乙方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行上海市黄浦区支行；账户名：雅致美容服务有限公司；账号：622202******1234。

3.其他费用：租赁期内，甲方应承担场地使用过程中产生的物业管理费（每月人民币壹万元整，￥10,000.00）、水电能耗费及网络通讯费。物业管理和水电费由甲方单独向相关服务商支付，乙方负责提供缴费通知及协助。

4.首期支付：本合同生效后7日内，甲方支付首期三个月租金人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00），作为租赁确认；剩余租金按月支付。装修保证金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）在租赁期满或合同提前解除时，经双方确认场地无损坏且恢复原状后无息退还甲方。

5.付款条件：乙方应提供合规的发票作为甲方支付租金及部分费用的凭证。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同租赁期限为叁年，自2025年1月1日起至2027年12月31日止。

2.到期续租：租赁期满前三个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，并协商续租条件。在同等条件下，甲方享有优先续租权。

3.开业期：甲方应于2025年3月1日前完成场地装修及设备进场，并于2025年4月30日前正式开业运营。乙方应于2025年1月31日前完成场地交付，并确保满足消防、卫生等初步验收要求。

4.关键节点：每年1月31日前，双方应完成年度租金及费用结算；如遇场地维修或改造，双方应按合同约定协调进度，确保不影响甲方正常经营。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：甲方未按本合同第四条约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，已支付租金不予退还。

(2)改变用途：甲方擅自改变租赁物原有结构或用途，如用于餐饮、娱乐等非美容服务项目，乙方有权立即解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。甲方已投入的装修费用由甲方自行承担，乙方有权禁止其拆除或恢复原状。

(3)损坏场地：甲方使用不当导致租赁物主体结构或关键设施损坏，经鉴定非正常损耗的，甲方应负责修复或赔偿。赔偿金额不低于修复费用，乙方有权从保证金中直接扣除。

(4)违反经营许可：甲方未取得或丧失经营许可，继续开展美容服务的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于半年租金的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付场地：乙方未按本合同第五条约定交付场地的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方退还相当于两个月租金的定金。

(2)场地不符合标准：交付的场地存在消防、卫生等安全隐患，经整改后仍不达标，影响甲方正常经营的，甲方有权要求乙方继续整改，并相应减免当期租金。整改期超过30日仍未解决的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

(3)物业管理不到位：乙方未履行物业管理职责，如水电中断、公共区域失修等，导致甲方经营受阻的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方直接损失。甲方有权要求乙方立即修复或补偿。

(4)违约保证：乙方违反本合同任何承诺，如泄露甲方商业秘密或影响其正常经营，甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿损失，损失赔偿上限为合同总租金的30%。

3.违约金限制：任何一方违约，违约金总额不超过合同总租金的30%。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权进一步要求赔偿。

4.合同解除后果：合同解除后，双方应结清所有费用，甲方应交还租赁物，乙方应在收到甲方结清款项后15日内办理场地交接手续。任何一方违反解除程序，应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、禁令）以及其他类似事件，导致合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含事件发生时间、地点、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持续影响：若不可抗力影响持续超过30日，双方应再次协商合同处理方案。如协商不成，可依据本合同第八条约定解决争议。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复合同履行。已发生的费用结算按实际执行，无需调整。

6.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力相关证明材料，包括政府公告、媒体报道、鉴定报告等，并在争议发生时提供给对方。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应指定专门联系人，并争取在上海市内达成书面协议。

2.调解程序：若协商未果，双方可在协商失败后30日内，共同委托上海市商业联合会或上海国际经济贸易仲裁委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平原则，调解协议经双方签署后具有约束力。

3.仲裁或诉讼：调解不成或双方未达成调解协议的，争议应提交上海市黄浦区人民法院诉讼解决。选择诉讼的，双方应遵守法院审判程序，并承担相应诉讼费用。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分的履行不因争议而中断。

4.证据规则：无论采用何种争议解决方式，双方均应提供真实、完整的证据支持自身主张。仲裁或诉讼应适用中华人民共和国法律，以上海为管辖地。

5.专属管辖：本合同具有完整性，双方均不得就本合同内容向其他法院或仲裁机构提出重复诉讼。任何一方违反此约定，守约方有权要求对方承担法律责任，并要求赔偿损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第七日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.分项履行：本合同各条款为相互独立但互补的整体。若某条款因法律原因无效，不影响其他条款的效力，其他条款仍应继续履行。

4.独立性：本合同各条款的约定是双方真实意思表示，任何一方不得以依赖其他条款为由，对抗本合同项下的权利义务。

5.合同终止：除本合同另有约定外，合同因履行完毕、协商一致解除或法律规定解除而终止。终止后，双方应结清费用、交还财产、返还保证金，并按约定处理剩余事宜。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，不得利用本合同从事非法活动。

7.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略）承担保密义务。保密期限为本合同有效期内及终止后三年内。此义务不因合同终止而解除。

8.不可分割性：本合同构成双方关于租赁事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

第十条附则

1.附件：本合同包含以下附件，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力：

（1）《租赁场地交付清单及验收报告》（附件一）

（2）《装修及设备清单》（附件二