与中介签订买房合同范本

与中介签订买房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，注册地址/常住地址：[详细地址]。甲方联系方式：[电子邮箱或固定电话]。甲方系根据本合同约定，购买/租赁/委托乙方提供相关房产或服务的合法主体，具备完全民事行为能力，并已充分了解本合同全部条款及相关法律后果。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，注册地址/常住地址：[详细地址]。乙方联系方式：[电子邮箱或固定电话]。乙方系根据本合同约定，出售/出租/提供相关房产或服务的合法主体，具备完全民事行为能力，并已保证所提供房产或服务的合法性与合规性。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于[签订日期]在[签订地点]共同签订，基于双方真实意愿及平等自愿原则，就甲方购买/租赁/委托乙方提供特定房产或服务事宜达成一致。甲方根据自身需求，经充分考察后决定与乙方进行交易/合作，乙方亦同意按照本合同约定履行相关义务。双方合作背景如下：

（1）**房产基本情况**：乙方合法拥有/有权处分位于[房产具体地址]的房产（以下简称“标的物”），房产证号/不动产权证号：[证号]。甲方通过[信息获取途径，如实地考察、中介推荐等]了解标的物情况，并确认标的物符合甲方购买/租赁/委托要求。

（2）**中介服务前提**：若本合同涉及中介服务，甲方委托乙方提供房产信息匹配、交易撮合等服务，乙方承诺以专业、诚信的态度促成双方交易，并保障甲方合法权益。甲方已向乙方支付/同意支付中介服务费，具体金额及支付条件见本合同相关条款。

（3）**交易目的与合法性**：甲方购买/租赁标的物的主要目的是[例如：自住、投资等]，乙方保证标的物不存在产权纠纷、抵押、查封等限制交易情形。双方均确认本次交易符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，不存在任何违法违规行为。

（4）**合作前提条件**：本合同的有效履行以双方均满足以下条件为前提：甲方具备购房/租赁资质且资金到位；乙方合法持有标的物且无任何权利障碍；政府相关审批手续完备（如适用）。任何一方违反前述条件，应承担相应违约责任。

（5）**合同关联性说明**：本合同作为双方权利义务的核心载体，其后续章节关于定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款均围绕本简介所述背景展开，构成完整法律约束体系。任何一方均应以本合同为最终依据处理争议，不得以背景信息变更为由单方面解除或修改合同内容。

本部分内容作为合同起始章节，为后续条款提供事实基础与法律依据，确保合同条款的针对性与可执行性。双方在签订前应仔细核对信息准确性，避免因基础信息错误导致合同履行障碍。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲方购买/租赁/委托乙方提供特定房产（以下简称“标的物”）或相关服务的权利义务关系。具体范围包括：标的物的查验与确认、交易撮合与促成、中介服务履行（如适用）、款项支付与产权/使用权转移、以及双方在本合同项下的其他约定事项。甲方通过本合同获得标的物的购买/租赁权或服务体验，乙方则依据约定提供标的物或履行中介职责，双方共同致力于完成房产交易或服务交付目标。本合同覆盖从合同签订至交易/服务最终完成的全过程，涉及资金划转、文件签署、权利转移等关键环节，任何一方均应严格依照合同约定履行。

第二条定义

1.**标的物**：指乙方出售/出租/提供，甲方购买/租赁/委托的房产或相关服务，具体地址、面积、权属状态等以本合同附件或乙方书面文件为准。

2.**中介服务**：指乙方为促成甲方与第三方（如卖方/出租方）交易而提供的信息咨询、撮合、促成等行为，不包括交易后保障义务。

3.**定金**：指甲方为担保合同履行向乙方支付的资金，适用《中华人民共和国民法典》关于定金的规定。

4.**生效条件**：指合同具备法律效力及双方履行核心义务所需满足的前提状态，如资金到位、房产无权利瑕疵等。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争、政府政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方提供标的物的真实、完整信息，包括但不限于产权证明、交易历史、维修记录等；有权对标的物进行实地查验，并基于查验结果决定是否继续履行合同；在符合合同约定条件下，甲方有权要求乙方配合完成交易/服务交付。

（2）**义务**：

-**资格与能力保证**：甲方保证具备合法的购买/租赁资质，如购房资格、租赁条件等，并按时完成相关审批或备案手续。

-**费用支付**：甲方应按本合同约定向乙方支付购房款/租金/中介服务费等费用，逾期支付需承担违约责任。

-**信息真实性**：甲方应向乙方提供真实的身份信息及交易需求，不得隐瞒影响合同履行的重大事实。

-**配合义务**：甲方应配合乙方及交易对手完成文件签署、资金划转等必要流程，因甲方原因导致的延误由甲方承担。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按合同约定支付费用，逾期未付时可主张定金罚则或解除合同；有权审查甲方的交易资格及支付能力，拒绝不符合条件的委托；在甲方违约时，乙方有权要求其承担违约责任或赔偿损失。

（2）**义务**：

-**主体与标的物合法性保证**：乙方保证其具备签订合同的权利能力，标的物权属清晰、无权利负担，并依法完成交易所需手续。若因乙方原因导致合同无效或标的物无法交付，乙方应承担赔偿责任。

-**中介服务义务（如适用）**：

a.**信息提供**：乙方应提供真实、有效的房产/服务信息，不得发布虚假广告或隐瞒重大瑕疵。

b.**撮合促成**：乙方应积极协调交易双方，促成合同签订，但因第三方原因导致交易失败不承担责任。

c.**保密义务**：乙方对获取的甲方商业秘密或个人信息负有保密责任，非经甲方书面同意不得泄露。

-**协助交付**：乙方应配合甲方完成标的物的查验、交接、过户/租赁登记等流程，提供必要文件支持。

-**风险提示**：乙方应向甲方说明交易风险，如政策变动、市场波动等，但已明确告知的风险除外。

本条款通过分层细化双方权利义务，确保合同主体在交易/服务全流程中权责清晰，减少争议发生。乙方义务部分重点强调合法性、中介专业性及配合义务，甲方义务部分侧重资格与支付保障，双方权利义务构成对等约束关系，与合同目的及定义条款形成呼应。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意向乙方支付[标的物名称]（以下简称“标的物”）的价款为人民币[金额]元（大写：[金额大写]），该价格包含[说明价格构成，如：房产款、税费、中介费等，根据实际情况填写]。若涉及服务费，则服务费为人民币[金额]元。

2.**支付方式**：甲方应通过以下方式支付款项：[具体支付方式，如：银行转账、现金支付等]。乙方收款账户信息如下：账户名称：[账户名称]，开户银行：[开户银行]，账号：[账号]。

3.**支付时间**：

a.若为购房款，甲方应于本合同签订之日起[天数]日内支付全部款项；或按约定分期支付，首期款[金额]元于[日期]支付，尾款[金额]元于[日期]支付。

b.若为租金，甲方应于每期租金到期前[天数]日内支付下一期租金。

c.若涉及中介服务费，甲方应在[具体时间节点，如：合同签订时/交易完成时]一次性支付。

4.**付款凭证**：甲方支付款项后，应向乙方提供付款凭证，乙方应在收到款项后确认并书面回复。任何一方变更收款信息应提前[天数]日书面通知对方。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物交付/服务完成且相关手续办结之日终止，有效期不少于[天数]日。

2.**关键时间节点**：

a.查验期：甲方应在收到标的物钥匙/文件后[天数]日内完成查验，并书面确认是否继续履行。

b.签订期：双方应在查验合格后[天数]日内完成正式合同签订。

c.过户/交付期：乙方应于[日期]前完成标的物权属转移或交付手续，甲方应配合办理。

d.违约节点：任何一方逾期履行上述期限，视为违约，按本合同第六条处理。

3.**延期处理**：因不可抗力或经双方书面协商一致，可延期履行，但延期时间不超过[天数]日。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**逾期支付**：甲方未按本合同第四条约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项[利率]%的违约金，逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并承担标的物总价[百分比]%的违约金。

b.**拒绝接收**：甲方无正当理由拒绝接收标的物或拒绝履行配合义务，应赔偿乙方直接损失[金额]，并支付合同总价[百分比]%的违约金。

c.**资质不符**：甲方虚构购房/租赁资格导致合同无效，应承担乙方为促成交易而支出的全部费用，并支付合同总价[百分比]%的赔偿金。

2.**乙方违约责任**：

a.**标的物瑕疵**：乙方提供的标的物存在隐瞒的产权纠纷、抵押、查封等问题，导致合同解除，乙方应退还甲方已付款项并赔偿损失[金额]。若损失超过合同总价，乙方应在差额部分承担补充赔偿责任。

b.**中介服务违约（如适用）**：

i.乙方未如实提供标的物信息或提供虚假中介服务，导致甲方损失，应赔偿直接损失[金额]，并支付服务费[倍数]倍的违约金。

ii.乙方违反保密义务泄露甲方信息，应承担法律责任并赔偿精神损害抚慰金[金额]。

c.**逾期交付/协助**：乙方未按第五条约定时间完成交付或协助义务，每逾期一日，应向甲方支付合同总价[利率]%的违约金，逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，乙方承担合同总价[百分比]%的赔偿责任。

3.**不可抗力免责**：因不可抗力导致违约的，违约方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明，可部分或全部免除责任，但需采取积极措施减少损失。

4.**违约金调整**：若约定的违约金过高或过低，双方可协商调整，调整后的违约金应相当于实际损失。

5.**损失计算**：损失包括直接损失（如差价、诉讼费）与合理间接损失（如中介费），但以实际发生额为限。

6.**争议优先解决**：违约责任适用本合同争议解决条款，优先通过协商或仲裁解决。任何一方违约时，守约方有权选择解除合同或继续履行，但需书面通知违约方。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，该等事件导致或严重影响本合同履行。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应在事件发生后[天数]日内书面通知对方，并提供权威机构出具的证明文件（如政府公告、气象报告、法院判决等），否则视为非不可抗力事件。

3.**责任免除**：

a.因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方可部分或全部免除相应违约责任，无需支付违约金，但已产生的费用（如定金、中介费）按实际履行情况结算。

b.若不可抗力持续超过[天数]日，双方可协商解除合同，互不承担赔偿责任，但应返还已收付款项及财产。

4.**履行调整**：不可抗力消除后，双方应协商恢复合同履行，如条件发生重大变化，可调整履行方式或期限，但调整不得损害对方核心利益。

5.**不可免除义务**：即使发生不可抗力，一方仍需履行通知义务、减损义务（如采取措施防止损失扩大），否则仍需承担相应责任。

6.**不可抗力认定**：双方对不可抗力认定有争议时，以合同签订地或有管辖权法院/仲裁机构的最终认定为准。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期内应指定专门联系人处理，协商不成的，可进入下一程序。

2.**调解优先**：协商未果的，可向[指定调解机构，如：合同签订地人民调解委员会]申请调解，调解协议经双方签字后具有合同约束力。

3.**争议解决方式选择**：

a.**仲裁**：本合同所有争议应提交[指定仲裁委员会名称]，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地为本合同签订地或标的物所在地。

b.**诉讼**：若选择诉讼，管辖法院为[明确管辖法院，如：标的物所在地/合同签订地/被告住所地]人民法院，双方均应遵守法院判决，诉讼费用由败诉方承担。

4.**程序选择效力**：双方在本合同中明确选择仲裁或诉讼后，不得单方面变更，但经对方书面同意可另行约定。

5.**证据与法律适用**：争议解决过程中，双方应提供真实证据，适用中华人民共和国法律及司法实践，并遵守公平合理原则。

6.**期间与送达**：所有通知、文件均通过书面形式送达至本合同首部列明的地址，如地址变更应提前[天数]日书面通知对方，否则按原地址视为有效送达。期间计算以送达为准。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式应至少提前[天数]日书面通知对方，否则按原地址视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更。

3.**终止条件**：

a.**协议终止**：本合同在履行完毕所有义务后自动终止。

b.**单方终止**：发生本合同约定的违约情形且违约方未在收到通知后[天数]日内纠正；或出现不可抗力导致合同目的无法实现，守约方有权书面通知对方解除合同，并要求赔偿损失。

c.**法定终止