超市门面分租合同范本

超市门面分租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。甲方法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经工商行政管理机关登记注册的综合性商业企业，拥有丰富的商业地产投资、开发及运营经验。甲方在XX市及周边地区拥有多个商业项目，致力于打造高品质的商业综合体，为消费者提供优质的购物体验。鉴于甲方的商业发展需求，甲方拟通过租赁方式获取位于XX市XX区XX路XX号的超市门面，用于开设新型零售业态，以满足周边社区居民的购物需求，提升甲方的品牌影响力及市场竞争力。

甲方在本次合作中主要作为出租方，负责提供符合约定的超市门面，并确保门面符合国家相关法律法规及安全标准。甲方将根据乙方的经营需求，提供必要的物业管理服务，包括但不限于水电供应、消防设施维护、公共区域清洁等。甲方还将协助乙方办理相关证照手续，确保乙方能够顺利开展经营活动。此外，甲方将根据市场变化及经营情况，提供合理的租金调整机制，以保障乙方的经营利益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX连锁超市有限公司”，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。乙方法定代表人为王五，联系电话乙方是一家经工商行政管理机关登记注册的连锁超市企业，拥有完善的供应链体系、成熟的运营模式及良好的品牌口碑。乙方在全国多个城市设有连锁门店，业务范围涵盖生鲜食品、日用百货、休闲零食等多个领域。鉴于乙方的业务拓展需求，乙方拟通过租赁方式获取位于XX市XX区XX路XX号的超市门面，用于开设新的连锁超市门店，以扩大市场覆盖范围，提升品牌知名度。

乙方在本次合作中主要作为承租方，负责按照甲方的约定使用超市门面进行经营活动。乙方将严格遵守国家相关法律法规及商业道德，确保经营活动合法合规，并承担门面内的日常运营管理责任，包括但不限于商品陈列、库存管理、员工管理等。乙方将根据市场需求及经营状况，制定合理的经营策略，提升门店的销售额及顾客满意度。此外，乙方将积极配合甲方进行物业管理，确保门面及周边环境的整洁、安全，共同维护良好的商业氛围。

**合同简介**

本合同是甲乙双方基于互利共赢的原则，就超市门面租赁事宜达成的协议。双方基于对市场需求的共同认知及对商业发展的长远规划，决定通过本次合作实现资源共享、优势互补。甲方作为出租方，承诺提供符合约定的超市门面，并确保门面符合国家相关法律法规及安全标准；乙方作为承租方，承诺按照约定使用门面进行经营活动，并承担相应的运营责任。双方将通过友好协商，明确各自的权利与义务，确保合作顺利进行。

本次合作的背景是甲方在XX市XX区拥有新的商业项目，为提升项目商业价值及市场竞争力，需租赁超市门面进行业态布局。乙方作为知名连锁超市企业，具有丰富的运营经验和品牌优势，希望通过租赁方式获取优质商业资源，扩大市场覆盖范围。双方基于对市场前景的共同判断及对合作机会的充分认可，决定通过本合同实现长期稳定的合作关系。

双方均认识到，本次合作不仅有助于提升各自的商业利益，还将为周边社区居民提供更加便捷、优质的购物服务，促进区域商业生态的良性发展。因此，双方将本着诚信、公平、互利的原则，严格履行本合同约定的各项条款，确保合作目标的顺利实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就超市门面分租事宜的权利与义务，确保租赁活动合法、有序进行。具体范围包括：甲方将位于XX市XX区XX路XX号的超市门面（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，乙方承租该物业用于经营超市零售业务。合同范围涵盖租赁物业的交付标准、租赁期限、租金支付方式、物业维护责任、经营许可办理、违约责任及争议解决方式等。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的交易框架，保障双方合法权益，促进租赁物业的合理利用和商业价值的实现。

第二条定义

1.“租赁物业”指甲方出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号的超市门面，包括但不限于门面内部设施、附属场地及相关权益。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的时间跨度，自合同生效之日起计算。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方因出租物业而产生的经济损失。

4.“物业管理”指甲方提供的包括但不限于水电供应、消防设施维护、公共区域清洁等服务。

5.“经营许可”指乙方依法取得的开展超市零售业务的许可证件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照合同约定收取租金，并监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合合同要求。甲方应确保租赁物业在合同生效前符合国家相关法律法规及安全标准，并按时交付给乙方。甲方有权要求乙方遵守物业管理规定，维护租赁物业的整洁与安全。在租赁期间，甲方应配合乙方办理经营所需的证照手续，并提供必要的协助。如遇特殊情况需变更租赁条款，甲方应与乙方协商一致后方可实施。甲方还应承担租赁物业的日常维修责任，确保设施设备正常运行。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在租赁期限内依法使用租赁物业进行超市零售业务经营。乙方应按照合同约定按时支付租金，并承担门面内的日常运营管理责任。乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务，包括水电供应、消防设施维护等，并确保服务符合约定标准。乙方应遵守国家相关法律法规及商业道德，依法取得经营所需的证照，并承担证照办理的相关费用。乙方还应维护租赁物业的整洁与安全，不得从事违法或损害公共利益的活动。在租赁期间，乙方如需对租赁物业进行改造或装修，应事先征得甲方同意，并承担相关费用。如遇不可抗力事件，乙方应及时通知甲方，并采取合理措施减少损失。乙方还应配合甲方进行物业检查，并提供必要的便利条件。

乙方在租赁期间应确保经营活动合法合规，不得销售假冒伪劣商品或从事其他违法行为。乙方还应承担门面内的员工管理责任，包括招聘、培训、解雇等，并确保员工遵守劳动法律法规。乙方在租赁期满后应按时交还租赁物业，并保持设施设备处于良好状态。如乙方违反合同约定，甲方有权要求其承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。乙方还应配合甲方进行物业交接，并提供必要的资料和凭证。在租赁期间，乙方如需转让租赁物业的经营权，应事先征得甲方同意，并确保受让人遵守本合同约定。乙方还应承担租赁物业的保险费用，并确保保险范围覆盖可能发生的风险。如遇市场变化或经营需要，乙方应及时调整经营策略，以提升经营效益。乙方还应定期向甲方提供经营报告，包括销售额、成本、利润等，以供甲方参考。在租赁期间，乙方应与甲方保持良好的沟通，及时解决合作中遇到的问题，以促进双方的长期合作。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于本合同签订之日起X日内支付，其余租金按月支付。甲方应在收到租金后X日内向乙方提供相应的收款凭证。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自本合同签订之日起生效。具体起止日期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。乙方应在租赁期满前X个月向甲方提出续租意向，双方应协商确定续租条款。如乙方未在规定期限内提出续租意向，本合同自动到期终止。在租赁期间，任何一方不得单方面提前解除合同，如确有特殊情况需提前解除，应提前X个月书面通知对方，并支付相应违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当月租金的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付租金及违约金。甲方提供的租赁物业不符合合同约定，导致乙方无法正常经营的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方违反本合同约定，擅自收回租赁物业，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠租金及违约金。乙方未经甲方同意，擅自改变租赁物业的结构或用途，应恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。乙方在租赁期间从事违法活动，导致甲方声誉受损的，应赔偿甲方因此遭受的损失。乙方违反本合同约定，擅自提前终止合同的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。乙方在租赁期满后未能按时交还租赁物业，每逾期一日，应按当月租金的X%向甲方支付违约金。乙方在租赁期间造成租赁物业损坏的，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。乙方未能遵守物业管理规定，导致租赁物业及周边环境脏乱差，应负责清理并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：

违约金按当月租金的一定比例计算，具体比例由双方协商确定。违约金总额不得超过合同总金额的X%。如违约金不足以弥补守约方遭受的损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.违约责任的承担方式：

违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。如违约行为严重影响合同履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担全部责任。

5.违约责任的适用范围：

本合同约定的违约责任适用于双方在本合同履行过程中发生的任何违约行为。如一方违约，另一方有权要求其承担违约责任，并有权要求其采取补救措施，确保合同目的的实现。

6.违约责任的限制：

双方在本合同履行过程中，应本着诚实信用的原则，尽量避免违约行为的发生。如因不可抗力导致违约行为的发生，双方应协商解决，并免除违约责任。

7.违约责任的争议解决：

如双方在本合同履行过程中发生违约争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不迟于事件发生后X日）书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力事件的性质、影响范围、预计持续时间等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并在事件结束后尽快恢复履行。不可抗力事件持续超过X日的，双方应协商是否变更或解除合同。

4.不可抗力证明：双方应就不可抗力事件共同确认，或由第三方机构出具证明文件。如双方对不可抗力事件的影响存在争议，应提交至争议解决机构或人民法院裁决。

5.不可抗力后果：因不可抗力事件导致合同解除的，双方互不承担违约责任，已支付的费用应予以返还，但不可抗力事件造成的损失除外。因不可抗力事件导致合同部分无法履行的，双方应协商调整合同条款，确保剩余部分继续履行。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，寻求双方均能接受的解决方案。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，并在合理期限内达成一致。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应依据相关法律法规及行业惯例，对争议进行公正、中立的调解，并促成双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至有管辖权的仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均可向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据民事诉讼法及相关法律法规进行，法院将依法作出判决。判决生效后，双方应自觉履行。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵守诚实信用原则，不得有欺诈、胁迫等行为。争议解决应注重效率，尽量缩短解决期限，避免因争议解决不当导致双方损失扩大。双方应配合提供争议解决所需的证据材料，并遵守争议解决机构的裁决或法院的判决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的任何通知、文件或通讯，均应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送。通知送达以对方签收或合理期限（如3日）届满视为送达。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效。

3.合同终止：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同终止：（1）租赁期限届满，且双方未续租；（2）本合同被依法解除或终止；（3）租赁物业被征收、征用或拆除；（4）双方协商一致同意终止合同。合同终止后，双方应按照约定办理结算手续，并返还属于对方的财产。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保