简易的农村出租合同范本

简易的农村出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX县XX村XX组，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四于XXXX年XX月XX日签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，就XX省XX市XX县XX村XX组农村土地使用权及地上建筑物租赁事宜达成一致，签订本合同。甲方因开发XX项目需要，拟租赁乙方合法拥有的农村土地使用权及地上建筑物用于项目临时办公及仓储用途。乙方同意将位于上述地址的农村土地使用权及地上建筑物出租给甲方使用。双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

甲方为XX房地产开发有限公司，具备合法的土地使用权及项目开发资质，需临时租赁乙方农村土地及建筑物以满足项目阶段性需求。乙方为该地块合法使用权人，拥有完整的出租权利，并同意按照本合同约定将租赁标的物交付甲方使用。双方基于对项目开发及农村土地租赁市场现状的充分了解，确认本合同标的物的权属清晰、租赁条件合理，符合双方各自需求。甲方承诺按照合同约定支付租金，保障乙方的合法权益；乙方承诺按照合同约定提供符合使用条件的租赁标的物，并配合甲方完成相关使用手续。本合同是双方合作的基础，所有条款均基于双方真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力。双方均确认已充分理解本合同内容，并愿意严格遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的位于XX省XX市XX县XX村XX组的农村土地使用权及地上建筑物的权利义务关系，确保租赁期间标的物的合理使用和安全。合同范围包括但不限于：租赁标的物的具体位置、面积、权属证明；租赁期限、租金支付方式及金额；甲方的使用目的（临时办公及仓储）；乙方的权利保障（按时收回租赁物）；以及双方在租赁期间应遵守的相关法律法规和村规民约。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，保障项目开发的顺利进行，同时维护乙方的合法权益。

第二条定义

1.**租赁标的物**：指甲方租赁的位于XX省XX市XX县XX村XX组的农村土地使用权及地上建筑物，包括但不限于土地面积XX亩，建筑面积XX平方米。

2.**租赁期限**：指本合同约定的租赁起始日期至终止日期的期间。

3.**租金**：指甲方为使用租赁标的物而支付给乙方的费用。

4.**使用目的**：指甲方租赁租赁标的物的主要用途，即临时办公及仓储。

5.**村规民约**：指XX村当地制定的关于土地租赁及使用的规定和约定。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定的用途使用租赁标的物，并有权要求乙方提供必要的协助，以确保租赁标的物在租赁期间处于可用状态。

（2）甲方应按照本合同约定按时足额支付租金，逾期支付的，应按照每日千分之五的标准向乙方支付违约金。

（3）甲方应爱护租赁标的物，不得擅自改变租赁标的物的结构或用途，如需进行改造或装修，应事先征得乙方同意，并承担相应费用。

（4）甲方应遵守国家法律法规及村规民约，不得在租赁标的物内进行违法活动。

（5）甲方应负责租赁期间租赁标的物的日常维护和保养，确保其安全使用。

（6）甲方应在租赁期满后按时将租赁标的物归还给乙方，并保证其处于可用状态。

（7）甲方有权监督乙方对租赁标的物的管理，如发现乙方有违反本合同约定的情况，有权要求乙方及时整改。

（8）甲方应配合乙方完成相关使用手续的办理，并承担相应费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方应按照本合同约定将租赁标的物交付给甲方使用，并保证租赁标的物的权属清晰、合法。

（3）乙方应配合甲方完成相关使用手续的办理，并提供必要的证明文件。

（4）乙方应保证租赁标的物在租赁期间的安全，如因乙方原因导致租赁标的物损坏或丢失，乙方应承担相应赔偿责任。

（5）乙方有权监督甲方对租赁标的物的使用情况，如发现甲方有违反本合同约定的情况，有权要求甲方及时整改。

（6）乙方应在租赁期满后按时收回租赁标的物，并确保其处于可用状态。

（7）乙方应遵守国家法律法规及村规民约，不得擅自改变租赁标的物的权属或用途。

（8）乙方应配合甲方处理租赁期间发生的突发事件，并承担由此产生的费用。

（9）乙方应保证甲方在租赁期间对租赁标的物的独占使用权，不得将租赁标的物转租给第三方。

（10）乙方应提前XX日书面通知甲方租赁期满的意向，并按照本合同约定办理租赁期满后的相关手续。

（11）乙方应配合甲方进行租赁标的物的交接工作，并确保交接过程顺利。

（12）乙方应保证租赁标的物在租赁期间符合国家安全生产标准，并承担由此产生的相关责任。

第四条价格与支付条件

租赁标的物的租赁总价款为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格包含但不限于租赁期间的土地使用权使用费及地上建筑物使用费。支付方式为银行转账，甲方应于本合同签订之日起XX日内将首期租金支付至乙方指定的银行账户，首期租金金额为租赁总价款的XX%；剩余租金应于租赁期halfway时支付完毕，即在本合同签订之日起XX日内支付剩余XX%。甲方支付租金应指定专人负责，并确保资金来源合法。乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。如甲方未能按照约定支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方应在租赁期满前XX日书面通知乙方是否续租，如甲方续租，双方应另行签订租赁合同。乙方应在收到甲方支付的首期租金后，按照本合同约定将租赁标的物交付给甲方使用。甲方应在本合同约定的租赁期满后按时将租赁标的物返还给乙方，逾期返还的，每逾期一日，应按日租金的XX%向乙方支付违约金。双方应在本合同签订之日起XX日内完成租赁标的物的交付及验收手续。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）**支付延迟**：甲方未按照本合同第四条约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部租金及违约金，甲方还应当赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方寻找新的租赁标的物所发生的费用、空置期的损失等。

（2）**擅自改变用途**：甲方在租赁期间擅自改变租赁标的物的约定用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并按本合同总租金的XX%向乙方支付违约金。若甲方拒绝恢复原状或恢复原状后仍不符合约定用途，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。

（3）**损坏租赁标的物**：甲方在租赁期间因保管、使用不当造成租赁标的物损坏或灭失的，应负责修复或赔偿。修复费用高于实际损坏价值的，甲方应按实际损坏价值赔偿。甲方未在合理期限内修复或赔偿的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿全部损失。

（4）**逾期返还**：甲方未按照本合同第五条约定的期限返还租赁标的物的，每逾期一日，应按日租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方除有权要求甲方支付违约金外，还有权收回租赁标的物，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（5）**违反其他约定**：甲方有其他违反本合同约定行为的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）**交付延迟**：乙方未按照本合同第五条约定的期限交付租赁标的物的，每逾期一日，应按日租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

（2）**权利瑕疵**：乙方未能保证租赁标的物的权属清晰、无权利瑕疵，导致甲方无法正常使用租赁标的物，乙方应负责解决相关权利纠纷，并承担由此产生的全部费用。若因此导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方全部损失。

（3）**违反其他约定**：乙方有其他违反本合同约定行为的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.违约金的限制**

双方同意，任何一方违约时，违约金的计算标准不得超过本合同总租金的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

**4.合同解除与损失赔偿**

任何一方发生严重违约行为，导致本合同目的无法实现的，守约方有权解除本合同。合同解除后，违约方应支付截至合同解除之日已产生的租金及违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。

**5.不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致一方无法履行本合同约定的义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

**6.法律适用**

本合同项下的所有违约责任，均按照中华人民共和国相关法律法规执行。双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）、法律、法规的变更等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同履行造成实质性影响。

2.**举证责任**：主张发生不可抗力的一方当事人，应自不可抗力事件发生之日起XX日内，向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、气象证明、公证文书等。对方有权要求补充或进一步核实证明材料。

3.**责任免除**：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，以减轻可能造成的损失，并在合理期限内提供证明。

4.**合同变更或解除**：不可抗力事件持续超过XX日的，双方均有权协商变更本合同条款或解除本合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本合同义务，如履行已不可能，则合同自然终止。

5.**不可抗力与免责的界限**：一方当事人因不可抗力不能履行合同的，不免除其因迟延履行合同义务应承担的责任，但可根据不可抗力的影响减轻或免除相应责任。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同向租赁标的物所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解；调解协议达成后，双方应自觉履行，调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.**仲裁或诉讼选择**：双方在本合同中明确选择以下第XX种方式解决争议：

(1)诉讼方式：任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

(2)仲裁方式：提交XX仲裁委员会仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**仲裁/诉讼管辖地的确定**：选择仲裁方式的，仲裁机构为XX仲裁委员会；选择诉讼方式的，管辖法院为租赁标的物所在地有管辖权的人民法院。任何一方在本合同签订后XX日内未就争议解决方式达成一致的，应提交仲裁或由租赁标的物所在地人民法院管辖。

5.**程序与费用**：无论选择协商、调解、仲裁还是诉讼，双方均应遵守相关程序规定。因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费及其他相关费用，除本合同另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同履行过程中发生或与本合同有关的一切通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件等）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或信函方式发送的，成功投递时视为送达。电子数据交换方式的通知，以进入对方系统或指定邮箱时视为送达。一方发出的通知，若送达地址有误导致未能送达，该方不承担未送达的责任，但应立即采用其他方式再次通知。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。口头约定或非正式的变更无效。

3.**合同生效**：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以取代原无效条款。

6.**适用法律**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

7.**转让限制**：未经