团购房漏水维修合同范本

团购房漏水维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方全称】，法定代表人/负责人为【法定代表人/负责人姓名】，地址位于【甲方详细地址】。甲方联系方式包括【甲方联系方式】，用于接收与合同履行相关的通知、文件及法律事务。甲方系本次团购房项目的买方/出租方/委托方，根据与乙方达成的购房/租赁/委托协议，就所购/所租/所委托房产的漏水维修事宜，与乙方协商一致，达成如下合同条款。甲方作为购房/出租方/委托方，享有对房产使用及维修相关的合法权益，并承担相应的合同义务，确保维修工作的顺利进行及后续效果符合约定标准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方全称】，法定代表人/负责人为【法定代表人/负责人姓名】，地址位于【乙方详细地址】。乙方联系方式包括【乙方联系方式】，用于接收与合同履行相关的通知、文件及法律事务。乙方系本次团购房项目的卖方/承租方/服务提供方，根据与甲方达成的购房/租赁/委托协议，就所售/所租/所委托房产的漏水维修事宜，与甲方协商一致，达成如下合同条款。乙方作为卖方/承租方/服务提供方，负有提供专业维修服务及确保维修质量的责任，并享有因履行合同而应得的报酬。

**合同简介**

本次团购房项目系甲方基于与乙方达成的购房/租赁/委托协议而实施的交易/租赁/委托行为。在购房/租赁/委托过程中，甲方发现所购/所租/所委托房产存在漏水问题，经双方核实确认，漏水原因与乙方责任相关或由乙方需承担维修义务。为保障甲方权益，维护房产使用安全，经友好协商，甲方委托乙方承担漏水维修工作，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就漏水维修事宜订立本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，确保维修工作按期、保质完成，并约定违约责任及争议解决方式，以促进合同顺利履行。

甲方作为购房/出租方/委托方，有权要求乙方履行维修义务，并有权对维修过程及结果进行监督。乙方作为卖方/承租方/服务提供方，有义务按照合同约定及行业标准完成维修工作，确保维修方案合理、材料合格、施工规范。双方均应遵守合同约定，如有争议，应通过协商或法律途径解决，以维护自身合法权益。本合同作为主合同补充条款，与主合同具有同等法律效力，共同构成双方权利义务的完整体系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就甲方所购/所租/所委托房产的漏水维修事宜的权利与义务，确保乙方按照约定标准完成维修工作，消除房产漏水隐患，恢复其正常使用功能，保障甲方房屋财产安全及使用权益。本合同范围包括但不限于：漏水点的具体位置、漏水量、漏水原因的初步判断、维修方案的设计与实施、所需维修材料的采购、维修工程的施工、质量验收及保修期内的后续服务等全部相关事项。具体维修范围以双方确认的维修方案为准，维修方案需经甲方书面同意后方可执行。

第二条定义

1.**“漏水点”**：指房产内因管道、防水层、墙体、屋顶等部位出现破损、渗漏，导致水渍、积水等现象的部位。

2.**“维修方案”**：指乙方根据漏水情况制定的包含维修方法、材料选用、施工步骤、工期预估及费用预算的书面文件，需经甲方书面确认后生效。

3.**“维修材料”**：指完成维修工作所使用的防水材料、管道配件、密封胶、涂料等，应符合国家及行业相关标准，并经甲方书面同意选用。

4.**“质量验收”**：指维修工程完成后，由甲方或其委托的专业机构对维修效果进行的检查与确认，包括外观、功能及防水性能的测试。

5.**“保修期”**：指维修工程完成后，乙方承诺对维修质量承担责任的期限，自维修验收合格之日起计算。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及维修方案完成漏水维修工作，并有权对维修过程及材料质量进行监督和检查。甲方应在收到乙方提交的维修方案后【5】个工作日内书面确认或提出修改意见，逾期未确认的视为同意。

（2）甲方应配合乙方进行漏水点的勘察、检测及维修方案的制定，提供必要的房屋内部及外部通行便利，包括但不限于关闭相关水源、清理施工区域障碍物等。甲方因未配合造成工期延误的，应承担相应责任。

（3）甲方应按照合同约定及时支付维修费用，逾期支付应向乙方支付逾期违约金，违约金按每日【0.1%】计算。甲方有权要求乙方提供等额发票或税务相关文件。

（4）甲方有权在维修完成后对维修质量进行验收，如发现不符合合同约定，有权要求乙方限期整改，乙方整改后仍不合格的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（5）甲方应保证维修工程所涉及的房屋主体结构安全，如因甲方其他原因导致维修效果受损的，乙方不承担保修责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的配合，包括但不限于施工区域的使用权、相关资料的查阅权等，甲方无正当理由拒绝配合的，乙方有权顺延工期并保留索赔权利。

（2）乙方应具备相应的维修资质，选用符合国家及行业标准的维修材料，并确保施工质量达到合同约定标准。乙方需在维修前向甲方提交详细的维修方案及预算，经甲方书面确认后方可施工。

（3）乙方应严格按照维修方案及施工规范进行作业，确保维修过程安全，并对施工区域内的物品采取保护措施，如因乙方原因造成甲方财产损失的，乙方应承担赔偿责任。

（4）乙方应保证维修工程的质量，维修完成后需向甲方提供完整的维修记录、材料清单及验收报告，并承担【2】年免费保修服务。保修期内，如因乙方维修质量导致再次漏水，乙方应无偿返修并承担相关费用。

（5）乙方应配备专业的施工团队，并遵守相关法律法规及安全操作规程，如因乙方违反规定导致安全事故的，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（6）乙方有权要求甲方按合同约定支付维修费用，如甲方无故拖欠，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付拖欠款项及逾期违约金。

（7）乙方应保证维修方案的合理性及经济性，如因不可归责于甲方的客观因素导致维修方案需重大调整的，乙方应书面通知甲方并协商变更，任何一方有权要求终止合同并要求赔偿损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下的漏水维修总价款为人民币【金额大写】元整（¥【金额小写】），该价格包含但不限于维修方案设计费、维修材料费、施工费、税金及其他因履行本合同而产生的费用。价格已包含乙方完成本合同约定的全部义务所产生的全部成本及合理利润。支付方式采用分期付款或一次性付款，具体方式如下：

（1）甲方应于本合同签订后【3】个工作日内向乙方支付总价款的【30%】作为预付款，即人民币【金额】元；

（2）乙方完成全部维修工作并通过甲方验收合格后【5】个工作日内，甲方应向乙方支付剩余的【70%】尾款，即人民币【金额】元。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：【乙方账户名称】

开户银行：【乙方开户银行】

银行账号：【乙方银行账号】

乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额发票。如甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额【0.1%】的违约金，逾期超过【30】日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿已产生的全部费用及损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至维修工程通过甲方验收合格并完成保修期满之日终止。乙方应在收到甲方书面确认的维修方案后【10】个工作日内开始施工，预计整体维修工期为【15】日，自正式施工之日起计算。如遇不可抗力或经甲方同意的方案调整，工期可相应顺延。

以下时间节点为合同履行过程中的关键期限：

（1）甲方应在本合同签订后【5】个工作日内完成对维修方案的书面确认；

（2）乙方应在收到确认方案后【3】日内组织施工；

（3）维修工程应于【15】日内完成，具体完工日期以实际完成并经甲方验收为准；

（4）甲方应在维修完成后【7】个工作日内完成验收工作；

（5）乙方应于验收合格后【10】日内提供完整的维修资料及发票。

任何一方违反上述期限约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付预付款的，每逾期一日，应向乙方支付未付金额【0.1%】的违约金，逾期超过【10】日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已产生的方案设计费、材料定金等。

（2）甲方未按约定提供施工便利或配合的，导致工期延误的，每逾期一日，应向乙方支付总价款【0.05%】的违约金，但累计违约金不超过总价款的【10%】。逾期超过【30】日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延验收的，视为验收合格，乙方不再承担保修责任。如因甲方拖延验收给乙方造成的仓储、运输等费用，由甲方承担。

（4）甲方在保修期内提出因乙方维修质量导致的再次漏水，乙方应无条件返修，如经检测非乙方责任，甲方应承担乙方因此产生的合理费用及误工费。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按约定支付预付款的，每逾期一日，应向甲方支付未付金额【0.1%】的违约金，逾期超过【10】日，甲方有权解除合同，乙方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方未按约定工期完成维修或质量不符合合同标准的，应无条件返工并承担由此产生的全部费用，返工后仍不合格的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿【总价款【30%】】的违约金。返工期不计入原工期，且乙方应承担由此给甲方造成的额外损失。

（3）乙方使用不合格材料或施工不当导致漏水再次发生或损害甲方财产的，应无偿修复并赔偿全部损失，包括但不限于房屋结构损害、装修损失及甲方因此产生的额外维修费用。甲方有权要求乙方承担【总价款【2倍】】的赔偿金。

（4）乙方在维修过程中违反安全操作规程造成人员伤亡或财产损失的，应承担全部赔偿责任，并承担甲方因此支付的诉讼费、律师费等法律费用。

（5）乙方未按约定提供维修资料或发票的，甲方有权拒绝支付相应款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付未付款项【0.1%】的违约金。

**3.违约金上限**

双方约定的违约金总额不超过合同总价款的【30%】，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方均应合理行使抗辩权，不得滥用违约责任。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.**通知义务**

任何一方在发生或预见不可抗力事件时，应在【48】小时内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同，或根据事件影响协商调整合同条款。如不可抗力导致合同完全不能履行，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际完成部分比例结算，双方互不承担赔偿责任。

不可抗力期间，双方仍需履行通知、保密等附随义务，并保持合同有效状态。因不可抗力产生的额外费用（如延误损失、保险费等）由各自承担。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向【第三方调解机构名称，如当地住建委、行业协会等】申请调解，调解协议具有法律约束力。

2.**仲裁**

若调解不成，双方应将争议提交至【指定仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会或当地仲裁委员会】，采用【普通程序/简易程序】，并适用仲裁地法律。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.**诉讼**

如双方未约定仲裁，任何一方可直接向【被告住所地/合同履行地/原告住所地】有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务，不得因此中断维修工作。

4.**证据与管辖**

双方应妥善保存与争议相关的证据，包括往来函件、验收记录、付款凭证等。任何一方伪造、毁灭证据或隐瞒重要事实的，应承担不利后果。管辖法院或仲裁机构作出的生效法律文书，双方应自觉履行，否则对方可申请强制执行。争议解决前，非经对方书面同意，任何一方不得单方面变更合同或泄露商业秘密。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，所有书面通知、文件等均应通过以下方式送达：

（1）专人送达：指派授权代表当面递交；

（2）邮寄送达：采用挂号信或特快专递（如EMS），邮寄地址以本合同首部载明为准，发出后【3】日视为送达；

（3）电子送达：发送至对方在合同中载明的电子邮箱或传真，发送后即时视为送达。

任何一方变更联系方式，应提前【7】日书面通知对方。

2.**合同变更**

本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或非正式协议不产生合同效力。变更内容不得违反法律法规强制性规定，且不得损害对方核心利益。

3.**保密义务**

双方应对本合同内容及履行过程中获知的对方商业秘密（如价格、方案、客户信息等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后【2】年。

4.**不可分割性**

本合同各条款为相互独立且完整的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。双方应按合同全部条款解释权利义务。

5.**法律适用**

本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以该