物业租赁居间协议合同范本

物业租赁居间协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业租赁代理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

###合同简介

本物业租赁居间协议合同范本由甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（XX物业租赁代理有限公司）共同订立。甲方作为委托方，希望通过专业的租赁服务市场，寻找合适的承租方，完成其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号物业的租赁事宜。乙方作为专业的物业租赁服务提供方，凭借其丰富的市场资源和专业的服务能力，承诺为甲方提供高效、合法、合规的租赁居间服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供物业租赁居间服务事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保租赁居间服务的顺利进行，并为后续合同条款的履行奠定基础。

甲方所委托的物业位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业或住宅（根据实际情况填写），具备合法的出租资质。甲方希望以合理的租金价格，吸引有稳定收入、良好信誉的承租方，并确保租赁过程的合规性。乙方在服务过程中，将严格遵守国家相关法律法规，维护甲方的合法权益，同时确保承租方的合理需求得到满足。双方的合作基于对市场环境的共同认知，以及对租赁业务的专业理解，旨在通过乙方的市场推广和资源匹配，促成甲方物业的顺利租赁，并实现双方的长远合作。

本合同范本中，甲方作为委托方，有权要求乙方提供市场分析、房源推广、承租方筛选、合同谈判等服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和评估。乙方作为服务提供方，有权按照合同约定收取居间服务费用，并有权要求甲方提供必要的配合与支持。双方的合作背景是基于甲方对租赁市场的需求，以及乙方对服务能力的自信。甲方对乙方的服务能力有充分的信任，乙方对甲方的委托事项有明确的认知，双方的合作具有现实基础和可行性。

本合同范本的订立，不仅是为了解决当前的租赁需求，也是双方建立长期合作关系的重要起点。甲方希望通过本合同，实现物业的快速租赁，降低租赁风险，提高租赁收益；乙方希望通过本合同，展示其专业服务能力，积累客户资源，扩大市场份额。双方的合作将基于本合同的具体条款，逐步推进，最终实现互利共赢的目标。

在后续合同条款中，双方将进一步明确各自的权利与义务，包括但不限于服务范围、费用标准、履行期限、违约责任等。本合同范本的各部分内容将相互关联，共同构成完整的租赁居间服务协议。甲方和乙方均应严格遵守本合同约定，确保合作过程的顺利进行。

本合同范本的当事人信息和合同简介部分，为后续条款的订立提供了基础背景，明确了双方的身份和合作目的。甲方和乙方的信息准确无误，且双方的合作意向明确，为合同的顺利履行提供了保障。在接下来的条款中，双方将进一步细化合作细节，确保租赁居间服务的专业性和有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方作为甲方物业租赁事务的专业居间人，利用乙方的市场资源、专业知识及服务网络，为甲方寻找符合条件的承租方，促成甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号物业（以下简称“委托物业”）的租赁交易，并协助甲方与承租方完成租赁合同的谈判、签署及相关手续的办理。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方委托，进行委托物业的市场推广与信息发布；乙方负责筛选、推荐符合条件的潜在承租方；乙方协助甲方与承租方进行租赁条款的谈判；乙方参与租赁合同的草拟、审核与谈判；乙方协助甲方办理租赁登记、备案等相关手续；乙方在租赁期间及租赁期满后的相关后续服务（如续租提醒、物业交接等，根据实际情况约定）。双方同意，乙方仅为甲方提供居间服务，不保证租赁交易的成功达成，亦不承担租赁交易完成后的任何担保责任。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

“委托物业”指甲方委托乙方进行租赁居间服务的物业，具体地址为XX省XX市XX区XX路XX号。

“居间服务”指乙方为促成甲方委托物业的租赁交易而提供的市场推广、承租方寻找、信息传递、谈判协助、合同草拟审核等中介服务。

“租赁合同”指甲方与承租方就委托物业签订的关于租赁事宜的协议。

“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的居间服务报酬。

“潜在承租方”指由乙方推荐，对委托物业具有租赁意向，并符合甲方基本租赁要求的个人或单位。

“市场推广”指乙方为提高委托物业的知名度和吸引力而采取的宣传、广告、信息发布等活动。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，在规定的服务期限内，提供专业、高效的居间服务，包括但不限于市场分析报告、房源推广方案、潜在承租方推荐名单等。

（2）甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并提出合理化的意见和建议。甲方有权审核乙方提供的服务成果，包括推荐承租方的资质、租赁信息的准确性等。

（3）甲方有权根据市场情况及自身需求，对乙方的服务方案提出调整要求，但应及时通知乙方，并配合乙方执行调整后的方案。

（4）甲方应向乙方提供委托物业的详细资料，包括但不限于产权证明、租赁历史、物业状况、租赁要求（如租金标准、租期、承租方条件等），并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。

（5）甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付居间服务费用。甲方应提供清晰的支付账户信息，并确保资金到位。

（6）甲方应积极配合乙方进行租赁谈判，及时反馈意见，并参与租赁合同的最终谈判与签署。

（7）甲方应负责处理与承租方在租赁合同履行期间产生的所有纠纷和责任，乙方仅提供居间服务，不承担租赁合同履行的保证责任。

（8）甲方应确保委托物业具备合法的出租条件，并遵守国家及地方关于租赁管理的相关法律法规。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本合同约定，向甲方收取居间服务费用。乙方有权要求甲方按照合同约定及时支付费用，逾期支付的，甲方应支付逾期违约金（具体标准可在合同其他条款中约定）。

（2）乙方有权要求甲方提供委托物业的真实、完整信息，并有权对甲方提供的信息进行核实。如甲方提供虚假信息，导致乙方产生损失，甲方应承担赔偿责任。

（3）乙方应按照本合同约定的服务范围和标准，勤勉尽责地开展居间服务。乙方应利用自身资源，积极推广委托物业，寻找潜在承租方，并向甲方提供市场动态分析。

（4）乙方有权根据甲方提供的租赁要求，筛选、推荐符合条件的潜在承租方，并应向甲方提供关于潜在承租方的必要信息（如资信情况、租赁意向等）。

（5）乙方应在接受甲方委托后，制定详细的服务计划，并按照合同约定的服务期限完成各项居间工作。乙方应定期向甲方汇报服务进展情况。

（6）乙方有权参与甲方与承租方之间的租赁谈判，协助甲方就租金、租期、支付方式、押金、维修责任、合同条款等事项进行协商，并向甲方提供专业建议。

（7）乙方有权协助甲方准备租赁合同文本，并参与合同条款的审核。在甲方与承租方达成一致后，乙方应协助双方完成租赁合同的签署及相关手续的办理。

（8）乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得将委托物业的详细信息及其他商业信息泄露给任何第三方。但为履行本合同目的所必需的披露除外。

（9）在租赁合同签订后，乙方应根据合同约定，协助甲方完成租赁备案等后续工作。如合同约定，乙方还应提供租赁期间的必要跟进服务，如续租提醒、租赁信息更新等。

（10）乙方应确保其提供的服务符合国家法律法规及行业规范，并应承担因自身过错导致甲方产生的直接损失。乙方不保证租赁交易一定能成功，亦不承担因市场原因或承租方原因导致的任何责任。

（11）乙方应指派专门的项目负责人负责本合同的履行，并确保项目团队具备完成本合同所需的专业能力和经验。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付居间服务费用，具体标准及支付方式如下：

（1）服务费用总额：甲方同意支付乙方居间服务费用人民币XX元（大写：XX元整）。该费用为固定费用，包含乙方在本合同项下提供的全部居间服务。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX物业租赁代理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（3）支付时间：

第一期款项：甲方应在乙方正式开始提供居间服务之日起X日内，向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

第二期款项：甲方应在乙方成功推荐符合甲方基本要求的潜在承租方，并经甲方书面确认后X日内，向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

尾款：甲方应在租赁合同正式签署之日起X日内，向乙方支付剩余的服务费用XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。若逾期超过X日，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

乙方应在收到每一期款项后，向甲方提供等额的合法有效发票。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

（2）在合同有效期内，乙方应按照本合同第三条第2款约定，全面履行其居间服务义务。自乙方正式开始提供居间服务之日起计算，乙方应在XX日内向甲方推荐至少X名潜在承租方。甲方应在收到推荐名单后X日内进行初步筛选并反馈乙方。

（3）自甲方确认首批推荐承租方之日起，乙方应在XX日内协助甲方完成与承租方的首次谈判。甲方应在每次谈判结束后X日内提供反馈意见。

（4）租赁合同的签署：乙方应积极协助甲方与承租方就租赁合同条款进行谈判，争取在合同有效期内促成双方签署租赁合同。最晚应在合同有效期的前X日，甲方应明确是否决定与初步意向承租方签署合同。

（5）合同续期：若在本合同有效期届满前，双方均有意继续合作，应在有效期届满前XX日书面通知对方续期意向，并就续期条款进行协商。协商一致的，另行签订续期协议。

（6）服务完成标志：本合同项下的居间服务完成以甲方与承租方正式签署租赁合同且合同已办理完毕相关登记或备案手续之日为标志。但乙方在本合同履行完毕后，应根据约定提供后续服务（如有），如租赁期内的必要跟进等。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付服务费用的，除应按约定支付逾期违约金外，还应承担乙方因此产生的催收费用（包括但不限于律师函费、诉讼费等）。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权单方解除合同，甲方仍需支付全部服务费用及违约金，并承担乙方因合作过程中已产生的直接损失。

（2）甲方提供虚假或误导性委托物业信息，导致乙方无法开展居间服务或产生实际损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于时间成本、已投入的合理费用等。

（3）甲方在乙方推荐潜在承租方后，无正当理由拒绝或拖延与承租方进行租赁谈判，或无正当理由拒绝签署租赁合同的，视为甲方违约。甲方应支付乙方已实际发生的服务费用（按比例计算），并承担乙方因此遭受的直接损失。若甲方因此导致乙方错失其他潜在合作机会，甲方还应额外赔偿乙方XX元（或按实际损失计算）的损失费。

（4）甲方未配合乙方进行必要的租赁手续办理（如提供相关证明文件、配合现场勘查等），导致手续延误或无法办理的，甲方应承担由此产生的全部责任和损失，包括但不限于罚款、滞纳金等。

（5）甲方在租赁合同履行期间，因自身原因（非乙方责任）违反合同约定，导致承租方索赔或乙方声誉受损的，甲方应承担相应的赔偿责任，并保证乙方免受相关诉讼或仲裁。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本合同第三条约定的服务标准和范围履行居间义务，或因乙方重大过失（如提供虚假市场信息、泄露甲方商业秘密等）导致甲方直接损失的，乙方应赔偿甲方的直接损失，包括但不限于损失金额的XX%（或具体金额）。若乙方违约行为导致甲方无法找到合适承租方，乙方应退还甲方已支付的服务费用。

（2）乙方在服务过程中，泄露委托物业的具体租赁信息或甲方商业秘密给第三方，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失，并承担相应的法律责任。甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付违约金人民币XX元（或按损失赔偿）。

（3）乙方未能在本合同第五条约定的关键时间节点内完成重要服务事项（如推荐合格承租方、协助签订租赁合同等），且无不可抗力或甲方原因的，视为乙方违约。每逾期一日，乙方应向甲方支付服务费用总额XX%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的部分费用，并支付违约金。

（4）乙方在推荐潜在承租方时，未能尽到合理的尽职调查义务（如核实承租方资信、租赁意向真实性等），导致甲方在租赁交易中遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（5）乙方在租赁合同谈判过程中，恶意拖延、误导甲方或承租方，或与承租方恶意串通损害甲方利益的，视为严重违约。甲方有权立即解除合同，乙方除退还全部已收取的服务费用外，还应支付违约金人民币XX元，并赔偿甲方的全部损失。乙方还应承担相应的法律责任。

**3.违约金与损失赔偿的衔接**

本合同约定的违约金与损失赔偿，可根据实际损失情况选择适用。若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，守约方有权选择最有利的方式主张权利。双方另有约定的除外。违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

**4.解除合同后的责任**

无论因何种原因解除本合同，甲方已支付但乙方未提供相应服务的费用，乙方应在解除合同后X日内无息退还。因乙方原因导致合同解除的，乙方还应支付违约金。因甲方原因导致合同解除的，乙方无权要求退还已收取的费用，但若乙方已产生实际服务成本，甲方应予以补偿。双方均应妥善处理合同解除后的后续事宜，包括但不限于客户信息移交、已产生费用的结算等，避免产生额外纠纷。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知另一方，并提供相关证明文件，说明不可抗力事件的影响以及预计持续的时间。

（3）不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。若不可抗力事件持续超过X日，双方应协商决定是否变更或解除合同。因不可抗力导致合同无法履行的，合同自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成的工作量比例结算。

（4）双方应相互理解并给予对方合理的宽限期，以应对不可抗力事件带来的影响。任何一方不得利用不可抗力事件作为逃避合同责任或进行欺诈的借口。

第八条争议解决

（1）凡因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，争取在合同有效期内或争议发生后X日内达成一致解决方案。

（2）若协商不成，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

选项一：向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为甲方所在地或乙方所在地有管辖权的人民法院，或合同履行地XX省XX市XX区人民法院。

选项二：向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX仲裁委员会。

（3）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议的解决而妨碍或不配合履行非争议部分的合同义务。

（4）解决争议所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等），除法律另有规定或双方另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。

（5）若一方在收到另一方解决争议的书面通知后X日内无正当理由拒绝参与协商或选择仲裁/诉讼方式，则守约方有权直接依据本条第（2）款约定的方式解决争议，相关后果由拒绝方承担。

第九条其他条款

（1）通知与送达：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日内书面通知另一方。所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务），并送达至本合同载明的地址或另一方书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后X日视为送达；专人递送的，交付时视为送达。若一方未能按时收到通知，应视为已收到该通知。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须