商铺店铺装修服务合同范本

商铺店铺装修服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系合法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有独立的财产权及处分权。甲方拟投资建设并运营XX商业综合体项目，其中包含若干商铺店铺，为提升商铺店铺的商业价值及品牌形象，甲方通过公开招标或自行协商方式，选定乙方作为商铺店铺装修服务提供商，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就商铺店铺装修服务事宜达成如下协议，以资共同遵守。

甲方在本次合作中作为委托方，负责提供商铺店铺的装修设计方案、材料标准及工程预算，并监督装修施工过程的质量与进度。甲方需确保其提供的装修需求文件符合国家及地方相关法律法规的要求，并对装修工程涉及的产权归属、场地安全等事宜承担全部法律责任。甲方有权在装修过程中对乙方的施工方案、材料选用及施工工艺进行监督与指导，并有权根据市场变化或商业需求调整装修方案，但需提前30日书面通知乙方，并承担因此产生的额外费用。

甲方作为出租方时，其提供的商铺店铺产权清晰，无任何权利负担或纠纷，具备合法的商业经营资质。甲方需配合乙方办理装修施工所需的各项审批手续，包括但不限于施工许可、消防审批、环保验收等，并承担相关审批费用。若因甲方原因导致审批延误或施工受阻，甲方需承担由此产生的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方还需确保商铺店铺的基础设施（如水电、消防系统等）符合装修施工条件，并在装修前完成必要的拆除或改造工作。

甲方作为买方时，其需按照本合同约定支付装修服务费用，并享有对装修成果的验收权。若装修成果不符合合同约定或行业标准，甲方有权要求乙方进行整改、返工或解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。甲方还需配合乙方进行装修效果的验收工作，并在验收合格后签署验收文件，作为支付装修服务费用的最终依据。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系合法注册成立的专业建筑装饰企业，具备有效的营业执照、建筑施工资质及安全生产许可证，拥有丰富的商铺店铺装修经验及专业的施工团队。乙方在本次合作中作为服务提供方，负责根据甲方提供的装修需求文件，完成商铺店铺的装修设计与施工工作，并确保装修成果符合国家及行业相关标准。乙方承诺其提供的装修服务将严格遵守《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等法律法规的规定，并对装修工程的施工质量、安全及环保承担全部责任。

乙方在装修过程中需严格遵守甲方的装修设计方案及材料标准，确保装修成果与设计图纸一致，并对施工工艺、材料选用及施工进度进行全面把控。乙方需配备专业的项目经理及施工团队，并建立完善的施工管理制度，确保施工过程的安全、高效及环保。乙方还需定期向甲方汇报施工进度，并接受甲方的监督与检查，及时解决施工过程中出现的问题。

乙方作为承租方时，其需按照甲方的装修需求文件进行施工，并确保装修工程不影响商铺店铺的正常经营。乙方还需配合甲方进行装修施工期间的场地管理，包括但不限于垃圾清运、噪音控制、人员管理等，确保装修施工符合周边商户及物业的管理要求。若因乙方原因导致装修施工影响周边环境或违反物业管理规定，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

乙方作为买方时，其需按照本合同约定支付商铺店铺的购房款或租金，并享有对商铺店铺的占有及使用权。若商铺店铺的装修效果或设施设备不符合合同约定，乙方有权要求甲方进行整改或解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。乙方还需配合甲方进行商铺店铺的验收工作，并在验收合格后签署验收文件，作为支付购房款或租金的最终依据。

双方基于上述背景及前提条件，经充分协商，达成如下协议，以明确双方的权利义务及责任划分，确保商铺店铺装修工程的顺利实施及双方权益的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在商铺店铺装修服务过程中的权利义务，确保乙方按照甲方的要求完成商铺店铺的装修设计与施工工作，提升商铺店铺的商业价值及品牌形象。合同范围包括但不限于以下内容：

1.商铺店铺的装修设计方案制定，包括但不限于平面布局、空间设计、色彩搭配、风格定位等；

2.装修施工的具体内容，包括但不限于基础装修、水电改造、防水工程、墙面处理、地面铺设、吊顶安装、门窗更换、橱柜制作、灯具安装、饰品布置等；

3.装修材料的选用与供应，包括但不限于主材（如瓷砖、地板、涂料、壁纸、门窗、橱柜等）及辅材（如水泥、沙子、腻子、胶水等）；

4.装修施工的进度管理，包括但不限于施工计划制定、施工过程监督、工期控制等；

5.装修工程的质量管理，包括但不限于施工工艺验收、材料质量检验、竣工验收等；

6.装修工程的安全生产管理，包括但不限于施工现场的安全措施、安全培训、事故处理等；

7.装修工程的环保管理，包括但不限于施工噪音控制、废弃物处理、环保材料选用等；

8.装修工程的验收与结算，包括但不限于装修成果验收、费用结算、质量保修等。

双方应严格按照本合同约定的范围履行各自的责任，确保商铺店铺装修工程的顺利进行及装修成果的满意度。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有如下含义：

1.“商铺店铺”指甲方拥有的或租赁的用于商业经营场所的建筑物，包括但不限于商铺店铺的地面层及附属设施；

2.“装修设计方案”指甲方提供的商铺店铺装修设计图纸及说明文件，包括平面布局图、立面图、剖面图、节点图、材料表等；

3.“装修施工”指根据装修设计方案进行的商铺店铺装修活动，包括但不限于拆除工程、基础装修、水电改造、防水工程、墙面处理、地面铺设、吊顶安装、门窗更换、橱柜制作、灯具安装、饰品布置等；

4.“装修材料”指用于商铺店铺装修工程的所有材料，包括但不限于主材及辅材；

5.“主材”指装修工程中直接构成装修成果的材料，如瓷砖、地板、涂料、壁纸、门窗、橱柜、灯具等；

6.“辅材”指装修工程中用于辅助施工的材料，如水泥、沙子、腻子、胶水、防水涂料等；

7.“施工工期”指商铺店铺装修工程从正式开工到竣工验收的期限；

8.“竣工验收”指商铺店铺装修工程完成后，由甲方组织的对装修成果的检查验收；

9.“质量保修”指装修工程完成后，乙方对装修成果承担的保修责任，包括但不限于保修期限、保修范围、保修方式等；

10.“安全生产”指装修施工过程中，确保施工现场的安全措施及安全培训；

11.“环保管理”指装修施工过程中，控制施工噪音、处理废弃物、选用环保材料等环保措施。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照装修设计方案及材料标准进行商铺店铺的装修施工，并对施工过程进行监督与检查；

(2)甲方有权要求乙方定期汇报施工进度，并及时解决施工过程中出现的问题；

(3)甲方需提供商铺店铺的装修需求文件，包括但不限于装修设计方案、材料标准、工程预算等，并确保文件符合国家及地方相关法律法规的要求；

(4)甲方需配合乙方办理装修施工所需的各项审批手续，并承担相关审批费用；

(5)甲方需确保商铺店铺的基础设施符合装修施工条件，并在装修前完成必要的拆除或改造工作；

(6)甲方有权在装修过程中对装修方案进行调整，但需提前30日书面通知乙方，并承担因此产生的额外费用；

(7)甲方有权对装修成果进行验收，并在验收合格后签署验收文件；

(8)甲方需按照本合同约定支付装修服务费用，并配合乙方进行费用结算；

(9)甲方需对装修工程涉及的产权归属、场地安全等事宜承担全部法律责任；

(10)甲方需配合乙方进行装修施工期间的场地管理，包括但不限于垃圾清运、噪音控制、人员管理等。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方提供商铺店铺的装修需求文件，并确保文件清晰、完整、合法；

(2)乙方有权按照装修设计方案及材料标准进行商铺店铺的装修施工，并对施工工艺、材料选用及施工进度进行全面把控；

(3)乙方需配备专业的项目经理及施工团队，并建立完善的施工管理制度，确保施工过程的安全、高效及环保；

(4)乙方需定期向甲方汇报施工进度，并接受甲方的监督与检查，及时解决施工过程中出现的问题；

(5)乙方需确保装修施工不影响商铺店铺的正常经营，并配合甲方进行装修施工期间的场地管理；

(6)乙方需配合甲方进行装修施工所需的各项审批手续，并承担相关审批费用；

(7)乙方需确保装修材料符合国家及行业相关标准，并对材料质量承担全部责任；

(8)乙方需对装修工程进行安全生产管理，包括但不限于施工现场的安全措施、安全培训、事故处理等；

(9)乙方需对装修工程进行环保管理，包括但不限于施工噪音控制、废弃物处理、环保材料选用等；

(10)乙方需在装修工程完成后，向甲方提供装修成果的验收申请，并配合甲方进行验收工作；

(11)乙方需对装修成果承担质量保修责任，包括但不限于保修期限、保修范围、保修方式等；

(12)乙方有权要求甲方按照本合同约定支付装修服务费用，并配合甲方进行费用结算；

(13)乙方需对装修工程的施工质量、安全及环保承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

(14)乙方需在装修过程中遵守甲方的装修需求文件，并对装修方案进行调整，但需提前30日书面通知甲方，并承担因此产生的额外费用；

(15)乙方需在装修工程完成后，向甲方提供装修成果的验收文件，作为支付装修服务费用的最终依据。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的商铺店铺装修服务费用总额为人民币（大写）壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00），该费用包含但不限于装修设计费、施工费、材料费、管理费、税金及其他双方约定的费用。

2.费用构成明细详见本合同附件一《装修工程预算书》，该预算书作为本合同不可分割的一部分，对双方具有同等法律效力。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付装修服务费用。乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具等额的增值税专用发票或普通发票。

4.支付时间：

(1)预付款：本合同签订生效后7日内，甲方向乙方支付工程总费用的30%，即人民币（大写）叁拾陆万元整（¥360,000.00）。

(2)进度款：商铺店铺装修工程主体结构完成并经甲方验收合格后7日内，甲方向乙方支付工程总费用的40%，即人民币（大写）肆拾捌万元整（¥480,000.00）。

(3)竣工款：商铺店铺装修工程竣工验收合格并经甲方签署验收文件后7日内，甲方向乙方支付工程总费用的20%，即人民币（大写）贰拾肆万元整（¥240,000.00）。

(4)质保金：工程总费用的10%，即人民币（大写）壹拾贰万元整（¥120,000.00）作为质量保证金，于竣工验收合格后12个月后，经甲方确认无质量问题后一次性无息返还乙方。

5.乙方在收到每一笔款项前，应向甲方提供相应的收款凭证及工程进度说明。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过工程总费用的10%。

6.若因甲方原因导致支付延迟，乙方有权暂停施工，直至甲方支付相应款项。甲方逾期支付超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

7.乙方应确保收取的款项用于本合同项下的商铺店铺装修工程，不得挪作他用。如乙方挪用款项，甲方有权要求乙方返还，并追究其违约责任。

第五条履行期限

1.本合同项下的商铺店铺装修工程有效期为自本合同签订生效之日起至工程竣工验收合格之日止，共计180日，自2024年1月1日起至2024年6月30日止。

2.任何因不可抗力因素导致的工期延误，经双方确认后，工期可相应顺延。

3.乙方应在合同签订后10日内完成装修设计方案，并提交甲方审核。甲方应在收到设计方案后15日内完成审核并书面回复乙方。

4.乙方应在设计方案经甲方审核通过后20日内正式开工，并提交甲方书面开工报告。

5.乙方应按照合同约定的施工进度计划进行施工，并定期向甲方汇报工程进展情况。甲方应按约定对乙方的施工进度进行监督与检查。

6.竣工验收：商铺店铺装修工程完成后，乙方应书面通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到验收通知后10日内组织竣工验收。如甲方无正当理由逾期不进行验收，视为验收合格。

7.质保期：竣工验收合格后，商铺店铺装修工程进入质保期，质保期为24个月。在质保期内，如出现非乙方原因造成的质量问题，乙方应在收到甲方通知后7日内予以免费维修。如因乙方原因造成的质量问题，乙方应承担全部维修责任，费用由乙方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本合同第四条约定的支付条件及时足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过工程总费用的10%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方的预期利润损失、已投入的人工及材料成本等。

(2)甲方未按本合同第五条约定的期限提供必要的施工条件或资料，导致工期延误，每延误一日，应向乙方支付合同总费用千分之零点五的违约金，但累计违约金不超过工程总费用的5%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

(3)甲方对装修方案进行调整，但未提前30日书面通知乙方，导致乙方重新设计或施工，由此产生的额外费用由甲方承担，并应向乙方支付合同总费用5%的违约金。

(4)甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收，视为验收合格，并应按本合同第四条约定的进度支付相应款项。若因甲方拖延验收导致乙方无法按期收回工程款项，甲方应向乙方支付合同总费用10%的违约金。

(5)甲方未按本合同第七条约定的提供装修材料，导致工期延误，每延误一日，应向乙方支付合同总费用千分之零点五的违约金，但累计违约金不超过工程总费用的5%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本合同第五条约定的期限完成装修设计方案，每逾期一日，应向甲方支付合同总费用千分之零点五的违约金，但累计违约金不超过工程总费用的5%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(2)乙方未按本合同第五条约定的期限开工，每逾期一日，应向甲方支付合同总费用千分之零点五的违约金，但累计违约金不超过工程总费用的5%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(3)乙方施工质量不符合本合同约定或国家及行业相关标准，经甲方提出后，乙方应在限期内整改，但若整改后仍不符合要求，甲方有权要求乙方返工、重做或解除合同。由此产生的全部费用由乙方承担，并应向甲方支付合同总费用10%的违约金。

(4)乙方在施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，并应向甲方支付合同总费用20%的违约金。若事故严重，乙方还应承担相应的刑事责任。

(5)乙方未按本合同第四条约定的期限支付质保金，每逾期一日，应向甲方支付质保金千分之零点五的违约金。逾期超过30日，甲方有权采取法律手段追回质保金，并要求乙方支付合同总费用10%的违约金。

(6)乙方在施工过程中使用假冒伪劣材料，一经发现，甲方有权要求乙方立即停止施工并更换合格材料，由此产生的全部费用由乙方承担，并应向甲方支付合同总费用20%的违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

(7)乙方未按本合同第五条约定的期限进行竣工验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总费用千分之零点五的违约金，但累计违约金不超过工程总费用的5%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(8)乙方在质保期内未按本合同第七条约定的期限进行免费维修，每逾期一日，应向甲方支付合同总费用千分之零点五的违约金。逾期超过30日，甲方有权委托第三方进行维修，由此产生的全部费用由乙方承担，并应向甲方支付合同总费用10%的违约金。

3.双方违约责任的承担方式：

(1)违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于人工费、材料费、设备费、管理费等。

(2)若违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

(3)双方均应遵守本合同的各项约定，任何一方违约，均应承担相应的违约责任。若双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任。

4.违约金的计算方式：违约金的计算以实际损失为基础，但不得超过合同总费用的20%。违约金自违约之日起计算，至违约行为终止之日止。

5.违约责任的减免：若因不可抗力因素导致违约行为，违约方可不承担违约责任，但应及时通知守约方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击、社会事件等。

2.通知：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过5日）向对方提供不可抗力事件的相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.影响评估：双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商确定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同。

4.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应向对方提供不可抗力事件的相关证明文件。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过30日，双方均有权解除合同，并应按照合同约定或实际履行情况，退还已收取的款项，并互不承担违约责任。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同义务，并应相互提供不可抗力事件消除的相关证明文件。

7.不可抗力举证：任何一方主张不可抗力抗辩的，应提供充分、有效的证明文件。如一方未能提供证明文件，应承担违约责任。

8.不可抗力后的协商：即使发生不可抗力事件，双方仍应积极协商，寻求合理的解决方案，以减少因不可抗力事件带来的损失。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应积极寻求解决方案，以达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应依据相关法律法规和合同约定，提出调解方案。双方应积极配合调解工作，并应遵守调解协议的约定。

3.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，双方应同意将争议提交仲裁委员会仲裁。仲裁应依据中华人民共和国仲裁法及相关法律法规的规定进行。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。仲裁地点为合同签订地，仲裁语言为中文。

4.诉讼：如双方在本合同中明确约定仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。如双方未约定仲裁条款或约定不明确，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院管辖地为合同履行地或被告住所地的人民法院。

5.争议解决期间：在争议解决期间，双方应继续履行本合同中未受争议影响的条款，不应因此中断或停止履行。双方应积极配合争议解决工作，并提供必要的证据和资料。

6.争议解决费用：因争议解决而产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按照责任大小分担费用。

7.争议解决的法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知应在送达时视为有效送达。如采用电子邮件方式，发送至本合同