82年沈阳用工合同范本

82年沈阳用工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：沈阳华联商业发展有限公司，住所地位于辽宁省沈阳市沈北新区蒲河路88号，法定代表人：张明，联系电话

甲方是一家经中国（辽宁）自由贸易试验区沈阳片区市场监督管理局核准成立的综合性商业运营企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理。自1982年成立以来，甲方凭借雄厚的资本实力和丰富的行业经验，在东北地区商业地产领域占据领先地位。其旗下运营的沈阳国际商业中心占地面积约15万平方米，总建筑面积达35万平方米，包含大型购物中心、高档写字楼、餐饮娱乐设施及配套商业街，年接待客流超过500万人次。甲方通过科学的市场定位和精细化的运营管理，已形成覆盖零售、餐饮、娱乐、酒店等多业态的商业生态系统，并与国内外知名品牌建立了长期合作关系。

在本次合作中，甲方基于拓展区域商业布局的战略需求，拟与乙方合作开展特定物业的租赁或服务项目。甲方提供的物业位于沈阳市核心商业区，交通便利，周边人口密度高，消费潜力巨大。根据市场调研，该区域商业租金水平逐年稳步提升，甲方通过引入优质乙方资源，旨在进一步提升物业价值，优化业态组合，实现资产增值目标。甲方承诺在合同履行期间，将提供必要的政策支持与资源协调，保障乙方经营活动的顺利开展，并按照本合同约定履行监督与管理职责。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：沈阳星辉物业管理顾问有限公司，住所地位于辽宁省沈阳市和平区南京北街123号，法定代表人：李强，联系电话

乙方是一家专注于商业地产运营管理的专业服务机构，成立于2015年，注册资本500万元人民币，主营业务包括物业租赁代理、商业空间策划、营销推广服务及运营管理咨询。公司团队由多位具备十年以上行业经验的资深人士组成，核心成员曾服务于万达商业、SOHO中国等知名企业，积累了丰富的项目实操经验。乙方通过“全托管”服务模式，为客户提供从市场分析、租赁谈判、招商执行到日常运营的全流程解决方案，服务客户覆盖沈阳、大连、长春等多个城市，累计管理商业面积超过200万平方米。

在本次合作中，乙方凭借在商业地产运营领域的专业能力与市场口碑，经甲方筛选并选定，承接特定物业的租赁或服务项目。乙方具备成熟的市场拓展渠道和高效的运营管理体系，能够为甲方提供符合商业发展趋势的业态组合，并通过精准的招商策略提升物业出租率与租金收益。根据乙方提供的商业计划书，其服务方案包括但不限于：协助甲方制定租赁策略、筛选优质商户、开展市场推广活动、管理商户日常运营及处理客诉纠纷等。乙方承诺以专业、诚信的态度履行合同义务，确保甲方资产收益最大化，并接受甲方的监督与考核。

双方基于平等互利、优势互补的原则达成合作意向，甲方以拥有优质商业物业资源为前提，乙方以提供专业运营服务为核心能力，共同致力于实现商业价值的最大化。本合同条款的制定，旨在明确双方权利义务，规范合作流程，为后续项目的顺利开展奠定法律基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（沈阳华联商业发展有限公司）与乙方（沈阳星辉物业管理顾问有限公司）在特定商业物业租赁运营管理合作中的权利与义务，确保双方合作项目的顺利实施与预期目标的实现。具体范围包括：

1.甲方将其合法拥有的位于沈阳市核心商业区的指定商业物业（以下简称“合作物业”）交由乙方进行租赁代理及后续运营管理服务；

2.乙方根据本合同约定，负责合作物业的市场推广、招商洽谈、商户签约、日常运营监督及物业管理等全流程服务，并达成甲方设定的租金收益及业态优化目标；

3.双方合作期限自本合同生效之日起至合作物业租赁期满或合同提前终止之日止，期间围绕租赁率提升、租金回收、商户满意度及物业资产保值增值等核心指标展开协作；

4.合作内容涉及但不限于租赁策略制定、租金价格谈判、租赁合同签署、招商资源筛选、营销活动执行、商户关系维护、运营费用控制及突发事件处置等具体事项。本合同旨在通过权责分明的约定，构建稳定、高效的合作机制，保障双方合法权益。

第二条定义

1.“合作物业”指本合同附件中列明的具体商业物业，包括但不限于租赁面积、位置、产权归属等基本信息；

2.“租赁代理”指乙方代表甲方开展合作物业的租赁市场推广、客户接待、租赁谈判及合同签署等服务行为；

3.“运营管理”指乙方对合作物业实施日常物业管理、商户服务协调、市场环境监测及经营数据分析等综合性服务；

4.“招商目标”指双方在合同附件中约定的出租率、平均租金单价及主力店引进数量等量化指标；

5.“运营费用”指乙方在履行运营管理义务过程中产生的合理支出，包括但不限于营销推广费、物业管理费、人员成本等，具体报销标准以本合同第五条约定为准；

6.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业运营服务，并监督乙方工作是否符合行业标准及合同要求；

（2）甲方有权对合作物业的租赁策略、租金定价、招商标准等重大事项进行最终决策，并有权单方面调整合作方案，但需提前30日书面通知乙方；

（3）甲方应向乙方提供合作物业的完整权属证明、建筑图纸及历史运营数据，并配合乙方完成租赁前的物业查验工作；

（4）甲方应按照本合同第五条约定，按时足额支付乙方服务费用，不得无故拖欠或克扣；

（5）甲方应保证合作物业具备合法的租赁资质，并承担因产权纠纷、违章建筑等问题导致的全部法律责任；

（6）甲方有权参与乙方组织的招商推介会、商户签约仪式等重要活动，并有权对乙方推荐的核心招商资源进行优先选择；

（7）在合作期间，如遇政府规划调整或政策变动影响合作物业使用，甲方应及时通知乙方并协商解决方案。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权根据市场情况及甲方要求，制定合作物业的租赁方案及运营计划，并要求甲方提供必要的决策支持；

（2）乙方有权在甲方授权范围内，代表其与意向承租人进行租赁谈判，并有权根据市场行情提出租金建议；

（3）乙方应组建专业的招商团队，通过线上线下渠道开展市场推广，重点引进符合甲方定位的知名品牌或优质商户，确保招商目标按时达成；

（4）乙方应建立完善商户管理体系，包括但不限于入场审核、合同履约监督、服务投诉处理及续约评估，确保合作物业的商业氛围及运营秩序；

（5）乙方应建立健全运营成本控制机制，所有运营费用支出需事先获得甲方书面批准，并提供完整的票据凭证；

（6）乙方有权要求甲方配合解决合作物业在租赁运营过程中遇到的突发事件，如消防隐患、治安问题等，甲方应承担必要费用；

（7）乙方应定期向甲方提交运营报告，包括租赁数据统计、商户经营分析、市场趋势研判等内容，并接受甲方随时查阅；

（8）乙方应遵守国家法律法规及商业道德，不得泄露甲方商业秘密或损害甲方声誉，合作终止后应全部销毁相关资料；

（9）在租赁合同履行期间，如遇商户违约行为，乙方应立即启动违约处理程序，并配合甲方追索损失，但乙方不承担直接赔偿责任；

（10）乙方应配备专职项目经理驻场办公，并建立客户服务热线，及时响应商户及顾客诉求，重大投诉需在24小时内上报甲方处理。

第四条价格与支付条件

1.合作服务费用：甲方同意向乙方支付合作服务费用，具体包括租赁代理费、运营管理费及奖励金三部分。

（1）租赁代理费：按合作物业年度租赁总额的5%计提，每月结算一次，甲方在收到承租人首期租金后10个工作日内支付当月代理费；

（2）运营管理费：每月按合作物业总建筑面积每平方米20元标准收取，甲方在每月10日前支付上月费用；

（3）奖励金：若年度招商目标达成率超过100%，超出部分按年度租赁总额的2%额外奖励乙方，于次年1月15日前支付。

2.支付方式：乙方通过银行转账方式收取费用，甲方指定收款账户信息如下：开户行：沈阳商业银行浑南支行；账号：622202********；户名：沈阳星辉物业管理顾问有限公司。

3.税费承担：合作服务费用均为含税价格，增值税税率按国家现行规定执行，甲方承担代扣代缴义务，乙方提供合规发票。

4.逾期支付：甲方未按约定支付任何费用，每逾期一日，应向乙方支付当期应付金额0.1%的滞纳金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务并解除合同，已产生费用仍需支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.续约条款：合同到期前三个月，如双方无书面异议，自动续延一年，续约条件参照原合同条款调整。

3.关键时间节点：

（1）招商启动日：合同生效后30日内，乙方需提交详细招商计划并开始市场推广；

（2）首租达成日：首层主力店签约应在合同生效后180日内完成；

（3）年度考核日：每年12月31日前，双方共同核算年度招商目标完成情况；

（4）费用结算日：每月10日为上月服务费用对账日，次月5日前完成支付。

4.提前终止：任何一方需单方面解除合同，应提前180日书面通知对方，并支付对方已产生服务费用的50%作为违约补偿。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）产权瑕疵：如甲方提供虚假产权证明或存在抵押未披露等情形，导致乙方招商受阻或承租人退租，甲方应赔偿乙方直接经济损失总额的30%，并承担所有因此产生的诉讼费、律师费；

（2）支付延迟：除第四条第4款约定外，每逾期支付一次，甲方需向乙方支付当期应付金额15%的违约金，且该违约金不计入乙方年度奖励金计算基数；

（3）强制拆迁：若因甲方原因导致合作物业被政府强制拆迁，合同自动解除，甲方需支付乙方已完成服务部分的1.5倍服务费作为补偿，并退还已收取但未提供服务的费用；

（4）核心条款变更：甲方单方面变更租赁底价或招商标准，且变更导致乙方服务价值减少的，需额外支付价值损失部分的20%作为补偿。

2.乙方违约责任：

（1）招商失败：若因乙方重大过失导致年度出租率未达约定标准的80%，乙方需承担租金损失总额的10%作为违约金，且甲方有权解除合同；

（2）费用虚报：乙方提交虚假票据套取服务费用，经查实后需全额退赔，并承担甲方3倍的行政处罚，情节严重者移送司法；

（3）服务中断：因乙方原因导致物业管理混乱、商户集体投诉或发生重大安全事故的，乙方需承担直接损失50%的赔偿责任，甲方有权暂停支付当期运营管理费；

（4）泄露秘密：乙方违反保密义务造成甲方商业利益受损的，需赔偿损失金额的2倍，且甲方保留追究刑事责任的权利；

（5）代理权滥用：乙方未经甲方授权擅自降低租金或违规签约，导致甲方利益受损的，乙方需赔偿差额部分的30%作为违约金，并承担合同解除责任。

3.违约金上限：任何一方累计支付违约金总额不超过合同总金额的200%，超过部分双方协商解决；

4.合同解除权：出现上述严重违约情形后，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应在收到通知后15日内纠正，否则解除生效；

5.赔偿范围：赔偿金额应包括直接经济损失、预期利益损失及合理的维权费用，具体计算以仲裁机构或法院认定为准；

6.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但需在10日内提交证明材料，并协商延期履行或部分免责方案。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用）、疫情及网络攻击等。不可抗力应导致直接损害或妨碍合同任何一方履行其在本合同下的全部或部分义务。

2.通知义务：发生或预期发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后14日内，向另一方提供正式书面通知，详细说明事件性质、影响范围及预计持续时间。若不可抗力持续超过30日，双方应在第30日后的7日内就合同是否解除或延期达成书面协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行合同义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并及时通知对方。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或解除合同。

4.证明责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，提供政府部门出具的事件证明文件或权威机构出具的技术鉴定报告。如无法提供有效证明，应承担相应的违约责任。

5.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现（如合作物业被永久性破坏），经双方协商一致或根据法律规定，合同可予以解除，双方互不承担赔偿责任，但已产生的服务费用仍需按合同约定结算。解除合同后，甲方应退还乙方已支付但未提供服务的预付款项。

6.后续处理：不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行合同义务，双方应就合同解除后的财产返还、费用结算等问题进行协商，必要时可签订补充协议。如不可抗力导致合同部分条款无法履行，双方应优先修改或删除相关条款，其余条款继续有效。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指派授权代表进行谈判，力争在收到争议通知后的60日内达成书面和解协议。

2.调解程序：若协商未能在60日内解决争议，双方同意将争议提交给沈阳市商业联合会进行调解。调解委员会应在收到调解申请后30日内指定调解员，并在90日内完成调解程序。调解达成协议的，双方应签署调解书并依其履行；调解不成的，应向约定的仲裁机构申请仲裁或直接提起诉讼。

3.仲裁选择：双方一致同意，凡本合同项下的争议（除不可抗力免责条款外），应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为沈阳，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但仲裁庭另有裁决的除外。

4.诉讼管辖：如在调解或仲裁程序开始前，双方未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。如选择诉讼，甲方所在地或合作物业所在地的人民法院具有管辖权。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行合同其他条款，任何一方不得单方面停止履行。

5.法律适用：本争议解决条款的订立、效力及解释均适用中华人民共和国法律。仲裁裁决的承认与执行，应依照申请仲裁时中华人民共和国相关法律规定进行。任何一方在争议解决过程中发生的律师费、差旅费等维权费用，如未达成特别约定，由败诉方承担。

6.专属权：本合同项下的任何争议应通过上述约定的争议解决方式单一解决，任何一方未经另一方书面同意，不得向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件和法律文书，应以书面形式按本合同首页载明的地址、传真或电子邮件送达。任何一方变更联系方式，应至少提前15日书面通知另一方。通过快递或挂号信发送的，送达之日起视为送达；通过传真或电子邮件发送的，发送成功时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非正式记录均不作为合同变更依据。合同变更不得违反法律法规的强制性规定。

3.分包与转包：乙方在履行运营管理义务时，可聘请第三方提供专业服务（如清洁、安保），但不得将本合同项下的核心义务整体转包给第三方。乙方对分包商的行为承担连带责任，并确保其遵守本合同约定及国家相关标准。

4.独立承包人：双方确认，乙方为独立承包人，甲方不对乙方的经营活动进行直接控制，乙方自主承担经营风险和法律责任。本合同不构成甲方与乙方员工或第三方之间的劳动关系或委托关