赠送面积写入房屋合同范本

赠送面积写入房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置业有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

合同简介：

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX号房产的买卖事宜签订，该房产建筑面积约为XX平方米，其中包含XX平方米的赠送面积。甲方作为买方，基于对房产的认可及乙方的承诺，购买该房产；乙方作为卖方，保证所售房产的合法性与完整性，并按照合同约定将包括赠送面积在内的全部房产交付给甲方。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

赠送面积作为房产的附属部分，其使用权与归属均在本合同中有明确约定，旨在保障甲方的实际利益，同时明确乙方的交付义务。双方确认，赠送面积并非独立于主合同的附加条款，而是房产交易不可分割的一部分，其具体范围、权利义务及风险责任均按照本合同及相关法律法规执行。

在本合同履行过程中，双方应严格遵循本合同约定的各项条款，特别是在赠送面积的交付、使用及维护方面，应确保符合本合同附件中载明的技术标准和交付要求。双方均应本着诚信原则，确保合同目的的实现，任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。

本合同的签订基于双方对房产真实状况的充分了解，乙方承诺所提供的房产信息真实、准确，不存在任何隐瞒或虚假陈述。甲方在签订本合同前已对房产进行实地考察，包括赠送面积的部分，并确认其符合购买预期。双方确认，本合同是双方真实意思表示的结果，且不违反任何法律法规的强制性规定。

在合同履行过程中，如双方就赠送面积的具体使用或维护产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依据本合同约定的争议解决机制进行处理。双方均应积极配合相关解决程序，确保争议能够得到及时、公正的处理。

本合同所涉及的赠送面积，其所有权或使用权归属应严格按照本合同约定执行，任何一方不得擅自变更或转让，否则应承担相应的法律责任。双方均应遵守国家及地方关于房产交易的相关规定，确保本合同的履行符合法律法规的要求。

在合同签订后，双方应共同办理房产过户手续，确保甲方能够合法、完整地获得包括赠送面积在内的全部房产权益。乙方应积极配合甲方办理相关手续，并确保在过户完成后，赠送面积的使用不受任何限制。甲方应按照本合同约定支付购房款项，并确保资金安全、及时地到达乙方指定账户。

双方确认，本合同是双方就房产交易及赠送面积相关事宜达成的完整协议，除本合同载明的条款外，任何一方不得提出其他要求或主张。本合同一式多份，具有同等法律效力，双方各执一份，报有关部门备案一份。本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同目的实现之日终止。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“该房产”）的买卖关系，特别是就该房产包含的XX平方米赠送面积的权利归属、交付标准及使用限制等事项达成一致，确保甲方合法获得该房产的整体权益，并明确乙方相应的交付义务。本合同范围包括但不限于：该房产的交付范围（含赠送面积的具体位置、面积及交付状态）、购房款支付方式、过户手续办理、赠送面积的使用限制、违约责任以及争议解决方式等。双方确认，本合同是处理上述事宜的完整协议，任何与本合同标的及履行相关的权利义务均以本合同为准。

第二条定义

1.“该房产”指甲方购买、乙方出售的位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，其中包含赠送面积XX平方米的房产。

2.“赠送面积”指该房产内由乙方单方提供、不计入购房总价但随主合同交付的XX平方米区域，其具体位置及交付状态以本合同附件一《赠送面积明细表》为准。

3.“购房款”指甲方按照本合同约定支付的全部购房款项，包括主合同价款及税费等。

4.“交付标准”指赠送面积应达到的完成度及质量要求，具体以本合同附件二《赠送面积交付标准》为准。

5.“过户手续”指该房产所有权转移所需的登记及税务等法定程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付该房产，包括赠送面积的全部范围，并确保其符合交付标准。甲方有权对赠送面积进行验收，验收合格后方可办理相关交付手续。

（2）甲方应按照本合同第五条约定，按时足额支付购房款至乙方指定账户，逾期支付的，应按每日万分之五向乙方支付违约金。

（3）甲方应配合乙方办理该房产的过户手续，并承担自身应缴纳的税费。甲方不得擅自改变赠送面积的使用功能，如需改造或拆除，应事先征得乙方书面同意。

（4）甲方应保证其具备完整的购房资格，如因甲方原因导致无法办理过户，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的首要义务是按照本合同约定，将符合交付标准的赠送面积随主合同一并交付给甲方。乙方应提供《赠送面积明细表》及《赠送面积交付标准》作为交付依据，并保证所交付的赠送面积不存在权利瑕疵或第三方主张。

（2）乙方应确保赠送面积在交付时具备正常使用条件，包括但不限于水电通、结构安全、符合消防安全标准，并承担直至交付完成前的所有维护责任及费用。如因乙方原因导致赠送面积存在质量问题，甲方有权要求乙方整改，整改期间及费用由乙方承担。

（3）乙方应配合甲方办理该房产的过户手续，并确保在甲方付清全部购房款后，无障碍完成过户。如因乙方原因（包括但不限于产权证瑕疵、抵押未解除等）导致过户延迟或失败，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并按每日万分之五向甲方支付违约金。

（4）乙方不得在交付前擅自占用或使用赠送面积，不得将该区域进行出租、抵押或其他处分行为。如乙方违反此约定，应向甲方支付赠面积总价20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。

（5）乙方应向甲方提供赠送面积的详细纸及使用说明，并保证甲方在合同约定的使用范围内享有使用权。如赠送面积因不可抗力（详见第十二条）原因灭失或损坏，乙方应在合理期限内恢复原状或提供同等价值的替代方案，若无法恢复，乙方应退还相应的购房款。

（6）乙方应保证其作为赠面面积的提供方具备合法权利，如因第三方主张权利导致甲方无法使用赠送面积，乙方应承担全部赔偿责任，并负责解决相关纠纷。

（续）

3.双方共同义务

（1）双方均应遵守国家及地方关于房产交易的法律规定，确保本合同的履行不违反任何强制性规定。

（2）如双方就赠送面积的具体事宜（如使用范围、改造方案等）产生分歧，应通过友好协商解决；协商不成的，可参照本合同争议解决条款处理。

（3）双方应妥善保管本合同及相关附件，任何一方不得擅自损毁或修改。如需变更合同内容，应以书面形式补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

（重点强调）乙方对赠送面积的保证义务：乙方特此保证，所交付的赠送面积不存在任何隐蔽瑕疵，其使用权自交付之日起完全转移给甲方，且甲方无需额外支付任何费用。如乙方在交付后一年内发现赠送面积存在质量问题或权利争议，乙方应承担全部责任并全额退还甲方购房款，且无需承担违约金。此保证独立于本合同其他条款，即使合同其他部分无效，此保证依然具有完全的法律效力。

第四条价格与支付条件

1.该房产总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），其中含赠送面积的价值已包含在内，赠送面积不单独计价。

2.甲方应按以下方式分期支付购房款：

（1）首付款：在本合同签订之日起XX日内，支付总价款的XX%，即人民币XX元整；

（2）分期付款：剩余购房款应于该房产正式交付给甲方之日起XX日内付清，即人民币XX元整。

3.甲方支付购房款应通过银行转账方式至乙方指定账户：

开户行：XX银行XX支行；

户名：XX置业有限公司；

账号：XX。

4.乙方收款后应向甲方出具等额、合法的收款凭证。如甲方分期付款逾期，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已付款项的20%作为违约金。

5.所有权转移以甲方付清全部购房款为准，乙方应在甲方付清全部款项后XX日内，配合甲方办理该房产的过户手续。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至该房产正式交付给甲方并完成过户手续之日终止。

2.乙方承诺于本合同生效后XX日内，将符合交付标准的该房产（含赠送面积）交付给甲方。交付时间延迟超过XX日的，乙方应按每日万分之五向甲方支付总价款5%的违约金，延迟超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方退还已付款项及利息。

3.甲方应于本合同约定的付款期限内支付购房款，逾期支付超过XX日的，乙方有权暂停交付房产或解除合同。

4.过户手续应在甲方付清全部购房款后XX日内完成，乙方应全力配合甲方办理，如因乙方原因导致过户延迟，每延迟一日，乙方应按甲方已付款项的万分之五支付违约金，延迟超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方退还全部款项及利息。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：甲方未按本合同第四条约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应按已付款项的20%支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

（2）验收违约：甲方在收到赠送面积交付通知后XX日内未进行验收或无正当理由拒绝验收，视为验收合格。如甲方后续发现质量问题，乙方已履行交付义务的，甲方不得要求退回赠送面积或额外赔偿，但有权要求乙方承担维修责任或支付相应赔偿。

（3）过户违约：如因甲方原因（包括但不限于资质不符、资料不全）导致过户延迟或失败，甲方应承担全部责任，乙方已收取的款项不予退还，且甲方还应按合同总价款的10%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：乙方未按本合同第五条约定交付房产或赠送面积，每延迟一日，应按总价款万分之五支付违约金。延迟超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已付款项及利息，并按合同总价款的30%支付违约金。

（2）质量违约：乙方交付的赠送面积不符合本合同附件二《赠送面积交付标准》或存在质量瑕疵，甲方有权要求乙方在XX日内整改。如整改后仍不合格，甲方有权要求乙方退还相应购房款或按问题面积的比例扣减房款，并要求乙方赔偿损失。

（3）权利瑕疵违约：如乙方交付的赠送面积存在第三方权利主张或产权纠纷，导致甲方无法正常使用，乙方应承担全部责任，包括但不限于解除合同、退还全部购房款、支付合同总价款50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）过户违约：如因乙方原因（包括但不限于产权证瑕疵、抵押未解除）导致过户延迟超过XX日，乙方应按每日万分之五向甲方支付总价款5%的违约金，且甲方有权解除合同并要求乙方退还全部款项及利息。

3.不可抗力免责：如因地震、洪水等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

4.独立性条款：本合同各条款的违约责任独立存在，任何一项违约行为的履行不影响其他条款的效力。

5.赔偿上限：双方同意，任何一方因违约行为向对方索赔的总额不应超过合同总价款的150%，超出部分双方另有约定。

（续）

6.减损义务：任何一方违约时，守约方应采取合理措施防止损失扩大，如未采取措施导致损失增加，增加部分由守约方自行承担。

7.违约金与实际损失选择：如一方违约，守约方可以选择要求支付违约金或要求赔偿实际损失，但两者择一，不得兼得。

8.争议优先解决：对于违约责任的具体执行，双方应优先通过协商解决；协商不成的，可按照本合同第十一条约定处理。

9.诉讼时效：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利受损之日起计算。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等，且该等事件直接导致或严重影响本合同的履行。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。若不可抗力状态持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，已产生的费用按实际情况结算，互不追责。

4.若不可抗力仅影响部分条款的履行（如赠送面积的交付延迟），受影响方仅就受影响部分请求延期履行或部分履行，且对方应予以配合。不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行。

5.任何一方伪造、隐瞒不可抗力事实导致对方损失的，应承担赔偿责任。双方均应尽到善良管理人的注意义务，以避免或减轻不可抗力带来的负面影响。

6.本合同所称不可抗力不包含因一方违约行为（如故意拖延付款）而导致的次生风险事件。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应在XX日内进行，地点为XX市。协商达成一致的，应以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至XX市XX区人民法院通过诉讼解决，并应遵守法院的管辖规定。起诉方应在争议发生后XX日内向法院提交起诉状及相关证据材料，诉讼过程中应遵守法律程序，并承担相应的诉讼费用。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，互不干扰。法院的判决或裁定生效后，双方应自觉履行，如有拒不履行的，可申请强制执行。

4.双方确认，选择诉讼方式解决争议的，应优先适用中华人民共和国法律及地方法规，判决结果对双方具有最终约束力。任何一方不得就同一争议事项再行起诉或仲裁，但已生效的法律文书除外。

5.对于涉及赠送面积的具体技术标准或交付问题，若双方在合同中有明确约定，应以合同约定为准；若无明确约定或约定不明，争议解决机构应结合行业标准、交易习惯及实际损失进行裁判。

6.在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，并尊重争议解决机构的权威。任何一方恶意拖延或阻碍争议解决的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的直接损失。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本合同首部载明的名称、地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递或电子邮件等方式送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，送达时视为送达。如一方联系方式变更，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方解除合同应提前XX日书面通知对方，并说明理由。因违约解除合同的，守约方有权要求违约方支付违约金或赔偿损失，并有权要求返还已支付但未履行的款项。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、技术方案等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效