房屋租赁有关拆迁合同范本

房屋租赁有关拆迁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局核准注册的有限责任公司，主营业务为房地产开发与租赁。甲方的法定代表人张三同时担任公司主要决策人，负责公司整体运营及重大事项的审批。甲方在XX市拥有多处商业及住宅物业，具备丰富的房地产租赁经验。本次与乙方的合作基于甲方持有的位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房屋，该房屋建筑面积XX平方米，用途为商业用途，现甲方拟将该房屋出租给乙方使用，双方经友好协商，达成如下协议。

甲方出租该房屋的主要目的是为乙方提供经营场所，乙方需将该房屋用于XX行业经营，符合甲方对该物业的租赁用途要求。甲方的租赁行为符合国家及地方关于房屋租赁的相关法律法规，已取得必要的土地使用权及房屋所有权证明文件，并确保租赁行为不侵犯任何第三方合法权益。乙方作为承租方，需具备合法的经营资质，并确保租赁用途的合规性。双方基于平等、自愿、公平的原则，在充分了解各自权利义务的基础上签订本合同，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经XX省市场监督管理局核准注册的有限责任公司，主营业务为XX产品的销售及服务。乙方的法定代表人李四同时担任公司主要决策人，负责公司市场拓展及运营管理。乙方在XX市拥有稳定的客户群体及成熟的经营模式，具备较强的市场竞争力。本次与甲方的合作基于乙方对XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房屋租赁需求，该房屋符合乙方的经营场所要求，双方经友好协商，达成如下协议。

乙方的租赁目的是将该房屋作为公司主要经营场所，用于XX产品的展示、销售及仓储服务。乙方承诺具备合法的经营资质，并确保租赁用途符合国家及地方关于商业经营的相关规定。乙方的租赁行为符合市场规律，且已取得必要的行业许可文件。甲方作为出租方，需确保房屋租赁行为的合法性，并按时交付房屋供乙方使用。双方基于诚实信用原则，在充分了解各自权利义务的基础上签订本合同，以兹共同遵守。

双方均确认，本次房屋租赁行为不涉及任何第三方权利纠纷，且双方均具备履行本合同所需的完全民事行为能力及合法资质。本合同签订前，双方已对租赁标的物进行实地考察，并确认房屋现状符合租赁要求。双方均知悉本合同的性质为房屋租赁合同，并基于此目的签订本合同，不存在任何欺诈、胁迫等情形。双方承诺以本合同为依据，全面履行各自的权利义务，共同维护租赁关系的稳定与和谐。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“租赁房屋”）的租赁关系，约定租赁期间双方的权利与义务，确保租赁房屋被乙方用于商业经营用途，并依法、安全、有效地完成租赁行为。合同范围包括但不限于租赁房屋的交付、使用、维护、租金支付、押金管理、合同解除及违约责任等事项。具体而言，甲方将租赁房屋交付乙方使用，乙方按约定支付租金并合理使用房屋；双方共同维护房屋及其附属设施，处理租赁期间产生的相关费用；明确租赁期限届满后的房屋返还及交接事宜；并对可能因房屋拆迁产生的补偿事宜作出特别约定，以保障双方的合法权益。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，特别是在租赁房屋可能面临拆迁的情况下，通过明确约定，减少潜在争议，确保双方权益得到合理保护。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有特定含义：

1.“租赁房屋”指甲方出租、乙方承租的位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房屋，包括房屋主体及其附属设施（如水电管线、空调系统、消防设施等）。

2.“租赁期限”指本合同约定的房屋租赁起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用，按月/季/年支付。

4.“押金”指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的金钱，租赁期满无违约情况下予以返还。

5.“拆迁补偿”指因公共利益需要导致租赁房屋被征收或拆除时，由政府或相关单位支付的补偿款项，包括货币补偿、安置房等。

6.“房屋现状”指本合同签订时租赁房屋及其附属设施的实际状态，以双方共同检查并确认的记录为准。

7.“商业经营用途”指乙方将租赁房屋用于XX产品的销售、展示、仓储及其他合法商业活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及押金，并监督乙方合理使用租赁房屋。

（2）甲方应于XX年XX月XX日将符合本合同约定的租赁房屋交付乙方使用，并保证房屋在租赁期内具备正常商业经营的基本条件（如水电畅通、门窗完好等）。

（3）甲方需保证租赁房屋的合法使用权，并出具必要的权属证明文件，确保租赁行为不侵犯第三方权益。

（4）甲方应配合乙方办理租赁相关手续（如营业执照备案等），并提供必要的协助以保障乙方顺利开展经营。

（5）租赁期间，甲方有权要求乙方保持房屋及其附属设施的完好，如因乙方使用不当造成损坏，甲方有权要求乙方修复或赔偿。

（6）如遇房屋拆迁，甲方应积极协助乙方处理拆迁补偿事宜，并确保乙方在补偿款项分配中的合法权益不受侵害。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋进行商业经营活动，甲方不得无故干涉或擅自收回房屋。

（2）乙方应按期足额支付租金，并承担租赁期间因经营产生的物业管理费、水电费等费用。

（3）乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如确需改造应事先征得甲方书面同意。

（4）乙方应确保经营行为符合国家法律法规，并依法办理相关经营资质及许可，避免因违法行为导致甲方承担连带责任。

（5）乙方应妥善保管租赁房屋及其附属设施，如因乙方原因造成设施损坏或丢失，乙方需承担修复或赔偿责任。

（6）租赁期间，乙方应配合甲方进行房屋检查及维护工作，并确保在检查期间房屋处于安全可用状态。

（7）如遇房屋拆迁，乙方应积极配合甲方进行房屋拆除及补偿协商，并确保在拆迁过程中不影响补偿款项的合理分配。乙方有权优先获得拆迁补偿款项中的房屋补偿部分，甲方应提供必要协助以保障乙方权益。

（8）乙方应在租赁期满或合同解除时，将租赁房屋及其附属设施完好返还给甲方，如有损耗应按合同约定赔偿。

（9）乙方应确保租赁用途的合法性，如因乙方经营问题导致房屋被政府查处或查封，乙方需自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方应提前XX日书面通知甲方租赁期满不再续租，并按合同约定办理退租手续。如需续租，应提前XX日与甲方协商，并另行签订租赁合同。

第四条价格与支付条件

租金价格：租赁房屋的月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），租金采用押二付一的方式支付，即首期支付押金XX个月租金，随后每满X个月支付X个月的租金。首期租金及押金应于本合同签订之日起X日内支付至甲方指定账户。后续每期租金应于每期开始前X日内支付。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXX。

支付方式：乙方应通过银行转账方式支付租金，并保留支付凭证。甲方应在收到租金后X日内向乙方出具收款收据。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当期租金的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

其他费用：租赁期间，租赁房屋的水电费、物业管理费、网络费等费用由乙方承担，并应于发生当月结束后X日内支付至相关费用收取方。如因乙方经营需要产生的特殊费用（如市政配套费等），由乙方自行承担。

第五条履行期限

本合同租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，并协商续租事宜。如双方达成一致，应另行签订租赁合同。如乙方未提前通知或未与甲方协商续租，则本合同期满后自动终止。

交付时间：甲方应于XX年XX月XX日前将租赁房屋交付乙方，交付时双方应共同检查房屋及其附属设施的状况，并签署《房屋交付确认书》。如遇房屋拆迁，本合同在拆迁补偿款项分配完毕后自动终止，具体终止时间以双方协商结果为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付租赁房屋，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当期租金的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）如甲方交付的租赁房屋存在权属纠纷或第三方权利主张，导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决并承担全部责任，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）如甲方在租赁期间擅自提高租金或要求乙方改变租赁用途，乙方有权拒绝，并要求甲方退还多收的租金或解除合同，甲方应支付相当于X个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当期租金的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并解除合同，乙方应支付相当于X个月租金的违约金。

（3）如乙方在租赁期间损坏租赁房屋及其附属设施，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方有权向乙方追偿。如损坏严重，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿全部损失。

（4）如乙方逾期未支付其他费用（如水电费、物业管理费等），每逾期一日，应按当期应付费用的XX%向相关费用收取方支付违约金，并承担由此产生的滞纳金或罚款。如影响甲方或相关费用收取方的利益，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方在租赁期间从事违法经营或侵害第三方权益，导致甲方受到损失或处罚，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（6）如乙方在租赁期满或合同解除时未能按时返还租赁房屋，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，并承担由此产生的仓储费或保管费。逾期超过X日，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方返还房屋并赔偿损失。

3.拆迁补偿处理：如遇房屋拆迁，双方应积极配合处理拆迁补偿事宜。拆迁补偿款项应优先用于偿还甲方未收回的租金及押金，剩余部分由双方按照房屋价值及租赁期限比例协商分配。如乙方在拆迁前已支付全部租金及押金，且无其他违约行为，则乙方有权优先获得房屋补偿部分。甲方应提供必要协助以保障乙方权益，如因甲方原因导致乙方未能及时获得补偿款项，甲方应承担违约责任，并支付相当于补偿款项XX%的违约金。双方应在本合同终止后X日内完成补偿款项的分配，逾期未分配的，应按银行同期存款利率计算利息。

4.不可抗力：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商是否继续履行合同或解除合同。如因不可抗力导致合同解除，双方应退还已支付但未使用的租金及押金，互不承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力应指在合同签订之日起至合同履行完毕之日之间发生的，且非由任何一方当事人故意或重大过失造成的客观事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件（如政府部门公告、保险公司证明、气象部门记录等）。若对方对不可抗力的影响有异议，可要求提供进一步证明。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，已支付但未使用的租金及押金应予退还。

4.合理调整：如不可抗力仅影响合同部分履行，双方应协商调整履行期限或方式，以减轻损失。双方应基于诚信原则，在合理范围内配合对方调整，直至不可抗力影响消除。若双方无法达成一致，可适用本合同争议解决条款处理。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的房屋拆迁补偿款项分配问题，双方应积极协商处理，不可抗力本身不免除任何一方在拆迁补偿中的权利义务，但可影响补偿款项的使用顺序和分配比例。若因不可抗力导致合同无法继续履行且双方无协商余地，则视为合同解除，双方应按本合同约定处理后续事宜。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方可在XX市范围内指定地点进行面谈或书面沟通，直至达成一致解决方案。若在XX日内协商不成，双方可进入下一争议解决程序。

2.调解：如协商不成，双方可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据公平、自愿、合法的原则进行调解，制作调解协议书。调解协议书经双方签字后具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成或调解书生效后不履行的，可向本合同约定的争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁：双方在签订本合同时或争议发生后XX日内，可共同选择将争议提交XX仲裁委员会（或双方另行协商确定的仲裁机构）按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁裁决，自觉履行。

4.诉讼：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向租赁房屋所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，由起诉方承担诉讼费用，但仲裁裁决生效后提起的诉讼除外。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同其他条款，不应因诉讼影响合同的正常进行。

5.专属管辖：本合同约定争议解决方式时，双方应明确选择仲裁或诉讼，且只能选择其中一种方式。如选择仲裁，应明确仲裁机构及仲裁规则；如选择诉讼，应明确管辖法院。若双方未明确约定，且协商不成，则优先适用仲裁方式，双方均可向租赁房屋所在地法院申请仲裁。双方应尊重对方选择的争议解决方式，不得单方面变更或拒绝。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的邮寄地址或电子邮箱送达。通知在以下时间视为送达：专人递送当日送达；挂号信寄出后X日；传真或电子邮件发送后即时视为送达。若通过邮寄送达，则以邮戳或电子邮件发送记录为凭。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议的内容与本合同约定不一致，以补充协议为准。任何一方不得单方面变更或解除本合同。

3.终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，双方在租赁期满后可终止合同。提前终止需经双方书面同意，并按剩余租赁期限支付相应租金。如因一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方赔偿损失。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而失效。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本合同及其附件构