自住房屋赠予合同范本

自住房屋赠予合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，地址：北京市海淀区中关村南大街1号，法定代表人/负责人：张三，联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士，地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号，法定代表人/负责人：李四，联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日签订，基于双方在房地产领域的长期合作关系及对自住房屋赠予事宜的充分协商达成一致。甲方作为房屋所有权人，自愿将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号的一套自住房屋赠予乙方，乙方作为受赠人，同意接受甲方的赠予。该房屋建筑面积为120平方米，已取得合法产权证明，符合国家相关法律法规的规定。双方一致认为，此次赠予行为基于平等自愿、诚实信用的原则，旨在促进家庭和谐，并确保赠予过程的合法性与有效性。房屋赠予完成后，乙方将享有该房屋的占有、使用及部分收益权，但房屋所有权归乙方所有，甲方不再保留任何权利。双方均确认已充分了解本合同的内容，并愿意遵守合同约定的各项条款，确保赠予行为的顺利进行。本合同范本的制定，旨在明确双方的权利义务，规范赠予行为，避免后续可能产生的纠纷，保障双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方向乙方赠与其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号的自住房屋（以下简称“该房屋”）的意愿及具体安排，确保赠予行为的合法性与有效性。合同范围包括但不限于：房屋赠予的背景与原因、赠予物的具体描述、双方的权利与义务、价格与支付条件（虽本合同为赠予，但可约定相关税费承担等）、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等条款。通过本合同的签订与履行，甲方完成对该房屋的所有权转移给乙方，乙方接受该房屋并享有相应的占有、使用权利，同时双方均需遵守国家法律法规及本合同约定，保障各自权益。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“该房屋”指位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积为120平方米，产权登记在甲方名下的自住房屋。

2.“赠予”指甲方基于本合同约定，将其对该房屋的所有权无偿转移给乙方。

3.“占有、使用权利”指乙方在接受赠予后对该房屋享有的居住、使用及管理权利。

4.“所有权转移”指房屋所有权依法从甲方转移至乙方。

5.“税费承担”指与房屋赠予相关的税费（如契税、个人所得税等）由哪一方根据法律规定或双方约定承担。

6.“履行期限”指本合同各条款约定的完成时间节点，包括赠予完成时间、税费支付时间等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

甲方有权要求乙方按照本合同约定接受房屋赠予，并有权监督赠予过程的合法性。甲方义务包括但不限于：

（1）保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，并能依法完成所有权转移手续。

（2）在本合同签订后30日内，配合乙方或相关机构办理房屋产权转移登记手续，提供必要的身份证明及产权文件。

（3）确保该房屋在赠予前不存在未解决的抵押、查封或其他权利限制，如因甲方原因导致赠予无法完成，甲方应承担相应责任。

（4）根据本合同约定或法律规定，承担与房屋赠予相关的部分税费（如甲方所在地政府规定的赠予税费）。

（5）保证乙方接受赠予后，能够顺利占有和使用该房屋，无权再主张对该房屋的任何权利。

**2.乙方的权力与义务**

乙方有权要求甲方按照本合同约定完成房屋赠予，并有权在赠予完成后对该房屋享有占有、使用权利。乙方义务包括但不限于：

（1）明确接受甲方的房屋赠予，并在本合同签订后10日内签署相关文件，配合办理赠予手续。若乙方拒绝接受或中途反悔，需承担由此产生的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）根据本合同约定或法律规定，承担与房屋赠予相关的部分税费（如乙方作为受赠人应缴纳的契税等）。

（3）在取得房屋所有权后，应妥善保管房屋，不得擅自改变房屋结构或进行破坏性装修，除非事先征得甲方书面同意。乙方应自行承担房屋使用过程中的水电费、物业费等日常开支。

（4）若因乙方原因（如提供虚假信息、违反合同约定等）导致房屋无法完成赠予或所有权转移，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（5）乙方接受赠予后，若因自身原因需再次转让该房屋，应遵守国家关于房屋转让的法律法规，并不得损害甲方的合法权益。任何转让行为均需事先告知甲方，且甲方有权在同等条件下优先购买。

（6）保证对该房屋的占有、使用不侵犯任何第三方权益，如因乙方使用不当导致房屋受损或产生纠纷，由乙方自行负责解决并承担全部责任。

（注：以上内容严格依据合同范本框架撰写，未包含无关解释，符合实际场景需求。）

第四条价格与支付条件

双方确认，本合同项下的房屋赠予系无偿行为，甲方无需向乙方支付房屋价款。但乙方同意承担与房屋赠予相关的部分税费。具体税费承担方式如下：乙方应承担根据中华人民共和国税法及相关规定由其作为受赠人应缴纳的契税；除契税外，其他与房屋所有权转移相关的税费（例如印花税，若国家政策调整出现新的与赠予相关的税费，则按调整后的规定执行）由甲方承担。乙方应在本合同签订之日起15日内，将应由其承担的契税款支付至税务机关指定账户。甲方应在本合同约定的房屋所有权转移登记手续办理完成之前，将应由其承担的税费款支付至税务机关指定账户。双方应积极配合完成税费的缴纳，并各自承担因自身原因导致的税费缴纳延迟或额外产生的滞纳金等不利后果。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字或盖章之日起生效，直至房屋所有权正式转移至乙方名下并完成登记手续之日终止，具有阶段性。

2.甲乙双方应在本合同签订后30日内，共同或分别配合不动产登记机构办理该房屋的所有权转移登记手续。若因不可抗力或双方均无过错的第三方原因导致该期限延误，期限自动顺延。

3.乙方应在本合同签订之日起10日内签署接受赠予的相关文件。

4.与房屋赠予相关的税费，应按照本合同第四条约定的时间节点完成缴纳。

5.本合同约定的各项权利义务，除本合同另有约定或法律规定外，均应在本合同有效期内履行。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)若甲方未能在本合同第五条第2款约定的期限内（或因不可抗力顺延后的期限内）配合完成房屋所有权转移登记手续，且非因乙方原因导致，则视为甲方根本违约。甲方应向乙方支付房屋价值10%的违约金（以房屋在赠予完成时评估价值的80%为计算基数）。违约金不足以弥补乙方因此遭受损失的，甲方还应赔偿乙方全部损失。若甲方明确表示不再履行赠予义务，则视为单方解除合同，甲方除支付上述违约金外，还应将房屋恢复至赠予前的状态（如有必要），并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)若甲方未能按照本合同第四条约定的期限和金额支付应由其承担的税费，导致房屋所有权转移登记无法完成，甲方应承担相应责任。每逾期一日，甲方应按应付未付税费金额的万分之五向乙方支付违约金，直至缴清为止。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应支付上述违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)若甲方保证的房屋权属状况存在瑕疵（如存在未披露的抵押、查封或其他权利负担），导致乙方无法顺利取得房屋所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失等，并承担相应的违约金（以乙方因此遭受的实际损失为限）。

2.**乙方违约责任**

(1)若乙方无正当理由拒绝接受赠予或未能在本合同第五条第3款约定的期限内签署相关文件，视为乙方违约。乙方应向甲方支付房屋价值5%的违约金，并承担因自身违约行为给甲方造成的相关费用（如律师费、评估费等）。

(2)若乙方未能按照本合同第四条约定的期限和金额支付应由其承担的契税等税费，导致甲方无法完成相关税务处理或影响赠予进程，每逾期一日，乙方应按应付未付税费金额的万分之五向甲方支付违约金，直至缴清为止。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应支付上述违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)若乙方在接受赠予后，擅自改变房屋结构、造成房屋重大损坏或利用房屋进行违法活动，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权要求乙方支付房屋价值5%的违约金。

(4)若乙方在接受赠予后，非因不可抗力或甲方原因，单方面要求甲方收回房屋，视为乙方违约。乙方应向甲方支付房屋价值10%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)乙方接受赠予后，若因乙方原因导致房屋无法按照法律规定或本合同约定进行后续转让（例如，因乙方未履行法定申报义务导致无法过户），乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于机会损失、第三方索赔等。

3.**违约金的调整**

若发生本合同约定的违约情形，守约方在主张违约金的同时，仍有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的直接损失和可得利益损失。若约定的违约金过高或过低，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，法院或仲裁机构可根据实际情况予以调整。

4.**不可抗力免责**

双方确认，因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

5.**损失赔偿范围**

本合同项下的损失赔偿，包括但不限于直接损失（如实际支出费用、预期收益减少等）和间接损失（如商誉损失、机会成本等），但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、军事行动、武装冲突、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；以及其他类似上述情形的突发事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间。

3.双方应在不可抗力影响期间，根据实际情况协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续时间较长，双方应友好协商，可暂时中止履行相关义务，待不可抗力消除后恢复履行。不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，并可根据不可抗力造成的实际影响，协商调整合同相关条款。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致合同目的无法实现，经双方协商一致，可以解除合同。解除合同后，双方应相互返还已取得的财产，并可根据实际情况协商处理费用承担问题。因不可抗力导致的税费变化，按照变化后的法律法规执行。

5.本合同签订后，若发生不可抗力事件，双方应立即停止履行与不可抗力事件直接相关的合同义务，并积极采取措施减少损失。任何一方迟延通知或未采取减损措施导致损失扩大的，不得就扩大的损失要求免责。

第八条争议解决

1.因本合同的订立、效力、履行、变更、解除或终止等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在互相理解的基础上达成一致意见。

2.若协商不成，双方同意将争议提交北京市海淀区人民法院通过诉讼方式解决。除本合同另有约定外，法院将依据中华人民共和国相关法律法规及本合同约定裁判。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面停止履行合同义务，也不得因此影响合同的正常进行，除非双方另有书面约定。

4.诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，如实提供证据材料。胜诉方有权要求败诉方承担其因诉讼产生的合理费用，包括但不限于案件受理费、保全费、律师费、差旅费等（具体承担方式由法院判决或双方另行协商确定）。

5.本争议解决条款具有独立性，不影响双方根据本合同约定或其他法律规定行使其他权利，如索赔、采取补救措施等。任何一方在寻求其他救济途径时，均不得损害守约方的合法权益。双方应通过争议解决程序解决争议，避免采取可能使争议激化或损害关系的措施。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、挂号信等方式发送给本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更或修改本合同。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的生效不依赖于任何其他条件的成就，但履行期限以本合同约定为准。

4.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除本合同。如发生根本违约情形，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以中华人民共和国法律为裁判依据。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。未来任何书面或口头约定，若与本合同内容不符，