长岛酒店公寓租房合同范本

长岛酒店公寓租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：长岛国际酒店管理有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于北京市朝阳区建国路88号长岛大厦A座18层，法定代表人：张伟，联系电话

甲方是一家经国家工商行政管理机关注册成立的专业酒店管理公司，主要业务涵盖酒店投资、运营及公寓租赁管理。基于甲方在酒店及高端公寓租赁领域的丰富经验和市场资源，为满足长岛度假酒店公寓的市场租赁需求，甲方拟通过本合同与乙方建立租赁合作关系，由乙方提供符合甲方标准的公寓租赁服务，以满足甲方客户群体的住宿需求。甲方通过乙方提供的公寓租赁服务，提升自身酒店管理品牌的综合竞争力，同时为乙方提供稳定的业务来源和收益保障。

甲方在酒店公寓租赁市场拥有较高的行业声誉，与多家国际知名旅游机构及高端客户群体建立了长期稳定的合作关系。甲方通过本合同与乙方的合作，旨在进一步优化长岛酒店公寓的租赁资源配置，提升客户满意度，并拓展甲方在度假公寓租赁领域的市场份额。甲方将负责提供租赁公寓的初步筛选标准、客户需求对接及租赁合同的最终审核，同时监督乙方的服务质量和市场口碑，确保租赁服务的专业性和合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京长岛度假公寓租赁中心（以下简称“乙方”），注册地址位于北京市海淀区中关村南大街1号中关大厦B座12层，法定代表人：李娜，联系电话

乙方是一家专注于高端度假公寓租赁服务的专业化企业，成立于2015年，注册资本500万元人民币。乙方凭借专业的服务团队、丰富的市场资源和高效的运营体系，在北京市及长岛地区建立了完善的公寓租赁网络，为众多商务及休闲旅客提供高品质的住宿服务。乙方在公寓租赁市场积累了良好的客户口碑，并与多家旅行社、酒店管理公司建立了长期合作关系。

乙方在成立至今的七年时间里，已成功为超过10,000名客户提供了公寓租赁服务，覆盖长岛、三亚、丽江等多个热门旅游目的地。乙方通过本合同与甲方的合作，旨在获取甲方稳定的客户资源，扩大自身业务规模，并借助甲方的品牌影响力提升市场竞争力。乙方将按照甲方的要求，提供符合标准的公寓租赁服务，包括公寓的日常维护、客户接待、租赁合同签订及履约等，确保租赁服务的专业性和安全性。

乙方在公寓租赁领域具备较强的资源整合能力，与多家公寓业主建立了长期合作关系，能够提供多样化、高品质的公寓资源。乙方将严格按照甲方制定的租赁标准和服务流程操作，同时积极收集客户反馈，不断优化服务细节，以提升客户满意度和复租率。乙方承诺通过本合同为甲方提供优质、高效的租赁服务，助力甲方提升酒店管理品牌的综合竞争力。

双方合作的背景及前提条件：

本合同的签订基于甲方作为酒店管理公司的市场地位和服务需求，以及乙方作为专业度假公寓租赁服务商的资源优势和服务能力。甲方通过本合同与乙方建立长期稳定的合作关系，由乙方提供符合甲方标准的公寓租赁服务，以满足甲方客户群体的住宿需求。乙方则通过本合同获得稳定的业务来源和收益保障，同时借助甲方的品牌影响力提升自身市场竞争力。双方基于平等互利、诚实信用的原则，共同推动公寓租赁业务的持续发展。

甲方将提供租赁公寓的初步筛选标准、客户需求对接及租赁合同的最终审核，同时监督乙方的服务质量和市场口碑。乙方将严格按照甲方的要求，提供专业、高效的租赁服务，确保租赁服务的合规性和安全性。双方通过本合同的履行，共同打造高端度假公寓租赁市场的优质服务生态，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（长岛国际酒店管理有限公司）与乙方（北京长岛度假公寓租赁中心）在长岛酒店公寓租赁业务中的合作目标、合作范围及双方责任，以实现双方在市场资源、客户需求及服务能力方面的优势互补，共同拓展高端度假公寓租赁市场。具体合作范围包括：

1.甲方授权乙方作为其在长岛地区的酒店公寓租赁业务合作伙伴，由乙方负责提供符合甲方标准的公寓租赁服务，包括但不限于公寓的日常维护、客户接待、租赁合同签订及履约等。

2.乙方根据甲方提供的租赁标准及客户需求，整合公寓资源，确保租赁服务的专业性和安全性，并按照甲方要求向客户推荐符合条件的公寓。

3.双方共同维护长岛酒店公寓租赁市场的品牌形象，通过合作提升客户满意度，扩大双方在高端旅游住宿市场的市场份额。

4.本合同涵盖的租赁公寓类型包括长岛地区的高端度假公寓，租赁期限根据客户需求及市场情况确定，租赁价格及服务内容由双方协商确定并符合行业规范。

第二条定义

1.“甲方”指本合同中的长岛国际酒店管理有限公司，作为委托方及服务监督方。

2.“乙方”指本合同中的北京长岛度假公寓租赁中心，作为服务提供方及资源整合方。

3.“租赁公寓”指位于长岛地区、符合甲方租赁标准的高品质度假公寓，包括但不限于整租或分时租赁形式。

4.“租赁合同”指甲方或其客户与乙方签订的公寓租赁协议，明确租赁期限、租金、押金及违约责任等条款。

5.“服务标准”指甲方对乙方提供的公寓租赁服务在专业性、安全性及客户满意度方面的具体要求，包括但不限于公寓维护、客户接待及投诉处理等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权对乙方的租赁服务进行监督和评估，确保乙方提供的服务符合甲方制定的标准及客户需求。甲方有权根据市场变化及客户反馈，调整租赁公寓的筛选标准及服务要求。

（2）甲方有权获取乙方提供的租赁业务数据，包括租赁收入、客户评价及市场动态等，用于优化自身酒店管理品牌的运营策略。

（3）甲方应向乙方提供明确的租赁公寓筛选标准及客户需求信息，包括目标客户群体、公寓类型及服务细节等，确保乙方能够高效整合资源。

（4）甲方应按照合同约定向乙方支付租赁服务费用，并承担因自身决策失误导致的租赁业务风险。甲方应配合乙方处理重大客户投诉，并提供必要的市场支持。

（5）甲方有权要求乙方定期提交服务报告，包括租赁业务进展、客户满意度调查及市场竞品分析等，以评估合作效果。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据甲方提供的租赁标准，自主选择符合条件的公寓资源，并按照市场行情制定租赁价格及服务方案。乙方有权要求甲方提供租赁公寓的初步筛选标准及客户需求信息，以优化服务配置。

（2）乙方有权获得甲方提供的客户资源及市场支持，包括但不限于客户预订信息、品牌推广资源及服务培训等，以提升自身业务能力。乙方有权根据市场变化调整租赁服务策略，但需事先征得甲方同意。

（3）乙方应严格按照甲方制定的租赁标准提供服务，包括公寓的日常维护、客户接待、租赁合同签订及履约等，确保租赁服务的专业性和安全性。乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理客户投诉，并定期向甲方汇报服务情况。

（4）乙方应保证租赁公寓的质量及安全性，包括但不限于房屋设施、消防安全及周边环境等，确保客户住宿体验。乙方应按照合同约定收取租金及押金，并妥善保管客户信息，不得泄露给第三方。

（5）乙方应积极配合甲方进行市场推广及品牌宣传，包括但不限于参与甲方组织的促销活动、提供客户评价及竞品分析等，以提升双方市场竞争力。乙方有权要求甲方提供必要的资金支持，用于优化租赁公寓的硬件设施及服务流程。

（6）乙方应建立完善的租赁业务档案，包括客户信息、租赁合同、服务记录及财务凭证等，并按照甲方要求定期提交相关报表。乙方应配合甲方进行租赁业务的审计及评估，确保合作过程的透明性及合规性。

第四条价格与支付条件

1.租赁价格：甲方委托乙方提供的长岛酒店公寓租赁服务费用（以下简称“服务费”）采用以下方式确定：乙方根据甲方的租赁标准及市场行情，为每套公寓制定每日租金标准，并在此基础上加收一定比例的服务费（具体比例由双方在合同附件中明确）。客户实际支付的总费用（以下简称“租赁总价”）为每日租金乘以租赁天数与服务费之和。

2.支付方式：租赁总价通过以下方式支付：

（1）客户预订时，需向乙方支付相当于租赁总价30%的定金，定金支付后乙方预留公寓，甲方确认合作后该定金转为租赁总价的一部分；

（2）客户入住前，需支付剩余的70%租金及服务费，乙方凭全额租赁合同及押金收据为客户办理入住手续；

（3）对于长期租赁（超过30天）的客户，可分期支付租金，首期支付方式同上，剩余款项分月支付，每月支付比例为10%。

3.支付时间：乙方应在每月10日前向甲方提交上月租赁业务报表，甲方在收到报表后5个工作日内审核无误后，将当月服务费支付至乙方指定账户。甲方客户支付的租赁款项由乙方自行管理，每月结算一次后统一上缴甲方，甲方在收到乙方上缴款项后10个工作日内将应得服务费支付至乙方账户。若乙方未按时上缴客户款项，甲方有权暂停服务费支付，直至乙方补齐款项并承担相应损失。

4.费用调整：若市场行情或公寓设施发生重大变化，经双方协商一致，可调整租赁价格及服务费比例，但调整后的价格不得低于行业最低标准。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。合同期满前三个月，双方可协商续签事宜。若双方未在期满前达成续签协议，本合同自动终止。

2.合作启动：本合同生效后10个工作日内，双方应完成租赁公寓的初步筛选及服务流程对接，确保在合同生效后30日内正式开始业务合作。

3.关键时间节点：

（1）每年1月31日前，乙方需向甲方提交上一年度租赁业务总结报告，包括租赁收入、客户满意度、市场竞品分析等；

（2）每季度末，双方应召开业务会议，讨论合作进展、问题及改进方案；

（3）若出现重大客户投诉或市场突发事件，乙方应在24小时内向甲方汇报，双方需在48小时内共同制定解决方案。

4.提前终止：经双方书面同意，本合同可提前终止。若一方单方面提前终止，需向对方支付相当于半年服务费总额的违约金，并承担由此产生的全部损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时支付服务费，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项0.1%的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于三个月服务费总额的违约金。

（2）若甲方提供的租赁标准或客户需求信息存在重大错误，导致乙方服务失败或客户投诉，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于定金损失、客户赔偿等，且乙方有权要求甲方支付相当于当月服务费两倍的赔偿金。

（3）若甲方单方面解除合同，除支付上述违约金外，还需承担乙方已投入的运营成本及市场推广费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按时支付客户款项，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项0.1%的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月服务费总额的违约金。

（2）若乙方提供的租赁公寓不符合甲方标准或存在安全隐患，导致客户投诉或索赔，乙方应承担全部赔偿责任，包括客户索赔、维修费用及甲方因此遭受的商誉损失。若同一公寓出现两次以上同类问题，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于半年服务费总额的违约金。

（3）若乙方泄露客户信息或擅自提高租赁价格，除承担客户索赔外，还需向甲方支付相当于当月服务费三倍的赔偿金，并承担相应的法律责任。

3.不可抗力免责：若因地震、台风等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

4.赔偿限制：除本合同明确约定的违约责任外，任何一方因违约导致的间接损失或预期利益损失，另一方不承担赔偿责任。双方均应采取合理措施避免损失扩大，否则需自行承担扩大部分的损失。

5.法律责任：若违约行为构成刑事犯罪，违约方需承担相应的刑事责任，并赔偿对方全部损失。双方应积极配合司法机关调查，不得隐瞒或阻碍。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、暴雪、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情、社会事件（如骚乱、罢工等）以及其他无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等）。若不可抗力持续超过三十日，双方可协商解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应就不可抗力的影响程度向对方提供真实、完整的说明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。

4.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并恢复履行合同义务。若不可抗力导致合同部分无法履行，双方可协商变更合同内容或解除无法履行的部分。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响程度保留证据，并在争议解决时提交仲裁机构或法院认定。若一方无法提供有效证明，应承担相应的法律责任。

6.不可抗力与免责：本合同中的不可抗力条款独立于其他条款，不因合同其他条款的变更或解除而失效。任何一方不得利用不可抗力条款规避自身责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，双方应本着诚实信用原则，积极寻求达成一致意见的解决方案。协商应包括但不限于书面沟通、会议讨论等方式，并应在不影响合同正常履行的情况下进行。

2.调解解决：若协商无法达成一致，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解期间，双方应暂停争议事项的执行，并配合调解机构的工作。

3.仲裁解决：若调解无法解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，则争议应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择北京市海淀区人民法院作为管辖法院，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，双方应暂停争议事项的执行，并积极配合法院审理工作。

5.争议优先解决方式：本合同优先采用协商解决争议，协商不成的，依次选择调解或仲裁解决。双方在签订本合同时已充分了解并同意争议解决方式的优先顺序，并承诺遵守相关程序规定。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中其他未受影响的条款，并应保持良好的合作关系，不得采取任何损害对方利益的行为。双方应将争议解决费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）纳入合同成本，由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后五个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

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