珠海店铺拆除工程合同范本

珠海店铺拆除工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：珠海市XX商业发展有限公司，地址位于广东省珠海市香洲区XX路XX号XX大厦15层，法定代表人/负责人为张明，联系方式甲方系合法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，是位于珠海市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的合法所有权人或使用权人。甲方因经营策略调整或项目开发需要，拟对标的物业进行拆除，并委托乙方提供专业的拆除工程服务。

甲方在签订本合同前已充分了解标的物业的现状，包括但不限于建筑结构、周边环境、土地使用权性质、拆除可能产生的环境影响及政策限制等，并已取得所有必要的政府审批文件或授权证明。甲方保证其对本合同项下的权利义务具有完全的处分权，且不存在任何可能影响合同履行的权利瑕疵或法律障碍。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：珠海市XX工程拆除有限公司，地址位于广东省珠海市斗门区XX路XX号XX工业厂区B栋，法定代表人/负责人为王强，联系方式乙方系合法注册成立的专业工程拆除公司，具备相应的企业资质和安全生产许可，拥有丰富的拆除工程经验及专业的技术团队。乙方同意接受甲方的委托，按照本合同约定提供标的物业的拆除工程服务。

乙方在投标或接受委托前，已对标的物业进行实地勘察，充分评估了拆除工程的难度、安全风险、环境影响及所需资源，并具备完成本合同项下义务的专业能力、设备与人员。乙方承诺其提供的拆除服务将严格遵守国家及珠海市相关法律法规，确保施工过程符合安全生产标准，并最大限度减少对周边环境及第三方利益的干扰。

3.合同背景与前提条件：

本合同的签订基于甲乙双方在公平、自愿、平等的原则下达成合作意向。甲方作为标的物业的权益人，需将其拥有的拆除工程业务委托给具备专业资质和良好信誉的乙方实施；乙方则基于自身技术优势和服务能力，承诺按照合同约定完成拆除工程，并确保工程质量和安全。双方确认，标的物业的现状及拆除需求是本合同成立的基础，任何一方均不得擅自变更或解除合同，除非经对方书面同意或出现法律规定的可变更、解除情形。

标的物业位于珠海市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米，结构类型为XX结构（如框架结构、砖混结构等），土地使用权性质为XX（如出让、划拨等），现因甲方经营需要需整体拆除。甲方已取得与拆除工程相关的所有必要许可，包括但不限于《建设工程施工许可证》（如有）、《拆除工程施工方案备案证明》、《环境影响评价批复文件》等，并确保在合同履行过程中持续提供必要的协助，如协调相关部门审批、提供施工场地及必要的地下管线资料等。

双方进一步确认，本合同项下的拆除工程涉及拆除范围、施工期限、安全责任、环保要求、费用结算等核心内容均在本合同后续章节中详细约定，任何一方均需严格履行。本合同范本的制定旨在明确双方权利义务，规范拆除工程流程，保障交易安全，促进合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在珠海市XX区XX路XX号标的物业拆除工程中的权利与义务，由乙方依据本合同约定，为甲方提供标的物业的全面拆除服务，包括但不限于建筑结构拆除、废料清运、现场清理及环境恢复等。拆除范围具体包括标的物业主体结构、附属设施（如围栏、广告牌、地面硬化等）、室内装修及设备等全部内容，直至达到甲方要求的场地清理标准。本合同旨在规范拆除工程的实施流程，确保工程安全、环保、高效完成，并明确双方在过程中应承担的责任与风险。

第二条定义

1.**标的物业**：指位于珠海市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米的建筑物及附属设施。

2.**拆除工程**：指对标的物业进行全部或部分拆除，包括但不限于切割、爆破、挖掘、清运等作业活动。

3.**废料清运**：指拆除产生的建筑垃圾、有害废弃物等分类收集、转运及处置的全过程。

4.**安全责任**：指乙方在施工过程中对人员、财产及环境安全承担的保障义务，包括但不限于办理施工许可、配备安全设备、投保相关保险等。

5.**场地清理标准**：指拆除工程完成后，场地需达到的平整度、无障碍物及环境符合当地环保要求的状态。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及施工方案开展拆除工程，并监督施工进度与质量。甲方有权对乙方施工方案提出合理建议，但需提前书面通知乙方，并配合其调整。

（2）甲方负责提供与标的物业相关的完整资料，包括但不限于建筑图纸、土地使用权证明、地下管线分布图、拆迁协议等，并确保资料真实有效。若因资料缺失或错误导致乙方延误或损失，甲方需承担相应责任。

（3）甲方应提前协调相关部门，确保拆除工程符合政府审批要求，并负责办理施工许可、环保许可等手续的报批工作。乙方需配合提供必要文件，但报批责任主体为甲方。

（4）甲方需指定专人负责与乙方对接，及时解决施工过程中涉及甲方权益的问题，如第三方协调、场地移交等。甲方需保证施工场地具备必要的通行及作业条件，并承担场地周边临时设施（如围挡）的拆除费用（如有）。

（5）甲方有权在拆除过程中对施工安全、环保措施进行监督，乙方需接受检查并配合整改。如发生安全事故，除乙方应承担的赔偿责任外，甲方需协助配合事故调查及处理。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取工程款项，并要求甲方提供必要的施工条件与协助。乙方有权拒绝执行违反法律法规或危及安全的施工指令，并应及时书面通知甲方调整方案。

（2）乙方需组建专业的技术团队，配备符合标准的施工设备与安全防护用品，确保拆除工程符合国家及珠海市安全生产、环保相关规定。乙方需自行承担因施工导致的人员伤亡、设备损毁及第三方责任风险，但甲方未履行配合义务导致的除外。

（3）乙方需严格按照批准的施工方案作业，如需变更方案（如采用爆破等特殊工艺），需提前报请甲方及相关部门审批同意后方可实施。乙方需做好施工现场的管理，包括但不限于噪音控制、粉尘治理、废料分类存放等，确保对周边环境影响降至最低。

（4）乙方需自行承担拆除工程的运输、清运及处置费用，并确保废料符合环保要求。乙方需提供废料处置的合规证明，并承担因违法处置产生的罚款或责任。在工程完成前，乙方需负责现场看管，防止无关人员进入或财产丢失。

（5）乙方需购买拆除工程相关的责任险（如建筑意外险、环境污染责任险等），保险范围及额度需满足合同要求，并将保单复印件提交甲方备案。如发生保险事故，乙方需自行负责理赔事宜，但甲方需配合提供必要协助。

（6）乙方需在工程完成后提交完整的竣工资料，包括但不限于拆除前后照片、废料清运记录、安全检查报告、环保验收证明等，并配合甲方进行验收。若因乙方施工质量问题导致返工，相关费用由乙方承担，且工期相应顺延。

（7）乙方需遵守当地治安管理规定，施工人员需持有合法证件并佩戴标识，如因乙方管理不善引发治安事件，由乙方承担全部责任。乙方需在施工结束后清理现场，恢复至合同约定的状态，经甲方验收合格后方可解除合同。

第四条价格与支付条件

本合同项下拆除工程的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），包含拆除范围内所有建筑结构、附属设施、室内装修及设备的拆除、废料清运、现场清理、环境恢复等相关费用（不含税费）。该价格为固定总价，除非合同另有约定或发生不可抗力，价格不予调整。甲方应在以下节点向乙方支付工程款项：

（1）合同签订后X日内，支付合同总价款的XX%，作为履约保证金；

（2）拆除工程完成XX%后X日内，支付至合同总价款的XX%；

（3）全部拆除工程及场地清理完毕，经甲方验收合格后X日内，支付至合同总价款的XX%；

（4）剩余XX%作为质保金，自验收合格之日起X年内支付。甲方支付款项应通过银行转账，乙方需提供等额发票。任何逾期支付，甲方需按日向乙方支付逾期金额X%的违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。乙方应在收到履约保证金后X日内进场施工，并按照批准的施工方案，于X年X月X日前完成全部拆除工程。如遇特殊情况需延期，乙方需提前X日书面通知甲方，并说明理由，经甲方书面同意后方可延期，但最长不得超过X日。工程竣工验收应在拆除工程完成后X日内进行，甲方应在收到乙方验收申请后X日内组织验收。场地清理及环境恢复工作应在拆除工程主体完工后X日内完成，并达到合同约定的标准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付工程款项，每逾期一日，应按应付未付款项的X%向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，每暂停一日，甲方应支付合同总价款X%的违约金。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方需支付合同总价款XX%的违约金，并承担乙方已产生费用及损失。

（2）甲方未提供必要施工条件或资料，导致乙方延误工期，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款X%的违约金，延误超过X日，乙方有权解除合同并要求赔偿。

（3）甲方擅自变更拆除范围或要求，由此增加的费用及工期延误责任由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定工期完成拆除工程，每逾期一日，应按合同总价款X%向甲方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款XX%的违约金，并退还已支付款项（扣除已完成工程量对应金额）。

（2）乙方施工存在重大安全隐患或违反环保规定，导致政府处罚或第三方索赔，全部责任及损失由乙方承担，甲方有权要求乙方立即整改或解除合同，并要求赔偿。

（3）拆除工程质量不符合合同约定，经甲方验收不合格，乙方应在X日内免费返工至合格标准。逾期未完成或返工后仍不合格，甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担，并按返工次数累计扣减合同价款。累计返工超过X次，甲方有权解除合同并要求赔偿。

（4）乙方未按时提交竣工资料或废料处置证明，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款X%的违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同。

（5）乙方施工过程中发生安全事故，除依法承担相应责任外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于停工损失、第三方索赔等。

3.赔偿责任：违约方除承担上述违约金或赔偿责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求进一步赔偿。双方均应承担因其违约行为导致的全部行政罚款或刑事责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：若不可抗力持续超过X日，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际完成工程量比例结算，多退少补。因不可抗力造成的设备损失、人员伤亡等，由各方自行承担相应责任，但双方应相互协助减少损失。不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行合同，因延迟履行产生的责任由不可抗力承担，不由违约方承担。

4.不可抗力证明：双方提交的不可抗力证明需经对方确认，如有争议，提交合同约定争议解决机构认定。若一方隐瞒或迟延通知，导致对方损失扩大的，需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本合同项下任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交珠海市XX区人民法院诉讼解决。

2.诉讼管辖：若选择诉讼，双方均不得就同一争议向其他法院提起诉讼或申请仲裁，否则仲裁或诉讼费用由提起方承担。甲方所在地或合同履行地法院均有管辖权，双方选择甲方所在地法院管辖。

3.证据规则：双方应保存与争议相关的全部证据，包括但不限于往来函件、会议记录、施工日志、验收报告等。提交证据的一方需在收到对方要求后X日内提供，逾期未提供视为承认对方主张。

4.仲裁选择（如适用）：若双方约定通过仲裁解决，应提交珠海市XX仲裁委员会仲裁，仲裁规则适用该会现行规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，任何一方不得再向法院起诉或申请仲裁。

5.争议前置：涉及政府部门审批、资质认定等行政争议，双方应先通过行政途径解决；行政处理结果不影响后续合同争议的诉讼或仲裁。双方应相互配合提供行政程序所需文件，但责任由各自承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人送达的，签收时视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若变更内容影响合同核心条款，任何一方均有权拒绝。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部或部分工程转包给第三方，但可依法分包给具备相应资质的分包单位，分包单位需向甲方备案，并承担相应责任。分包行为不得违反合同约定