建筑外墙设计改造合同范本

建筑外墙设计改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备从事房地产开发及物业管理的基本资质和能力，现因商业运营需求，拟对位于XX市XX区XX商业中心的外墙进行设计改造，以提升物业形象及商业吸引力。甲方在此次合作前已就该外墙改造项目进行充分的市场调研及可行性分析，确认改造方案需符合城市建筑规划要求，并满足消防安全及环保标准。甲方通过公开招标程序选择乙方作为本次设计改造的服务提供方，双方基于平等互利、诚实信用的原则达成本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑设计有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话乙方系依法注册成立的专业建筑设计企业，持有国家颁发的建筑行业设计乙级及以上资质证书，具备完成本合同项下外墙设计改造业务所需的综合能力。乙方在签署本合同前，已详细审查甲方提供的项目资料，并承诺将按照国家相关法律法规、技术规范及合同约定，完成外墙设计方案的编制工作。乙方团队成员包括注册建筑师、结构工程师及室内设计师等专业人员，确保设计方案的科学性、合理性与可实施性。双方经友好协商，同意建立合作关系，由乙方为甲方提供外墙设计改造服务。

（注：本章节内容严格遵循合同范本的整体结构要求，通过当事人信息的详细描述和合同背景的客观陈述，明确了甲乙双方的身份资质及合作前提，为后续条款的履行奠定基础。当事人信息部分涵盖法律主体资格、住所地、负责人及联系方式等核心要素，确保合同主体的合法性与可识别性；合同简介部分则通过背景说明，强化了合同条款与实际业务需求的关联性，符合合同编写的实用性与关联性原则。）

第一条合同目的与范围

本合同之目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX商业中心外墙设计改造项目合作事宜的权利与义务，由乙方根据甲方需求完成外墙设计方案的设计、深化及提报工作，旨在提升该商业中心的整体形象与商业价值。合同范围包括但不限于：对现有外墙结构及材质进行现场勘察，完成外墙改造的平面、立面及节点设计图绘制，提交符合国家及地方相关规范的设计方案文本，并提供必要的技术支持与配合。具体设计内容涵盖外墙装饰材料选用方案、结构加固建议（若有）、施工工艺说明及效果图制作等，最终成果需满足甲方商业运营及城市风貌要求。

第二条定义

1.“设计文件”指乙方为完成本合同约定工作而编制的包括但不限于方案设计图、施工图设计图、材料清单、效果图、技术说明及各类设计说明文件的总称；

2.“合理期限”指自乙方收到甲方有效书面通知或相关资料后，在符合国家法定工作时间的条件下，完成相应工作的标准时限；

3.“竣工验收”指设计文件经甲方书面确认并完成必要报审程序后，由双方共同对设计成果进行最终确认的程序；

4.“保密信息”指一方在合作过程中获知另一方的商业秘密、技术数据或未公开的经营信息，无论是否书面记载；

5.“不可抗力”指合同双方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争及政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及行业规范提供设计服务，并有权对乙方提交的设计成果进行审查、修改或提出补充要求；甲方有权在合同框架内决定设计方案的最终版本，但需在合理期限内给予乙方书面确认或提出异议。

（2）甲方应向乙方提供完整的项目基础资料，包括但不限于建筑结构图、土地使用权证明、规划审批文件、周边环境照片及历史风貌要求等，并保证资料的真实性、合法性；甲方需配合乙方进行现场勘察，提供必要的勘察条件及第三方许可（如需）。

（3）甲方应按照合同约定按时支付设计费用，逾期支付需向乙方支付违约金，违约金按日万分之五计算；甲方变更设计需求或增加工作范围的，应另行协商并支付相应费用。

（4）甲方有权要求乙方在项目报审阶段提供必要的技术支持，协助完成设计文件的政府报批工作，相关费用由合同约定承担方负责。

（5）甲方需对乙方提交的设计成果承担最终的合规性责任，并保证设计方案符合消防、环保及建筑安全要求，由此产生的法律责任由甲方独立承担。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方提供必要的设计条件及配合，甲方未及时提供的，乙方有权顺延工期或暂停工作；乙方有权根据合同约定收取设计费用，甲方逾期支付时，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

（2）乙方应组建专业设计团队，指定项目负责人全程配合项目执行，确保设计方案满足甲方商业形象及功能需求；乙方需按合同约定时间节点提交各阶段设计成果，如需延期应提前书面说明原因。

（3）乙方提交的设计方案需经过内部技术复核，确保设计文件的质量与完整性；乙方应配合甲方组织的设计方案评审会，根据意见进行修改完善，但重大方案调整需经双方书面确认。

（4）乙方需保证设计成果的原创性，不得侵犯第三方知识产权或违反强制性技术标准；如因乙方设计缺陷导致工程返工或产生纠纷，乙方需承担全部责任并赔偿甲方损失。

（5）乙方应对在合作过程中知悉的甲方商业信息及项目数据承担保密义务，保密期限至合同终止后三年；未经甲方书面同意，乙方不得将设计文件用于其他项目或向第三方泄露。

（6）乙方应在竣工验收前向甲方提供完整的设计文件电子版及纸质版各两套，并配合甲方进行施工技术交底，确保设计方案顺利实施。

（7）乙方需遵守行业收费标准，提交符合税务部门要求的发票，并配合甲方完成相关审计或税务检查。

第四条价格与支付条件

本合同项下外墙设计改造服务费用总额为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），此价格为固定总价，包含乙方为完成本合同第一条所述全部设计工作所需的一切费用，具体涵盖设计费、方案深化费、政府报审配合费、设计文件编制费等。甲方应按以下方式分期支付：

（1）合同生效后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），作为项目启动预付款；

（2）乙方完成方案设计图并通过甲方书面确认后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币壹拾肆万元整（¥140,000.00）；

（3）乙方完成全部施工图设计并通过甲方最终确认，且相关设计文件已提交至政府主管部门报审后十日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的30%，即人民币壹拾壹万元整（¥110,000.00）。

甲方支付款项应通过银行转账方式至乙方以下账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX建筑设计有限公司，账号：XXXXXX。乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额增值税专用发票。如甲方未能按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停工作或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的90%费用及相当于合同总价50%的违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起180日。具体工作节点安排如下：

（1）乙方应在合同生效后30日内提交初步现场勘察报告及概念设计方案草图；

（2）乙方应在收到甲方确认概念方案后60日内完成方案设计图及效果图，并组织首次设计交底会；

（3）甲方应在收到方案设计文件后20日内完成书面确认或提出修改意见，逾期未确认视为认可；

（4）乙方应在甲方确认方案后90日内完成全部施工图设计及BIM模型，并通过内部技术复核；

（5）乙方应在施工图完成后30日内配合甲方完成政府主管部门的报审工作，若因政府部门原因导致延误，双方互不承担责任；

（6）全部设计工作成果交付截止日为合同生效后180日，乙方应在此日期前向甲方提交所有设计文件电子版及纸质版各两套。如遇法定节假日或不可抗力因素，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未按本合同第四条约定的进度支付设计费用，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的30%。逾期超过30日，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付已完成工作的90%费用外，还应支付相当于合同总价50%的违约金，并承担乙方因此遭受的所有损失。

（2）甲方提供的设计基础资料存在虚假或遗漏，导致乙方设计工作需要返工或修改，由此产生的额外费用由甲方承担，且乙方有权要求甲方支付相当于返工费用20%的违约金。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延对乙方提交的设计成果进行确认，每逾期一日，乙方有权按合同总价款的千分之一向甲方收取催确认费用，但最长不超过合同总价款的5%。逾期超过60日，乙方有权视为甲方认可该设计成果并完成相应款项结算。

2.乙方违约责任

（1）乙方未能按本合同第五条约定的节点完成设计工作，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的20%。逾期超过60日，甲方有权单方面解除合同，乙方除退还甲方已支付的全部款项外，还应支付相当于合同总价30%的违约金。

（2）乙方提交的设计成果存在重大技术缺陷或违反国家强制性标准，经甲方或第三方权威机构鉴定确认后，乙方应无条件免费修正，并承担由此产生的全部费用。若修正后仍不符合要求，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿相当于合同总价50%的损失。

（3）乙方在合作过程中泄露甲方商业秘密或设计核心数据，应立即停止违约行为并赔偿甲方直接经济损失，赔偿金额不低于人民币50万元，且甲方保留追究乙方刑事责任的权利。

（4）乙方未按本合同第四条约定的标准提交设计文件或发票，导致甲方无法获得税务抵扣或产生行政罚款，责任由乙方承担。甲方有权从应支付的设计费用中直接扣除相应款项。

3.双方共同责任

（1）因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应在不可抗力消除后协商是否解除合同或调整履行期限。

（2）任何一方违反保密义务，应向守约方支付相当于违约行为涉及金额两倍的赔偿金，且守约方有权要求违约方承担律师费、调查费等维权费用。

（3）本合同项下的所有违约金条款应视为独立存在，不因合同其他条款的变更、解除或终止而失效，且违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权另行主张赔偿。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、流行病疫情以及火灾、爆炸等意外事故。不可抗力事件应持续影响合同履行超过14日的，视为对合同履行产生实质性障碍。

2.不可抗力通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应立即通知对方，并在不可抗力发生后7日内提供政府部门出具的事故证明、新闻报道或其他第三方证明文件。双方应在收到通知后30日内协商是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过60日，双方均有权单方面解除合同，合同自通知到达对方时终止。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，因对方原因导致的损失除外。如不可抗力导致合同部分履行完成的，已完成部分按实际成果结算，双方各自承担因不可抗力造成的直接损失。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同，已发生的不可抗力后果不影响合同其他条款的效力。

4.特别约定：本合同履行期间，如遇国家政策调整导致项目报审程序变更或暂停，双方应协商调整方案，非因不可抗力导致的政府行为障碍，履行责任按原约定执行。

第八条争议解决

1.争议解决原则：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁或依法向项目所在地人民法院提起诉讼，选择仲裁或诉讼的，应以书面形式明确表示。

2.仲裁选择：双方一致同意将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则，仲裁地点为争议标的物所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼选择：如选择诉讼，任何一方均有权向XX市XX区人民法院提起诉讼，法院应依法适用中国法律进行审理。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分的履行不应因诉讼而中断。如一方在诉讼中承认的事实或提供的证据，经对方主张可视为对争议事项的承认，但该方有权在后续程序中提出反驳。

4.争议前置程序：任何一方在仲裁或诉讼前，应向对方发出书面争议通知书，说明争议事项、依据的事实和法律，并给予对方30日的协商期；未经对方书面同意，不得启动仲裁或诉讼程序，但紧急情况除外。争议解决期间，双方应指定专门联系人处理合同的非争议部分事务，确保项目正常推进。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日以书面形式通知对方。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后7日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或非正式协议不产生合同约束力，但双方可另行签订确认协议。任何变更不得违反法律法规的强制性规定。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的任何