新房入住开荒保洁合同范本

新房入住开荒保洁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司或个人全称]，注册地址位于[甲方详细注册地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人或负责人姓名]，联系电话为[甲方主要联系方式]。甲方系合法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，现因购买/租赁/委托新房/新办公室/新商铺等不动产并需进行开荒保洁服务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与乙方签订本合同。甲方保证其具备履行本合同所需的全部权利能力和行为能力，并已充分了解本合同的全部条款及法律后果。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司或个人全称]，注册地址位于[乙方详细注册地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人或负责人姓名]，联系电话为[乙方主要联系方式]。乙方系合法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，具备提供开荒保洁服务的专业资质和能力，拥有合法的营业执照及相关的行业许可。乙方承诺其提供的开荒保洁服务符合国家及地方相关标准，并保证服务人员的健康安全及操作规范性。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下达成合作。甲方因购买/租赁新的不动产（以下简称“不动产”），该不动产处于未使用状态，内部环境存在灰尘、污渍、杂物等需要专业清理的情况。为保障不动产交付使用前的清洁标准，甲方特委托乙方提供专业的开荒保洁服务。乙方根据甲方的具体需求，制定详细的保洁方案，并配备专业的设备和人员完成清洁工作。双方经友好协商，就开荒保洁服务的具体事宜达成如下协议。

本合同明确了双方的权利与义务、服务范围、价格标准、履行期限、违约责任等核心内容，旨在通过规范化的服务流程确保开荒保洁工作的质量和效率。甲方应积极配合乙方工作，提供必要的便利条件，共同保证保洁工作的顺利开展。乙方则需严格按照合同约定提供服务，确保清洁效果达到双方认可的验收标准。本合同是甲乙双方就不动产开荒保洁服务合作的重要依据，双方均应严格履行。

本合同范本的制定充分考虑了不动产开荒保洁服务的行业特点及法律要求，旨在通过明确的法律条款保护双方的合法权益，避免因服务纠纷引发的法律风险。双方在签订前应仔细阅读合同全部条款，确保理解一致。如遇合同未约定的事项，双方可另行协商补充，但补充内容需与本合同不抵触。本合同的有效性、解释及履行均适用中华人民共和国法律。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就不动产开荒保洁服务的合作事宜，由乙方按照甲方的要求，对甲方新购入/新租赁/新承接的不动产（以下简称“服务标的物”）进行全面的清洁整理，使其达到约定的清洁标准，满足甲方入住/使用前的条件。服务范围包括但不限于：服务标的物内的公共区域（如走廊、楼梯、电梯间、大堂等）、居住/办公/经营区域（如房间、办公室、商铺、卫生间、厨房等）、家具表面、地板、墙面、门窗、灯具、洁具等部分的全面清洁；具体清洁项目和标准详见本合同附件一《开荒保洁服务范围及标准明细》，该附件作为本合同不可分割的一部分。乙方应依据附件一的内容，使用专业的设备和清洁剂，对服务标的物进行彻底的清洁作业。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“开荒保洁”是指针对新建、新装修或长期未使用的不动产，进行的首次、全面的深度清洁服务，包括清除灰尘、污渍、建筑垃圾、生活垃圾等。

“服务标的物”是指甲方委托乙方进行清洁的不动产，具体地址为[不动产详细地址]，包括其内部所有可清洁的部分及附属设施。

“清洁标准”是指本合同附件一约定的各项清洁质量要求，以及国家或地方相关行业规范中适用于开荒保洁的标准。

“服务期限”是指乙方按照合同约定完成全部清洁工作的具体时间跨度。

“验收”是指甲方依据本合同约定对乙方完成的清洁工作进行检查，并确认清洁效果是否符合约定标准的过程。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)甲方有权要求乙方按照本合同约定的服务范围、标准和期限提供服务，并监督乙方的服务过程。

(2)甲方应向乙方提供服务标的物的准确信息，包括不动产的面积、结构、现有设施状况、特殊清洁要求等，并配合乙方查看相关纸或资料。

(3)甲方应提前[具体天数，如3天]向乙方书面确认服务时间安排，并保证乙方及其工作人员在约定时间内能够顺利进入服务标的物进行作业。

(4)甲方应负责清理服务标的物内甲方人员产生的垃圾及杂物，并指定专门区域供乙方临时堆放清洁工具和材料。

(5)甲方应确保服务标的物在乙方服务期间具备必要的通行和安全条件，如提供临时用电、水源等（若合同另有约定除外）。

(6)甲方有权对乙方的服务进行验收，并就清洁效果提出合理意见。若验收合格，甲方应按照本合同约定支付服务费用。

(7)若因甲方原因（如提供虚假信息、阻碍作业、未按时提供必要条件等）导致乙方服务延误或无法完成，甲方应承担相应责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的损失。

(8)甲方应妥善保管服务标的物内的个人财物，乙方在服务过程中仅对清洁工作负责，不对物品损失承担赔偿责任。

**2.乙方的权力与义务**

(1)乙方有权按照本合同约定收取开荒保洁服务费用，并要求甲方按时足额支付。

(2)乙方应组建专业的保洁团队，配备符合要求的清洁设备、工具和环保型清洁剂，确保服务人员具备健康证明和操作资质。

(3)乙方应严格按照本合同附件一《开荒保洁服务范围及标准明细》以及国家相关保洁规范执行清洁工作，确保清洁效果达到约定标准。

(4)乙方应指派一名项目负责人全程协调服务事宜，并接受甲方的合理监督。如遇特殊情况需调整服务方案，应事先征得甲方书面同意。

(5)乙方应采取必要的安全措施，确保工作人员在服务期间的人身安全，并承担因其工作人员原因造成第三方损害的赔偿责任。

(6)乙方应负责处理清洁过程中产生的建筑垃圾和生活垃圾，并按照甲方指定地点或市政要求进行分类、清运。如需甲方配合，乙方应提前通知。

(7)乙方在服务前应清理可移动的家具、电器等障碍物（若有约定除外），并在服务结束后恢复原位，确保不影响甲方后续使用。

(8)乙方应保证清洁过程中不损坏服务标的物内的设施设备、家具及装饰，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

(9)乙方应在约定的服务期限内向甲方提交完整的清洁工作报告，并配合甲方进行验收。如甲方提出合理异议，乙方应无条件返工直至符合标准。

(10)乙方应遵守相关法律法规及职业道德，不得在服务标的物内从事与保洁无关的活动，不得私自留宿人员或存放私人物品。

(11)乙方应妥善保管在服务过程中接触到的甲方文件、数据等敏感信息，未经甲方许可不得泄露。

(12)如遇突发情况（如天气变化、设备故障等）可能影响服务进度，乙方应及时通知甲方并协商调整方案，尽最大努力减少损失。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供本合同项下的开荒保洁服务费用总额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），该价格包含但不限于人工费、清洁工具使用费、清洁剂费用、垃圾清运费等所有与开荒保洁服务直接相关的成本。最终费用可能根据服务标的物的实际状况、清洁难度等因素进行调整，调整方案需经甲方书面确认。

2.支付方式：甲方应采用以下第[具体数字，如1]种方式支付服务费用：

（1）银行转账：甲方将款项转账至乙方指定银行账户，账户名称：[乙方账户名]，开户行：[乙方开户行]，账号：[乙方银行账号]。

（2）现金支付：服务完成后，甲方一次性支付现金给乙方工作人员，并要求其提供收款凭证。

3.支付时间：

（1）预付款：本合同签订后[具体天数，如3]个工作日内，甲方应支付总服务费用的[具体百分比，如30]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），作为乙方提供服务的前期工作费用。乙方在收到预付款后正式开始进场作业。

（2）尾款：乙方完成全部开荒保洁服务，并通过甲方验收合格后[具体天数，如5]个工作日内，甲方应支付剩余的全部服务费用，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整）。甲方有权在验收时扣除因乙方服务不到位需返工部分的费用。

4.甲方逾期支付：若甲方未按本合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，如千分之零点五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数，如30]日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成服务的费用及全部违约金。

5.乙方收款责任：乙方应向甲方提供合规的发票或收据作为收款凭证，并对收到的款项用途负责。如因乙方原因导致甲方无法获得合法票据，由此产生的税费或责任由乙方承担。

第五条履行期限

1.本合同项下的开荒保洁服务总期限为[具体天数]天，自乙方工作人员正式进入服务标的物开始作业之日起计算。具体服务起止日期为：自[起始日期年月日]至[终止日期年月日]。

2.乙方应在合同约定的起始日期前[具体天数，如2]天向甲方提交详细的服务时间安排表，包括每日的工作区域、开始和结束时间，并征得甲方确认。如遇特殊情况需调整计划，应提前[具体天数，如24]小时通知甲方并说明理由。

3.若因不可抗力或甲方原因（如未能按时提供进入许可、场地条件未达作业要求等）导致服务期限延误，经双方协商一致，可相应顺延服务期限，顺延时间不超过[具体天数，如10]天。

4.乙方应在服务期限届满前[具体天数，如3]天通知甲方进行最终验收。甲方应在收到通知后[具体天数，如5]内完成验收工作，若逾期未验收，视为验收合格。

5.除非本合同另有约定或双方另有书面协议，履行期限届满且服务费用结清后，本合同自动终止。乙方应将所有清洁工具、设备（若有临时借用甲方物品）及产生的垃圾一次性移出服务标的物，恢复现场整洁。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时支付预付款，导致乙方无法按计划开始服务，乙方有权解除合同，甲方应支付乙方已完成前期准备工作所产生的费用[具体金额或比例]，并承担相应的违约金，违约金计算方式为预付款金额的[具体百分比，如20%]。

（2）若甲方未按时支付尾款，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体百分比，如千分之零点五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30]日，乙方有权拒绝办理验收手续，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。甲方同时应承担乙方因催收产生的合理费用（如律师函、诉讼费等）。

（3）若因甲方原因（包括但不限于提供虚假信息、未清除障碍物、未提供必要的工作条件等）导致乙方服务效率降低或产生额外成本，甲方应承担由此增加的费用，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，最高不超过合同总金额的[具体百分比，如10%]。

（4）若甲方无正当理由拒绝或拖延验收，经乙方书面催告后[具体天数，如3]日仍未答复，视为验收合格。甲方仍可提出异议的，应承担乙方重新检查或返工产生的费用，且乙方保留要求甲方支付已完成服务费用的权利。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按时开始服务或未按约定完成全部清洁工作，导致服务期限延误，每逾期一日，应按合同总金额的[具体百分比，如千分之零点五]向甲方支付违约金。违约金累计总额不超过合同总金额的[具体百分比，如5%]。

（2）若因乙方原因导致清洁效果未能达到合同约定的标准，甲方有权要求乙方在[具体天数，如3]日内返工直至合格。若乙方拒绝返工或返工后仍不合格，甲方有权委托第三方进行清洁，费用由乙方承担，并按不合格项目金额的[具体倍数，如2倍]向乙方索赔。

（3）若乙方在服务过程中因操作不当损坏服务标的物内的设施、设备、家具或造成其他财产损失，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括直接损失的全部费用（如维修费、重置费等），并承担甲方因此产生的鉴定、评估等费用。

（4）若乙方工作人员在服务期间存在盗窃、损坏甲方财物、侮辱诽谤、擅自留宿、传播隐私等违法违规行为，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和精神损害赔偿，并承担甲方为追究乙方责任而产生的所有费用（如诉讼费、律师费等）。

（5）若乙方未按约定提供发票或合法收据，导致甲方无法进行税前抵扣或报销，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，并承担相应的补票费用。

3.不可抗力免责：本合同双方任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供有效证明。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否解除合同或调整履行期限。

4.紧急补救：若一方违约行为给另一方造成紧急危险或重大损失的，守约方有权采取必要措施防止或减少损失，由此产生的合理费用由违约方承担。

5.争议处理优先：关于违约责任的争议，应优先通过协商或调解解决；协商不成的，按照本合同第七条约定处理。任何一方违约给对方造成损失的，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求赔偿实际损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变更）、法律变化、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、极端天气等。不可抗力应持续影响合同履行超过[具体天数，如48]小时，方构成不可抗力事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，如24]小时内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。若不可抗力影响持续超过[具体天数，如30]日，双方应协商决定是否解除合同或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并应及时通报对方可能产生的后续影响。因不可抗力造成的直接损失，由双方根据实际情况协商分担，或由遭受损失一方自行承担。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现（例如，服务标的物因自然灾害完全损毁），经双方书面确认后，本合同可予以解除。解除后，乙方应退还甲方已支付但尚未提供服务的预付款（若有），甲方无需支付已完成服务的费用，双方互不承担违约责任，但应各自承担不可抗力事件发生前的合理准备费用和损失。

5.不可抗力证明：双方对不可抗力事件及影响有争议时，应提交相关证明文件。若一方无法提供，另一方有权拒绝其免责主张，但提供方应承担举证不能的不利后果。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可申请[具体调解机构名称，如当地合同调解委员会]进行调解。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或当地有管辖权的仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体仲裁地点]，仲裁语言为中文。

3.诉讼：除上述仲裁条款外，双方另有书面约定或法律另有规定的除外，任何一方也可向服务标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定进行。

4.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面停止履行。争议解决期间，双方仍应就争议事项保持沟通，并采取措施防止争议扩大。

5.专属管辖（可选）：本合同双方确认，对于本合同引起的任何争议，仲裁或诉讼均应适用中华人民共和国法律，并以服务标的物所在地作为管辖连接点。任何一方在本合同签订前或签订后，未经对方书面同意，不得将争议提交其他管辖机构处理。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，如7]日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递发送的，签收日视为送达。邮寄方式发送的，寄出后[具体天数，如3]日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本合同所有条款的变更、补充均以书面形式为准。

4.可