2025年不动产登记试卷及答案

2025年不动产登记试卷及答案一、单项选择题（共20题，每题1分，总计20分。下列每题给出的四个选项中，只有一个最符合题意，请将正确选项的序号填涂在答题卡对应位置，错选、漏选均不得分）1.根据2024年新修订的《不动产登记暂行条例》及自然资源部2025年不动产登记效能提升专项行动要求，除法律、行政法规另有专门规定外，不动产登记机构原则上应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结相关登记业务，特殊情形经本级自然资源主管部门主要负责人批准可最长延长（）个工作日，并将延长期限的理由书面告知申请人。A.3；7B.5；10C.3；15D.5；152.根据自然资源部、国家金融监督管理总局2024年联合印发的《关于进一步深化“带押过户”提升不动产抵押登记便利化的通知》，已办理有效抵押权登记的存量不动产申请转移登记时，当事人未单独提交原抵押权人同意转移的纸质书面材料，但登记系统已通过银政数据共享核验确认该抵押权人事前在监管部门备案的制式抵押合同中已明确包含“同意抵押不动产办理带押过户”格式条款的，登记机构应当（）。A.直接作出不予受理的决定B.当场予以受理，按照合并登记流程同步办理转移登记、原抵押权变更/注销登记、新抵押权首次登记C.要求申请人通知抵押权人到场签署确认文件D.要求申请人先行筹措资金结清原抵押贷款并注销抵押权后再提交转移申请3.下列关于2025年全国统一签发的不动产电子证照法律效力的表述，不符合现行规范性文件要求的是（）。A.电子不动产权证书与纸质实体证书具备同等法律效力B.权利人办理户籍迁移、子女入学、公积金提取等政务服务事项时，相关部门不得拒绝核验通过的电子证照C.跨省域办理不动产转移登记时，申请人可提交电子证照作为申请材料，无需同步提供纸质复印件D.农村宅基地使用权及地上房屋所有权电子登记证不得作为集体土地征收补偿的法定依据4.依据《民法典》及2024年修订的《不动产登记暂行条例实施细则》，居住权人死亡后，居住权依法消灭，当事人申请居住权注销登记时，登记机构可直接受理的单方申请主体是（）。A.仅居住权人的法定继承人B.不动产登记簿记载的房屋所有权人，持居住权人死亡证明、身份关系材料即可申请C.仅能由原居住权设立阶段的双方当事人共同申请D.需提交人民法院出具的居住权消灭生效文书方可单方申请5.某村村民户内共3名成员，符合当地宅基地分户建房法定条件但未办理分户手续，实际占用两处宅基地建设住宅，实测总占地面积290平方米，未超过该省规定的分户宅基地面积合计300平方米的上限标准，不动产登记机构应当采取的正确处理方式是（）。A.直接对两处宅基地全部作出不予登记决定B.按照实际使用面积依法予以确权登记，并在不动产登记簿和权属证书附记栏注明：“该权利人为符合当地分户条件未分户的村集体经济组织成员，本户累计宅基地占用面积已达当地分户面积上限，后续不得再新获批宅基地”C.对超出单一户宅基地150平方米上限的部分按每平方米20元标准罚款后予以登记D.仅对其中面积较大的一处宅基地予以登记，另一处直接认定为违法占地不予登记6.预购商品房办理预告登记后，债权消灭或者自预告登记权利人能够办理不动产转移登记之日起（）日内未申请相应的本登业务的，预告登记自动依法失效。A.30B.60C.90D.1807.2025年全国不动产登记信息“跨省通办”服务范围内，自然人申请查询本人名下全部不动产登记信息的，可向全国任意一个不动产登记机构提交查询申请，查询机构通过全国不动产登记信息管理基础平台分发查询任务后，应当在（）个工作日内将查询结果反馈申请人。A.1B.3C.5D.78.下列不动产权利中，自合同生效时即可设立，未经登记仅不得对抗善意第三人的是（）。A.建设用地使用权B.居住权C.地役权D.不动产抵押权9.不动产登记机构留存的电子介质不动产登记簿，应当严格执行异地备份制度，备份数据的保存年限为（）。A.30年B.70年C.永久D.与土地使用权最高年限一致10.建设项目办理集体经营性建设用地使用权首次登记时，不需要提交的必备申请材料是（）。A.本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料B.土地所有权人的同意证明C.建设用地规划许可证D.该土地上前一阶段的征地批复文件11.未成年人申请作为唯一权利人登记为不动产权证书记载的房屋所有权人时，登记机构应当（）。A.不予受理，要求监护人必须共同登记为权利人B.予以受理，由监护人提交监护关系证明、代为签署相关登记材料即可办理C.要求对相关权属约定办理公证后再受理D.要求额外提交未成年人不属于限购政策适用对象的证明材料12.已经办理抵押权登记的存量住宅不动产，不动产所有权人后续拟为他人设立居住权的，下列表述符合现行法律规定的是（）。A.必须事先取得抵押权人的书面同意方可申请居住权登记B.无需取得抵押权人同意，登记机构可直接办理居住权登记，同时在登记簿上标注居住权设立时间晚于抵押权登记时间C.登记机构应当先行注销原有抵押权后方可办理居住权登记D.居住权设立后不得对抗任何后续权利，无需登记13.根据2024年自然资源部《关于进一步优化继承不动产登记服务的通知》，申请人提交材料齐全、符合法定条件办理继承不动产登记的，登记机构的法定办结时限最长不得超过（）个工作日。A.3B.5C.10D.1514.下列情形中，不动产登记机构不需要进行实地查看的业务类型是（）。A.房屋等建筑物所有权首次登记B.不动产抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.在建建筑物抵押权登记15.不动产权属证书或者不动产登记证明记载的事项出现错误的，权利人可以向登记机构申请换发新证，登记机构应当在换发新证后收回原权属证书或者登记证明，公告原证作废，公告的法定载体是（）。A.当地公开发行的报纸B.不动产登记机构门户网站或者自然资源部门官方公示平台C.权利人所在社区公告栏D.市级电视台16.以家庭承包方式取得的土地经营权，流转期限为（）年以上的，当事人可以向不动产登记机构申请土地经营权登记，未经登记不得对抗善意第三人。A.1B.2C.3D.517.国有建设用地使用权人超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，（）有权依法收回国有建设用地使用权，登记机构可依职权办理注销登记。A.县级以上自然资源主管部门B.属地乡镇人民政府C.属地人民法院D.属地市场监管部门18.不动产登记费按件收取，下列项目不属于法定免征不动产登记费范畴的是（）。A.小微企业申请不动产登记B.不动产权利人姓名变更申请变更登记C.农村村民申请宅基地使用权登记D.营利性养老服务机构申请不动产登记19.申请人隐瞒真实情况提交虚假材料申请不动产登记，给他人造成损害的，应当依法承担赔偿责任，登记机构可以对其处以（）以下罚款。A.1万元B.3万元C.5万元D.10万元20.2025年不动产登记“交地即交证”服务模式要求，土地出让完成后，建设用地使用权人完成交地手续、提交登记申请且材料齐全的，登记机构应当在（）小时内办结国有建设用地使用权首次登记，向权利人免费发放电子证照或者实体证书。A.4B.8C.24D.48二、多项选择题（共15题，每题2分，总计30分。下列每题给出的选项中，至少有两个符合题意，错选、漏选、多选均不得分）1.根据2025年不动产登记“一总通办”改革要求，当前全国范围内可实现登记业务与关联公共服务同步联动办理的场景包括（）。A.二手房转移登记与供水、供电、供气、供暖、有线电视、户籍地址变更同步过户B.不动产登记信息自然人查询全国“跨省通办”C.存量住宅“带押过户”跨银行、跨抵押权人合并办理D.宅基地资格权跨村调剂不动产登记全域通办2.下列属于不动产登记规范明确规定的可以由当事人单方申请登记的情形有（）。A.因人民法院、仲裁机构生效的确定不动产权属的法律文书取得不动产权利的B.权利人姓名或者名称、不动产自然状况发生变更，申请变更登记的C.因继承、受遗赠取得不动产权利的D.权利人放弃不动产权利，申请注销登记的3.下列不动产登记业务类型中，属于《民法典》新增不动产用益物权登记范畴的有（）。A.土地承包经营权登记B.居住权登记C.土地经营权登记D.地役权登记4.不动产登记机构受理异议登记申请后，应当履行的法定程序包括（）。A.立即将异议事项记载于不动产登记簿B.1个工作日内将异议登记情况告知不动产登记簿记载的现权利人C.暂停办理不动产的转移、抵押等处分性登记业务15个自然日D.向申请人出具异议登记受理告知单5.2024年修订的《不动产登记暂行条例实施细则》明确规定，不动产登记机构应当在登记场所和官方门户网站公开的信息包括（）。A.不动产登记全部申请材料目录、示范文本B.登记收费依据、收费标准C.登记业务办理时限、办事流程D.登记工作人员的个人身份信息6.下列关于不动产登记资料查询的表述，符合现行规范性文件要求的有（）。A.权利人可以查询、复制自己的不动产登记资料B.有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料C.查询人不得擅自泄露查询获得的不动产登记资料D.律师持律师执业证、律所证明可以随意查询任意自然人名下的全部不动产信息7.申请国有建设用地使用权及地上房屋所有权抵押权首次登记时，下列属于权属清晰、符合登记条件的情形有（）。A.权属来源证明材料齐全、不存在查封登记、预告登记等限制情形B.所有权存在争议但抵押出具了争议自行承担承诺C.建设用地使用权和地上房屋所有权一并抵押D.已经办理了不动产权属证书8.下列关于农村不动产确权登记的表述，符合2024年自然资源部《关于加快农村不动产登记全覆盖的通知》要求的有（）。A.没有权属来源材料的宅基地，属于1982年《村镇建房用地管理条例》实施前占用的，可由村集体经济组织出具证明材料后办理登记B.城镇落户的农村村民，依法享有的宅基地使用权可以按规定申请确权登记C.农村妇女作为宅基地使用权共有人应当纳入不动产登记，不得遗漏D.小产权房经村集体批准后可以办理不动产登记9.下列属于不动产登记机构应当不予登记的情形有（）。A.申请登记的不动产权利超过规定期限的B.申请材料不齐全且申请人无法补正的C.存在尚未解决的权属争议的D.不动产属于违法建筑的10.不动产统一登记后，下列权利类型纳入不动产登记体系的有（）。A.林木所有权和林地使用权登记B.海域使用权登记C.探矿权、采矿权登记D.临时用地登记11.申请人提交的电子申请材料符合法定要求，与纸质材料具备同等效力的场景包括（）。A.经过有效电子签名的不动产登记申请书B.通过跨部门数据共享获取的生效法律文书、完税证明C.申请人通过官方小程序上传的未加密的照片截图材料D.电子签名版本的抵押合同、交易合同12.下列关于在建建筑物抵押权登记的表述，符合现行规定的有（）。A.办理在建建筑物抵押权首次登记后，在建建筑物竣工办理所有权首次登记时，当事人应当申请将在建建筑物抵押权登记转为建筑物抵押权登记B.在建建筑物抵押的财产不包含已经办理预售备案的商品房C.在建建筑物抵押权登记不需要开展实地查看D.在建建筑物抵押权人优先于商品房购房人权利受偿13.利害关系人申请更正登记时，提交的下列材料可以作为登记机构办理更正登记的依据的有（）。A.人民法院生效的确认登记权利归属的判决书B.登记机构当初登记时留存的原始申请材料证明登记确有错误的C.全体不动产权利人同意更正的书面证明材料D.利害关系人自行拍摄的房屋建设年代照片14.2025年实施的不动产登记“一手房登记转移即发证”服务要求，房地产开发企业完成首次登记后，购房人提交申请材料齐全的，登记机构应当联动（）等部门同步办理相关业务，无需群众多部门跑办。A.税务部门征收契税B.公积金部门办理贷款审批C.金融机构办理抵押登记D.教育部门办理入学资格核验15.下列关于不动产登记赔偿责任的表述，符合《民法典》及《不动产登记暂行条例》规定的有（）。A.因登记错误给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任B.登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的申请人、工作人员追偿C.当事人提供虚假申请材料导致登记错误的，登记机构不承担任何赔偿责任D.登记机构存在过错导致登记错误的，应当根据过错比例承担对应的赔偿责任三、判断题（共10题，每题1分，总计10分。请判断表述正误，正确打√，错误打×）1.2025年起全国所有新建商品房项目的首次登记全部由不动产登记机构主动办理，无需房地产开发企业提交任何申请材料。2.不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产登记簿记载的内容与不动产权属证书不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。3.属于村集体经济组织成员的继承人，继承了宅基地上的房屋所有权后，可依法对应的宅基地使用权办理确权登记。4.同一不动产上存在多个抵押权登记的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款清偿顺序按照抵押担保金额大小依次清偿。5.不动产登记机构依职权注销不动产登记的，应当提前10个工作日将注销事项在登记机构门户网站进行公告，公告期满无异议的直接办理注销登记。6.地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益，地役权登记可以单独转让，无需随需役地权利一并转移。7.2025年不动产登记窗口推行“容缺受理”服务，非核心申请材料缺失的情况下，申请人签署容缺承诺书后，登记机构可先行受理，后续在承诺时限内补正材料即可正常办结。8.两个以上的不动产权利共同属于共有人的，登记机构应当依法在不动产登记簿上记载共有性质、共有份额，向全部共有人分别发放权属证书。9.不动产登记申请人提交的申请材料登记机构能够通过跨部门数据共享获取的，不得要求申请人重复提交，不得违规设置前置审批条件。10.办理不动产继承登记时，所有法定继承人必须全部到登记机构现场签署继承材料查验相关文件，不得委托代办。四、案例分析题（共2题，每题20分，总计40分）1.案例一：甲某2020年在A市城东区购买了一套商品住房，2021年办理了不动产权证书，证书登记权利人为甲某单独所有。2023年甲某因生意周转，将该房屋抵押给乙银行办理了120万元经营性贷款，办理了抵押权登记，债务履行期限到2033年10月15日。2024年12月，甲某因移民海外定居，需要将该房屋出售给丙某，双方签订了房屋买卖合同，总价款210万元，丙某选择向丁银行申请个人住房贷款150万元支付剩余房款，交易各方拟按照最新“带押过户”政策办理相关登记。2025年1月，甲某和丙某共同到A市不动产登记中心提交转移登记申请，同时丙某的前妻戊某提出，甲某的该套房屋是甲某和其在2018年婚姻存续期间共同出资购买的拆迁安置房转换的商品房，当年甲某办理不动产权证的时候隐瞒了夫妻共同财产的属性，双方2022年诉讼离婚的时候法院未对该套房屋进行分割，戊某要求不动产登记中心暂停办理交易，申请办理异议登记。请结合上述材料回答下列问题：（1）本次甲某、丙某、乙银行、丁银行四方共同申请“带押过户”合并办理的登记类型包含哪些？请逐一说明法定办理顺序和核心提交材料要求。（2）戊某提出异议登记申请，登记机构应当履行哪些法定程序？异议登记生效后戊某后续应当履行什么法定义务？异议登记失效后会产生什么法律效果？（3）如果本次转移登记完成后，丙某领取的新不动产权证书上附记栏标注“该房屋已设立乙银行原抵押权尚未注销，对应剩余担保债权金额72万元，债务人为甲某”，请说明该标注的政策依据和实操意义。2.案例二：某省B市C县D村是省级乡村振兴示范村，2024年该村完成了全域宅基地“三权分置”改革确权登记，村民王某户内共3口人，2012年经村集体批准建设了280平方米的自住住宅，2023年王某户在本村另外获批了一块120平方米的集体经营性建设用地，用于开办民宿，2024年王某拟将自己宅基地上住宅的第二层共计110平方米的房屋，设立10年期限的居住权，出租给下乡养老的城镇居民李某，双方约定居住权年租金8000元，同时王某拟将民宿的集体经营性建设用地使用权及地上房屋，抵押给当地农商行申请30万元乡村振兴专项贷款。请结合上述材料回答下列问题：（1）王某申请办理宅基地上房屋第二层的居住权登记，登记机构应当重点审核哪些内容？提交的必备材料有哪些？（2）王某申请办理集体经营性建设用地使用权及地上房屋所有权抵押权首次登记，依法需要提交哪些材料？不得将哪些权属不清的地类纳入抵押登记范畴？（3）如果居住权登记有效期内，李某意外身故，李某的子女提出要求继承该房屋的居住权，登记机构应当如何处理？依据的现行法律和规范性文件是什么？参考答案一、单项选择题答案1.C2.B3.D4.B5.B6.C7.A8.C9.C10.D11.B12.B13.B14.B15.B16.C17.A18.D19.C20.C二、多项选择题答案1.ABC2.ABCD3.BC4.ABD5.ABC6.ABC7.ACD8.ABC9.ABCD10.ABCD11.ABD12.AB13.ABC14.ABC15.ABD三、判断题答案1.×2.√3.√4.×5.√6.×7.√8.√9.√10.×四、案例分析题参考答案1.（1）本次合并办理的登记类型共四类，办理顺序为：第一类是乙银行的原抵押权部分注销登记，对应将原120万元抵押担保债权缩减为72万元，释放剩余48万元抵押份额用于交易过户，核心材料为乙银行出具的抵押变更协议、抵押权人身份证明；第二类是存量房屋转移登记，甲某将房屋所有权转移登记至丙某名下，核心材料为房屋买卖合同、交易双方身份证明、完税后的契税凭证；第三类是丙某将房屋抵押给丁银行的个人住房抵押权首次登记，核心材料为借款抵押合同、丁银行身份证明；第四类是乙银行原剩余72万元抵押权的抵押权人名称/债务人变更登记，将该部分抵押权的债务人由原甲某调整为新的房屋买受人丙某。所有四类登记按照“一次申请、合并审核、同日出具登记结果”的流程办理，无需分环节跑办。（2）登记机构收到戊某的异议登记申请后，应当首先审核申请人身份信息、房屋权属利害关系证明材料，材料齐全的当场受理，1个工作日内将异议事项记载于不动产登记簿，同时向甲某（现登记簿权利人）发送书面告知，告知其房屋已经被申请异议登记。异议登记生效后，戊某应当自异议登记之日起15日内，向人民法院提起针对不动产权属争议的诉讼或者向仲裁机构申请仲裁，逾期未提交诉讼立案证明或者仲裁受理证明的，异议登记自动失效。异议登记失效后，戊某后续就同一权