2026年物业管理师考试《物业管理法规》专项训练试卷

2026年物业管理师考试《物业管理法规》专项训练试卷考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（下列每题只有一个选项是正确的，请将正确选项的字母填在题干后面的括号内。每题1分，共40分）1.根据我国《物业管理条例》，物业管理的根本宗旨是（）。A.物业服务企业的盈利最大化B.维护物业管理区域内的公共秩序C.保障业主的居住安全和舒适D.促进物业的保值增值2.业主大会筹备组由业主代表组成，其成员人数一般为（）人。A.5B.7C.11D.153.下列关于业主共有部分的表述，错误的是（）。A.业主共有部分包括建筑物的基本结构部分B.业主共有部分不包括业主的独立使用的住宅空间C.业主共有部分的所有权属于全体业主D.业主共有部分的管理由物业服务企业负责，业主无权参与4.业主大会会议作出制定和修改业主大会议事规则、选举或者罢免业主委员会成员、选聘或者解聘物业服务企业等决定，应当由业主共同表决，其表决权总数过半数的业主参与表决，且经参与表决业主所持表决权（）以上通过。A.二分之一B.三分之二C.四分之三D.五分之四5.业主委员会由业主大会选举产生，其成员人数为（）人。A.3至5B.5至7C.7至11D.11至156.前期物业服务合同由（）签订。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.开发建设单位7.物业服务合同是物业服务企业为业主提供物业服务，业主支付物业费的（）。A.行政合同B.买卖合同C.服务合同D.承揽合同8.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，以及相关法律法规的规定，履行物业服务职责。物业服务合同没有约定或者约定不明确的，应当（）。A.不履行任何义务B.参照相关法律法规履行C.由业主委员会决定如何履行D.与业主协商确定履行方式9.业主应当按照约定向物业服务企业支付物业费。业主逾期不支付的，物业服务企业有权请求业主（）。A.赔偿损失B.承担违约责任C.赔礼道歉D.罚款10.物业承接查验应当由（）组织进行。A.业主委员会B.物业服务企业C.开发建设单位D.住房和城乡建设主管部门11.下列关于物业承接查验程序的表述，错误的是（）。A.应当成立物业承接查验小组B.应当制定查验方案C.应当形成查验记录D.查验结果由开发建设单位单方面确认12.物业维修资金属于（）所有。A.物业服务企业B.开发建设单位C.业主D.业主大会13.下列关于物业维修资金使用的表述，正确的是（）。A.只能用于共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造B.可以用于业主的个人物业维修C.由物业服务企业自由支配D.使用决策权属于开发建设单位14.物业服务企业应当按照规定将物业维修资金的使用、增值收益等情况（）。A.每月向业主公示B.每季度向业主委员会报告C.每年向业主大会报告，并接受业主监督D.每半年向住房和城乡建设主管部门汇报15.物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当（）。A.从物业维修资金中列支B.由业主按照受益程度分摊C.由物业服务企业承担D.向开发建设单位索赔16.业主转让物业时，应当将所缴纳的物业维修资金（）。A.退还给业主B.转移给新的业主C.暂时保留在原物业服务企业账户D.无需转移17.《中华人民共和国民法典》中规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的（）。A.双务合同B.有偿合同C.格式合同D.以上都是18.业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将涉及业主权益的相关注意事项告知业主。业主进行装饰装修（）。A.可以改变原有建筑结构B.应当遵守国家和有关规定C.无需征得同意D.可以影响相邻业主19.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定和相关规定，建立和完善物业管理档案。物业管理档案应当（）。A.永久保存B.至少保存5年C.至少保存10年D.至少保存物业保修期满后5年，但是保存期限不得少于5年20.业主大会或者业主委员会，可以选聘、解聘物业服务企业。业主委员会选聘、解聘物业服务企业应当经业主大会授权。业主大会决定选聘、解聘物业服务企业的，应当（）。A.事先通知物业服务企业B.依法依规进行C.由业主委员会单方面决定D.无需履行任何程序21.物业服务企业不得擅自改变物业服务合同约定的服务内容和收费标准。物业服务企业需要调整服务内容和收费标准的，应当（）。A.直接实施调整B.事先告知业主C.请求业主委员会批准D.报送住房和城乡建设主管部门批准22.业主对物业服务企业提供服务不满意，可以（）。A.向业主委员会反映B.向当地人民政府住房保障主管部门投诉C.通过媒体曝光D.以上都可以23.《中华人民共和国消防法》规定，任何单位和个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。违反规定的，应当（）。A.承担民事责任B.承担行政责任C.承担刑事责任D.不承担任何责任24.在物业管理区域内，发生火灾时，物业服务企业应当（）。A.立即组织人员疏散B.呼叫消防队C.进行灭火D.以上都是25.物业服务企业应当按照国家有关规定建立应急机制，制定应急预案，并定期组织演练。应急预案应当包括（）等内容。A.应急组织体系B.应急处置程序C.应急保障措施D.以上都是26.业主有权监督物业服务企业履行合同约定的服务内容。业主发现物业服务企业不履行合同约定的服务内容或者服务质量不符合约定的，有权（）。A.要求物业服务企业限期改正B.向业主委员会投诉C.向当地人民政府住房保障主管部门投诉D.以上都可以27.物业服务企业违反物业服务合同约定，造成业主损失的，应当承担（）。A.民事责任B.行政责任C.刑事责任D.经济补偿28.业主大会或者业主委员会，可以决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施。业主大会或者业主委员会应当定期公布（）。A.专项维修资金的使用情况B.专项维修资金的归集情况C.专项维修资金的增值收益情况D.以上都是29.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除应当遵守法律、法规以及管理规约外，还应当（）。A.将改变用途的情况告知物业服务企业B.事先征得有利害关系的业主同意C.向有关部门办理有关审批手续D.缴纳增加的费用30.物业服务企业应当按照规定将物业服务合同、物业服务收费方案等文件（）。A.报送当地人民政府住房保障主管部门备案B.备置于物业管理区域内的显著位置C.向业主委员会汇报D.密封保存31.物业服务企业对其管理区域内的安全秩序有维护义务，但（）。A.对业主的人身、财产安全承担无限责任B.仅对因物业服务企业过错造成的损失承担责任C.无需承担任何安全责任D.只需要在发生安全事故时进行报告32.业主大会或者业主委员会作出的决定，对业主具有（）。A.约束力B.强制力C.通知力D.建议力33.物业服务企业工作人员在履行职务时，应当佩戴标识，文明执勤，规范服务。业主有权（）物业服务企业工作人员的服务行为。A.监督B.批评C.报复D.威胁34.《中华人民共和国民法典》规定，物业服务合同期限届满前，物业服务人或者业主委员会均可以提出续约或者解除合同的要求。提议解除合同的，应当（）。A.事先通知对方B.由业主大会决定C.经专有部分面积占比三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意D.报送住房和城乡建设主管部门批准35.在物业管理区域内，因物业共用部位、共用设施设备的维修、养护或者更新、改造等需要临时占用、挖掘道路、场地，应当（）。A.事先征得相关业主同意B.事先告知业主C.依法办理相关手续D.无需办理任何手续36.业主委员会委员由业主大会选举产生，业主委员会委员可以（）。A.同时担任物业服务企业工作人员B.从物业服务企业领取报酬C.因工作原因暂时缺席业主委员会会议D.不得利用业主委员会委员的身份从事营利活动37.物业服务企业应当按照国家有关规定，建立和保存完整的服务记录，包括（）等。A.业主信息B.物业管理服务活动记录C.物业共用部位、共用设施设备运行、维护记录D.以上都是38.业主委员会的工作经费由（）。A.物业服务企业承担B.业主大会筹集C.业主按照户面积分摊D.政府财政拨款39.业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，由（）责令限期改正，并依法追究相关责任人的法律责任。A.业主B.物业服务企业C.当地人民政府住房保障主管部门D.住房和城乡建设主管部门40.下列关于共有部分经营收益的表述，正确的是（）。A.共有部分经营收益属于物业服务企业所有B.共有部分经营收益属于业主共有C.共有部分经营收益可以用于弥补物业服务费不足D.共有部分经营收益可以按照业主大会的决定进行使用二、多项选择题（下列每题有两个或两个以上选项是正确的，请将正确选项的字母填在题干后面的括号内。多选、错选、漏选均不得分。每题2分，共30分）1.物业管理的目的是（）。A.维护物业管理区域内的公共秩序B.保障业主的居住安全和舒适C.促进物业的保值增值D.提升业主的生活质量2.业主大会行使下列职权：（）。A.制定和修改管理规约B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员C.选聘或者解聘物业服务企业D.决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施3.业主委员会履行下列职责：（）。A.召集业主大会会议，报告工作B.代表业主与业主大会选聘或者解聘的物业服务企业签订物业服务合同C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行合同D.监督管理规约的执行4.下列关于前期物业服务的表述，正确的有（）。A.前期物业服务合同由开发建设单位与物业服务企业签订B.前期物业服务合同可以约定不选聘物业服务企业C.前期物业服务合同期限最长不得超过两年D.前期物业服务合同终止后，业主委员会选聘物业服务企业的，应当与物业服务企业签订物业服务合同5.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，履行下列职责：（）。A.建筑物及其附属设施的维修养护B.环境卫生和相关秩序的管理维护C.维护公共设施和绿化D.通信等公用设施的管理维护6.业主应当按照约定支付物业费。下列关于物业费的表述，正确的有（）。A.业主转让、出租物业时，应当将物业费支付义务转让给受让人、承租人B.物业服务企业不得强制业主缴纳物业费C.业主可以因为物业服务企业服务质量不达标而拒绝支付物业费D.物业费的收取标准应当符合国家和地方的有关规定7.物业承接查验应当包括下列内容：（）。A.共用部位、共用设施设备的现状B.物业管理区域的边界C.维修资金的使用情况D.物业服务企业的服务方案8.下列关于物业维修资金的表述，正确的有（）。A.物业维修资金属于业主所有B.物业维修资金应当专户存储，专款专用C.物业维修资金的使用应当遵循公平、公正、公开的原则D.物业维修资金的归集、使用、管理和监督，应当遵守国家和有关规定9.业主大会或者业主委员会，可以决定（）。A.专项维修资金的使用、续筹方案B.改变共用部位、共用设施设备用途C.选聘、解聘物业服务企业D.制定和修改管理规约10.物业服务企业应当建立应急预案，并定期组织演练。应急预案应当包括（）等内容。A.应急组织体系B.应急处置程序C.应急保障措施D.应急联系方式11.业主对物业服务企业提供服务不满意，可以通过（）等方式维护自身权益。A.向业主委员会反映B.向当地人民政府住房保障主管部门投诉C.通过媒体曝光D.与物业服务企业协商12.物业服务企业违反法律法规或者管理规约的，业主可以（）。A.要求物业服务企业限期改正B.向业主委员会投诉C.向当地人民政府住房保障主管部门投诉D.向人民法院提起诉讼13.业主不得违反法律、法规以及管理规约，有下列行为：（）。A.损坏、擅自占用、改变共有部位、共用设施设备B.在建筑物内堆放杂物C.在阳台上高空抛物D.私自改变房屋结构14.物业服务企业应当对其管理区域内的安全秩序进行维护，包括（）。A.防盗B.防火C.防汛D.防恐15.业主大会或者业主委员会作出的决定，对业主具有（）。A.约束力B.强制力C.通知力D.效力16.物业服务企业工作人员在履行职务时，应当（）。A.佩戴标识B.文明执勤C.规范服务D.服从业主指挥17.业主委员会委员由业主大会选举产生，业主委员会委员不得（）。A.同时担任物业服务企业工作人员B.利用手中的权力为自己谋取私利C.未经业主大会授权，擅自决定重大事项D.享受物业服务企业的福利待遇18.物业服务企业应当按照国家有关规定，建立和保存完整的服务记录，包括（）等。A.业主信息B.物业管理服务活动记录C.物业共用部位、共用设施设备运行、维护记录D.员工培训记录19.业主委员会的工作经费来源包括（）。A.物业服务企业提取B.业主大会筹集C.业主按照户面积分摊D.政府财政拨款20.下列关于共有部分经营收益的表述，正确的有（）。A.共有部分经营收益属于业主共有B.共有部分经营收益可以用于弥补物业服务费不足C.共有部分经营收益应当按照业主大会的决定进行使用D.共有部分经营收益可以用于业主委员会的日常开支21.物业服务合同期限届满前，物业服务人或者业主委员会均可以提出（）。A.续约要求B.解除合同的要求C.提高物业费的要求D.降低物业费的要求22.在物业管理区域内，因物业共用部位、共用设施设备的维修、养护或者更新、改造等需要临时占用、挖掘道路、场地，应当（）。A.事先征得相关业主同意B.事先告知业主C.依法办理相关手续D.设置明显标志23.业主转让、出租物业时，应当将（）等义务依法转移给受让人、承租人。A.物业费支付义务B.管理规约的遵守义务C.共有部分共有权D.停车位的使用权24.物业服务企业违反物业服务合同约定，造成业主损失的，应当（）。A.承担民事责任B.赔偿损失C.承担行政责任D.承担刑事责任25.业主有权监督物业服务企业履行合同约定的服务内容。业主发现物业服务企业不履行合同约定的服务内容或者服务质量不符合约定的，有权（）。A.要求物业服务企业限期改正B.向业主委员会投诉C.向当地人民政府住房保障主管部门投诉D.向人民法院提起诉讼试卷答案一、单项选择题1.C2.C3.D4.B5.C6.D7.C8.B9.B10.A11.D12.C13.A14.C15.B16.B17.D18.B19.D20.B21.B22.D23.B24.D25.D26.D27.A28.D29.C30.B31.B32.A33.A34.A35.C36.D37.D38.B39.C40.B二、多项选择题1.ABD2.ABCD3.ABCD4.ACD5.ABCD6.ABD7.AB8.ABCD9.ACD10.ABCD11.ABCD12.ABCD13.ACD14.ABCD15.AD16.ABC17.BCD18.ABCD19.BC20.ABCD21.AB22.BCD23.AB24.AB25.ABCD解析一、单项选择题1.C物业管理的根本宗旨是保障业主的居住安全和舒适，提升业主的生活质量，而非单纯追求盈利。2.C业主大会筹备组由业主代表组成，其成员人数一般为11人。3.D业主共有部分的所有权属于全体业主，业主对共有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主有权参与共有部分的管理。4.B业主大会会议作出重大决定，需要经过参与表决业主所持表决权三分之二以上通过。5.C业主委员会由业主大会选举产生，其成员人数通常为5至11人，根据实际情况确定。6.D前期物业服务合同由开发建设单位与物业服务企业签订。7.C物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的服务合同。8.B物业服务合同没有约定或者约定不明确的，应当参照相关法律法规履行。9.B业主应当按照约定向物业服务企业支付物业费。业主逾期不支付的，物业服务企业有权请求业主承担违约责任。10.A物业承接查验应当由开发建设单位组织进行。11.D查验结果应当由双方共同确认，而非由开发建设单位单方面确认。12.C物业维修资金属于业主所有。13.A物业维修资金只能用于共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。14.C物业服务企业应当按照规定将物业维修资金的使用、增值收益等情况每年向业主大会报告，并接受业主监督。15.B物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当由业主按照受益程度分摊。16.B业主转让物业时，应当将所缴纳的物业维修资金转移给新的业主。17.D《民法典》规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的双务合同、有偿合同、格式合同。18.B业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业，并应当遵守国家和有关规定。19.D物业管理档案应当至少保存物业保修期满后5年，但是保存期限不得少于5年。20.B业主大会决定选聘、解聘物业服务企业的，应当依法依规进行。21.B物业服务企业需要调整服务内容和收费标准的，应当事先告知业主。22.D业主对物业服务企业提供服务不满意，可以向业主委员会反映、向当地人民政府住房保障主管部门投诉、通过媒体曝光等。23.B《消防法》规定，违反规定的，应当承担行政责任。24.D在物业管理区域内，发生火灾时，物业服务企业应当立即组织人员疏散、呼叫消防队、进行灭火。25.D物业服务企业应当按照国家有关规定，建立和保存完整的服务记录，包括业主信息、物业管理服务活动记录、物业共用部位、共用设施设备运行、维护记录等。26.D业主有权监督物业服务企业履行合同约定的服务内容，发现问题的，有权要求物业服务企业限期改正、向业主委员会投诉、向当地人民政府住房保障主管部门投诉、向人民法院提起诉讼。27.A物业服务企业违反物业服务合同约定，造成业主损失的，应当承担民事责任。28.D业主大会或者业主委员会应当定期公布专项维修资金的使用情况、归集情况、增值收益情况。29.C业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除应当遵守法律、法规以及管理规约外，还应当事先征得有利害关系的业主同意。30.B物业服务企业应当按照规定将物业服务合同、物业服务收费方案等文件备置于物业管理区域内的显著位置。31.B物业服务企业对其管理区域内的安全秩序有维护义务，但仅对因物业服务企业过错造成的损失承担责任。32.A业主大会或者业主委员会作出的决定，对业主具有约束力。33.A物业服务企业工作人员在履行职务时，应当佩戴标识，文明执勤，规范服务，业主有权监督物业服务企业工作人员的服务行为。34.A《民法典》规定，物业服务合同期限届满前，物业服务人或者业主委员会均可以提出续约或者解除合同的要求。提议解除合同的，应当事先通知对方。35.C在物业管理区域内，因物业共用部位、共用设施设备的维修、养护或者更新、改造等需要临时占用、挖掘道路、场地，应当依法办理相关手续。36.D业主委员会委员由业主大会选举产生，业主委员会委员不得利用业主委员会委员的身份从事营利活动。37.D物业服务企业应当按照国家有关规定，建立和保存完整的服务记录，包括业主信息、物业管理服务活动记录、物业共用部位、共用设施设备运行、维护记录等。38.B业主委员会的工作经费由业主大会筹集。39.C业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，由当地人民政府住房保障主管部门责令限期改正，并依法追究相关责任人的法律责任。40.B共有部分经营收益属于业主共有。二、多项选择题1.ABD物业管理的目的是维护物业管理区域内的公共秩序，保障业主的居住安全和舒适，提升业主的生活质量。2.ABCD业主大会行使制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘或者解聘物业服务企业、决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施等职权。3.ABCD业主委员会履行召集业主大会会议，报告工作、代表业主与业主大会选聘或者解聘的物业服务企业签订物业服务合同、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行合同、监督管理规约的执行等职责。4.ACD前期物业服务合同由开发建设单位与物业服务企业签订，前期物业服务合同可以约定不选聘物业服务企业，前期物业服务合同期限最长不得超过四年，前期物业服务合同终止后，业主委员会选聘物业服务企业的，应当与物业服务企业签订物业服务合同。5.ABCD物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，履行建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护、维护公共设施和绿化、通信等公用设施的管理维护等职责。6.ABD业主应当按照约定支付物业费。业主转让、出租物业时，应当将物业费支付义务转让给受让人、承租人，物业服务企业不得强制业主缴纳物业费，业主可以因为物业服务企业服务质量不达标而要求物业服务企业限期改正。7.AB物业承接查验应当包括共用部位、共用设施设备的现状和物业管理区域的边界。8.ABCD物业维修资金属于业主所有，应当专户存储，专款专用，使用应当