集团出售码头合同范本

集团出售码头合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团股份有限公司，注册地址为中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的综合性企业集团，业务范围涵盖港口物流、房地产开发、国际贸易等多个领域。在港口物流领域，甲方拥有丰富的行业经验和广泛的业务网络，致力于通过战略并购和资源整合提升市场竞争力。为优化资产配置并拓展沿海物流业务，甲方决定收购乙方所持有的码头资产，以增强其在港口领域的市场地位。甲方在本次交易中作为买方，将依据本合同约定，通过支付相应对价获得乙方的码头资产所有权或租赁权，并确保交易的合法性和合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX港口有限公司，注册地址为中国广东省深圳市南山区XX路XX号XX码头，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专业从事港口码头运营的企业，成立于20XX年，拥有符合国家标准的码头设施和完善的装卸设备。乙方码头位于珠江口东岸，具备良好的水深条件和航道条件，主要服务于集装箱、散货及危化品等不同类型的货物运输，年吞吐量达XX万吨。近年来，随着市场环境变化和业务结构调整，乙方希望将部分码头资产进行转让或租赁，以盘活存量资源并聚焦核心业务发展。乙方在本次交易中作为卖方/出租方，将通过本合同约定，将所持有的码头资产出售给甲方或出租给甲方使用，并确保资产转让或租赁的合法性和完整性。

双方合作背景或前提条件：

本合同的签订基于甲乙双方在港口物流领域的长期合作基础和共同发展目标。甲方作为行业领先的企业集团，具备雄厚的资金实力和丰富的管理经验，希望通过收购或租赁码头资产的方式，快速进入港口运营市场并提升综合服务能力；乙方作为专业的码头运营商，在码头设施、运营技术和市场资源方面具备显著优势，希望通过资产处置实现资源优化配置并拓展新的业务增长点。双方在前期已通过多次磋商，就码头资产的范围、价值评估、交易方式等核心事项达成初步共识，并确认本次交易符合国家产业政策和相关法律法规的要求。基于上述背景和前提条件，甲乙双方经友好协商，决定依据本合同约定完成码头资产的收购或租赁交易，以实现互利共赢的合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就乙方所持有的码头资产进行收购或租赁的交易安排。合同范围涵盖码头资产的具体清单、评估基准、交易价格或租金、支付条件、履行期限、权利义务划分、违约责任、争议解决方式等核心内容。具体而言，本合同旨在规范码头资产所有权转移或租赁关系的建立，确保交易流程的合法合规，并明确双方在资产交割、运营过渡、税费承担等方面的责任分工。甲方通过履行合同约定，获得码头资产的使用权或所有权，以实现其在港口物流领域的战略布局；乙方通过履行合同约定，完成码头资产的价值变现或获得稳定的租金收入，并确保资产处置过程的顺利进行。本合同所涉码头资产包括但不限于XX号码头区域、相应岸线长度、装卸设备、仓库设施及配套设施等，所有权利义务均以本合同具体条款为准。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有特定含义：

（1）"码头资产"：指乙方合法拥有或有权处分，并计划在本合同框架下转让给甲方或出租给甲方使用的港口码头设施，包括但不限于码头主体结构、岸线、岸桥、场桥、装卸机具、仓库、堆场以及相关土地使用权和无形权利；

（2）"收购"：指甲方通过支付对价取得码头资产的完全所有权，包括但不限于所有权、使用权、经营权及相关债权债务的转移；

（3）"租赁"：指甲方按约定向乙方支付租金，获得码头资产在特定期限内的使用权，期满后所有权仍归乙方所有；

（4）"评估基准日"：指双方选定具有资质的评估机构对码头资产进行价值评估的日期；

（5）"交割日"：指本合同约定的所有权转移或租赁关系正式生效的日期；

（6）"过渡期"：指自合同生效日起至码头运营完全由甲方接管或租赁期满日的期间；

（7）"税费"：指与码头资产交易或租赁相关的所有税费，包括但不限于增值税、所得税、土地增值税、印花税等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供码头资产的完整权属证明文件，并保证其真实性、合法性和有效性。甲方有权对码头资产进行必要的尽职调查，包括但不限于财务审计、法律审查、技术评估等，乙方应予以配合提供相关资料；

（2）甲方有权按照本合同约定支付交易对价或租金，并要求乙方提供合法有效的收款账户信息。甲方应按照约定按时足额支付，不得以任何理由拖延或拒绝支付；

（3）在收购模式下，甲方有权取得码头资产的完整所有权，并依法办理所有权转移登记手续。甲方应承担交割日后码头资产相关的所有税费及运营责任；

（4）在租赁模式下，甲方有权在租赁期内按照约定用途使用码头资产，并享有租赁期满前的优先续租权。甲方应爱护和合理使用码头资产，不得擅自改变其结构或用途；

（5）甲方应按照本合同约定向乙方支付违约金或赔偿损失，并承担因违约行为给乙方造成的所有直接和间接损失；

（6）甲方应指定专门团队负责与乙方进行交接协调，确保过渡期码头运营的平稳过渡。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付交易对价或租金，并有权要求甲方提供支付凭证。乙方有权对甲方支付能力进行合理审查，并要求其提供必要的担保；

（2）乙方有权按照本合同约定获得码头资产处置或租赁期间的合理收益，并有权要求甲方支付逾期租金或违约金。乙方应依法纳税，并承担交割日前码头资产相关的所有税费及运营责任；

（3）在收购模式下，乙方有权按照本合同约定收取交易对价，并配合甲方办理所有权转移登记手续。乙方应保证所转让的码头资产不存在权属纠纷或法律瑕疵，否则应承担全部责任；

（4）在租赁模式下，乙方有权按照本合同约定收取租金，并有权对甲方使用码头资产的行为进行监督。乙方应确保码头资产在租赁期内具备正常运营条件，并依法维护其所有权；

（5）乙方应指定专门团队负责与甲方进行交接协调，并提供必要的运营技术支持，确保过渡期码头运营的平稳过渡。乙方有权要求甲方赔偿因不当使用造成的设施损坏；

（6）乙方应保证所提供的所有文件和信息的真实性，如因提供虚假信息给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。乙方应配合甲方完成所有必要的审批和备案工作，并承担相关费用。

第四条价格与支付条件

码头资产的总对价/租金为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含但不限于本合同所述码头资产的全部权利、收益以及相关税费（根据交易模式不同，具体税负承担方式在本合同其他条款中约定）。支付方式具体约定如下：在收购模式下，甲方应于本合同生效之日起XX日内，将首期款人民币XX元（大写：XX元整）支付至乙方指定银行账户，剩余尾款人民币XX元（大写：XX元整）应于码头资产所有权转移登记手续办结之日起XX日内支付；在租赁模式下，甲方应于本合同生效之日起XX日内支付首期租金人民币XX元（大写：XX元整），后续每期租金应在每期开始前XX日内支付，首期租金支付至乙方指定银行账户，后续租金支付方式由双方另行约定。所有货币支付均以人民币计价，乙方应在收到每笔款项后向甲方出具等额合法有效发票。任何一方变更收款账户应提前XX日书面通知对方并取得确认。

第五条履行期限

本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自生效日起至码头资产所有权转移或租赁期满日止。关键时间节点包括：尽职调查期不超过XX日自本合同生效日起算；收购模式下所有权转移登记办理期限为自甲方支付尾款之日起XX日内，租赁模式下首个租赁期自交割日起至XX日止；过渡期自本合同生效日起至XX日止，期间由乙方负责运营管理，甲方享有监督权。双方应严格按照约定时间节点履行各自义务，任何一方无正当理由延迟履行应承担相应违约责任。如需延长合同期限，应另行签订补充协议。

第六条违约责任

1.违约情形及认定

（1）甲方违约情形：

①未按本合同第四条约定的金额和期限足额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿全部损失；

②提供虚假资金证明或支付能力证明导致乙方损失的，应双倍返还乙方因此遭受的直接经济损失；

③在收购模式下，恶意拖延或拒绝办理所有权转移登记手续的，应承担乙方因此支付的律师费、评估费等全部费用，并按总对价的X%支付违约金；

④在租赁模式下，擅自提高租金标准或变更租赁用途的，乙方可单方解除合同并要求甲方赔偿相当于X期租金的损失。

（2）乙方违约情形：

①未按本合同约定提供合法有效的权属证明文件，导致甲方无法完成交易或遭受第三方索赔的，应承担全部赔偿责任；

②在收购模式下，隐瞒码头资产存在重大法律瑕疵（如抵押、查封等）的，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费及损失金额的X%惩罚性赔偿；

③在租赁模式下，未保证码头资产具备正常运营条件导致甲方无法使用的，应退还已付租金并赔偿相当于X期租金的损失；

④擅自将码头资产转租、转让给第三方或设置任何形式的担保，应向甲方支付相当于总租金X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

2.违约金与损失赔偿

（1）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与可预见的间接损失。损失计算标准以实际发生额为依据，但赔偿总额不得超过合同总对价/租金的X倍；

（2）任何一方因对方违约行为导致合同无法继续履行的，违约方应赔偿守约方因此遭受的合同预期利益损失，并有权要求返还已支付但未履约部分的款项。

3.解除合同权

发生本合同约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应在收到通知后XX日内纠正违约行为。若违约方未在规定期限内纠正，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方支付合同总对价/租金的X%作为违约赔偿金。合同解除后，双方应返还已取得的财产或折价补偿，并承担由此产生的所有费用。

4.不可抗力免责

因地震、台风、战争等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行合同或采取补救措施。因不可抗力造成的损失由双方各自承担。

5.争议优先解决

违约责任的履行应优先通过协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间及对合同履行的影响程度，并随附相关机构出具的事件证明文件。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商调整合同履行期限或采取其他补救措施。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响程度，双方可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围由双方根据事件证明文件及行业惯例进行合理认定。不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行合同，已发生的损失由双方根据过错程度或事件影响承担。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权单方解除合同，并互不承担赔偿责任。

4.不可抗力免责限制：本条免责条款不适用于一方因迟延履行后遭遇不可抗力导致对方损失的情形，此时违约方仍需承担相应责任。双方应积极采取合理措施减轻不可抗力带来的损失，因未采取合理措施导致的扩大损失应自行承担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应本着诚信原则，在XX日内尝试达成书面和解协议。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不得因此中断或损害对方利益。

2.调解或仲裁：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解成功的，应签订调解协议并作为合同附件具有同等法律效力。调解不成的或不愿调解的，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同签订地，仲裁语言为中文。

3.诉讼选择：除本条明确约定外，任何一方均不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。若一方违反此约定提起诉讼，对方有权请求法院驳回起诉或不予执行，并要求违约方承担因此产生的对方合理费用。

4.争议解决原则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，遵守相关法律法规及行业惯例。仲裁或诉讼期间，未经对方书面同意，任何一方不得泄露商业秘密或以任何方式损害对方名誉，但法律另有规定的除外。争议解决结果不影响合同其他条款的继续效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，发出时视为送达。任何一方变更联系方式应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式变更均无效。合同变更不得违反法律法规的强制性规定，且不得影响合同的核心条款效力。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何部分被法院或仲裁机构认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以实现原条款目的。

4.法律适用与完整协议：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

5.转让