电梯连廊施工合同范本

电梯连廊施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方系合法注册成立的房地产企业，拥有独立法人资格，具备履行合同所需的全部资质和能力。甲方计划在XX市XX区XX项目地块建设一处连接两栋高层住宅楼的电梯连廊，并委托乙方按照本合同约定完成该工程的建设施工。甲方已取得该项目建设所需的相关批准文件，并已完成项目前期准备工作，具备启动本工程施工的基本条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXXXXX。乙方系合法注册成立的建筑施工企业，具备建设行政主管部门核发的壹级建筑施工资质，拥有丰富的电梯连廊施工经验及专业的技术团队。乙方承诺具备履行本合同所需的设备、人员、技术及资金保障，并已通过资格预审及投标程序，被甲方选定为本工程的唯一合格承包商。乙方同意按照本合同约定及相关技术标准，完成电梯连廊的全部施工任务。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在平等自愿、诚实信用的基础上达成共识，由甲方委托乙方承建XX市XX区XX项目地块的电梯连廊工程。该连廊工程作为连接两栋高层住宅楼的重要公共设施，其建设质量直接关系到项目整体功能及后期运营效益。甲方通过公开招标程序选择乙方作为施工单位，主要考虑乙方在同类工程领域的卓越业绩、完善的质量管理体系及合理的报价方案。乙方在充分理解甲方需求的前提下，承诺以专业能力确保工程按期、保质、安全完成。双方通过本合同明确各自的权利义务，共同遵守国家及地方关于工程建设的相关法律法规，确保电梯连廊项目顺利实施。本工程作为XX房地产开发有限公司整体项目的重要组成部分，其施工进度及质量将纳入甲方对项目总包方的考核体系，乙方需同时接受甲方的监督及相关主管部门的监管。双方确认，本合同的签订系基于对项目现场条件、设计要求及行业惯例的充分了解，且双方均具备完全的履约能力。电梯连廊施工完成后，将按照国家验收标准进行质量检测，并通过甲乙双方共同组织的竣工验收程序方可交付使用，该工程成果将作为甲方项目整体产权的一部分。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX项目地块电梯连廊工程施工过程中的权利义务关系，确保乙方按照甲方要求及国家相关标准，顺利完成电梯连廊的建设施工任务。本合同范围包括但不限于：电梯连廊土建结构工程、钢结构工程、屋面防水工程、外墙面装饰工程、室内装修工程（含地面、墙面、天花）、电梯井道预留及预埋、消防系统管线预埋、监控系统管线预埋、以及与本工程直接相关的施工准备、现场管理、质量保证、安全文明施工、竣工资料整理、移交及保修等全部内容。具体施工范围以双方确认的施工图纸、工程量清单及技术规范为准。电梯连廊建成后应满足设计使用功能，并通过国家及地方相关部门的竣工验收，最终成为连接两栋高层住宅楼的有效通道及附属设施。

第二条定义

1.电梯连廊：指位于XX市XX区XX项目地块，连接两栋高层住宅楼之间的架空通道结构，包含主体结构、屋面、墙面、地面等全部建筑及附属设施。

2.施工图纸：指由甲方委托设计单位出具并经甲方及有关部门审核批准的电梯连廊施工设计图纸及所有有效变更文件。

3.工程量清单：指根据施工图纸编制的包含所有分部分项工程量及相应单价的清单文件。

4.技术规范：指国家及地方颁布的关于电梯连廊施工及验收的相关技术标准和规范，如《钢结构工程施工质量验收标准》（GB50205）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）等。

5.竣工验收：指电梯连廊工程完工后，由甲方组织设计、监理、施工及相关部门共同进行的验收程序。

6.保修期：指电梯连廊工程竣工验收合格后，按照国家规定或合同约定由乙方承担保修责任的期限。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权对乙方的施工组织、进度、质量及安全文明施工进行监督和管理，并要求乙方接受甲方的合理指令。

(2)甲方应按照合同约定向乙方提供施工所需的场地、水源、电源等必要条件，并确保乙方施工人员的人身及财产安全。

(3)甲方应按时向乙方支付合同款项，并承担因甲方原因导致的工程延期责任。

(4)甲方有权要求乙方按照施工图纸及技术规范进行施工，并对乙方施工过程中使用的材料、设备进行检验。

(5)甲方应负责协调乙方与项目其他承包商之间的工作关系，确保施工顺利进行。

(6)甲方应按时组织竣工验收，并承担因甲方原因导致的验收延期责任。

(7)甲方应按照合同约定提供电梯连廊的保修服务，并配合乙方进行保修工作。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照合同约定收取工程款项，并要求甲方提供必要的施工条件。

(2)乙方应组建专业的施工团队，配备满足工程需要的设备、材料及技术人员，并严格按照施工图纸及技术规范进行施工。

(3)乙方应建立健全的质量管理体系，确保工程质量符合国家及行业标准，并接受甲方的质量监督。

(4)乙方应负责施工现场的安全文明施工，承担因自身原因导致的安全事故责任。

(5)乙方应按时完成工程进度，并承担因自身原因导致的工程延期责任。

(6)乙方应负责工程材料的采购、检验及保管，确保材料质量符合设计要求。

(7)乙方应按时整理竣工资料，并配合甲方进行竣工验收。

(8)乙方应按照合同约定承担电梯连廊的保修责任，并在保修期内及时修复出现的质量问题。

(9)乙方应遵守项目现场的各项管理规定，并与甲方及项目其他承包商友好协作。

(10)乙方应提供工程完工后的维护保养方案，并配合甲方进行后续运营管理。

第四条价格与支付条件

1.本合同工程造价采用固定总价方式，经双方确认的最终工程量为依据，总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格包含但不限于本合同范围全部工程的材料费、设备费、人工费、机械费、措施费、管理费、利润及税金等全部费用。

2.甲方应按照以下方式向乙方支付合同款项：

（1）合同签订后XX日内，支付合同总价款的XX%，计人民币XX元（大写：XX元整）；

（2）主体结构工程完成XX%后XX日内，支付合同总价款的XX%，计人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）工程竣工验收合格后XX日内，支付至合同总价款的XX%，计人民币XX元（大写：XX元整）；

（4）剩余XX%作为工程质量保证金，于工程交付使用后XX年内无息返还。

3.乙方应在收到甲方支付款项后XX日内开具等额发票，甲方应在收到发票后XX日内完成支付。所有款项均通过银行转账方式支付至乙方指定账户。

4.甲方支付款项时，乙方应提供相应的工程进度证明文件。如甲方未能按时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至电梯连廊工程竣工验收合格之日止。

2.电梯连廊工程总工期为XX个月，自乙方正式开工之日起计算。具体开工日期以甲方书面通知为准，但甲方应在合同签订后XX日内发出开工通知。

3.关键时间节点：

（1）施工准备期：自合同签订之日起至正式开工之日止，为XX天；

（2）主体结构工程完工日期：应于XX年XX月XX日前完成；

（3）工程竣工验收：应于XX年XX月XX日前完成，并由甲方组织相关单位进行验收；

（4）工程交付使用：应于XX年XX月XX日前完成。

4.如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方确认后，工期可相应顺延。但乙方应将工期延误情况及时书面通知甲方，并提供相关证明文件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时支付合同款项，除按照第四条约定支付违约金外，还应承担因付款延迟给乙方造成的资金利息损失。若甲方无正当理由拒绝支付任何一期款项，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内提供担保或支付全部款项。逾期仍未处理的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于工程成本、利润损失及诉讼费用。

（2）如甲方未能按时提供施工场地或相关条件，导致乙方无法正常开工或施工中断，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，且工期相应顺延。若甲方原因导致工程中途停建、缓建，甲方应承担由此造成的乙方损失，并支付已完成工程量XX%的补偿款。

（3）如甲方未能按时组织竣工验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。但甲方最长不得超过XX个月组织竣工验收，否则乙方有权自行组织验收，验收结果对双方具有同等约束力。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时开工，除应向甲方支付合同总价款XX%的违约金外，还应承担由此给甲方造成的损失。若乙方无正当理由超过XX日未开工，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如乙方工程质量不符合国家或合同约定标准，甲方有权要求乙方在XX日内修复或返工，并承担由此产生的全部费用。若修复后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于工程成本、甲方损失及第三方索赔费用。修复期间造成的工期延误，由乙方承担全部责任。

（3）如乙方施工过程中发生安全事故，除应承担全部赔偿责任外，还应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。若事故严重，乙方还应承担相应的法律责任。

（4）如乙方未能按时完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（5）如乙方擅自使用劣质材料或设备，一经发现，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格材料，由此产生的费用由乙方承担。若因此造成工程质量问题，乙方还应承担本条（2）项约定的违约责任。

3.双方互不履行责任的处理：

若双方在本合同履行过程中均存在违约行为，应根据违约情节的严重程度和造成的损失大小，由双方协商分担责任或分别承担各自责任。任何一方违约导致合同无法继续履行的，违约方应赔偿守约方由此造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及合同预期利益损失。

4.违约金的计算方式：违约金以违约当期应付未付款项为基数，按照XX%的日利率计算，且违约金总额不超过合同总价款的XX%。

5.任何一方违约导致合同解除的，违约方除应赔偿守约方由此造成的全部损失外，还应支付合同总价款XX%的违约金。若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应补足差额部分。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害调查报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力造成的工期延误，经双方确认后，工期可相应顺延，顺延期限不超过XX个月。因不可抗力造成的工程损失，由双方根据实际情况协商分担，但甲方应承担因其自身原因导致的不可抗力风险。

4.如不可抗力事件持续超过XX个月，双方均有权单方面解除合同，且互不承担违约责任。解除合同时，已完成工程量按实际发生费用结算，双方应就工程资料、设备、材料等进行妥善处理，并各自承担相应损失。

5.因不可抗力导致合同解除的，乙方应在收到解除通知后XX日内撤离施工现场，甲方应支付乙方已完成工程量XX%的结算款，并承担乙方因此产生的合理费用。

6.任何一方在不可抗力事件发生后XX日内未履行通知义务，导致对方无法及时了解情况并采取措施的，应当承担相应责任。

7.本合同所称不可抗力事件，其影响程度应通过第三方评估或双方共同确认，评估结果作为确定责任和调整合同的依据。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应在仲裁前将争议事项书面提交仲裁委员会，并遵守仲裁规则关于证据提交、程序安排等各项规定。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断合同履行。

4.仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

5.仲裁裁决作出后，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可向XX人民法院申请强制执行。

6.本合同争议解决条款独立存在，不影响双方根据合同约定或法律规定行使索赔、诉讼等权利。任何一方在仲裁前已向对方提出书面索赔或诉讼的，不影响仲裁程序的进行。

7.双方同意，仲裁过程中涉及的商业秘密、技术秘密等不应被公开披露，但仲裁委员会认为有必要或当事人另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用挂号信、快递或传真等方式送达，并以签收日或邮寄发出后XX日视为送达。电子通知应以双方确认的电子邮件地址为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式确认。口头约定或补充不产生合同效力，除非一方提供相反证据。合同变更不影响变更前后的法律效力及可分割性。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的任何工程转包或分包给第三方，但经甲方书面同意的专业分包或劳务分包除外。分包方应具备相应资质，并承担相应责任。若乙方违反此约定，甲方有权解除合同并追究违约责任。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而解除。

5.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）工程竣工验收合格并交付使用；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约导致合同解除。合同终止后，双方应结清款项、移交资料并完成善后工作。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何与合同相关的争议，均以中华人民共和国法律为判断依据。

7.不可分割性：本合同各条款互为补充，若任何条款被认定为无效或不可执