成都购房合同范本

成都购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：成都XX房地产开发有限公司。

甲方地址：四川省成都市高新区天府大道中段123号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：成都市XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：四川省成都市锦江区红星路三段99号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

合同简介：

本合同由甲方与乙方基于《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方拟购买的位于四川省成都市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）的房产交易事宜，或基于甲方拟委托乙方提供该房屋租赁服务事宜，经双方平等协商达成一致，共同订立。该房屋具备合法的产权证明，符合国家规定的交易条件，且甲方具备相应的购房或租赁资格。双方确认，本合同所涉及的标的物信息真实有效，且双方均无任何法律障碍或限制，确保交易的合法性与合规性。甲方购买该房屋或委托乙方租赁该房屋的目的是用于商业投资或个人居住，双方同意按照本合同约定的权利义务履行各自的责任，并共同保障交易的顺利完成。如涉及房屋租赁，则甲方作为承租方，乙方作为出租方，双方同意按照本合同约定，在租赁期限内享有相应的权利并承担相应的义务，确保租赁关系的稳定与合法。双方确认，本合同是双方真实意思表示的体现，且不违反任何法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。双方同意，在本合同履行过程中，应严格遵守国家相关法律法规，并按照合同约定履行各自的责任，确保合同的顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋买卖或租赁过程中的权利义务关系，确保交易的合法、合规、顺利进行。具体内容涉及房屋的基本信息、价格条款、支付方式、交付/使用条件、租赁期限、租金支付、维修责任、违约处理等方面。如为买卖合同，则范围包括但不限于房屋的转让、过户、税费承担、户口迁出等事宜；如为租赁合同，则范围涵盖租赁物的交付、使用、保管、租金支付、押金处理、维修责任划分、合同解除条件等。双方同意严格按照本合同约定的条款履行各自的责任，确保房屋交易或租赁目的的实现，并共同维护交易的稳定与安全。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“该房屋”指位于四川省成都市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，具体以房屋所有权证编号[具体编号]为准。

“房屋所有权证”指由政府主管部门颁发的证明该房屋所有权的法律文件。

“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁该房屋的起止时间。

“租金”指乙方应向甲方支付的该房屋的租赁费用。

“押金”指乙方为担保履行本合同而向甲方支付的资金。

“维修责任”指甲乙双方各自承担的该房屋及其附属设施的正常维修义务。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付该房屋，并确保该房屋符合约定的交付条件。

（2）甲方有权要求乙方在租赁期内保持该房屋的正常使用状态，并按照约定收取租金和押金。

（3）甲方有权要求乙方履行合同约定的维修责任，并对乙方维修不当造成损失有权要求赔偿。

（4）甲方有权在本合同约定的条件下解除合同，并要求乙方承担违约责任。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本合同约定支付购房款或租金，并按时足额支付相关税费。

（2）甲方应确保其具备购房或租赁的合法资格，并配合完成房屋的过户或交付手续。

（3）甲方应按照本合同约定承担该房屋的维修责任，并对乙方提出的不合理维修要求有权拒绝。

（4）甲方应保证该房屋及其附属设施在租赁期内处于正常使用状态，并对因自身原因造成的损坏承担赔偿责任。

（5）甲方有权在本合同约定的条件下解除合同，并要求乙方承担违约责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款或租金，并按时足额支付相关税费。

（2）乙方有权要求甲方配合完成房屋的过户或交付手续，并对甲方的不配合行为有权要求赔偿。

（3）乙方有权要求甲方履行合同约定的维修责任，并对甲方维修不当造成损失有权要求赔偿。

（4）乙方有权在本合同约定的条件下解除合同，并要求甲方承担违约责任。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同约定交付该房屋，并确保该房屋符合约定的交付条件。

（2）乙方应按照本合同约定承担该房屋的维修责任，并对房屋及其附属设施的正常使用状态负责。

（3）乙方应保证该房屋在租赁期内不发生权属争议，并对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。

（4）乙方应配合甲方完成房屋的过户或交付手续，并对因自身原因造成的延误有权要求赔偿。

（5）乙方应按照本合同约定收取租金和押金，并对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。

（6）乙方应保证该房屋在租赁期内不发生权属争议，并对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。

（7）乙方应按照本合同约定履行维修责任，并对因自身原因造成的损坏承担赔偿责任。

（8）乙方应按照本合同约定履行合同义务，并对因自身原因造成的违约行为承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该房屋的交易价格或租赁价格，具体如下：

1.房屋买卖价格：该房屋的买卖总价为人民币（大写）壹仟贰佰叁拾肆万伍仟陆佰元整（¥1,234,500.00元），该价格包含但不限于房屋本身的价值、相关税费（如契税、个人所得税等，具体税种及承担方由双方另行约定或依照法律规定）。

2.房屋租赁价格：该房屋的月租金为人民币（大写）壹万贰仟叁佰元整（¥12,300.00元），租金支付方式为按月支付/按季支付/按年支付（选择一项并明确），首期租金应于本合同签订之日/房屋交付之日支付，后续每期租金应在下一期开始前X日内支付。

支付条件：

1.甲方应在本合同签订之日起X日内，将首期购房款/租金支付至乙方指定账户。

2.甲方应按照本合同约定的支付时间和金额，将剩余购房款/租金支付至乙方指定账户。

3.乙方应在收到甲方支付的购房款/租金后，按照本合同约定履行交付房屋或开具收款凭证等义务。

4.支付方式：双方同意采用银行转账方式支付款项，具体账户信息如下：

甲方账户信息：账号XXX，开户行XXX，名称XXX；

乙方账户信息：账号XXX，开户行XXX，名称XXX。

5.税费承担：双方应各自承担与其权利义务相关的税费，具体承担方式由双方在本合同中明确约定或依照法律规定执行。

6.付款节点：如涉及分期付款，则双方应在本合同中明确每期付款的具体时间和金额，并确保按期足额支付。

第五条履行期限

1.本合同的有效期限：如为买卖合同，则自双方签字盖章之日起至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日止；如为租赁合同，则自本合同签订之日起至租赁期限届满之日止。

2.关键时间节点：

a.房屋交付时间：乙方应于本合同签订之日起X日内，将符合约定条件的该房屋交付给甲方使用。

b.购房款/租金支付时间：甲方应按照本合同第四条的约定，按时足额支付购房款/租金。

c.税费缴纳时间：双方应按照本合同约定或法律规定，按时足额缴纳相关税费。

d.过户/交付手续办理时间：双方应积极配合，在本合同约定的期限内完成房屋的过户或交付手续。

e.维修责任履行时间：甲乙双方应按照本合同约定，及时履行各自的维修责任。

f.合同解除/终止时间：如双方约定合同解除或终止条件，则应在本合同中明确具体条件及时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付购房款：如甲方未按照本合同第四条约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担总房价X%的违约金。

b.逾期支付租金：如甲方未按照本合同第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担总租金X%的违约金。

c.不配合过户/交付：如甲方无故不配合完成房屋的过户或交付手续，应承担由此产生的全部费用，并赔偿乙方因此遭受的损失，同时应按总房价/总租金的X%向乙方支付违约金。

d.提供虚假信息：如甲方在本合同履行过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同目的无法实现，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.逾期交付房屋：如乙方未按照本合同第五条约定按时交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价/月租金的万分之X向甲方支付违约金，直至房屋交付之日止。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担总房价/总租金X%的违约金。

b.房屋不符合约定：如交付的房屋存在质量问题或不符合本合同约定的交付条件，乙方应负责修复或更换，并承担由此产生的全部费用。如修复或更换期间影响甲方使用，乙方还应按日向甲方支付房屋租金的X%作为违约金。

c.不配合维修：如乙方在房屋租赁期间不履行约定的维修责任，导致房屋损坏或影响甲方正常使用，应承担全部维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

d.提供虚假信息：如乙方在本合同履行过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同目的无法实现，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

e.侵犯甲方权益：如乙方在租赁期间允许他人擅自使用该房屋，或对该房屋进行抵押、出借等可能影响甲方权益的行为，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的限制：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的X%，如违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；如违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不得超过合同总价款的X%。

5.合同解除权：如一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

6.不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

7.法律适用：本合同项下的所有违约责任均适用中华人民共和国相关法律法规的规定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情等。

2.不可抗力的影响：如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本合同约定的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后X日内通知另一方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：不可抗力事件持续超过X日的，双方可以协商解除合同或部分免除合同责任。因不可抗力导致的合同履行障碍，双方应相互理解，积极采取措施减少损失，并及时协商解决方案。

4.不可抗力的认定：本合同所称不可抗力，是指根据中国法律及相关司法解释被认定为不可抗力的事件。任何一方对不可抗力的认定有异议的，可提交具有相应资质的鉴定机构进行鉴定。

5.不可抗力的持续：如不可抗力事件消除后，能够继续履行合同的，双方应恢复履行合同义务，并相互协商调整合同条款。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方应协商解除合同，并互相返还已取得的财产，互不承担违约责任。

6.不可抗力的通知：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即通知另一方，并应在X日内提供不可抗力事件的相关证明材料，包括但不限于政府部门出具的事件通报、新闻报道、损失评估报告等。如一方未按时提供证明材料，另一方有权要求其限期提供，否则视为不可抗力事件未发生。

7.不可抗力的后果：如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解除合同，并互相返还已取得的财产。如因不可抗力导致合同部分无法履行，双方应协商调整合同条款，确保合同目的的实现。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

(1)向有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.诉讼管辖：如选择诉讼方式解决争议，则由该房屋所在地有管辖权的人民法院管辖。双方同意，在诉讼期间，除争议事项外，应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

3.仲裁规则：如选择仲裁方式解决争议，则由XX仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为该房屋所在地。仲裁语言为中文。

4.争议范围：本合同项下的所有争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等，均适用本争议解决条款。

5.专属管辖：双方同意，本合同项下的所有争议均适用本合同约定的争议解决方式，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。

6.证据提交：双方在争议解决过程中，应按照相关法律规定提交证据，并保证证据的真实性、合法性、关联性。如一方无法按时提交证据，应向另一方提供书面解释，并承担由此产生的后果。

7.争议解决费用：如选择诉讼方式解决争议，则诉讼费用由败诉方承担，其他合理费用（如保全费、律师费等）由双方协商解决或由法院决定。如选择仲裁方式解决争议，则仲裁费用由败诉方承担，其他合理费用由双方协商解决或由仲裁委员会决定。

8.争议解决期限：双方应尽可能在本合同签订后X日内解决争议，如协商不成，应立即启动约定的争议解决程序。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何通知或通讯时，应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。通知应发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除合同，应提前X日书面通知另一方，并承担相应的违约责任。双方协商一致或出现本合同约定的解除条件时，可解除合同。

4.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。如需办理登记备案手续，则自办理完毕之日起生效。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

8.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

9.不可转让性：未