商铺长期出租经营合同范本

商铺长期出租经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，统一社会信用代码为91110108MA01ABCD56。甲方为依法注册成立的企业法人，具备完整的民事权利能力和行为能力，依法从事商业地产租赁业务。甲方法定代表人：张三，性别男，1950年1月1日出生，身份证号联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方作为本合同的出租方，合法拥有本合同项下租赁商铺的完整所有权，并有权依法将该商铺出租给乙方使用。

甲方在本合同项下的主要权利包括：

（1）依据本合同约定向乙方收取租金及其他相关费用；

（2）监督乙方按照本合同约定的用途使用租赁商铺，确保租赁行为符合法律法规及地方政策要求；

（3）在本合同约定的租赁期限内，保留对租赁商铺的所有权及处置权；

（4）在租赁期满或合同解除后，收回租赁商铺并要求乙方恢复原状或按约定支付补偿费用。

甲方在本合同项下的主要义务包括：

（1）保证其对租赁商铺拥有合法、完整的权利，并已清除所有可能影响乙方正常使用的权利负担或限制；

（2）按照本合同约定提供租赁商铺，确保商铺交付时符合约定的使用条件，包括但不限于结构安全、水电设施正常运行、消防验收合格等；

（3）在本合同有效期内，不得单方面擅自变更租赁条款或解除合同，除非双方协商一致或出现法定解除情形；

（4）配合乙方办理相关租赁登记或备案手续，如法律法规要求。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路188号XX广场12层，统一社会信用代码为91310115MA02EFGH78。乙方为依法注册成立的企业法人，具备完整的民事权利能力和行为能力，依法从事餐饮服务及相关商业经营活动。乙方法定代表人：李四，性别女，1965年5月15日出生，身份证号联系电话电子邮箱：lisi@。乙方作为本合同的承租方，将依据本合同约定承租甲方拥有的租赁商铺，用于经营餐饮业务。

乙方在本合同项下的主要权利包括：

（1）依据本合同约定享有租赁商铺的使用权，并在授权范围内进行经营活动；

（2）要求甲方按照约定提供合格的租赁商铺，并在商铺出现安全隐患时要求甲方及时维修；

（3）在本合同约定的租赁期限内，享有对租赁商铺的优先续租权，前提是乙方持续履行合同义务且经营状况良好；

（4）在本合同解除后，有权要求甲方退还押金或按约定支付补偿费用。

乙方在本合同项下的主要义务包括：

（1）按照本合同约定支付租金及其他相关费用，确保支付方式、时间和金额符合约定；

（2）按照租赁商铺的约定用途使用，不得擅自改变用途或用于非法活动，如需变更用途需经甲方书面同意；

（3）爱护租赁商铺及其附属设施，保持商铺整洁，不得损坏或擅自改造；

（4）遵守当地政府关于经营活动的管理规定，如需办理特殊许可（如食品经营许可证、消防审批等），由乙方自行负责但需提前告知甲方配合审查。

合同简介：

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX餐饮管理有限公司于2023年10月10日在北京市签订，旨在明确双方在商铺租赁经营中的权利义务关系。甲方合法拥有位于中国XX市XX区XX路XX号（具体地址以不动产登记证为准）的商铺（以下简称“租赁商铺”）的所有权，该商铺建筑面积约为300平方米，结构类型为钢筋混凝土框架结构，已通过消防验收并取得营业执照。乙方经评估认为该商铺符合其经营餐饮业务的需求，且甲方同意将该商铺在租赁期限内整体出租给乙方使用。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就租赁商铺的租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务及违约责任等事项达成一致，特订立本合同。本合同的有效履行将有助于乙方顺利开展餐饮经营活动，同时保障甲方的合法权益，双方均应严格依照本合同约定全面履行各自的义务。

本合同项下租赁商铺的背景信息包括但不限于：

（1）租赁商铺的历史使用情况：该商铺此前为XX连锁便利店经营场所，自2020年1月至2023年9月由甲方出租给XX便利店运营，期间无重大租赁纠纷；

（2）周边商业环境：租赁商铺所在区域为XX市核心商业区，周边聚集多家知名餐饮品牌及商业综合体，客流量稳定，符合餐饮类业态的选址要求；

（3）政策支持：XX市近期出台《商业地产租赁管理办法》，对租赁双方权利义务作出明确规范，本合同内容符合地方政策导向。上述背景信息作为本合同订立的基础，双方确认在签订本合同前已充分了解并自愿接受。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁商铺”）出租给乙方用于餐饮经营活动的相关事宜，确保双方在租赁期限内各司其职，保障租赁商铺的合理使用与安全运营。本合同涉及的具体内容包括：租赁商铺的租赁期限、租金标准及支付方式、押金数额及退还条件、物业费及水电费承担、维修责任划分、装修与改造约定、续租与提前解除条款、违约责任及争议解决方式等。双方确认，通过签订本合同，甲方向乙方转移租赁商铺在一定期限内的使用权，乙方则依据本合同约定支付租金并承担相应义务，双方权利义务关系的确立将为本合同的履行提供法律基础。

第二条定义

1.租赁商铺：指甲方合法拥有所有权并约定在本合同项下出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺，包括但不限于地面层300平方米建筑面积及附属设施。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁商铺的起止时间，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年。

3.租金：指乙方依据本合同约定向甲方支付的租赁商铺使用费，按年计算，每年递增5%。

4.押金：指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的资金，金额为人民币50万元，租赁期满无违约情形时全额无息退还。

5.物业费：指租赁商铺所在区域的公共区域维护费用，由甲方承担，但乙方使用电梯、空调等产生的费用由乙方承担。

6.水电费：指乙方在租赁商铺经营活动中产生的自来水、电力费用，由乙方向市政部门独立缴纳。

7.合同解除：指因法定或约定事由导致本合同终止的情形，包括但不限于一方严重违约、不可抗力等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他费用，并监督乙方合法使用租赁商铺。若乙方违反经营用途或造成商铺损坏，甲方有权要求乙方停止违约行为并赔偿损失。甲方在租赁期限内保留对租赁商铺的所有权，有权依法处置该物业但需提前三个月书面通知乙方。

（2）甲方的义务：

-交付权：甲方应于2023年12月31日前完成租赁商铺的交付，确保商铺结构安全、消防设施合格，并配合乙方办理营业执照等经营备案手续。交付时需提供房屋产权证明、消防验收报告及前期租赁无纠纷证明。

-维护义务：甲方负责租赁商铺主体结构及公共水电系统的日常维护，如遇非乙方原因导致的设施故障，应在收到乙方通知后48小时内派员维修，费用由甲方承担。

-协助义务：在乙方申请办理食品经营、卫生许可等经营资质时，甲方应提供必要的物业使用证明文件，不得无理拒绝或拖延。

-安全保障：甲方需确保租赁商铺符合国家安全标准，如遇地震、火灾等自然灾害，应立即通知乙方并采取应急措施。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：

-使用权：乙方有权在租赁期限内依据本合同约定使用租赁商铺开展餐饮经营活动，并享有优先续租权，续租条件不低于本合同最后一年的租金标准。

-价格调整权：如乙方因不可抗力导致经营严重亏损，可向甲方提交书面证明申请减免当期租金，经核实后甲方应酌情处理。

-担保追索权：若乙方因经营需要向第三方提供担保，需事先征得甲方书面同意，若该担保引发纠纷导致甲方利益受损，乙方应承担赔偿责任。

（2）乙方的义务：

-租金支付义务：乙方应于每年1月31日前预付下一年度租金，逾期支付超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约金（按年租金10%计算）。

-物业维护义务：

-乙方使用租赁商铺期间，应保持商铺内部设施完好，如因乙方经营活动造成的损坏（包括但不限于电路改造、墙面涂刷等），需恢复原状或足额赔偿。

-乙方需自行负责厨房设备、空调系统等专用设施的维护及更新，如需升级改造需提前三个月书面告知甲方，经同意后方可实施，费用自理。

-合规经营义务：乙方应遵守《食品安全法》等法律法规，依法纳税，如因违法行为被行政处罚导致甲方承担连带责任，乙方应全额赔偿甲方损失。

-环境保护义务：乙方不得排放未经处理的油烟、污水，需安装符合标准的环保设施，并承担检测费用。

-押金使用义务：租赁期满或合同解除时，乙方需配合甲方进行商铺检查，无违约情形下押金应在检查合格后30日内退还，甲方不得以物业费拖欠等理由拖延退还。

-禁止转租义务：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁商铺整体或部分转租给第三方经营，否则甲方有权单方解除合同并没收押金。

-保险购买义务：乙方应自行购买经营责任险及财产险，并将甲方列为共同被保险人，保险金额不低于租赁商铺估值的两倍，费用由乙方承担。

双方确认，上述权利义务的约定系双方真实意思表示，任何一方违反均需承担相应法律责任，本条款内容作为后续违约责任条款的补充依据。

第四条价格与支付条件

租金标准：租赁商铺的年租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），自2024年1月1日起至2028年12月31日止。租金按年支付，首期租金应于本合同生效后十日内支付，后续每期租金应在上一期租金到期前三十日支付。租金递增条款约定，自2025年1月1日起，每年度租金在上一年度基础上自动上调5%，上调幅度以人民币计算，不足人民币100元的尾数四舍五入。支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定账户，账号为：XX银行XX支行622202************。逾期支付：若乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权单方解除合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。物业费用：租赁商铺的水电费、物业管理费由乙方承担，每月5日前缴纳至物业服务中心，逾期按每日千分之五加收滞纳金。押金：本合同签订时，乙方应向甲方支付人民币伍拾万元（￥500,000.00）作为租赁押金，用于担保乙方履行合同义务，押金在租赁期满、乙方结清所有费用并经甲方检查无损坏后三十日内无息退还。

第五条履行期限

本合同租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。关键时间节点如下：

-入住日期：2024年1月1日，甲方应于该日将租赁商铺交付乙方，并完成交接手续。

-租金支付节点：每年1月31日前支付当年租金，逾期超过30日视为违约。

-押金退还节点：租赁期满或合同解除后30日内，经双方验收合格后一次性退还。

-优先续租权：租赁期满前三个月，乙方有权书面通知甲方是否续租，若甲方同意续租，双方应在期满前签订续租协议，续租租金不低于市场评估价的120%。

-不可抗力中止期：如遇不可抗力事件导致合同无法履行，自事件发生之日起中止合同责任，事件消除后继续履行剩余期限。

-合同解除日：除约定解除情形外，任何一方单方解除需提前180日书面通知对方，并承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任

（1）交付延迟：若甲方因自身原因未能按期交付租赁商铺，每延迟一日，应向乙方支付合同总租金千分之一的违约金，延迟超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方退还双倍押金。

（2）设施故障：甲方未按时修复租赁商铺主体结构或公共水电系统故障，导致乙方经营中断超过7日，应赔偿乙方直接经济损失，并减免当期租金。

（3）擅自收回：租赁期内甲方不得擅自收回租赁商铺，否则应赔偿乙方相当于三倍租金的违约金，并承担乙方为重新租赁商铺支付的合理费用。

2.乙方的违约责任

（1）租金拖欠：乙方逾期支付租金超过60日，甲方有权解除合同，乙方除支付全部租金及违约金外，还需承担甲方为追讨欠款产生的律师费、诉讼费。

（2）擅自转租：乙方未经同意转租租赁商铺，甲方有权立即解除合同，押金没收并追究乙方非法获利三倍的赔偿责任。

（3）违法经营：因乙方违法经营被行政处罚导致甲方承担连带责任，乙方应在收到处罚决定后30日内赔偿甲方全部损失，包括罚款、赔偿金等。

（4）损坏修复：乙方擅自改造或损坏租赁商铺，修复费用由乙方承担，若无法修复需赔偿甲方重置费用。

（5）提前退租：乙方单方面提前退租，需支付相当于一年租金的违约金，且甲方有权拒绝退还押金。

3.违约金上限：任何一方违约金累计不超过合同总价值的50%，若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权进一步追偿。

4.合同解除后果：合同解除后，乙方应立即停止经营活动并迁出租赁商铺，甲方保留追讨所有未付款项的权利，并有权要求乙方恢复商铺原状。

5.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。双方确认，上述违约条款的约定具有可操作性，任何一方违约均需按照本条款承担相应责任，本条款内容作为后续争议解决的优先适用依据。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及其管控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致合同无法履行时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方免于承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。若不可抗力持续超过六十日，双方可协商解除合同，互不承担赔偿责任。

4.情形确认：双方对不可抗力认定有争议时，应提交第三方专业机构评估，评估结论作为争议解决的依据。

5.合同变更：不可抗力消除后，双方应协商恢复合同履行，若履行条件发生实质性改变，可变更合同条款。

双方确认，不可抗力条款的约定不影响合同其他部分的效力，本条款作为合同履行风险的合理分配机制。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过书面或口头形式协商解决争议，协商期间不影响合同继续履行。

2.调解程序：协商不成的，可提交XX市商务委员会进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：调解不成的，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地为中国XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼管辖：若选择诉讼，由租赁商铺所在地人民法院管辖，双方均不得就管辖权提出异议。

5.证据规则：双方应提供真实完整的证据支持自身主张，仲裁或法院可根据需要自行调查取证。

6.费用承担：仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但双方均需预缴仲裁费/诉讼费。

双方确认，争议解决条款的约定优先适用法律，任何一方不得以未穷尽协商程序为由拒绝后续程序，本条款内容作为合同争议处理的最终依据。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱送达。送达地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址应提前三十日书面通知对方。

2.合同变