建筑项目管理咨询合同范本

建筑项目管理咨询合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑项目管理咨询有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区世纪大道88号XX中心。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

合同简介：

甲方为推进XX房地产开发项目，旨在提升项目管理的专业性和效率，经市场调研与多方评估，决定委托乙方提供全面的建筑项目管理咨询服务。该项目位于北京市朝阳区，占地面积约20万平方米，计划总建筑面积50万平方米，包含住宅、商业及办公综合体。甲方基于对乙方在建筑行业项目管理领域的专业能力、丰富经验及良好口碑的认可，特此签订本合同，明确双方权利义务，确保项目顺利实施。乙方将依据国家相关法律法规、行业标准及甲方需求，提供包括项目规划、设计管理、施工协调、成本控制、质量管理、风险管理等全方位咨询服务，助力甲方实现项目预期目标。双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过本合同约定合作框架，共同推动项目成功交付。本合同范本的制定及后续条款的约定，均围绕项目管理的核心需求展开，旨在构建清晰、规范的合作机制，保障双方合法权益，促进项目高效推进。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供建筑项目管理咨询服务，以专业化的管理手段提升XX房地产开发项目的整体效率、控制项目风险、优化成本投入，并确保项目按照既定目标顺利实施。乙方将在合同约定的范围内，全面介入项目的管理环节，具体内容包括但不限于：协助甲方进行项目前期策划与可行性研究分析；提供项目设计阶段的管理咨询，涵盖设计进度、成本、质量及变更控制；参与项目招标与合同谈判，提供专业意见；在项目施工阶段实施全过程管理，包括进度监控、成本核算、质量检查、安全监督、现场协调及风险应对；组织项目各参与方（如设计单位、施工单位、监理单位等）的沟通与协作；编制项目报告，定期向甲方汇报项目进展及管理情况；协助甲方处理项目执行过程中的各类管理问题及突发事件，最终目标是为甲方实现项目的投资价值最大化提供保障。本合同范本所涉及的后续条款，如价格与支付条件、履行期限、违约责任等，均围绕上述服务内容和管理目标进行具体约定，确保咨询服务的专业性和合同执行的严谨性。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“项目”指甲方委托乙方提供咨询服务的XX房地产开发项目，包括但不限于项目规划、设计、施工及竣工验收等全过程；“咨询服务”指乙方根据本合同约定，向甲方提供的专业项目管理建议、方案设计、监督执行、协调沟通、报告编制等智力服务活动；“项目团队”指为执行本合同而由乙方组建并投入项目的管理人员、工程师及其他专业人员；“进度计划”指经甲方批准或确认的项目各阶段工作时间表；“成本预算”指项目整体的预计投资总额及各分部分项的预算成本；“变更”指在项目实施过程中对原设计、计划、合同内容等做出的任何调整；“管理报告”指乙方定期或应甲方要求编写的，关于项目进展、问题、风险及建议的书面文件；“验收”指项目或其部分完成后，经相关方确认符合约定标准的过程。上述定义是理解本合同后续条款的基础，双方在合同履行过程中应据此统一认识。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方的权力：甲方有权根据本合同约定，对乙方的咨询服务工作提出具体要求和指令；甲方有权审查乙方的管理方案、报告及提出的建议，并有权批准或否决其中部分或全部内容；甲方有权随时要求乙方提供项目进展的详细情况及阶段性成果；在乙方违反合同约定时，甲方有权要求乙方采取补救措施，并有权根据违约程度要求赔偿损失；甲方有权在合同约定的范围内，选择与乙方合作的其他服务提供方（如监理、造价咨询等），并协调各方工作。

(2)甲方的义务：甲方应向乙方提供履行本合同所必需的项目基础资料，包括但不限于项目立项文件、土地使用权证明、设计图纸、招标文件、相关法规政策等，并保证资料的真实性、完整性；甲方应按时足额支付合同约定的咨询服务费用，如因甲方原因导致支付延迟，应承担相应的违约责任；甲方应指定专门联系人，负责与乙方的日常沟通协调，及时反馈问题并作出决策；甲方应配合乙方参与项目会议、现场检查及其他必要的协调活动，提供必要的便利条件；甲方应在收到乙方提交的管理报告后，按照约定进行审阅并在规定期限内反馈意见，逾期未反馈视为认可；甲方应确保项目各参与方按照项目管理要求协同工作，为乙方顺利开展服务创造良好环境。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的权力：乙方有权根据项目实际情况及行业规范，独立制定咨询服务方案并提交甲方；乙方有权要求甲方提供必要的工作条件、信息及配合，如甲方未能及时提供，乙方有权暂停相关服务并要求甲方限期履行；乙方有权按照合同约定收取咨询服务费用；乙方在项目执行过程中，如发现重大风险或问题，有权立即向甲方发出预警，并提出解决方案建议；乙方有权要求甲方对项目变更进行书面确认，并据此调整工作范围及报告内容。

(2)乙方的义务：乙方应组建符合项目需求的专业项目团队，明确分工并确保服务质量；乙方应严格按照合同约定的服务范围和工作标准，勤勉尽责地提供咨询服务，确保工作成果的专业性和有效性；乙方应建立完善的项目管理机制，包括制定详细的工作计划、执行进度跟踪、成本动态监控、质量检查体系及风险预警机制；乙方应定期编制并提交管理报告，内容应客观、准确、完整，并包含对项目关键问题的分析及改进建议；乙方应积极协调项目团队与甲方、设计单位、施工单位、监理单位等相关方的沟通，及时解决协作中的问题；乙方应妥善保管项目过程中涉及的所有文件、数据及信息，未经甲方书面同意不得泄露或用于合同约定以外的用途；乙方应指派项目经理作为主要联系人，全程负责与甲方的对接，确保服务工作的连续性；乙方应在项目出现重大变更或风险时，第一时间启动应急响应程序，并配合甲方制定应对措施；乙方应遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益，对在服务过程中知悉的商业秘密承担保密义务，该义务不因合同的终止而解除；乙方应接受甲方的监督，对提出的问题及时解释说明，并根据反馈意见改进工作。

第四条价格与支付条件

乙方提供本合同项下的咨询服务，整体服务费用为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用已包含乙方为完成咨询服务所发生的人工成本、办公费用、差旅费用、报告编制费用等所有相关成本及合理利润。

支付方式如下：

(1)预付款：合同生效后十（10）日内，甲方向乙方支付合同总价款的百分之二十（20%），即人民币陆拾万元整（¥600,000.00），作为项目启动预付款；

(2)进度款：乙方完成项目设计管理阶段工作并经甲方书面确认后十（10）日内，甲方向乙方支付合同总价款的百分之四十（40%），即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）；

(3)结算款：项目施工阶段结束，乙方提交最终项目总结报告并经甲方书面确认后十（10）日内，甲方向乙方支付合同总价款的百分之三十（30%），即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）；

(4)调整款：如因项目发生重大变更导致乙方工作范围显著增加或减少，双方应协商调整服务费用，相应调整支付金额。甲方应按照调整后的金额及约定支付时间支付款项。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额合法有效的发票。甲方付款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX建筑项目管理咨询有限公司。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，逾期超过三十（30）日的，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方仍需支付逾期违约金。甲方支付的费用应以人民币结算，如需乙方开具其他币种发票，相关汇率风险由甲方承担。

第五条履行期限

本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至项目竣工验收且乙方完成最终服务报告并经甲方确认之日止，预计为壹年零三个月（13）个月。具体服务节点安排如下：

(1)项目启动与方案设计阶段：自合同生效之日起至项目设计文件最终确定之日止，乙方应在此期间完成项目初步规划方案、设计管理计划及组织架构搭建，并向甲方提交评审；

(2)设计管理阶段：自设计文件确定之日起至施工图审查通过之日止，乙方负责监督设计进度、协调设计变更、审核设计成本，并定期向甲方汇报；

(3)施工阶段管理：自施工单位进场之日起至项目竣工验收申请提交之日止，乙方实施全过程现场管理，包括进度跟踪、质量检查、安全监督、合同索赔协调等，并每月提交管理报告；

(4)竣工验收与结算阶段：自项目竣工验收申请提交之日起至最终报告提交确认之日止，乙方负责整理项目资料、协助验收、编制最终管理总结报告，并配合甲方完成项目结算。

乙方应在每个关键节点前向甲方提交阶段性工作计划，并接受甲方监督。如遇不可抗力或甲方原因导致服务期限顺延，双方应书面确认新的履行期限。乙方应在合同约定的每个节点前完成相应工作，任何延迟均视为违约，除非该延迟是由于甲方原因或不可抗力所致。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本合同第四条约定的支付条件及时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停服务，并有权要求甲方立即支付所有应付未付款项及累计违约金。逾期超过六十（60）日，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失。

(2)甲方未能按时提供履行本合同所必需的资料、信息或配合乙方工作的，导致乙方工作延误或无法正常开展的，甲方应承担相应延误责任，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失，包括但不限于额外的人工成本、差旅费用等。

(3)甲方违反保密义务，泄露乙方在服务过程中获知的商业秘密，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿乙方因此遭受的全部损失，损失金额超过违约金的，甲方应补足差额。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能按照本合同第三条及第五条约定的服务标准、范围或进度完成咨询服务的，甲方有权要求乙方限期整改。逾期仍未达到约定标准的，甲方有权根据违约程度，要求乙方退还部分或全部已支付的服务费用。乙方应退还的费用比例为：服务缺陷轻微，退回5%-10%；服务缺陷一般，退回10%-20%；服务缺陷严重，退回20%-30%。具体退还比例由双方协商确定。

(2)乙方因重大过失或故意行为，导致项目决策失误、成本增加、进度延误或产生其他损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应相当于直接损失的全部或部分，具体数额由双方根据损失程度协商确定。如损失由第三方责任造成，乙方应在承担赔偿责任后，向第三方追偿。

(3)乙方在服务过程中违反保密义务，泄露甲方商业秘密的，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿甲方因此遭受的全部损失，损失金额超过违约金的，乙方应补足差额。

(4)乙方未经甲方书面同意，擅自更换项目主要团队成员或转让本合同项下权利义务的，应向甲方支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00），并承担由此给甲方造成的损失。

(5)乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应按照实际损失承担赔偿责任。

3.违约金与损失赔偿的关系：

违约方支付违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方约定，任何一方违约导致合同解除的，违约方应支付合同总价款20%的违约金作为赔偿，但该违约金不足以弥补守约方损失的，仍应补足差额。

4.合同解除后的责任：

无论因何种原因导致合同解除，乙方应向甲方移交所有项目资料及工作成果，并配合甲方完成相关交接工作。甲方已支付的费用，除因乙方违约造成的损失外，不予退还。如合同解除系因乙方违约导致，乙方还应承担本条约定的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、流行病疫情、网络攻击、社会事件等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预期发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过5个工作日）通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。如不可抗力事件持续超过30日，双方应协商是否暂停履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应协商恢复履行合同，必要时可调整履行期限或方式。

4.不可免责情形：如一方因不可抗力未能履行保密义务或造成对方财产损失的，仍应承担赔偿责任；如不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并按已完成部分比例结算费用。双方应相互理解，基于公平原则处理不可抗力带来的影响。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应指定专门联系人，在书面沟通中寻求一致解决方案，协商期限不超过30日。

2.调解：如协商未果，双方可共同选择第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密原则，调解协议经双方签署后具有约束力。

3.仲裁：调解不成的，或双方直接选择仲裁的，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，且协商调解均失败，任何一方有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，且应避免采取任何损害对方利益的行动。

5.争议管辖的优先性：仲裁或诉讼解决后，该争议事项的最终结论应作为双方在本合同及类似合同中的最终依据，任何一方不得再就同一事项提出反诉或重复诉讼。双方应配合履行裁决或判决内容，如一方不履行，另一方可向有关机关申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后5日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.法律适用与完整性：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同构成双方关于本合同标的的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

4.分项履行：本合同各条款应相互独立解释，任一条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如任一条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.可分割性：如本合同任何条款被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同其他条款的效力及双方权利义务不受影响。

6.代理：双方任何一方授权代表在本合同上的签字视为其有权代表公司做出决策并签署本合同，其行为对该公