防水返修施工方案

防水返修施工方案作为干了快十五年防水施工的老工人，我这次接下了市区这个老小区三栋顶楼的防水返修工程，现场跑了三趟，摸遍了每一处渗水点，结合这么多年返修的经验，整理出这套针对性的施工方案，就是为了彻底解决住顶楼的街坊们漏水发霉的糟心事，保证一次返修，多年不漏。下面就把整个方案的细节完整说明。1工程概况及渗水原因排查1.1项目基本情况这次要返修的是三栋六层的砖混结构老居民楼，顶楼屋面原本做的是传统沥青卷材防水，到现在已经用了快二十年，总共需要返修的面积大概1260平方，涉及36户顶楼住户。目前几乎一半住户都反映天花板渗水、墙角长霉，雨季的时候甚至会往下滴水，已经严重影响正常居住，所以这次返修要求彻底解决问题，不能留下后患。1.2现场渗水原因分析我带着徒弟爬完三栋楼的楼顶，一点点摸出来的问题，总结下来主要是四个方面：1.2.1原防水层自然老化失效原来的沥青卷材年纪太久了，长年累月被太阳晒、雨水泡、低温冻，已经完全脆化了，用手一撕就碎，大半面积都已经起鼓、开裂，好多地方卷材和基层已经脱开，缝隙能插进半个指甲，根本起不到防水作用了。1.2.2结构层开裂形成渗水通道因为是老楼，这么多年地基不均匀沉降，屋面和女儿墙交接处、屋面中间都出现了不少不规则的结构裂缝，宽的有两三毫米，窄的也有零点几毫米，雨水顺着裂缝直接就渗进了楼板，再漏到住户家里。还有不少住户当年装太阳能热水器，在楼面上打了很多固定孔，孔后期封得很粗糙，早就裂开了，成了固定的渗水点。1.2.3节点部位原有处理不到位落水口、烟筒根、女儿墙压顶、穿楼管道这些本来就是防水的薄弱点，原来施工的时候就没处理好，现在女儿墙转角的卷材都已经翘边脱开了，落水口周围也积了很多淤泥杂物，堵住排水不说，水还顺着边缘往里面渗，等于这些位置根本没防水。1.2.4屋面排水坡度不足原来施工的时候找坡就没做好，现在楼面上有好几个低洼的地方，每次下雨之后，积水三五天都干不了，一直泡着防水层，加速了防水层的老化损坏，这也是很多位置提前坏了的主要原因。说实话，我蹲在积过水的楼面上，摸着手边掉渣的旧防水层，真的挺能理解住户的闹心，住个房子天天漏雨，换谁都难受，所以这个方案每一步我都抠得很细，就是不想再让大家遭这个罪。2返修目标与编制依据排查完原因，我们明确了这次返修的整体要求，所有工作都围绕这个目标推进：2.1返修整体目标2.1.1质量目标完工后屋面完全不渗不漏，符合国家屋面防水工程的质量标准，我们承诺非人为损坏情况下质保十年，彻底解决原有渗水问题，满足住户正常使用需求。2.1.2工期目标考虑到不能长时间影响住户日常出行和休息，我们采取分栋流水施工，做完一栋再做下一栋，整体工期控制在20天内，遇到连续雨天就順延，尽量压缩对住户的影响。2.1.3安全文明目标整个施工过程不发生安全事故，不扰民，不给小区住户添额外的麻烦，施工完场地清，保持小区环境干净整洁。2.2编制依据这个方案完全是结合我们现场实际排查的结果，按照国家《屋面工程技术规范》《防水工程质量验收规范》的要求，还有甲方和物业提出的使用需求编制的，所有施工步骤都符合规范要求，也贴合这个项目的实际情况。3施工前期准备开工前我们把所有准备工作做足，避免开工后掉链子耽误事：3.1材料准备这次我们选用的是4mm厚的弹性体改性沥青防水卷材，搭配聚氨酯基层处理剂，我干了这么多年，这个材料适配老屋面返修，粘性好、耐老化、抗高低温，比普通材料稳定性好太多，价格也实在，不会为了赚差价用差材料糊弄人。所有材料进场的时候，我们都会主动出示合格证，按要求抽样送检，不合格的材料直接拉走，绝对不会用到工地上。3.2工具与安全装备准备提前把施工要用的铲刀、扫帚、吸尘器、喷灯、滚刷、刮板、切割机这些工具都检查一遍，坏的提前换好，安全装备更是一点不能少，安全帽、安全带、防滑鞋、防护手套、灭火器材全部配齐，高空作业一个人都不能少装备，毕竟安全是第一位的。3.3人员安排我们一共配了8个工人，分成两个小组，一组专门负责基层清理和缺陷修补，一组专门负责防水层施工，所有工人都有五年以上的防水施工经验，手艺都过关，我自己天天守在工地上，每一道工序都亲自检查，不会放着不管。3.4现场沟通与防护准备进场前我们就跟物业对接好了，每个单元门口都贴了施工告示，告诉住户施工时间和临时封闭的区域，提醒大家不要随便进入施工区，顶楼通道我们用警示围栏围起来，留好应急通道，绝对不堵着住户出门。我们也提前查了半个月的天气预报，确定没有连续大雨才开工，要是施工中突然下雨，我们提前把没做完的基层用彩条布盖好，不会让雨水泡了刚清理好的基面。4核心防水返修施工工艺这部分是整个方案的核心，我们严格按步骤来，一步都不省：4.1原有防水层和基层清理很多小队伍返修图省事，直接在旧防水层上面铺新的，看着快，用不了三五年就会漏，我们绝对不这么干，必须把原有失效的防水层全部清理干净。首先把楼面上的杂物、松动的水泥砂浆全部铲掉，旧卷材一点不剩都清走，原来起鼓空鼓的找平层也全部铲除，清完之后先用扫帚扫一遍，再用吸尘器把浮灰全部吸干净，有积水的地方全部晾干，我每次清完基层都会蹲下来顺着抹一圈，手上不沾浮灰才算合格，不然新防水层粘不牢，活干了也是白干。4.2基层缺陷修补清理完基层就开始补坑修缝，把所有可能渗水的通道都堵上：首先是结构裂缝，我们会把裂缝两边凿成V型槽，宽2公分深1公分，把槽里的浮渣清干净，填嵌柔性密封膏，填完刮平之后再贴一层无纺布做增强层，防止裂缝再次拉开；然后是孔洞处理，原来装太阳能留下的孔、管道固定孔，我们先把孔里的旧杂物掏干净，浇水湿润之后用掺了防水剂的细石混凝土填实，表面抹平压光；最后是找平层整体修整，低洼的地方用水泥砂浆补平，凸出的地方铲掉磨平，整个基层要求平整、不起砂、没有空鼓，同时重新顺排水方向找好坡度，保证雨水能顺利流到落水口，不积水，我一直说，找坡这活不起眼，但是太重要了，水排不出去，再好的防水层也扛不住长年泡着。4.3节点部位加强处理节点是百分之九十漏水问题的源头，所以我们必须额外做加强层：女儿墙、烟筒根这些转角位置，我们先把转角做成半径5公分的圆弧，方便贴卷材，然后先刷一遍聚氨酯涂料，贴一层30公分宽的附加层，粘牢压实，不能有起鼓；落水口周围，我们把原基面做成比周边低5毫米的凹坑，周围50公分范围内先做一层附加层，附加层要伸到落水口里面不少于5公分，保证水顺着流下来的时候，不会从边缘渗进去；穿楼板的管道根，我们把管道周围清理干净，嵌好密封膏之后，做不低于25公分高的附加层，整个把管道根包牢。4.4大面防水层施工节点处理完就开始做大面，先在整个基层均匀刷一遍基层处理剂，要刷到位，不能漏刷，也不能积料，等处理剂干到不粘手了再铺卷材。我们从低处往高处铺，顺着排水方向搭接，长边搭接宽度不少于10公分，短边搭接不少于15公分，用热熔法施工，搭接缝一定要烤透，压到卷材边缘有熔化的沥青挤出来才算粘牢，我每铺完一卷都会顺着搭接缝摸一遍，但凡有没粘牢、翘边的地方，立刻揭下来重新烤，绝对不糊弄。全部铺完之后，我再整体走一遍，检查有没有起鼓、破洞、翘边，有问题的地方立刻割开补一块新的，重新粘牢。4.5闭水试验验收防水层做完必须做闭水试验，这是检验有没有漏点的关键一步，我们把落水口堵死，在楼面上放水，水深不低于2公分，保持24小时以上，然后我会跟着物业的工作人员挨家挨户去看顶楼的天花板，只要有一点点渗水、发潮的痕迹，立刻标记出来，掀开对应的位置重新做，直到完全没有渗水点才算合格，绝对不会带着问题交工，不能等住户住进去再返工，太折腾人了。4.6保护层施工闭水试验合格之后，我们做4公分厚的细石混凝土保护层，里面加一层钢丝网防止开裂，表面抹平压光，做完之后七天之内每天浇水养护，养护期间不让人上去踩，避免破坏防水层。原来住户的太阳能热水器，我们帮着挪回去，固定底座的位置额外再做一遍防水加强，不额外收住户的钱，这点我们提前说清楚，不让大家多花钱。5质量管控与安全文明保障5.1质量管控机制我们实行工序验收制，每一道工序做完，工人先自检，然后我再检查，合格了再请物业负责人验收，上一道工序不合格绝对不进入下一道。材料进场严格验收，不合格的直接清走，绝对不混用差材料。我们也会做好完整的施工记录，原来哪里有裂缝、哪里做了加强都记清楚，后期要是有问题也能快速找到位置。5.2安全施工保障所有工人进场先做安全教育，高空作业必须系安全带、戴安全帽、穿防滑鞋，我天天盯着，谁敢不按要求来直接停工，命比什么都重要。施工现场用电，电线全部架起来，不用破皮老化的电线，每天收工立刻断电，喷灯这些易燃工具，用完彻底熄灭再放好，不留火灾隐患。上下运材料我们都轻拿轻放，不会撞坏楼道的墙面和扶手，撞坏了我们立马修，绝对不赖账。5.3扰民防控措施我们严格按小区的规定安排施工时间，早上八点才开工，中午十二点到两点停工休息，下午六点准时收工，周末只做清理、修补这些没噪音的活，大噪音的切割、铲墙活都安排在工作日，绝对不会打扰住户休息。垃圾我们每天下班都装袋，运到物业指定的堆放点，不会留在楼面积水招蚊子，遇到住户过来问问题，我们都好好解答，有问题立马解决，绝对不会跟住户起争执。5.4售后保障我们这次返修做完，非人为损坏的情况下质保十年，十年之内只要出现漏水，我们接到