破旧门改造租房合同范本

破旧门改造租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX物业管理有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的专业物业管理公司，具备房屋租赁、改造及委托服务的经营范围，拥有丰富的行业经验和合规资质。甲方因业务发展需要，拟通过乙方提供的服务对位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的破旧门进行改造，以提升租赁物业的整体品质，满足后续租赁需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX家居改造服务中心”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路199号，法定代表人为李华，联系电话乙方是一家专注于家居维修、改造及定制服务的专业化企业，持有相关行业许可证，具备丰富的破旧门改造经验和技术团队。乙方同意根据甲方要求，提供破旧门的勘测、设计、施工及后续维护服务，确保改造效果符合甲方标准，并保障改造期间的物业安全。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平的原则下达成合作意向，由甲方委托乙方对指定租赁物业的破旧门进行专业改造，旨在提升租赁物业的居住体验和市场竞争力。甲方作为委托方，负责提供改造需求及必要资料，并监督改造过程；乙方作为服务提供方，负责按照甲方要求完成改造工作，确保工程质量和安全。双方通过本合同明确各自的权利与义务，以规范合作流程，保障双方合法权益。本次改造涉及的技术标准、工期安排、费用结算等事项均以本合同及附件为准。合同履行过程中，双方应遵守相关法律法规，并妥善处理可能出现的风险及争议。本合同是双方合作的基础，其附件及补充协议均构成合同不可分割的一部分。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是委托乙方对甲方租赁物业内的破旧门进行专业改造，以提升物业的整体美观度、使用功能及市场价值，满足甲方后续租赁或使用需求。改造范围具体包括但不限于：对现有破旧门进行结构加固或更换，采用符合甲方要求的材质和设计风格进行重新制作或翻新，安装新的门锁及五金配件，确保改造后的门体达到安全、耐用、美观的标准。具体改造方案及细节以双方确认的图纸、清单及设计要求为准。甲方应提供必要的场地配合及原始资料，乙方应确保改造过程符合国家及地方相关安全、环保标准。

第二条定义

1.“改造”：指对破旧门进行勘测、设计、材料采购、制作、安装、调试及后续维护等一系列工作，使其达到约定标准。

2.“原始门体”：指改造前甲方物业内的现有破旧门及其附属设施。

3.“改造方案”：指经甲乙双方书面确认的关于门体设计、材质、工艺、尺寸等的技术文件。

4.“验收标准”：指本合同约定的改造质量及安全要求，包括外观、功能、耐久性等。

5.“服务期限”：指乙方提供改造服务的起止时间，自合同生效之日起至改造工程竣工验收合格之日止。

6.“违约责任”：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照约定的改造方案及标准提供服务，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。甲方有权要求乙方在施工前提供详细的技术交底，并对改造方案提出合理化建议。

（2）甲方应向乙方提供改造所需的场地，并确保施工区域具备必要的通行条件及作业环境。甲方需配合乙方完成现场勘测、材料搬运等辅助工作，并承担因场地限制造成的额外费用。

（3）甲方应按照合同约定向乙方支付改造费用，并有权审核乙方的发票及结算单据。甲方未按时支付款项的，应按日向乙方支付未付金额的千分之五作为违约金，逾期超过30日的，乙方有权暂停施工或解除合同。

（4）甲方应保证提供的相关资料及信息的真实性、合法性，若因甲方提供错误信息导致改造失败或产生纠纷的，甲方应承担全部责任。

（5）改造完成后，甲方有权组织验收，并应在验收合格后3日内签署验收确认书。如甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收超过15日的，视为验收合格。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的改造资料及场地配合，并有权拒绝执行违反法律法规或不符合合同约定的施工要求。乙方在施工前应向甲方提交详细的项目计划及安全方案，并获得甲方书面确认。

（2）乙方应组建专业的技术团队负责改造工作，严格按照国家及行业规范施工，确保改造质量符合约定标准。乙方应购买施工人员的人身意外险及工程意外险，并承担因自身原因导致的安全生产责任。

（3）乙方应保证所使用的材料符合合同约定或国家标准，并提供材料合格证明。若因材料质量问题导致改造失败或返工的，乙方应承担全部费用并赔偿甲方损失。

（4）乙方应合理安排工期，非因不可抗力或甲方原因导致的工期延误，乙方应按日向甲方支付合同总价千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。因甲方原因导致的延误除外。

（5）乙方应妥善保管施工期间甲方提供的物品及设施，如有损坏应负责修复或赔偿。改造完成后，乙方应清理施工现场，并提交完整的竣工资料及验收申请。

（6）乙方应配合甲方的验收工作，并对验收中提出的问题及时整改。若甲方在验收合格后仍提出异议的，乙方应在合理期限内再次免费整改，直至甲方满意为止。

（7）乙方应保证改造后的门体在正常使用条件下的最低使用年限为5年，若因乙方施工或材料缺陷导致提前损坏的，乙方应承担免费维修或更换责任。

（8）乙方应遵守施工区域的环保规定，妥善处理建筑垃圾及废弃物，并承担因违规操作产生的罚款或处罚。

（9）乙方应指定项目联系人，负责与甲方的日常沟通及协调工作，并及时处理施工过程中出现的问题。如因乙方沟通不畅导致甲方损失，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的破旧门改造服务费用总额为人民币（大写）伍万元整（¥50,000.00），该价格包含但不限于设计费、材料费、人工费、运输费、税费及双方约定的其他相关费用。此价格为固定价格，除因不可抗力、政府政策调整或双方书面同意变更外，任何一方不得单方面调整。

支付方式采用分期支付方式：

（1）合同签订生效后7日内，甲方应向乙方支付改造费用总额的30%，即人民币（大写）壹万伍仟元整（¥15,000.00），作为项目启动款。乙方在收到款项后应开具等额发票。

（2）改造工程主体结构完成并通过甲方初步验收后10日内，甲方应向乙方支付改造费用总额的50%，即人民币（大写）贰万伍仟元整（¥25,000.00）。乙方在收到款项后应开具等额发票。

（3）改造工程整体竣工验收合格，甲方收到乙方提交的完整竣工资料及发票后15日内，甲方应向乙方支付剩余改造费用总额的20%，即人民币（大写）壹万元整（¥10,000.00）。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方以下账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX家居改造服务中心；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应在收到每期款项后5日内向甲方提供对应的收款凭证及发票。任何一方变更收款账户应提前10日书面通知对方，否则原账户收款行为有效。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成破旧门改造并通过甲方竣工验收合格之日终止。具体履行期限如下：

（1）合同生效后5日内，乙方应完成现场勘测，并向甲方提交初步改造方案及报价。甲方应在收到方案后7日内予以书面确认或提出修改意见。

（2）改造工程总工期为30日，自甲方确认改造方案之日起计算。如因甲方原因导致方案调整或场地延误，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。

（3）乙方应在合同生效后10日内进场施工，并在第25日完成全部改造工作。乙方应提前3日向甲方发送竣工验收通知，甲方应在收到通知后5日内组织验收。

（4）如遇法定节假日或连续阴雨天气等不可抗力因素导致工期延误的，经双方确认后工期可相应顺延。因乙方原因导致的工期延误，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。

（5）本合同有效期为自签订之日起至款项全部结清之日止。合同履行完毕后，双方应依法办理结算手续并签署终止确认书。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项的，每逾期一日，应向乙方支付未付金额千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量80%的结算款及全部违约金。甲方同时应承担因自身原因导致的项目停滞损失。

（2）甲方提供虚假场地信息或拒绝配合乙方完成必要工作（如场地移交、材料清障等）的，应承担乙方因此产生的额外费用（包括但不限于人工、设备调迁费），并按合同总价10%向乙方支付违约金。

（3）甲方在验收过程中无正当理由拖延或拒绝验收超过15日的，视为验收合格，并应承担乙方因此产生的二次通知费及合理的仓储费。

（4）甲方因单方面变更改造方案导致工程返工的，除乙方不承担返工责任外，还应向乙方支付返工部分费用50%的违约金，且返工期限不计算在原合同工期内。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同第五条约定工期交付合格工程的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方除退还甲方已支付的全部款项外，还应支付合同总价20%的违约金。因乙方违约导致甲方损失的，乙方应予以赔偿。

（2）乙方施工质量不符合合同约定或国家标准的，甲方有权要求乙方免费整改。若整改后仍不合格，甲方有权委托第三方检测或直接更换部件，费用由乙方承担，并按不合格部分价值的3倍向乙方收取违约金。

（3）乙方在施工过程中发生安全责任事故或造成甲方财产损失的，应承担全部赔偿责任（包括但不限于直接损失、间接损失及第三方索赔），并按合同总价30%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除合同并追究其法律责任。

（4）乙方擅自使用劣质材料或降低施工标准的，甲方有权要求乙方立即停止施工并更换合格材料，由此产生的全部费用由乙方承担。同时，乙方向甲方支付合同总价15%的违约金，且甲方有权解除合同。

（5）乙方未按时提交竣工资料或发票导致甲方无法结算的，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价千分之二的违约金，逾期超过60日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

**3.特别约定**

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。合同可协商变更或解除，已产生的费用按实际完成比例结算。

（2）任何一方违反保密条款（如需另行约定）的，应向对方支付合同总价50%的违约金，并承担由此产生的全部损失。

（3）本合同项下的所有违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿实际损失与违约金之差的部分。双方均应承担因违约产生的诉讼费、律师费等维权费用。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、运输中断、极端恶劣天气（如持续冰冻、台风等）以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。

3.不可抗力后果：不可抗力影响持续超过30日的，双方应协商解除合同或变更合同条款。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际履行比例结算。因不可抗力造成的财产损失，由各方自行承担。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致的服务中断、工期延误、材料供应受阻等，经双方书面确认后，相关责任予以免除。乙方因不可抗力无法继续履约的，应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

5.不可抗力通知义务：任何一方违反不可抗力通知义务，导致对方产生损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。不可抗力通知应以书面形式送达对方主要联系人或注册地址。

第八条争议解决

1.争议解决原则：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交北京市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；若协商或仲裁仍无法解决，任何一方均有权向合同签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁选择：选择仲裁方式的，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.诉讼选择：选择诉讼方式的，由甲方所在地或合同履行地（即北京市XX区XX路XX号）有管辖权的人民法院管辖。诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求或提出反诉的，应承担相应的诉讼费用。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行义务或采取不利措施。

5.证据规则：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，包括书面文件、往来邮件、照片、视频等。仲裁或诉讼中，提交证据的一方应承担证明责任，但仲裁庭或法院认为有必要收集的证据除外。

6.争议前置程序：如选择仲裁，双方应首先通过书面形式将争议事项提交给对方协商解决，协商期不少于30日。协商不成的，方可进入仲裁程序。如选择诉讼，任何一方可直接向法院提起诉讼。

7.争议解决效力：最终解决争议的仲裁裁决或法院判决对双方均有法律约束力，任何一方不得再就同一争议事项向其他机构提出主张或采取法律行动。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的任何部分工作转包给第三方，但经甲方书面同意的临时性辅助工作除外。乙方应对分包方的行为及债务承担连带责任。如乙方擅自转包，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

4.合同终止：除本合同另有约定外，双方在合同履行完毕或合同解除后10日内应办理完毕结算手续，并相互返还属于对方的财产或资料。乙方应在合同终止后3个月内清除现场遗留物，甲方应支付相应费用。

5.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及