门店代理租房合同范本

门店代理租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，一家依据中华人民共和国《公司法》注册成立的企业法人，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方法定代表人为张伟，性别男，1958年出生，中国国籍，联系方式甲方主要从事商业地产投资、开发及租赁管理业务，拥有丰富的商业地产运营经验，并在中国多个主要城市设有分支机构。甲方通过其专业团队对商业地产市场进行长期跟踪与分析，具备较强的市场洞察力和风险控制能力。甲方本次与乙方签订本合同，旨在通过委托乙方提供门店租赁服务，实现其商业地产资产的保值增值，并满足其市场拓展需求。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。该地址为甲方的主要办公场所，具备完善的商务配套设施，包括高速网络、安保系统及会议室等，能够满足甲方日常办公及商务洽谈的需求。甲方在该地址设有租赁管理团队，负责商业地产的租赁、维护及客户服务等工作。

甲方法定代表人/负责人：张伟，男，1958年出生，中国国籍，担任XX商业管理有限公司法定代表人及董事长职务。张伟先生在商业地产领域拥有超过20年的从业经验，曾主导多个大型商业地产项目的开发与运营，具备丰富的行业资源和专业能力。张伟先生作为甲方的核心决策者，负责公司战略规划及重大合同的审批工作，其专业背景及行业影响力为本次合作提供了坚实的保障。

甲方联系方式该电话为甲方总机，可联系到其行政及法务部门，负责处理日常业务咨询及合同相关事宜。此外，甲方还设有专门的租赁管理邮箱，用于接收租赁业务相关的文件及通知，邮箱地址为xxleasing@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司，一家依据中华人民共和国《公司法》注册成立的企业法人，注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层2501室。乙方法定代表人为李娜，性别女，1975年出生，中国国籍，联系方式乙方主要从事连锁超市运营业务，旗下拥有多个品牌超市，覆盖华东地区主要城市，具备较强的市场竞争力及品牌影响力。乙方通过其高效的供应链管理及运营模式，为消费者提供优质的商品及服务，并持续扩大其市场覆盖范围。乙方本次与甲方签订本合同，旨在通过租赁门店资源，扩大其经营规模，提升品牌知名度，并满足其市场扩张需求。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层2501室。该地址为乙方的主要办公场所，具备现代化的办公环境及完善的配套设施，包括智能安保系统、高速网络及视频会议设备等。乙方在该地址设有运营总部，负责全国门店的租赁、采购、物流及客户服务等工作。

乙方法定代表人/负责人：李娜，女，1975年出生，中国国籍，担任XX连锁超市有限公司法定代表人及总经理职务。李娜女士在零售行业拥有超过15年的从业经验，曾主导多家大型超市的运营管理，具备丰富的市场拓展及供应链管理能力。李娜女士作为乙方的核心决策者，负责公司战略规划及日常运营管理，其专业能力及行业资源为本次合作提供了有力支持。

乙方联系方式该电话为乙方总机，可联系到其行政及市场部门，负责处理日常业务咨询及合同相关事宜。此外，乙方还设有专门的租赁业务邮箱，用于接收门店租赁相关的文件及通知，邮箱地址为xxsupermarket@。

**合同简介**

甲方XX商业管理有限公司作为商业地产投资及租赁管理领域的专业机构，拥有丰富的商业地产资源及市场经验，长期致力于通过科学的市场分析与租赁策略，实现商业地产资产的价值最大化。乙方XX连锁超市有限公司作为国内领先的连锁超市运营商，具备较强的品牌影响力及市场竞争力，近年来持续扩大其经营规模，对优质门店资源的需求日益增长。基于双方的共同利益及市场合作基础，甲方拟将其名下位于XX市XX区XX路的门店（以下简称“合作门店”）委托乙方进行租赁管理，由乙方负责该门店的租赁推广、客户洽谈及租赁合同签订等工作，甲方则根据乙方提供的租赁业绩享受相应的收益。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、优势互补，共同推动商业地产市场的良性发展。

本合同明确了双方在门店租赁管理过程中的权利与义务，包括租赁推广、客户筛选、租赁合同签订、租金支付及违约责任等内容，为双方的合作提供了法律保障。双方应严格履行本合同约定的各项条款，确保合作顺利进行，并共同维护合作关系的稳定与可持续发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在门店租赁管理合作中的权利与义务，确保甲方名下合作门店能够通过乙方的专业服务高效匹配目标承租客户，并顺利达成租赁交易。具体范围包括：甲方授权乙方独家或非独家代理合作门店的租赁推广、客户信息收集、租赁条件谈判及租赁合同签订等全流程或部分流程服务；乙方根据甲方授权范围，利用自身资源与市场渠道，积极开展租赁业务，并向甲方汇报租赁进展及客户意向；双方就租赁佣金计算标准、支付条件、违约责任及不可抗力等事项达成一致；最终实现合作门店的租赁目标，并依据本合同约定分配收益或承担风险。本合同所涉合作门店具体信息以附件一为准，任何超出本合同约定范围的行为均需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.合作门店：指甲方根据本合同约定委托乙方进行租赁管理的具体门店，其详细信息以本合同附件一及甲方提供的租赁资料为准。

2.租赁代理：指乙方根据甲方授权，代表甲方进行合作门店的租赁推广、客户洽谈及租赁合同相关事宜的处理。

3.租赁佣金：指乙方成功促成合作门店租赁交易后，按照本合同约定从甲方收取的报酬。

4.租赁合同：指甲方与最终承租客户签订的关于合作门店租赁事宜的协议。

5.独家代理：指乙方在本合同约定的期限内，就合作门店的租赁业务拥有唯一代理权，甲方不得委托其他第三方进行相同业务。

6.非独家代理：指乙方在本合同约定的期限内，就合作门店的租赁业务拥有代理权，但甲方有权委托其他第三方进行相同业务。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定履行租赁代理职责，并对乙方的代理行为进行监督和指导。

（2）甲方有权根据市场情况调整合作门店的租赁价格及条件，但应提前通知乙方并协商一致。

（3）甲方有权审核乙方提交的客户意向及租赁合同草案，并提出修改意见。

（4）甲方应向乙方提供合作门店的详细资料，包括但不限于门店面积、布局、设备、租赁历史等，并确保资料的真实性和准确性。

（5）甲方应按照本合同约定及时向乙方支付租赁佣金，并保证支付资金的合法性。

（6）甲方应配合乙方进行合作门店的租赁推广活动，包括但不限于提供宣传资料、配合现场考察等。

（7）甲方应遵守国家法律法规及商业道德，不得利用本合同从事非法活动。

（8）甲方有权在本合同期限届满前与乙方协商续签或终止合同。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本合同约定，独立开展合作门店的租赁推广活动，并要求甲方提供必要的支持和配合。

（2）乙方有权按照本合同约定收取租赁佣金，并有权要求甲方按时足额支付。

（3）乙方应组建专业的租赁团队，负责合作门店的租赁推广、客户筛选、租赁条件谈判及租赁合同签订等工作。

（4）乙方应积极利用自身资源及市场渠道，寻找潜在承租客户，并及时向甲方汇报租赁进展及客户意向。

（5）乙方应认真审核客户资质，确保承租客户的信用状况及履约能力，并降低租赁风险。

（6）乙方应在与承租客户谈判过程中，维护甲方的合法权益，并争取最优的租赁条件。

（7）乙方应按照本合同约定，及时向甲方提交租赁佣金结算报告，并配合甲方进行财务审计。

（8）乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露与合作门店租赁业务相关的敏感信息。

（9）乙方应遵守国家法律法规及商业道德，不得利用本合同从事非法活动。

（10）乙方有权在本合同期限届满前与甲方协商续签或终止合同。

（11）乙方应在租赁合同签订后，及时将合同文本及相关资料交付甲方备案。

（12）乙方应配合甲方进行租赁管理过程中的各项事务，包括但不限于租金收缴、物业维修等。

（13）乙方应建立完善的客户关系管理体系，确保租赁关系的稳定与和谐。

（14）乙方应定期向甲方汇报市场动态及租赁趋势，为甲方的租赁决策提供参考。

（15）乙方应妥善保管与合作门店租赁业务相关的文件及资料，并确保其完整性及安全性。

（16）乙方应配合甲方进行租赁业务的宣传推广，提升合作门店的品牌形象及市场价值。

（17）乙方应积极拓展租赁业务渠道，扩大合作门店的市场覆盖范围。

（18）乙方应建立完善的租赁风险防控机制，确保租赁业务的顺利进行。

（19）乙方应定期对租赁团队进行培训，提升团队的专业素质及服务能力。

（20）乙方应积极与政府部门保持沟通，及时了解相关政策法规，确保租赁业务的合规性。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方成功促成合作门店租赁交易后，甲方应按照以下标准向乙方支付租赁佣金：

（1）佣金计算标准：合作门店租赁合同约定的年租金总额的X%（X%由双方在附件二中另行约定），最低支付金额为人民币XX元整，最高支付金额为人民币XX元整。

（2）支付条件：租赁合同自甲方与最终承租客户签字盖章之日起生效，且租赁合同约定的租赁期限不低于一年。

（3）支付时间：租赁佣金应在甲方收到最终承租客户支付的首期租金，并完成租赁保证金或押金的收取后三十（30）日内支付。甲方应在支付前向乙方提供租赁合同复印件、首期租金及保证金收据复印件，并双方确认无误后办理支付手续。

（4）支付方式：甲方通过银行转账方式将租赁佣金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到佣金前向甲方提供符合税务规定的发票。

（5）税费承担：乙方应承担其因收取租赁佣金而产生的所有税费，甲方应承担其因支付租赁佣金而产生的所有税费。如双方所在地的税务机关要求双方共同承担部分税费，则由双方按实际发生额协商分摊。

第五条履行期限

（1）本合同有效期自双方签字盖章之日起生效，至合作门店租赁合同约定的最后一日止。若在本合同有效期内，合作门店租赁合同提前终止，则本合同相关权利义务相应终止，乙方已产生的佣金按实际租赁期限结算。

（2）本合同期限届满前三个月，如双方均有续约意愿，应另行协商签订续约协议。续约条件不得劣于本合同约定。

（3）关键时间节点：乙方应在每个自然月结束后十（10）日内向甲方提交当月租赁进展报告；甲方应在收到租赁佣金结算报告后十五（15）日内完成审核及支付。

（4）合同终止：出现本合同约定的终止情形或双方协商一致终止时，双方应在终止后十（10）日内完成所有结算手续，并交还相关文件及资料。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定支付租赁佣金的，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部应付佣金及违约金。

（2）甲方提供虚假或误导性合作门店资料，导致乙方产生损失（包括但不限于差旅费、时间成本等），甲方应赔偿乙方实际损失金额不超过人民币XX元整。

（3）甲方无故解除本合同，应向乙方支付本合同预计佣金总额的百分之二十（20%）作为违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定履行租赁代理职责，或因乙方重大过失导致合作门店租赁交易失败，乙方应退还甲方已支付的全部佣金（若存在），并承担合作门店空置期间相当于年租金XX%的损失补偿金，补偿金上限不超过人民币XX元整。

（2）乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，应全额赔偿甲方的实际损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

（3）乙方在租赁合同签订过程中，故意隐瞒重要信息或提供虚假承诺，导致租赁合同无效或被撤销，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（4）乙方未按本合同约定提交租赁进展报告或结算报告，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之零点五（0.5‰）向甲方支付违约金，直至补交为止。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付本合同预计佣金总额的百分之二十（20%）作为违约金。

（5）乙方私自接受承租客户或签订租赁合同，给甲方造成损失的，应全额赔偿甲方的实际损失。

3.双方共同违约责任：

（1）因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

（2）双方任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。

（3）本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

（4）任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担合同解除前的所有义务及责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力应属于合同双方在签订合同时无法预见到的风险。

2.发生不可抗力时的后果：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同义务无法履行或延迟履行，受影响方应免予承担违约责任。但若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方均有权单方面解除合同，并应相互返还已收取的款项（如有），互不承担违约责任。双方应对不可抗力期间各自为减少损失所付出的合理费用进行分摊，具体标准由双方协商确定。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，并应就不可抗力期间已产生的权利义务进行清理和调整。

4.不可抗力证明：本合同所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、官方记录、新闻报道、公证文书、第三方机构出具的报告等。提供方应确保所提供证明的真实性和有效性，并承担相应的证明责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，直至达成书面协议。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向XX市XX区市场监督管理局申请调解，或寻求双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始前明确选择仲裁方式，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决被法院依法撤销或变更外，任何一方均不得向法院提起诉讼或以任何其他方式提出上诉。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且未能在仲裁时效内达成调解协议，则任何一方均可向合作门店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，并使用中文作为诉讼语言。

5.争议选择：双方在签订本合同时，应明确选择争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼），且一旦选定，未经对方书面同意，不得变更。若未明确选择，则视为双方均同意在协商不成后提交至中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁解决。

6.仲裁/诉讼前的义务：无论采取何种争议解决方式，双方在争议解决过程中均应遵守相关法律法规，履行通知、证据提交等程序义务，并应采取一切必要措施防止争议扩大，直至争议最终解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部列明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五（5）日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递发送的通知，在发出当日视为送达；通过电话发送的通知，在通话结束后视为送达。所有通知均应以本合同首部列明的名称及地址为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于合作门店信息、租赁价格、客户资料、佣金标准等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后五（5）年。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就合作门店租赁管理事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

5.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，