铺面承包经营合同范本

铺面承包经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依据中华人民共和国公司法在中国（香港）注册成立的企业法人，统一社会信用代码为91440X05XXX1XXXX9。甲方总部位于中国香港特别行政区中环皇后大道中XX号XX大厦XX层，法定代表人为张伟，持有中华人民共和国律师执业资格，负责甲方的整体商业运营及法律事务。甲方的经营范围涵盖商业地产投资、租赁、物业管理及品牌运营，在中国内地及香港地区拥有超过20年的商业地产投资与管理经验。甲方通过长期市场调研与战略布局，计划在中国某市核心商业区购置一处铺面，用于品牌连锁店的整体经营，以提升品牌市场占有率及区域影响力。

甲方在本次合作中，作为出租方，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，与乙方签订本合同，旨在通过租赁方式将位于中国某市XX区XX路XX号的铺面（以下简称“租赁物”）交由乙方进行承包经营，双方在平等、自愿、公平的基础上，明确各自的权利与义务，以实现互利共赢的商业目标。

甲方地址：中国香港特别行政区中环皇后大道中XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式：+85212345678（商务专线），+85298765432（个人手机）。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司，一家依据中华人民共和国公司法在中国（上海）注册成立的企业法人，统一社会信用代码为913101XX0XX1XXXXXX。乙方总部位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心XX层，法定代表人为李明，持有中华人民共和国企业法人营业执照，负责乙方的品牌连锁运营及市场拓展。乙方的经营范围涵盖服装零售、品牌管理及商业咨询，在中国内地拥有超过15年的连锁经营经验，旗下品牌在年轻消费群体中具有较高的市场认知度及品牌影响力。乙方通过长期市场调研与战略布局，计划在中国某市核心商业区开设新的品牌连锁店，以扩大品牌覆盖范围及提升销售额。

乙方在本次合作中，作为承租方，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，与甲方签订本合同，旨在通过承包经营方式获得租赁物的使用权，并按照本合同约定履行经营职责，以实现品牌市场拓展及商业盈利目标。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心XX层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式：+862187654321（商务专线），+8613812345678（个人手机）。

合同简介：

本合同的签订基于双方对市场环境的共同认知及商业资源的互补性。甲方作为商业地产投资及运营的专业机构，拥有丰富的商业资源及市场分析能力，具备提供优质商业铺面的能力；乙方作为品牌连锁经营的专业机构，拥有成熟的品牌运营模式及市场推广经验，具备较强的商业经营能力。双方基于长期合作战略，通过本合同约定，实现租赁物与品牌经营的有机结合，共同推动商业项目的整体价值提升。

甲方通过租赁方式将租赁物交由乙方承包经营，乙方按照本合同约定支付租金并承担经营责任，双方在合同履行期间形成租赁关系及经营合作关系。甲方负责提供租赁物的基本使用权及必要的物业管理支持，乙方负责租赁物的日常经营及品牌推广，双方共同维护租赁物的商业价值及市场形象。本合同不仅涉及租赁物的使用权转移，更涉及品牌经营的深度合作，双方将在合同框架内通过协商机制解决可能出现的争议，确保商业项目的稳定运营及双方利益的长期保障。

本合同作为双方合作的基础性文件，将依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的约定，明确双方的权利与义务，确保合同的合法性、合规性及可执行性。双方将严格依照合同约定履行职责，共同推动商业项目的成功运营，实现经济效益与社会效益的双赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方围绕位于中国某市XX区XX路XX号的铺面（以下简称“租赁物”）的承包经营关系，确保租赁物在乙方承包经营期间能够按照约定的商业模式高效运营，并实现双方的经济利益。合同范围包括但不限于租赁物的租赁期限、租金支付方式、经营责任划分、物业维护标准、品牌推广合作、违约责任承担以及争议解决机制等。具体而言，甲方将租赁物按照本合同约定交予乙方进行承包经营，乙方在租赁期限内享有租赁物的经营使用权，并承担相应的经营责任，包括但不限于品牌形象维护、市场推广、日常管理及税费缴纳等。双方将依据本合同约定，在租赁物的使用、经营及维护等方面展开全面合作，确保商业项目的顺利运营及双方利益的实现。

第二条定义

为本合同之目的，双方同意采用以下定义：

1.“租赁物”指甲方根据本合同约定出租给乙方进行承包经营的铺面，具体位置为中国某市XX区XX路XX号，建筑面积为XXX平方米。

2.“承包经营”指乙方在租赁期限内，依据本合同约定对租赁物进行自主经营，包括但不限于品牌展示、商品销售、市场推广及日常管理等。

3.“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的租赁费用，包括基础租金、物业费及其他应分摊费用。

4.“经营责任”指乙方在承包经营期间对租赁物的日常管理、品牌维护、市场推广及税费缴纳等义务。

5.“物业管理”指甲方提供的租赁物基础维护、安保及设施设备保障等服务。

6.“品牌推广合作”指甲乙双方在品牌宣传、市场活动等方面的合作，具体内容依据本合同约定执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并监督乙方的经营行为是否符合本合同约定及当地法律法规。

（2）甲方有权要求乙方保持租赁物的品牌形象及商业氛围，确保与甲方整体商业战略一致。

（3）甲方负责提供租赁物的合法使用权，并确保租赁物在合同签订时符合乙方经营需求，包括但不限于水电供应、消防合规及公共区域维护等。

（4）甲方有权在租赁期限内对租赁物进行必要的维修或改造，但需提前三十日书面通知乙方，并承担相应费用。

（5）甲方应配合乙方进行品牌推广合作，包括但不限于提供必要的宣传资源及商业支持，具体内容依据本合同附件约定执行。

（6）甲方应确保租赁物的权属清晰，并配合乙方办理相关经营许可或备案手续，如有权属纠纷，甲方应承担全部责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权在租赁期限内依据本合同约定对租赁物进行自主经营，包括品牌展示、商品销售、市场推广及日常管理等，但需遵守国家及地方相关法律法规，不得从事违法经营。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于基础租金、物业费、水电费及税费等，逾期支付需承担违约责任。

（3）乙方应负责租赁物的日常管理及品牌维护，确保经营环境符合品牌标准及消费者需求，甲方有权对经营状况进行监督，并要求乙方整改不符合约定的情况。

（4）乙方应承担租赁物经营期间的一切风险及责任，包括但不限于安全事故、员工纠纷、消费者投诉及税务问题等，甲方不承担任何连带责任。

（5）乙方应配合甲方进行品牌推广合作，包括但不限于参与联合营销活动、提供经营数据及配合市场调研等，具体合作内容依据本合同附件约定执行。

（6）乙方应遵守当地商业管理规定，不得擅自改变租赁物结构或用途，如需进行装修或改造，需提前六十日书面通知甲方，并取得相关部门许可，费用由乙方承担。

（7）乙方应确保租赁物的清洁卫生及消防安全，配合物业管理进行日常维护，如有损坏或缺失，需承担修复或赔偿责任。

（8）乙方在租赁期限内享有租赁物的经营收益权，但需依法纳税，并按照本合同约定与甲方分摊相关费用。

（9）乙方应妥善保管租赁物内的设施设备，如有丢失或损坏，需承担赔偿责任，除非系甲方责任或不可抗力导致。

（10）乙方应配合甲方进行租赁物的续租谈判，并在同等条件下享有优先续租权，但需满足本合同约定的经营要求及续租条件。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，约定本合同项下的价格与支付条件如下：

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，租金标准为每月人民币XX元（大写：人民币XX元整），该价格为固定租金，包含租赁物基础使用费，但不包含物业管理费、水电费、税费及其他应由乙方承担的费用。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXX，户名：XX商业发展有限公司。

3.首期支付：本合同签订之日起X日内，乙方应支付首期租金，包括自合同生效之日起至当月X日止的租金，金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

4.递延支付：后续各期租金按月支付，乙方应在收到甲方开具的租金发票后X日内完成支付。

5.其他费用：租赁物相关的物业管理费、水电费、税费及其他应分摊费用由乙方承担，并应在发生时直接支付至相关供应商或政府部门，甲方不承担任何代付义务。

6.付款保障：乙方应确保支付能力，如因乙方原因导致租金支付延迟，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期租金总额X%的违约金，直至付清为止。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.续租条款：合同期满前X个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，并在同等条件下享有优先续租权。续租租金及条件由双方另行协商确定，并在新合同中明确。

3.生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，但以甲方正式交付租赁物并完成相关手续之日起视为实际生效。

4.关键时间节点：

（1）租赁物交付：甲方应于XX年XX月XX日前将租赁物交付乙方，并确保符合本合同约定的使用条件。

（2）租金支付：乙方应按照第四条约定按时支付租金，任何延迟均视为违约。

（3）品牌推广启动：乙方应在合同生效后X日内启动品牌推广计划，并定期向甲方汇报进展。

（4）合同终止：如双方协商一致或符合本合同约定的终止条件，合同可提前终止，但需提前X个月书面通知对方，并按约定处理善后事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付租赁物，每延迟一日，应向乙方支付合同总租金X%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的X%，逾期超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）如甲方提供的租赁物不符合合同约定（如面积、设施、合规性等），乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方可解除合同并要求赔偿损失，损失金额包括但不限于租金损失、装修成本及市场机会损失。

（3）如甲方擅自收回租赁物或设置第三方优先权利，视为严重违约，乙方有权解除合同，甲方应支付乙方相当于X年租金总额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每延迟一日，应向甲方支付逾期租金总额X%的违约金，累计违约金不超过合同总租金的X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余租金及违约金，同时保留向乙方追偿已支付装修及推广费用的权利。

（2）如乙方擅自改变租赁物结构或用途，或从事违法经营，甲方有权立即解除合同，乙方应支付相当于X年租金总额的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于品牌声誉损失、第三方索赔等。

（3）如乙方未遵守本合同约定的品牌推广合作条款，或损害甲方品牌形象，甲方有权要求乙方立即纠正，并赔偿甲方因此遭受的品牌声誉损失，损失金额由双方协商确定，但不得低于人民币XX万元。

（4）如乙方在租赁期间造成租赁物重大损坏或设施设备丢失，应负责修复或赔偿，赔偿金额按照市场价值或修复费用较高者确定，且甲方有权从租金中直接扣除相应款项。

（5）如乙方违反经营安全规定导致事故，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方不承担任何连带责任。

3.违约金与赔偿：

（1）违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应赔偿守约方全部损失，包括直接损失与间接损失。

（2）如双方均存在违约行为，应各自承担相应责任，违约责任不因合同解除而免除。

4.不可抗力免责：

（1）因地震、火灾、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

（2）不可抗力消除后，双方应恢复履行合同，如合同已部分履行，双方应按实际履行情况调整合同内容。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更以及疫情等类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生后的X日内）书面通知对方，说明事件情况及预期影响。如不可抗力事件持续超过X日，通知方应提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并及时通知对方是否需要调整或终止合同。

4.合同解除：如不可抗力事件导致合同目的无法实现（如租赁物严重损坏无法经营），经双方书面确认后，本合同可提前解除，双方互不承担违约责任，已支付但未履行的款项应予以退还，损失由双方各自承担。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，如合同已部分履行，双方应按实际履行情况协商调整，已产生的损失由双方根据实际情况分担。

6.不可抗力证明：双方对不可抗力事件的性质及影响存在争议时，应提交第三方权威机构出具的证明文件，如政府部门公告、行业协会证明等。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于X日。如协商达成一致，双方应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解机制：如协商未果，双方同意在协商失败后X日内共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密原则，调解协议经双方签字后具有约束力，如调解不成，任何一方可向争议解决机构申请仲裁或诉讼。

3.仲裁选择：如双方未选择调解或调解失败，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼选择：如双方明确选择诉讼解决，应向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议事项的履行不应受诉讼影响。

5.争议管辖优先：本合同项下的所有争议应适用中华人民共和国法律解释，且争议解决方式应优先选择仲裁，除非双方明确书面同意诉讼。任何一方采取诉讼或仲裁前，应给予对方合理书面通知及协商机会。

6.证据与送达：双方在争议解决过程中提交的证据应真实、完整，并按对方要求提供副本。所有书面通知应通过挂号信、快递或合同约定的电子邮箱送达，送达地以合同约定的地址为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并应通过以下方式送达：

（1）专人递送；

（2）挂号信或快递服务；

（3）传真；

（4）电子邮件。

通知在以下时间视为有效送达：专人递送当日、挂号信/快递服务寄出后第X日、传真发送后立即或电子邮件发送后第X个工作日。送达地址以本合同首页载明的地址为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。任何口头约定或非书面形式作出的变更均无效，除非一方提供明确证据证明对方同意。

3.分割效力：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，并确保合同整体目的不受影响。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、经营策略、客户信息等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限为本合同有效期内