承包酒店租赁合同范本

承包酒店租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX酒店管理有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，

联系电话：0XX-XXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立的专业酒店管理公司，具备丰富的酒店运营经验和行业资源。甲方通过长期的市场调研和发展规划，决定投资建设并运营一家高标准的商务会议酒店，以满足区域经济快速发展和商务旅游增长的需求。为提升酒店的专业管理水平和服务质量，甲方选择与具备相应资质和经验的乙方合作，共同推进酒店项目的租赁及后续管理。甲方在本次合作中作为出租方，负责提供酒店物业的租赁，并委托乙方承担酒店的日常运营管理服务。根据双方的战略规划及市场定位，甲方将提供位于XX市核心商务区的XX平方米酒店物业，乙方将按照甲方制定的运营标准和管理模式，负责酒店的全面租赁和运营，双方通过本次合同的签订，明确各自的权利与义务，共同实现酒店项目的商业目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX酒店管理集团，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人：李四，

联系电话：0XX-XXXXXXX。

乙方是一家在酒店管理行业具有十年以上运营经验的企业，拥有专业的管理团队、成熟的服务体系和丰富的品牌资源。乙方通过多年的市场积累和行业深耕，形成了以精细化管理、高标准服务为核心的运营模式，曾成功管理多家五星级酒店和商务会议中心。基于乙方的专业能力和行业口碑，甲方选择将其作为酒店项目的合作管理方，负责租赁物业的日常运营和客户服务。乙方在本次合作中作为承租方和服务提供方，将按照合同约定，全面负责酒店的前台接待、客房服务、餐饮管理、设备维护等各项运营工作，并向甲方支付租赁费用。乙方的专业服务将有助于提升酒店的市场竞争力，实现双方的互利共赢。根据市场调研和项目规划，乙方将利用其管理经验和服务优势，结合甲方提供的物业资源，打造一个集商务会议、休闲度假于一体的综合性酒店品牌，为甲方带来长期稳定的经营收益。双方通过本次合同的签订，进一步明确合作框架和责任分工，共同推动酒店项目的成功运营。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX酒店租赁及运营管理项目中的权利与义务，确保酒店项目按照既定标准顺利运营，实现商业目标。合同范围包括但不限于以下内容：1.甲方按照约定提供符合标准的酒店物业租赁给乙方使用；2.乙方负责酒店的整体运营管理，包括但不限于人力资源管理、客户服务、设施维护、市场营销等；3.双方就酒店租金、管理费、费用分摊等经济事项达成一致；4.明确双方在运营过程中的协作机制和责任划分；5.约定合同解除、违约责任及争议解决方式。通过本合同的签订，双方共同推动酒店项目的长期稳定发展，提升市场竞争力，实现经济效益和社会效益的最大化。

第二条定义

1.酒店物业：指甲方提供的用于经营酒店业务的建筑物及其附属设施，包括但不限于客房、会议室、餐厅、停车场等。

2.运营管理：指乙方按照合同约定，对酒店进行全面的管理和服务，包括但不限于日常运营、维护保养、客户接待、市场营销等。

3.租赁期限：指本合同约定的甲方提供酒店物业给乙方使用的期限，自合同生效之日起计算。

4.管理费：指乙方按照约定向甲方支付的服务费用，用于补偿乙方的运营管理成本。

5.经济责任：指双方在合同履行过程中各自应承担的经济责任，包括但不限于租金支付、费用分摊等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定和行业标准，对酒店物业进行运营管理，并有权对乙方的管理服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有义务按照合同约定，按时提供符合标准的酒店物业给乙方使用，并确保物业的完好性和安全性。

（3）甲方有权按照合同约定收取租金和管理费，并有权要求乙方按时足额支付。

（4）甲方有义务为乙方提供必要的运营支持和配合，包括但不限于政策咨询、资源协调等。

（5）甲方有权在合同履行过程中，根据市场变化和项目需求，对酒店运营提出调整建议，但需与乙方协商一致。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定，对酒店物业进行全面的运营管理，并有权在授权范围内制定运营计划和决策。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定，提供符合标准的酒店物业，并有权在发现物业问题时报告甲方进行维修。

（3）乙方有义务按照合同约定，按时足额支付租金和管理费，并有权要求甲方提供相关的财务报表和凭证。

（4）乙方有义务建立健全的运营管理制度，确保酒店的服务质量和管理水平达到合同约定标准，并有权对员工进行培训和管理。

（5）乙方有义务维护酒店的良好形象和品牌声誉，不得从事任何有损甲方利益的行为，并有权要求甲方配合处理客户投诉和纠纷。

（6）乙方有义务按照合同约定，对酒店设施设备进行日常维护和保养，确保其正常运行和使用，并有权要求甲方提供必要的维修支持和资源。

（7）乙方有义务按照合同约定，进行市场调研和营销推广，提升酒店的知名度和客流量，并有权要求甲方提供相关的市场数据和资源支持。

（8）乙方有义务按照合同约定，与相关政府部门和行业协会保持良好的沟通和合作，确保酒店的合规运营，并有权要求甲方提供必要的协助和支持。

（9）乙方有义务在合同履行过程中，遵守国家法律法规和行业规范，确保酒店的合法合规运营，并有权要求甲方提供相关的法律和政策指导。

（10）乙方有义务在合同解除或终止时，按时归还酒店物业，并确保物业的完好性和可使用性，同时配合甲方进行资产清查和交接工作。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方收取人民币XX元（大写：XX元整）的租金，该价格已包含酒店物业的租赁费用，不含物业管理费、水电费等运营成本。租金标准根据市场行情及双方协商可于合同每满一年时重新调整一次。

2.支付方式：乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金。

3.管理费：乙方每月向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）的管理费，该费用用于补偿乙方的运营管理成本，支付方式同租金。

4.其他费用：酒店运营过程中产生的物业管理费、水电费、税费等费用，由乙方承担，并应于实际发生时向甲方支付。

5.支付账户：甲方指定收款账户为以下信息：开户行：XX银行XX支行，户名：XX酒店管理有限公司，账号：XXXXXX。

第五条履行期限

1.本合同有效期为XX年，自合同生效之日起计算，至XX年XX月XX日止。

2.合同期满前三个月，如双方均未提出书面解除意向，本合同自动续期XX年，续期次数不限。

3.关键时间节点：乙方应于每月1日前向甲方提交上月运营报告，甲方应于每月10日前对乙方运营情况作出评估反馈。每年12月31日前，双方应完成年度财务审计及合同续期协商。

4.如遇不可抗力事件，双方应根据事件影响协商调整履行期限，但最长不超过事件持续时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时提供符合标准的酒店物业，导致乙方无法正常运营，每逾期一日，甲方应按当月应付租金的千分之五向乙方支付违约金，累计违约金不超过合同总租金的20%。

（2）如甲方提供的物业存在质量问题影响乙方运营，甲方应负责免费维修或更换，并承担因此给乙方造成的直接经济损失。

（3）如甲方违反合同约定提前收回物业，应向乙方支付相当于半年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的额外损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时支付租金或管理费，每逾期一日，应按当月应付费用的千分之五向甲方支付违约金，累计违约金不超过合同总费用的30%。

（2）如乙方运营管理不善，导致酒店服务质量下降或产生重大安全事故，应承担全部赔偿责任，并可能被甲方单方面解除合同。

（3）如乙方违反合同约定，擅自改变酒店用途或进行结构性改造，应向甲方支付相当于改造费用三倍的违约金，并恢复原状。

（4）如乙方泄露甲方商业秘密或损害甲方品牌形象，应立即停止违约行为，并向甲方支付人民币XX万元（大写：XX万元整）的赔偿金。

（5）如乙方在合同解除时未按时归还物业，每逾期一日，应按每月租金的千分之五向甲方支付占用费，直至物业归还。

3.违约金与赔偿的适用：本合同中的违约金与赔偿条款可并行适用，如一方违约行为同时触犯多项条款，另一方有权选择最有利于自身的责任承担方式。

4.违约责任的减轻：如违约方能证明其违约行为系因不可抗力所致，可适当减轻违约责任，但需提供充分证据证明不可抗力与违约行为之间的因果关系。

5.违约责任的免除：对于非故意或重大过失造成的轻微违约，守约方可要求违约方采取补救措施，并免除部分或全部违约责任。

6.违约责任的追究：无论违约方是否已采取补救措施，守约方均有权追究其违约责任，并要求违约方承担全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，合同期限相应顺延，顺延期限不超过不可抗力持续时间。

4.不可抗力消除：不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，并采取措施减少损失，双方应就合同履行事宜进行协商，达成一致后继续履行。

5.不可抗力证明：双方均有义务妥善保存不可抗力相关证据，并在争议发生时提供给对方及争议解决机构，包括但不限于政府部门证明、新闻报道、损失清单等。

6.不可抗力不可援引：如一方在不可抗力影响消除后仍不履行合同义务，或未采取合理措施减少损失，则不能援引不可抗力条款免责。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼管辖：如选择诉讼方式，甲方所在地或酒店物业所在地的人民法院具有管辖权，双方应将诉讼文件送达至该法院，并遵守法院的审判程序。

3.证据提交：双方应积极配合争议解决机构（无论是法院或仲裁机构），如实提供与争议相关的证据材料，包括但不限于合同文本、往来函件、财务报表、运营记录等。

4.争议处理期间：在争议处理期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务，不得因此中断或解除合同，但有权采取必要措施防止损失扩大。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，双方应遵守相关法律法规的规定，并受其约束。

6.仲裁选择（如适用）：如双方在合同签订时约定选择仲裁方式解决争议，应向约定的仲裁委员会申请仲裁，并遵守仲裁规则和程序，仲裁裁决具有终局效力，双方均应自觉履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、文件、要求等，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。通知在送达时视为有效送达，任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。未按此方式作出的任何口头约定或修改均无效。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

5.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以中文为本合同的语言进行书写和审理。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.未成年人限制：本合同各方均应为完全民事行为能力人，如任何一方为法人或非法人组织，则应由其法定代表人或授权代表签署。

第十条附则

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合