浙江房屋转租合同范本

浙江房屋转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：浙江恒达房地产开发有限公司，地址位于浙江省杭州市西湖区天目山路178号恒隆广场T1座23层，法定代表人为张明，联系方式甲方系依法注册成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的房屋出租权及转租资质，根据自身经营需要，拟将符合本合同约定的房屋转租给乙方使用。

甲方在本合同项下的主要身份为房屋出租方，其合法拥有或有权出租位于浙江省宁波市鄞州区首南街道天童北路88号“阳光海岸”小区X幢X单元X室（以下简称“标的房屋”）的租赁权，并依据本合同约定将标的房屋转租给乙方。甲方作为委托方，亦有权就标的房屋的转租事宜委托乙方代为寻找承租人，并就代为服务事宜另行签订补充协议。甲方保证其在本合同项下的权利来源合法，未设置任何抵押、查封或其他权利限制，且其出租行为已获得所有必要的政府批准或备案。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：宁波创世纪科技有限公司，地址位于浙江省宁波市高新区创业路20号创世纪大厦7层，法定代表人为王强，联系方式乙方系依法注册成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，根据自身经营需求，拟承租标的房屋用于办公场所，并就转租事宜与甲方达成一致。

乙方在本合同项下的主要身份为房屋承租方，其合法需要租赁标的房屋用于商业办公用途，并经甲方同意后有权将标的房屋部分或全部转租给其他符合本合同约定的第三方。乙方作为服务提供方，亦有权就标的房屋的转租代理服务向甲方收取相应报酬，并就服务内容另行签订补充协议。乙方保证其在本合同项下的行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，且具备良好的商业信誉，无重大不良记录。

###合同简介

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日签订，双方基于平等自愿、协商一致的原则，就标的房屋的转租事宜达成如下协议。甲方合法拥有标的房屋的出租权，且已获得前租户（或开发商）的书面同意转租，现拟将标的房屋按本合同约定转租给乙方使用。乙方经甲方同意，获得标的房屋的转租资格，并有权将房屋用于办公、会议等商业活动，同时保留根据本合同约定再行转租给其他第三方的权利。双方在本合同项下的权利义务均以本合同正文及相关附件为准，任何违反本合同约定的行为均应承担相应的违约责任。

标的房屋的转租行为系双方基于市场经营需求达成的商业安排，甲方确保其在本合同项下的转租行为符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》等法律法规的规定，且已取得所有必要的政府批准或备案；乙方则承诺依法依规使用标的房屋，并按本合同约定履行支付租金、维护房屋、遵守物业管理规定等义务。双方通过本合同的签订，明确各自的权利义务，旨在通过合法、规范的转租行为实现商业利益最大化，同时保障双方的合法权益。

本合同项下的转租行为具有明确的期限性和目的性，双方均以合法、诚信的原则履行各自职责，任何一方不得擅自变更或解除本合同，如确需变更或解除，应经双方书面协商一致。双方在本合同项下的合作背景基于对标的房屋商业价值的共同认可，且双方均具备履行本合同所需的完全民事行为能力和合法资质，确保本合同的有效性和可执行性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有租赁权的标的房屋（位于浙江省宁波市鄞州区首南街道天童北路88号“阳光海岸”小区X幢X单元X室）转租给乙方使用，并由乙方支付相应租金及履行相关义务的法律关系。合同范围包括但不限于：标的房屋的转租期限、租金标准及支付方式、房屋使用范围、维修责任划分、转租权限、违约责任及争议解决方式等。双方通过本合同确立权利义务，确保标的房屋转租行为的合法合规性，保障双方的合法权益得以实现。本合同旨在规范转租过程，明确双方责任，促进标的房屋的合理利用，并为可能发生的转租活动提供法律依据。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“标的房屋”指位于浙江省宁波市鄞州区首南街道天童北路88号“阳光海岸”小区X幢X单元X室，建筑面积XX平方米的房屋，其权属状态及租赁权均由甲方合法享有。

“转租”指乙方承租标的房屋后，经甲方书面同意，将房屋部分或全部出租给第三方使用的行为。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用。

“物业管理费”指乙方为使用标的房屋而需向物业管理公司支付的费用。

“维修责任”指根据本合同约定，双方对标的房屋及其附属设施进行的维护和修理所应承担的责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的用途使用标的房屋，并保证其对本合同项下的转租行为具有合法授权。

（2）甲方应向乙方提供标的房屋的合法使用证明文件，并保证乙方在租赁期内依法享有房屋使用权。

（3）甲方应保证标的房屋在租赁期初符合乙方合理的使用需求，如交付时存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。

（4）甲方有权监督乙方对标的房屋的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常经营或生活秩序。

（5）甲方应按照本合同约定收取租金，并开具合法的收款凭证。如需调整租金，应提前30日书面通知乙方，并经乙方同意。

（6）甲方应承担标的房屋主体结构及公共设施的维修责任，如因甲方原因导致房屋损坏或影响乙方使用，甲方应负责修复或赔偿。

（7）甲方应协助乙方办理与标的房屋使用相关的政府审批或备案手续，并承担相关费用。

（8）甲方应保证乙方在租赁期内享有优先续租权，如甲方需收回房屋，应提前60日书面通知乙方，并优先与乙方协商续租事宜。

###2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定的用途使用标的房屋，并有权将标的房屋部分或全部转租给第三方，但须事先征得甲方书面同意，并遵守本合同关于转租的约定。

（2）乙方应按照本合同约定支付租金及物业管理费，并按时足额缴纳其他相关费用。逾期支付者，应按日向甲方支付逾期金额千分之五的违约金。

（3）乙方应合理使用标的房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如需装修或改造，应事先取得甲方书面同意，并承担相关费用。

（4）乙方应爱护标的房屋及其附属设施，如因乙方原因导致房屋损坏，应负责修复或赔偿。日常维护费用由乙方承担。

（5）乙方应遵守物业管理规定，配合物业管理公司的管理工作，并承担因违反规定而产生的罚款或责任。

（6）乙方有权在租赁期内将标的房屋转租给第三方，但转租期限不得超过本合同约定的剩余租赁期限，且转租租金不得低于本合同约定的标准。转租行为应遵守本合同关于甲方同意及转租备案的约定。

（7）乙方应妥善保管标的房屋的钥匙及相关证件，如遗失或损坏，应负责赔偿。

（8）乙方应在租赁期满或合同解除后，将标的房屋及其附属设施完好交还甲方，如有损坏或缺失，应负责修复或赔偿。

（9）乙方应配合甲方进行房屋检查，但检查时间应选在合理时段，并提前24小时通知乙方。

（10）乙方如需提前终止本合同，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并承担由此给甲方造成的相关损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下的租金价格为人民币XX元/月，按建筑面积XX平方米计算，总计月租金为人民币XX元（大写：XXXX元整）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于本合同生效之日X日内支付，后续租金应于每期开始前X日内支付。物业管理费、水电燃气费等费用由乙方另行承担，并按时支付给相关服务提供方。甲方应向乙方提供合法的发票作为收款凭证。如政府调整租金标准，双方应协商调整租金，但调整幅度不得超过国家规定上限。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

本合同有效期为自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共计X年。租赁期限自甲方将标的房屋交付乙方并乙方支付首期租金之日起计算。如乙方需续租，应在本合同期限届满前60日书面通知甲方，双方协商一致后签订续租协议。续租租金标准由双方另行协商确定。如甲方需提前收回房屋，应在本合同期限届满前60日书面通知乙方，并支付乙方相当于两个月租金的违约金；如房屋有增值，甲方应退还增值部分差额。乙方应在租赁期满或合同解除后X日内将房屋完好交还甲方，逾期交还的，每逾期一日，应按当期租金的千分之五向甲方支付违约金。

第六条违约责任

###1.甲方违约责任

（1）如甲方未按本合同约定交付标的房屋，每逾期一日，应按当期租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付租金及违约金。

（2）如甲方擅自提高租金或改变房屋用途，乙方有权拒绝支付超额租金或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（3）如甲方未履行维修责任导致乙方无法正常使用房屋，乙方有权要求甲方限期修复，逾期未修复的，乙方有权自行维修并从租金中扣除相应费用，甲方仍应承担赔偿责任。

（4）如甲方违反优先续租承诺，擅自收回房屋，应向乙方支付相当于半年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）如甲方提供虚假房屋信息或未取得合法转租授权，导致合同无效，甲方应退还乙方已支付的全部款项并承担赔偿责任。

###2.乙方违约责任

（1）如乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及违约金，并有权要求乙方承担甲方为实现债权而支付的合理费用。

（2）如乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并解除合同。

（3）如乙方未履行房屋维护义务导致房屋损坏，应负责修复或赔偿。如因乙方原因造成房屋价值贬损，甲方有权要求乙方赔偿。

（4）如乙方转租行为未经甲方书面同意，或转租租金低于本合同约定标准，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（5）如乙方提前终止合同，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并承担由此给甲方造成的损失。

（6）如乙方违反房屋使用规定，造成物业管理罚款或其他处罚，应由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）如乙方擅自提前收回房屋，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方在租赁期满或合同解除后未按时交还房屋，每逾期一日，应按当期租金的千分之五向甲方支付违约金，甲方有权采取必要措施收回房屋，费用由乙方承担。

###3.违约金与赔偿

本合同项下的违约金标准为合同标的金额的千分之五至千分之十，具体金额根据违约情形在合同中明确约定。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失及甲方为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。双方应就违约金与实际损失进行合理分担，确保守约方权益得到充分保障。如一方违约导致合同解除，违约方应承担全部合同责任，并赔偿对方因此遭受的损失。双方均应诚实守信，任何恶意违约行为均应承担加重责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应尽合理努力减少损失。任何一方不得利用不可抗力规避责任或擅自变更或解除合同，否则应承担相应责任。不可抗力声明以不可抗力发生后提供的官方公告或权威机构证明为准。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，但争议方不得因此中断履行。如选择仲裁，应提交至浙江省宁波市仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的律师费及其他合理开支。争议解决期间，不影响双方在本合同项下的其他权利义务，且双方均应遵守本合同关于保密、继续履行等条款的规定。任何一方在争议解决前单方面采取诉讼或仲裁以外的措施（如冻结资产、强制执行等），应承担相应风险及责任，除非经对方书面同意。双方同意选择诉讼或仲裁的，应以书面形式确认，且不得反悔，争议解决方式应在本合同中明确约定。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。口头约定不作为合同变更依据。

（3）合同附件：本合同附件（包括但不限于标的房屋权属证明、前租户同意转租证明、房屋交接清单等）是本合同