拆除充电桩补偿合同范本

拆除充电桩补偿合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有与本次合作相关的合法资质。为配合城市基础设施升级改造计划，甲方拟对位于XX市XX区XX路XX号XX小区的部分建筑及附属设施进行拆除，其中包括若干已安装的电动汽车充电桩。甲方经调研评估，需委托具备专业资质的乙方实施充电桩的拆除作业，并就相关补偿事宜达成一致。鉴于乙方在充电桩拆除领域具备丰富的行业经验和专业的技术能力，且双方经友好协商，同意就充电桩拆除补偿事宜签订本合同。甲方的本次委托行为系基于其合法持有的土地使用权及项目开发规划，且符合国家及地方关于城市更新和基础设施建设的政策要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX节能科技有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的专业节能技术服务企业，专注于电动汽车充电设施的建设、维护及拆除业务，持有国家能源局颁发的充电设施运营相关资质，并在XX市拥有多个类似项目的成功案例。根据甲方委托，乙方同意承接XX小区充电桩的拆除工作，并就拆除过程中涉及的补偿事宜与甲方达成合作。乙方的参与基于其专业团队对充电桩拆除技术的全面掌握，包括但不限于安全操作规范、废弃物处理流程及设备回收方案。双方基于平等互利原则，经充分协商后确定本合同条款，确保拆除工作依法合规、高效完成。

**合同背景及前提条件**

本合同签订背景如下：

XX市为响应国家“双碳”战略及新能源汽车推广政策，启动了XX区城市基础设施升级改造工程。甲方持有的XX小区部分区域被纳入改造范围，其中包含由第三方安装的充电桩设施。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城乡规划法》及地方政府相关规定，涉及建筑物及附属设施拆除时，需对相关权益人进行合理补偿。甲方经现场勘查及评估，确认充电桩拆除涉及补偿金额及作业范围，拟通过市场招标方式选择合格服务商。经公开比选，乙方凭借专业资质、技术方案及合理报价脱颖而出，双方基于以下前提条件达成合作：

（1）甲方合法持有XX小区土地使用权，并有权对改造范围内的充电桩实施拆除；

（2）乙方具备拆除作业所需的全套资质、设备及安全管理体系，能够保证作业符合国家标准；

（3）双方已就拆除范围、补偿标准、作业周期等核心要素达成初步共识，具体细节以本合同约定为准；

（4）充电桩拆除产生的补偿款项由甲方承担，乙方需提供合法合规的补偿协议及财务凭证。

本合同范本的制定基于上述背景，旨在明确双方权利义务，确保拆除补偿工作顺利推进。合同各条款均与充电桩拆除补偿的实际情况直接关联，后续章节关于定义、权利义务、价格支付等部分均以此为基础展开。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方委托乙方对XX市XX区XX路XX号XX小区内若干电动汽车充电桩进行拆除，并就拆除过程中涉及的补偿事宜达成一致，确保拆除作业安全、合规、高效完成。合同范围包括但不限于以下内容：

1.乙方根据甲方提供的充电桩清单及现场实际情况，编制拆除方案并获甲方书面确认；

2.乙方负责组织专业拆除团队，按照国家及行业标准实施充电桩的拆卸、吊装及运输；

3.乙方承担拆除作业期间产生的安全责任，包括但不限于人员防护、设备安全及现场环境管理；

4.乙方协助甲方与充电桩原权益人进行补偿谈判，提供法律及政策咨询服务；

5.乙方负责拆除废弃物的分类处理及合规回收，并向甲方提供相关证明文件；

6.甲方按合同约定支付补偿款项及拆除服务费用，乙方确保资金用途符合协议约定。

第二条定义

1.**充电桩**：指安装在XX小区范围内的电动汽车充电设施，包括设备主体、电力线缆、控制箱等附属部件；

2.**补偿款项**：指因充电桩拆除给原权益人（如业主、租赁方）产生的直接经济损失的补偿，包括设备折旧费、搬迁安装费等；

3.**拆除方案**：指乙方根据现场勘查结果编制的包含作业流程、安全措施、时间安排的技术文件；

4.**废弃物处理**：指充电桩拆除后，金属、塑料等材料的分类收集、运输及符合环保标准的处置；

5.**服务费用**：乙方提供拆除服务收取的报酬，不含第三方补偿款项。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权监督乙方拆除作业是否符合合同约定及行业规范，并可要求乙方提供阶段性进度报告；

（2）甲方应向乙方提供充电桩的详细资料及权属证明，包括安装记录、用电合同等，并保证资料真实性；

（3）甲方负责协调拆除现场周边关系，确保乙方作业不受外部阻挠，但需承担因第三方原因导致的额外费用；

（4）甲方应在收到乙方提交的补偿方案后30日内完成审核，并配合乙方开展补偿谈判；

（5）甲方按本合同约定及时支付补偿款项及服务费用，逾期支付需向乙方支付违约金（按未付金额每日0.1%计）；

（6）甲方需为乙方提供必要的作业条件，包括临时用电接入、场地通道等，相关费用由甲方承担。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**拆除方案与资质**：乙方应在合同签订后5日内提交初步拆除方案，并附资质证书、安全生产许可证等证明文件。方案需经甲方书面确认后方可实施；

（2）**作业执行权**：乙方享有拆除作业的自主权，但必须遵守《建设工程安全生产管理条例》，配备持证上岗人员及足额安全设备；

（3）**补偿协调义务**：乙方应协助甲方与充电桩原权益人签订补偿协议，提供谈判建议，但因权益人拒绝补偿导致的损失由甲方承担；

（4）**废弃物处理责任**：乙方需将拆除废弃物交由有资质的单位处理，并提交环保部门认可的处置证明，甲方有权核查；

（5）**保险与赔偿**：乙方必须购买拆除作业相关保险（包括公众责任险及财产险），若因乙方过失造成第三方损害，乙方承担全部赔偿责任；

（6）**进度与报告义务**：乙方应按合同约定的时间节点提交作业报告，包括已拆数量、补偿协议签订情况等，甲方逾期审核视为认可；

（7）**保密义务**：乙方不得泄露甲方提供的商业信息及补偿细节，但法律强制要求除外；

（8）**争议解决协助**：如补偿金额产生争议，乙方应配合甲方委托第三方评估机构进行鉴定，费用由责任方承担。乙方的所有义务均以甲方合法指令为前提，任何超出合同范围的请求需另行协商。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下费用总额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），包含但不限于以下内容：

（1）充电桩拆除作业费：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）；

（2）补偿款项代付：人民币伍佰万元整（￥500,000.00），该款项最终支付给充电桩原权益人，乙方需提供合规发票及补偿分配明细供甲方核对；

（3）税费：按国家税法规定由甲方承担增值税进项抵扣资格，乙方需开具合规发票。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行；

户名：XX节能科技有限公司；

账号：1XXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：

（1）合同签订后7日内，甲方支付总款项的30%（即人民币叁拾万元整，￥300,000.00），用于乙方准备拆除方案及设备；

（2）乙方完成全部拆除作业并通过甲方验收后15日内，甲方支付补偿款项伍佰万元整（￥500,000.00），乙方需提交补偿协议原件及银行转账凭证；

（3）剩余服务费人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00），甲方在收到乙方完整结算报告及发票后30日内支付。任何逾期支付均需按日加收未付金额0.1%的违约金。甲方支付前有权要求乙方提供履约保证金或第三方担保，具体条件由双方另行约定。

第五条履行期限

1.合同有效期：自本合同生效之日起至充电桩拆除补偿事宜全部完成、甲方付清款项之日止。

2.关键时间节点：

（1）乙方提交拆除方案期限：合同签订后5日内；

（2）甲方确认方案期限：收到方案后3日内；

（3）拆除作业期限：方案确认后30日内完成，如遇不可抗力除外；

（4）补偿协议签订期限：乙方进场后60日内；

（5）甲方支付首付款期限：合同签订后7日内；

（6）甲方支付尾款期限：收到结算报告后30日内。

3.延期处理：如遇不可抗力或经甲方书面同意的延期，履行期限相应顺延，但乙方最长延迟不超过20日，否则需承担违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）未按约定支付款项：每逾期一日，按未付金额0.1%支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停作业或解除合同，甲方承担乙方已产生费用及补偿款项滞纳金，并赔偿乙方直接损失；

（2）提供虚假资料：如因甲方提供的权属证明不实导致补偿纠纷或乙方承担额外责任，甲方需承担全部赔偿责任；

（3）无故拒绝验收：乙方完成拆除后，甲方在15日内无正当理由拒绝验收，视为验收合格，且逾期期间产生的保管费用由甲方承担。

**2.乙方违约责任**

（1）未按时提交方案：每逾期一日，按合同总额0.05%支付违约金，逾期超过10日，甲方有权解除合同并要求赔偿；

（2）作业安全事故：因乙方原因发生人员伤亡或财产损失，乙方承担全部赔偿责任及行政处罚，甲方有权解除合同并扣减相应款项；

（3）补偿协议签订延误：如因乙方消极协调导致补偿谈判超过60日未达成一致，甲方有权直接与权益人协商，补偿款项差额由乙方承担，且乙方需退还服务费；

（4）废弃物处置违规：乙方如将废弃物交由无资质单位处理，被环保部门处罚的，全部罚款由乙方承担，并从服务费中直接抵扣；

（5）隐瞒费用：如乙方在结算中虚增费用，经核实后，甲方有权要求退还并支付双倍赔偿金。

**3.违约金上限**：双方约定，任何一方违约金累计不超过合同总额的20%，但甲方因乙方原因导致的补偿款项损失除外。

**4.解除合同后果**：任何一方单方解除合同，需向对方支付合同总额10%的违约金，并赔偿对方已投入成本及预期利益损失。补偿款项支付责任不因合同解除而转移，乙方仍需负责完成代付补偿款的兑付。

第七条不可抗力

1.**不可抗力定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、雷击等自然灾害；

（2）战争、动乱、暴乱等社会事件；

（3）政府行为，如征收、征用命令或法律法规的变更导致合同无法履行；

（4）突发传染病疫情导致政府实施隔离或停工令；

（5）因道路中断、电力中断等第三方原因导致无法正常作业，且非乙方可合理控制范围内。

2.**不可抗力影响**：发生不可抗力事件时，受影响方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括政府公告、保险理赔证明等。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或部分免除责任。

3.**责任免除条件**：

（1）如不可抗力导致合同部分无法履行，非违约方有权要求调整履行范围，违约金相应减免；

（2）如不可抗力导致合同完全无法履行，双方均可解除合同，互不承担违约责任，但已产生的补偿款项及必要费用应按实际完成比例结算；

（3）因不可抗力造成的第三方损害，双方各自承担本方责任，若保险覆盖不足，损失由受益方自行承担。

4.**不可抗力期限**：不可抗力影响消除后，双方应在10日内恢复履行合同，逾期未恢复且无合理理由的，视为丧失履约能力，可依法解除合同。双方应对不可抗力期间对方的财产采取必要保全措施。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于30日，并书面记录协商结果。

2.**调解机制**：协商不成的，可向XX市合同仲裁委员会申请调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁或诉讼**：调解未果或双方选择仲裁的，应提交XX省XX市仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行裁决。仲裁裁决为终局，对双方均有法律约束力。

4.**诉讼选择**：如双方均不愿仲裁，任何一方可直接向XX市XX区人民法院提起诉讼，诉讼应以合同签订地或履行地管辖为原则。

5.**证据保全**：争议发生时，双方应妥善保存与争议相关的全部资料，包括往来函件、验收记录、补偿协议等，作为裁判依据。

6.**争议范围**：本条款适用于因合同条款解释、履行障碍、违约责任等产生的争议，但不包括第三方补偿款项的个别纠纷（该类纠纷由甲方直接处理）。双方承诺通过争议解决程序不影响合同其他部分的继续履行。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、文件均应通过书面形式（包括合同附件、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，需确认对方签收；以邮寄方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.**合同变更**：本合同任何条款的修改或补充，均需经双方书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非正式记录不作为变更依据。

3.**保密义务**：除法律规定或双方书面同意外，任何一方不得泄露合同内容、补偿方案、价格等商业秘密，此义务不因合同终止而解除。

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