物业产权租赁合同范本

物业产权租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，注册地址：中国北京市朝阳区XX路XX号，联系方式甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的物业产权，并依法享有出租该物业的权利。甲方通过合法途径取得该物业的完全所有权，并已取得相关产权证明文件，具备本次租赁行为的全部法律要件。甲方的经营范围包含物业租赁业务，且已按照国家法律法规完成所有必要的工商登记及资质审批，具备履行本合同所必需的完全条件。甲方在本合同签订前已对该物业进行了全面考察，确认其符合国家及地方关于租赁业务的法律法规要求，并已取得所有必要的政府批准文件，不存在任何可能影响本合同履行的法律障碍。甲方承诺在本合同履行期间，将严格遵守国家及地方关于物业租赁的各项法律法规，确保租赁行为的合法性与合规性，并承担因自身原因导致的全部法律责任。甲方已充分了解并同意本合同的各项条款，并愿意按照本合同约定全面履行自身义务。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，法定代表人：李四，注册地址：中国上海市浦东新区XX路XX号，联系方式乙方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，并拥有合法的物业服务资质，具备本次租赁行为的全部法律要件。乙方通过合法途径取得该物业的租赁经营权，并已取得相关租赁授权文件，具备本次租赁行为的全部法律依据。乙方的经营范围包含物业租赁及物业管理业务，且已按照国家法律法规完成所有必要的工商登记及资质审批，具备履行本合同所必需的完全条件。乙方在本合同签订前已对该物业进行了全面考察，确认其符合国家及地方关于租赁业务的法律法规要求，并已取得所有必要的政府批准文件，不存在任何可能影响本合同履行的法律障碍。乙方承诺在本合同履行期间，将严格遵守国家及地方关于物业租赁的各项法律法规，确保租赁行为的合法性与合规性，并承担因自身原因导致的全部法律责任。乙方已充分了解并同意本合同的各项条款，并愿意按照本合同约定全面履行自身义务。

合同简介：

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国北京市签订，旨在明确双方在物业产权租赁过程中的权利与义务。甲方作为该物业的合法产权人，愿意将其合法拥有的物业出租给乙方使用，乙方作为合法的物业服务企业，愿意按照本合同约定对该物业进行租赁管理。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。本物业位于中国北京市朝阳区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业/住宅/办公（根据实际情况填写），产权证明文件为《不动产权证书》（编号：XXXXXXXX）。甲方保证其对该物业拥有完全所有权，且不存在任何权利瑕疵，乙方承诺按照本合同约定履行租赁管理职责，确保租赁行为的合法性与合规性。双方同意在本合同框架内，就物业租赁的具体事宜进行详细约定，并共同遵守。本合同的成功履行，将有助于甲方实现物业资产的价值最大化，同时为乙方提供合法稳定的经营场所，双方将共同致力于本合同的顺利履行，确保双方合法权益得到充分保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国北京市朝阳区XX路XX号（以下简称“该物业”）的物业产权租赁给乙方使用，并由乙方按照本合同约定对该物业进行租赁管理及运营的条款和条件。本合同涉及的具体内容包括但不限于：该物业的租赁期限、租金标准、支付方式、物业交付条件、双方权利与义务、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及其他与租赁活动相关的具体事项。通过本合同的签订与履行，甲方旨在实现其物业资产的价值保值增值，乙方则通过合法合规的租赁管理服务，获得相应的服务报酬，并确保该物业的稳定运营与良好维护。双方同意在本合同框架内，就上述事项进行详细约定，并共同遵守，以保障双方的合法权益，促进租赁活动的顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“该物业”指甲方合法拥有的位于中国北京市朝阳区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业/住宅/办公（根据实际情况填写）的物业，产权证明文件为《不动产权证书》（编号：XXXXXXXX）。

（2）“租赁期限”指本合同约定的乙方对该物业进行租赁使用的起止时间。

（3）“租金”指乙方按照本合同约定向甲方支付的对该物业租赁使用的对价。

（4）“物业管理”指乙方按照本合同约定对该物业进行的租赁管理、维护、服务等活动。

（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（6）“争议”指双方在本合同履行过程中发生的任何争议或纠纷。

（7）“政府批准文件”指本合同履行所需的任何政府主管部门的批准文件或备案证明。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对该物业拥有完全所有权，并已取得所有必要的产权证明文件，且该物业不存在任何权利瑕疵或查封、冻结等限制情形。

（2）甲方应按照本合同约定，将该物业在租赁期限起始时交付给乙方使用，并保证该物业符合国家及地方关于租赁业务的法律法规要求。

（3）甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权监督乙方的租赁管理行为，确保其符合本合同的约定。

（4）甲方应配合乙方进行该物业的租赁管理工作，包括但不限于提供必要的物业信息、协助乙方进行租赁宣传、办理租赁手续等。

（5）甲方应保证该物业在租赁期限内的安全性，并承担因自身原因导致的该物业损坏或灭失的全部责任。

（6）甲方应遵守国家及地方关于物业租赁的各项法律法规，并承担因自身原因导致的全部法律责任。

（7）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回该物业，并有权按照本合同约定要求乙方返还租赁押金（如有）。

（8）甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方提供该物业的完整产权证明文件及政府批准文件，并确保其真实有效。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定对该物业进行租赁管理，并有权收取相应的服务报酬。

（2）乙方应按照本合同约定，对该物业进行专业的租赁管理，包括但不限于租赁宣传、租户招揽、租赁谈判、租赁合同签订、租金收取、物业维护等。

（3）乙方应确保该物业的租赁行为符合国家及地方关于租赁业务的法律法规要求，并承担因自身原因导致的全部法律责任。

（4）乙方应将该物业的租赁收入按照本合同约定的比例或金额，及时支付给甲方，并保证租赁收入的全部用于甲方。

（5）乙方应妥善保管该物业，并确保其处于良好的使用状态，如因乙方原因导致该物业损坏或灭失，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方应配合甲方进行该物业的租赁管理工作，包括但不限于提供必要的租赁信息、协助甲方进行租赁宣传、办理租赁手续等。

（7）乙方有权在本合同约定的租赁期限届满后继续对该物业进行租赁管理，但应提前XX日书面通知甲方，并按照本合同约定重新签订租赁合同。

（8）乙方应遵守国家及地方关于物业租赁的各项法律法规，并承担因自身原因导致的全部法律责任。

（9）乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方提供该物业的租赁管理方案及服务团队介绍，并确保其具备履行本合同所必需的能力和资质。

（10）乙方应确保该物业的租赁管理行为符合本合同约定，如因乙方原因导致该物业租赁管理出现问题，乙方应承担全部赔偿责任。

（11）乙方应将该物业的租赁收入按照本合同约定的比例或金额，及时支付给甲方，并保证租赁收入的全部用于甲方。

（12）乙方应妥善保管该物业，并确保其处于良好的使用状态，如因乙方原因导致该物业损坏或灭失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就该物业的租赁管理服务费用约定如下：

（1）租赁管理服务费：甲方同意按照该物业年租金总额的XX%（具体比例根据实际情况填写）向乙方支付租赁管理服务费，该费用自本合同生效之日起计算，至租赁期限届满之日止。

（2）支付方式：乙方应在每个结算周期结束后的XX日内（例如：每月XX日或每季度XX日），将该周期内应支付的租赁管理服务费支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXX。

（3）支付时间：乙方应按照本合同约定的时间节点，及时足额支付租赁管理服务费，任何延迟支付均视为违约，并应按照本合同第六条的约定承担违约责任。

（4）税费承担：租赁管理服务费中包含的所有税费均由甲方承担，乙方无需承担任何税费。

（5）调整机制：在本合同履行期间，如该物业的租赁市场行情发生重大变化，双方可协商调整租赁管理服务费的比例，但调整后的比例不得低于市场平均水平。

第五条履行期限

（1）本合同的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如双方均未提出书面解除合同的请求，本合同自动续展XX年，续展次数不限。

（2）乙方应在本合同生效后的XX日内，将该物业的租赁管理方案及服务团队介绍提交给甲方审核，甲方应在收到后XX日内提出书面意见，乙方应根据甲方意见进行修改完善。

（3）乙方应在每个租赁周期开始前的XX日内，向甲方提交该周期的租赁计划及预算，甲方应在收到后XX日内提出书面意见，乙方应根据甲方意见进行调整。

（4）本合同中的各项时间节点均为法定或约定义务的完成时间，任何一方延迟履行均视为违约，并应按照本合同第六条的约定承担违约责任。

（5）如因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方应立即停止履行本合同，并按照本合同第十一条的约定处理后续事宜。

第六条违约责任

（1）甲方违约责任：

①若甲方未按照本合同约定及时交付该物业，导致乙方无法按时开始租赁管理工作，每延迟一日，甲方应向乙方支付该物业年租金总额XX‰（千分之X）的违约金，违约金总额不超过该物业年租金总额的XX%。若延迟超过XX日，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

②若甲方保证的该物业产权存在瑕疵或查封、冻结等限制情形，导致乙方无法按时开始租赁管理工作或租赁管理工作无法顺利进行，甲方应立即纠正该瑕疵或排除该限制情形，并应向乙方支付该物业年租金总额XX%的违约金。若甲方无法纠正该瑕疵或排除该限制情形，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

③若甲方未按照本合同约定及时支付租赁管理服务费，每延迟一日，甲方应向乙方支付应付未付金额的XX‰（千分之X）的违约金，违约金总额不超过该物业年租金总额的XX%。若延迟超过XX日，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

④若甲方未按照本合同约定履行配合义务，导致乙方租赁管理工作受阻，甲方应立即纠正该行为，并应向乙方支付该物业年租金总额XX‰（千分之X）的违约金，违约金总额不超过该物业年租金总额的XX%。

（2）乙方违约责任：

①若乙方未按照本合同约定履行租赁管理职责，导致该物业的租赁管理工作无法顺利进行，乙方应立即纠正该行为，并应向甲方支付该物业年租金总额XX‰（千分之X）的违约金，违约金总额不超过该物业年租金总额的XX%。

②若乙方未按照本合同约定及时支付租赁管理服务费，每延迟一日，乙方应向甲方支付应付未付金额的XX‰（千分之X）的违约金，违约金总额不超过该物业年租金总额的XX%。若延迟超过XX日，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

③若乙方未按照本合同约定履行配合义务，导致甲方无法按时收取租赁收入，乙方应立即纠正该行为，并应向甲方支付该物业年租金总额XX‰（千分之X）的违约金，违约金总额不超过该物业年租金总额的XX%。

④若乙方泄露该物业的租赁信息或损害该物业的声誉，乙方应立即停止该行为，并应向甲方支付该物业年租金总额XX%的违约金，违约金总额不超过该物业年租金总额的XX%。若造成甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。

⑤若乙方擅自将该物业用于非法目的或违反国家及地方关于租赁业务的法律法规，导致甲方受到损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应向甲方支付该物业年租金总额XX%的违约金，违约金总额不超过该物业年租金总额的XX%。

（3）违约金的计算方法：违约金以该物业年租金总额为基数，乘以约定的千分比和延迟天数计算得出。具体计算公式为：违约金=该物业年租金总额×千分比×延迟天数。

（4）合同解除权：若一方违约行为严重，导致本合同无法继续履行，守约方有权单方解除本合同，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

（5）损失赔偿：若违约行为给守约方造成损失的，违约方应赔偿守约方的全部损失，包括直接损失和间接损失。损失赔偿的范围包括但不限于：守约方为纠正违约行为所支付的合理费用、守约方因违约行为导致的预期利益损失等。

（6）违约责任的承担方式：违约方应承担违约责任的方式包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、采取补救措施等。违约方应在本合同签订后XX日内，将违约金和损失赔偿金支付至守约方指定的银行账户。

（7）争议解决：若双方就违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本合同第十一条的约定处理。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行本合同约定的全部或部分义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

（3）双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本合同。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方解除本合同，并应相互返还已收取的款项，互不承担违约责任。

（4）因不可抗力导致的合同解除，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于租赁关系的终止、财产的返还与交接等，并应采取措施减少因不可抗力造成的损失。

（5）不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本合同，并应相互协商解决因不可抗力造成的后续影响。

（6）双方同意，因不可抗力导致的合同履行障碍，不视为违约行为，双方均不应承担违约责任。

第八条争议解决

（1）本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至该物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

（2）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，任何一方不得单方中断合同的履行。

（3）若双方选择仲裁解决争议，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为该物业所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（4）诉讼或仲裁期间，双方应积极配合，提供必要的证据材料，并应遵守法院或仲裁机构的各项指示。

（5）若一方在收到另一方争议解决书面通知后XX日内未作出响应，视为同意对方的争议解决方式及管辖地。

（6）争议解决期间产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）均由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。

（7）双方同意，在争议解决过程中，应本着诚实信用原则，通过合法途径解决争议，并应保护双方的商业秘密和商业信誉。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效通知地址及联系方式。任何书面通知均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等），并加盖公章或合同专用章，或由法定代表人/负责人签字并加盖公章或合同专用章。通过邮局寄送的挂号信，挂号之日起XX日视为送达